商品房买卖协议范本规范商品房买卖协议范本集锦

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1、商品房买卖协议范本规范商品房买卖协议范本集锦 协议范本一协议编号：_甲方(出卖人)：_(本人/法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证/护照/营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联络电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_乙方(买受人)：_(本人/法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证/护照/营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_委托代理人：_联络电话：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_依据国家和_省(市)法律、法规和相关要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成以下协议：第一条房屋的基础情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;在第_层，共_(套/间)

2、，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本协议附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本协议第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积和暂测面积的差异不超出暂测面积的_%(不包含_%)时，房价款保持不变。3、

3、实际面积和暂测面积差异超出暂测面积的_%(包含_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方法处理：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。(3)_。第三条土地使用权性质1、该房屋对应的土地使用权取得方法为_。2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方法取得土地使用权的房地产转让同意文件号为_;该房屋买卖后，根据相关要求，乙方(必需/无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。第

4、五条付款方法1、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本协议生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方法为以下第_种：(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第六条交付期限甲方应于本协议生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本协议第五条要求的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本协议要求的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超出_天后，即视为乙方不推行本协议。到时，甲方有权按下述第_种约定

5、，追究乙方的违约责任。(1)终止协议，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，协议继续推行。(3)_。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾难等特殊情况外，甲方如未按本协议第六条要求的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议要求的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。2、逾期超出_个月，则视为甲方不推行本协议，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方

6、的违约责任。(1)终止协议，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，协议继续推行。(3)_。第九条有关产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关要求的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条确保甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，相关按揭

7、、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方负担全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其它房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的要求由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。第十三条申明及确保甲方：1、甲方有权签署并有能力推行本协议。2、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力推行本协议。2、在签署本协议时，

8、任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十四条保密甲乙双方确保对在讨论、签署、实施本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料(包含商业秘密、企业计划、运行活动、财务信息、技术信息、经营信息及其它商业秘密)给予保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有要求或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十五条通知1、依据本协议需要一方向另一方发出的全部通知和双方的文件往来及和本协议相关的通知和要求等，必需用书面形式，可采取_(书信、传真、

9、电报、当面送交等)方法传输。以上方法无法送达的，方可采取公告送达的方法。2、各方通讯地址以下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;不然，由未通知方负担由此而引发的相关责任。第十六条协议的变更本协议推行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应立即书面通知对方，取得对方同意后，双方在要求的时限内(书面通知发出_天内)签署书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，不然，由此造成对方的经济损失，由责任方负担。第十七条协议的转让除协议中另有要求外或经双方协商同意外，本协议所要求双方的任何权利

10、和义务，任何一方在未经取得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本协议受中国法律管辖并按其进行解释。2、本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可由相关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方法处理：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内经过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事

11、件发生后_日内向另一方提供有关此种不可抗力事件及其连续时间的合适证据及协议不能推行或需要延期推行的书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议的推行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立刻恢复推行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议的能力，则双方可协商解除协议或临时延迟协议的推行，且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力的，不能免去责任。4、本协议所称不可抗力

12、是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签署日以后出现的，使该方对本协议全部或部分的推行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包含但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，和社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律要求等。第二十条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人能够依据本协议的标准、协议的目标、交易习惯及关联条款的内容，根据通常了解对本协议作出合了解释。该解释含有约束力，除非解释和法律或本协议相抵触。第二十一条补充和附件本协议未尽事宜，根据相关法律、法规实施，法律、法规未作要求的，甲乙双方能够达

13、成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同的法律效力。第二十二条协议的效力1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，含有相同法律效力。3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同的法律效力。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_委托代理人(签字)：_委托代理人(签字)：_签署地点：_签署地点：_年_月_日_年_月_日附件一：房屋平面图(和房地产权证记载的一致)(略)附件二：协议补充协议(略)协议范本二协议

14、编号:出卖人： 签署地点:买受人： 签署时间：年月日第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间标 的 名 称牌号商标规格型号计量单位生产厂家数量价款或酬金交(提)货时间及数量 单价总金额 累计累计人民币金额(大写)：第二条 质量标准：第三条 出卖人对质量负责的条件及期限：第四条 包装标准、包装物的供给和回收：第五条 随机备品、配件、工具数量及供给方法：第六条 合理损耗标准及计算方法：无第七条 标的物全部权自时起转移，但买受人未推行支付价款义务的，标的物属于全部。第八条 交(提)货方法、地点：第九条 运输方法及抵达站(港)和费用负担：第十条 检验标准、方法地点和期限：第十一条 成套设备的安装和调试

15、：第十二条 结算方法、时间及地点：第十三条 担保方法(也可另立担保协议)：第十四条 本协议解除的条件：违约责任第十五条 协议争议的处理方法：本协议在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理;也可由当地工商行政管理部门调解;调整不成的，按下列第种方法处理：(一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。第十六条 本协议自起生效。第十七条 其它约定事项：出卖人出卖人(章)：住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：买受人买受人(章)：住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：鉴(公)证意见：经办人：鉴(公)证机关年月日使用期限：年月日至年月日