房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题(模拟测试)及答案[13]
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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题(模拟测试)及答案答题时间:120分钟 试卷总分:100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.()是指业主选聘物业服务企业,按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督【正确答案】A2.根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,将城市划分为()。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档【正确答案】D3.下列哪一项不属于平均指标()。A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C4.中华人民共和国城
2、乡规划法规定,建设单位在取得()后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证【正确答案】B5.某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45,从中可以看出,该国()。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C6.住房?业担保公司为个人购?住房借款,提供担保的方式是()。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【正确答案】
3、D7.物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标【正确答案】B8.()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A9.房地产估价机构管理办法规定,房地产估价师初始注册,国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90【正确答案】B10.与水有关的性质中,材料的()是指材料的不透水性,或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C11.商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过()个月。A.6B.10C.1
4、2D.24【正确答案】A12.根据房地产估价机构管理办法规定,三级资质房地产估价机构,应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上,才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D13.下列关于环境噪声污染特征的表述中,不正确的是()。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡,声能量衰减【正确答案】C14.托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯【正确答案】D15.税收的本质是()。A.国家凭借政治权力,按照法律
5、规定的标准,无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力,按照法律规定的标准,有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要,按照法律规定的标准,无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要,按照法律规定的标准,有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A16.以单纯的土地使用权抵押的,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B17.建筑物的耐火等级中,沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】B18.房地产开发企业资质管理规定规定,如申领四级资质房地产开发资质等级,从事房地产开发经营时
6、间应不少于()年。A.1B.2C.3D.5【正确答案】A19.任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内,有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化,而这些变化必然会影响到造价的变动,从而使工程造价呈现()的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性【正确答案】B20.城市房地产开发经营管理条例规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设()以上的,不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年【正确答案】D21.按照城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总
7、投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%【正确答案】B22.下列关于供给规律的内容中,表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下,商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C23.按照规定,商品房预售合同签约后,()要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D24.下列关于承担民事责任的方式,说法正确的是()。A.承担民事责任的方式,不可以单独适用,但可以合
8、并适用B.承担民事责任的方式,可以单独适用,但不可以合并适用C.承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用D.承担民事责任的方式,只能单独适用【正确答案】C25.根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定,房屋征收范围确定后,以下说法错误的是()。A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋【正确答案】D26.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A27.()是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有
9、者权益D.费用【正确答案】D28.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B29.下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案,说法不正确的是()。A.房地产开发项目确定后,开发企业就应尽早制定物业管理方案,也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后,开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案,首先是根据物业类型、功能,规划物业管理消费水平,确定物业管理的档次D.制定物业管理方案,还要确定相应的管理服务标准【正确答案】B30.最小二乘法又称()。A.最大平方法B.最小平方法C.扩大时距法D.移动平
10、均法【正确答案】B31.物业服务企业资质管理办法规定,设区的市的人民政府房地产主管部门负责()级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D32.【真题】李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给银行,办理了抵押手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是()。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先受偿,其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿,其次银行受偿【正确答案】C33.按照目前我国土地登记制度的规定,属于国有土地的核发()。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.
