购房草签协议注意事项

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1、购房草签协议注意事项 篇一：草签协议所谓草签，只是售房人员让你们立即签字的一个借口，协议只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签署的这份协议，违约金约定过高，且对你们显著不公平，假如真产生纠纷，你们可申请法院撤销该协议。需要注意的是，撤销协议的期限是1年，自你们签署该协议起，所以，假如感觉会有纠纷，提议立即诉诸法律正式协议未出来之前，草签协议含有一样的法律效力的草签协议只是相对于网签协议（上房管局系统，有协议编号）的一个说法。从协议效力角度，草签协议和网签协议全部有一样的协议效力，但不能对抗第三人。担保法第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，全部主

2、张享受对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享受权利。草签网签协议一样吗？问：16年8月底交房。开发商告诉我现在只能草签协议，请问有法律效应吗。网签跟草签有什么区分呢？回复：1、开发商告诉您现在只能草签协议，可能是因为开发商的商品房预售许可证未办下来，或是其它原因。2、网签是指您和开发商签署的协议是先从网上载下来的版本，双方签完后，还得到建委进行立案。3、草签表示您们双方有房屋交易的意向，网签就是正式签署的协议了问：以前是能够网签的,因为是部分原因,市房管暂停了网签. 其余业主全部是网签,同时我已经把全部房款交给了开发商, 我想知道这种情况的草签,我的应享受的利益是否跟网签一样

3、.回复1、国家要求预售商品房买卖必需要网签，草签的只表示你们有房屋交易的意愿，并没有推行协议必须的要件，因此您的利益极难确保；2、现在房子暂停了网签，而且停工了，中间肯定有问题，提议您考虑将全部房款要回来。问：我也想要.不过我该从哪多个方面跟开发商协商,将房款要回呢? 我想开发商不会轻易把钱给我的.而且我也确实想买房子,未来会发生什么,我不清楚.不过她确实是五证齐全的.停止网签的原因是土地问题.回复：1、既然土地有问题，这种房子您全部敢要？2、能够开发商现在的状态为理由将房款要回来；3、看你们草签的那份协议，是否有在什么情况下，能够返回房款的约定？ 注：网签是正规的受房管局监督的，经过网签、就

4、不能够一房二卖了，而且也能确定此房是能够依法销售的房子，假如开发商不一样意网签，说明其中有部分问题。房屋买卖协议怎么签，签署房屋买卖协议要注意什么？ 购房者在签了认购书交了定金以后，就要签署正式的房屋买卖协议了，房屋买卖协议怎么签，签署房屋买卖协议要注意什么？在中国商品房交易的通例中，通常是由开发商手持全部协议文本，这么，开发商当然能够随心所欲地添加对自己有利的条款了。房屋买卖协议怎么签才能维护购房者的权益，请您阅读下面的文章。（一）购房者要注意有关定金的约定。因何种原因退房和后果怎样？购房者和开发商签署认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银

5、行的贷款而无法购置该房产时，发展商通常全部只退购房款而不退定金，理由是购房者没有推行协议，因此没收定金。（二）购房者要看清协议主体是谁。购房者因为缺乏法律常识，有时会忽略这么部分问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或协议上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些全部是可能造成协议无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在和用户签约时，会主动向用户出示一份补充协议，关键目标在于表明因为一些特定原因造成不能按期交房的免赔责任和面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在部分非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一个方法。签补充协议在购房交易中很有

6、必须。不过要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。（四）注意开发商约定的费用是否该缴纳房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在协议或是补充协议中，开发商常会将部分不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在还未确定物业管理企业及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接收物业管理服务，并接收相关约束，这对消费者是不利的。（五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者一样也能够出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的

7、条款和楼书里有关装修、物业管理中的承诺全部签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进协议。以上就是签署购房协议时需要主义的问题，大多数的中国人是拿自己一生积蓄来买房，这就意味着，签购房协议时一定要小心再小心、谨慎再谨慎。除了要做到本文的介绍之外，还要详细问题详细分析一番，多动脑子，多看多听多想，您要是做到这些，一定能够顺利地签好购房协议。假如对于开发商提供的协议条款不能把握，一定要咨询律师后在签，避免因为了解错误是自己的权益受到损害。通常来说，签署购房协议要注意考察以下事项：一、开发经营企业资责问开发商应该含有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。二、

8、开发经营企业经营销售房预售应该向消费者出示商品房预售许可证 售楼广告和说明必需载明商品房预售许可证的同意文号。假如是现房需注意其是否含有房地产产权证（大产证）。三、要明确注意协议条款注明房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况。四、消费者要注意本身付款能力买房一定要充足考虑自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。五、注意周围相关楼盘的价格及周围的计划更要注意楼盘小区内的计划及配套是否和广告说明相符。另外，在商品房预售情况下，企业应该和消费者签署商品房预售协议。预售人应该在签约之日起三十日内持商品房预售协议向县级