11、集体土地使用证【正确答案】B34.统计意义上的(),它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和,即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入【正确答案】D35.下列关于法的概念,说法不正确的是()。A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称【正确答案】C36.面积误差比的计算公式为()。A.面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积100%B.面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)产权登记面积100%C.面积误差比=(合同约定
12、面积-产权登记面积)产权登记面积100%D.面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)合同约定面积100%【正确答案】A37.依法设立的从事拍卖活动的企业法人是()。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人【正确答案】A38.按照(),环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间【正确答案】C39.各地适用契税税率,由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府【正确答案】B40.在房地产税收的优惠政策中,对个人
13、出租住房,不区分用途,征收营业税的标准是()。A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B41.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】D42.下列关于热水供应系统,说法不正确的是()。A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高,分区数量较多,为防止加热器负担过大压力,可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中,分别供应本区热水【正确答案】A43.狭义上的法律,是指由(
14、)依法制定,规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委【正确答案】A44.()是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。A.典型调查B.普查C.重点调查D.抽样调查【正确答案】A45.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目,预计总投资为8000万元。按照国务院最新政策,该项目资本金应当不低于()万元。A.1750B.2400C.3000D.3500【正确答案】B46.下列关于证券市场,说法不正确的是()。A.证券市场是证券发行和交易
15、的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级,包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D47.()是在某些情况下,正式出具保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证,其作用是证明保险人已经同意承保,暂保单一般都有一个有效期限,待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【正确答案】C48.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A49.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。A.15B.2
16、0C.25D.30【正确答案】D50.()也称法定保险,是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险【正确答案】A51.下列关于担保公司设立,说法不正确的是()。A.设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业【正确答案】D52.下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使
17、用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后,60日内已支付全部地价款的C.签约后,60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【正确答案】B53.下列关于商品房预(销)售的表述中,错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价【正确答案】B54.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与
18、地方政府规章具有同等效力【正确答案】D55.民事法律关系的()是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式【正确答案】B56.()是指过去的交易或事项形成的,由企业拥有或者控制的,预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A57.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100【正确答案】D58.目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A59.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有
19、的经济赔偿,可以投保的险种为()。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险【正确答案】A60.【真题】下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【正确答案】D61.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C62.在发生()过程中,一般要立字为据作为债权债务关系
20、的证明。A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用【正确答案】A63.城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。A.50B.100C.800D.2000【正确答案】B64.工程投资额在()万元以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40【正确答案】C65.不属于城市规划的实施管理范畴的是()。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B66.建设行政主管部门,对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正
21、确答案】A67.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定,自2011年1月27日,财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的,免征营业税。B.3年(含3年)C.4年(含4年)D.5年(含5年)【正确答案】D68.非公物拍卖,收取佣金的比例按照()的原则确定。A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比【正确答案】B69.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A70.以下不属于住房公积金特点的是()。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A71.下列关于所有权的说
22、法,错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产,对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D72.担保物权不包括()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C73.A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后,经审查符合条件,可以直接申报()级资质证书。A.一B.二C.三D.四【正确答案】D74.某建筑安装工程中,建筑安装发包与承包价按综合单价法计价,直接费为6000万元,间接费为1500万元,利润率为4%,试
23、以直接费为计算基础,则该建筑安装工程利润应为()万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D75.对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.建设工程质量管理条例D.土地管理法【正确答案】B76.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。A.30B.60C.120D.150【正确答案】C77.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D78.()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑
24、面积。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积【正确答案】D79.非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价()的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A80.()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量【正确答案】A81.【真题】国有土地上房屋征收的主体是()。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A82.王某于2015年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该
25、年度应缴纳房产税()元。A.432B.576C.864D.1728【正确答案】B83.工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D84.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级【正确答案】C85.城市规划、镇规划分为总体规划和()。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划【正确答案】C86.需求价格弹性系数是()的比值。A.需求与价格B.需求量与价格量C.需求量变动率与供给变动率D.需求量变动率与价格变动率【正确答案】D87.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放()。A.