9、以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记立案手续。消费者应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，此点在预售协议中应予明确交付时间。无住宅交付使用许可证的，公安部门不予办理入户手续。教授提醒，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应该向消费者提供住宅质量确保书和住宅使用说明书，并按住宅质量确保书的约定负担保修责任。房子在任何中国人的心中全部代表一个多情感的符号，它是家、是父母，指示着温馨和安全。所以，签署购房协议注意什么，怎样签买房协议，怎么签？意义重大，一定要竭尽全力签署一份尽可能完美的协议，完美协议是完美家园的第一步。假如您实在不放心，能够聘任专业房产律师帮您打理一切，构建一个

10、幸福祥和的家。签署购房协议的注意事项，签署购房协议要注意哪些问题一、签署购房协议前的注意事项首先我们要明确一个问题，购房协议指的是购房者和开发商之间约定权利义务的协议，因此签署购房协议，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介企业代理，中介企业是不能以自己的名义签定购房协议的。因此在此提醒您，假如您是和中介企业签署购房协议，一定要注意看中介企业有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面多个问题：（一）审查开发商是否“五证”齐全在签定协议之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。假

11、如是现房，依据要求发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要尤其提醒您，最关键的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看正确，是预售许可证是决定你们双方买卖协议是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很轻易作弊。（二）查看协议的详细内容：购房协议是出现纠纷时最直接的法律依据，所以协议的内容尤其要注意，在签署正式的商品房买卖协议时要注意看以下协议条款：1、房屋基础信息是否和认购书中一致，协议约定的房屋是否就是你所要购置的房屋；2、付款方法和假如没有依约付款的责任怎样负担等问题；3、看清约定的

12、违约金是怎样表示的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很主要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确详细，不能是含糊不清的，假如开发商到期没有依约交付，就是能够据此负担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为假如用“工作日”，必定会使实际交付时间延长；6、看清楚争议处理的方法。仲裁通常是开发商愿意选择的争议处理方法，因为实践中，仲裁委很多情况下全部在偏袒开发商，因此在选择这首先时，作为购房者，一定要把诉

13、讼约定在里面，给自己留一条退路。在此提醒您，协议的内容已经包括专业的法律知识了，我们一般购房者对其中的名词可能全部极难把握，最好邀请专业的律师陪同，将协议条款详细解释清楚，确定自己能够接收在签署购房协议，避免后来出现纠纷。二、签署购房协议还要注意哪些问题？（一）签署补充协议，把售楼书和其它广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发觉房子和广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或负担对应的责任。（二） 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有部分是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理

14、产权证的时间也要明确在协议里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准，假如开发商广告的是精装修，或样板间是品牌的，那么就必需对装修的标准给予明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修企业，一定要明确使用什么品牌，什么装修企业来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。（五） 有关公摊建筑面积，有些开发商常常在公摊上做文章，因此要和开发商约定清楚，不但要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠和购房者的情况，实际上有时是公用的面积。（六）退房的责任。一旦退房，因为开发商的原因，必需写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发

15、商退还全款，包含银行的利息、违约金等。最终，还需要提醒您注意，假如您购置的是现房，在办理房屋产权证时 ，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、而且所要买的房子。篇二：网签和正式签纸质协议的区分开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写协议，然以后本局进行打印，网签协议打印出需要买受人和开发商签字盖章就能够立案。网签是一个方法，商品房买卖协议才是实体的。 网签的意思是说经过网络和房管局联网同时签署商品房买卖协议，就如你所说，网签完以后全部条款全部以制式的形式打印多份，确定无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖协议。现在全部是这么签的，以避免一房多买.网上签协议

16、和纸签协议实质是一样的，区分只在于协议签署的方法不一样而已。通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核经过后，才能进行网签立案。对于网签立案，通常情况下购房者全部会和开发商先签署草拟协议，草签完成后，打印出来，双方确定无误以后，再统一在网上签署正式协议，签署完成后，相关部门进行立案审核，审核经过后，产生立案号，显示在协议每页的右上角，然后由开发

17、商打印出协议，在打印出来的协议上签字盖章，双方各持所需的份数。假如开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价立案价格，网签立案则无法经过。因此，请您先向开发商了解详情，从而判定您购房协议网签立案的问题。篇三：上海买房注意事项 纯手打(本人亲身经历)上海买房注意事项 分享给需要的人1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务步骤熟悉（办理贷款过程就充足表现出来了，复议需要什么材料，什么事情能够放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。 不过，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱全部是上下家来完成的，不经过中介的手。在签署居

18、间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着她就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，她好拿中介费，不过却不负担交易失败的责任！因此，不要认为你付了中介费，中介全能搞定，她是只认佣金的！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没措施，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，天天全部有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深员工才懂，才会有专业服务。不过，这行

19、真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。总而言之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%全部不是好人！咱是下家，必需亲力亲为！不过呢，二手房大部分全部是经过中介完成的。首先我们期望经过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家全部是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的企业不行，就仿佛网上买东西全部用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最终一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤劳+笑脸迎人2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺全部是无效的（房东说什么送你家俱，好，送什么全部写在协议里

20、），在签署协议前要把一切明确好，协议没表现出来的也要写入补充条款！3. 违约处理措施遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。因此，协议中一定要把违约处理措施写清楚：第一 是上下家的违约处理，比如交房日期，假如上家在协商好的日期不交房，怎样处理？ 再比如要求好的过户日期，可能因为政策改变会延迟，签协议时候就要求宽松的时间节点第二 这点很主要：假如协议没得到很好的实施，中介怎样处理?比如约定好过户后就能够交房，而且写入协议，不过过户后上家后悔了，以为没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，假如协商未果，怎样处理？这就是中介的

21、问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你赔偿？协议写清楚！这时候中介绝正确配合你,去和上家协商。4. 中介费问题通常上家全部是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商议了（谈中介费的时候通常全部是和上家谈好价格了），通常就付一个点就能够了（身边买房同事大部分全部是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！还有一点，中介费通常是过户给二分之一，交房给二分之一。在没拿到房之前，千万不要付清！ （很多中介在签署居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签署协议付二分之一，过户付二分之一。千万不要相信！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。佣金是干什么的？就是对中介服

22、务支付的一比酬金。刚签完协议，什么全部没干，怎么就能付钱呢？正常的做法是过户给二分之一，交房给二分之一。假如中介不一样意，直接就拒绝签署居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。二分之一过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。不过，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，因此，第二笔佣金就是制约中介的。）5. 有关纠纷处理一定要记住一点，什么全部是协商处理的，千万不要认为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后问询中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。

23、在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！= 华丽的分割线 =看房成功后，缴纳定价前的工作（很主要，买房必需做的事情！）：1. 拉产调！买房不是买菜，动辄几十万上百万就给他人了，你去菜市场买菜全部要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子能够抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包含首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家） ，这个是房子上家恶意协议欺骗的最好方法因此，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子详细位置（记得包含门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被

24、抵押假如房子已经被抵押，或是有抵押历史，请不要交易！切记切记！能抵押房产的人，懂的玩这套的，全部是生意人或江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！ 一定记住：有债务关系的房子一定不要买！2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，而且出具确保书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证实大的中介企业全部有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，她们遇上很多了，早有准备）产证抵押最关键原因是：产证补办来不及的,公告3个月才能补办

25、，通常三个月房产已经交易成功了，上家根本没措施再去抵押房子。因此切记一定要扣产证,而且让中介出含有公章的保函,确保不得私下还给卖家，不然中介全责而且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况！假如该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！切记切记！假如上家是本土上海人，有离异史，或家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！ 很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签署协议后一定要在第一时间去派出所确定户口是否迁出！而且看看该

26、房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确定户口已经迁出！假如没有迁出，根据协议已经违约，能够申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续推行协议！= 华丽的分割线 =交定金的时候，注意以下几点：1. 上家必需在场，而且看到房产证；2. 书面确保房东的“满五唯一”或“满五不唯一”的确保，为何呢，因为这时候还没有签协议，很多上家说话完全不负责，或是说完就不认可了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的确保在审税时候没经过，最少1个点的税谁负担（除非上家不是到手价，各付的情况能够不考虑）？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你确保，或是中介为了卖房给你口头确保，后面就死活

27、不认可或不论了；一旦你缴纳了首付给上家，出现这类违约，没有协议上的书面确保，多出来的税只能下家来负担；而且签署协议时候，这些确保要写入附加条款；3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给二分之一，交房给二分之一，必需写在居间协议中，预防后面扯皮4.中介给你的确保也不算数，尤其口头确保，写入书面的草签协议中；然后再签协议的时候写入协议补充条款；= 华丽的分割线 =缴纳了定金后，基础就是约定时间，付首付，签协议了。签署协议注意事项：1. 上海全部的二手房协议全部是一样的，政府统一，不过，很多中间的细节全部是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要

28、把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必需在协议签署后1周内迁走；2.违约处理措施大的违约处理，比如延迟交房，通常全部是首付的千分之五天天；不过怎样实施呢，这就靠尾款来制约；不过，通常情况下，极少有直接实施的，原因很简单，过户后房子是你，假如上家没搬出，或耍赖，拖个2周全部是正常的，毕竟买房是好事，大家最终全部不愉快就不好了。然而，有一个情况很特殊，就是户口的迁出，很主要，假如上家户口不迁出，以后你的房子极难卖出，必需写明户口什么时候迁出，假如不迁出，尾款扣除，假如尾款少，上家必需再给5-10W的确保金给上家，以确保上家的利益。因此，一再说：在放款前必需去派出所确定户口迁出。其它问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，通常是家电市场价格的2倍。比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P格力空调是4000，那就扣8000的尾款。因此，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。3.满五唯一承诺及其它承诺假如上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发觉不满五唯一，多出的税费由上家负担； 比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，假如交房前发觉，上家负担维修费用及修理时间的赔偿；假如上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。