26、备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C88.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2B.3C.4D.5【正确答案】B89.A省B市C房地产开发公司于2014年9月,成为上市公司,股本总额为2亿1千万,其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月,该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定,A市w公司2014年9月,成为上市公司时,该公司内部职工认购的股份不得超过()万股。A.10B.25C.50D.100【正确答案】A90.耕地占用税的计税依据是(),按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人
27、实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B91.下列关于损益表,说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况,以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表,可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表【正确答案】B92.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A93.在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活
28、污染等的依据是污染的()。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间【正确答案】C94.根据西方的经验,流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1【正确答案】C95.物业管理条例规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由()交纳。A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人【正确答案】B96.()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应【正确答案】B97.地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于()mm。A.120B.240C.360D.490
29、【正确答案】D98.()值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量【正确答案】D99.下列关于景观的表述中,错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋,其价值通常较高【正确答案】A100.房屋登记机构不向社会公开的内容是()。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D二.多选题(共70题)1.【真题】关于诉讼时效的说法,正确的有()。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时
30、效期间,当事人自愿履行的,也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年E.诉讼时效的中止,以前经过的时效期间不再计算【正确答案】AC2.注册房地产估价师有下列()情形之一的,国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求,可以撤销房地产估价师注册。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D.受到刑事处罚的E.对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的【正确答案】ABCE3.下列免征印花税的情
31、况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本,免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同,免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC4.控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作,其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同【正确答案】BE5.采用工程量清单报价,下列计算公式正确的是()。A.分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价B.措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价C.单位工程报价=分部分项工程费D.单项工程报价=
32、单位工程报价E.建设项目总报价=单项工程报价【正确答案】ABDE6.下列关于效用取决的因素,说法正确的是()。A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受【正确答案】BCE7.我国将会计核算的基本程序和方法概括为()。A.设置会计科目B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.会计科目档案E.财产清查和编制会计报表【正确答案】ABCE8.下列属于不计算房屋面积的是()。A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的
33、天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【正确答案】BCDE9.在工作中,房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正,并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护【正确答案】BCE10.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知,对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD11.钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有()等多种形式。A.墙承重结
34、构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构【正确答案】BCDE12.应主要从()几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。A.装饰效果B.灵活性C.经济性D.环保性E.耐久性【正确答案】ACDE13.关于房地产抵押权的实现中,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款,下列说法正确的是()。A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的,按照债权比例清偿E.抵押权未登记的,按照法院裁判清偿【正确答案】ABD14.城市维护建设税实行地区差别税率,有()
35、等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%【正确答案】BCD15.下列有关综合指标的表述,正确的是()。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化【正确答案】ABE16.下列关于地役权,表述不正确的是()。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定,可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定
36、的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】BD17.超额利润有()三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC18.我国房地产的法律法规体系中,房地产法律主要有()。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国土地管理法实施条例D.中华人民共和国城乡规划法E.物业管理条例【正确答案】ABD19.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期【正确答案】ABCE
37、20.下列关于对建设工程投标的管理,说法错误的是()。A.中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目,但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务,完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件,并不得再次分包【正确答案】BD21.商品房的建筑面积由()组成。A.套内建筑面积B.套外建筑面积C.套内使用面积D.套外使用面积E.分摊的共有建筑面积【正确答案】AE22.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,
38、连续两年以上未使用的,无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE23.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,分别是()。A.需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续,变出让土地使用权为划拨土地使用权,由出让方缴纳土地出让金D.不
39、改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质,对受让方征收土地收益金【正确答案】AD24.我国现行法律制度体系包括()。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范【正确答案】ABCD25.下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE26.影响供给价格弹性大小的因素主要表现在()。A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑,时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素B.从厂商生产产品的成本方面考虑,由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本,所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小C.商
40、品的替代品数目和可替代程度D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例E.商品本身用途的多样性【正确答案】AB27.下列行为中,免征土地增值税的情形有()。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产【正确答案】DE28.测绘报告主要包括()等。A.房地产测量技术设计书B.成果资料索引及说明C.控制测量成果资料D.检查汇总E.检查验收报告【正确答案】ABCE29.【真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.
41、房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【正确答案】AD30.工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD31.下列关于中国现行土地所有制的说法,正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地,其所有权由农民集体行使【正确答案】ACD32.房地产中介服务业可分为()。A.物业管理业B.房地产服务业C.房地产咨询业D.房地产估价业E.房地产经纪业【正
42、确答案】CDE33.下列自然人中,属于限制民事行为能力人的有()。A.以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人【正确答案】BCD34.我国通常将会计核算概括为()。A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD35.符合负债定义的义务,在同时满足以下()条件时,确认为负债。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有
43、关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE36.下列关于建筑工程一切险,表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失,以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人,通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人,可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中,有关文档、账簿、票据的损失,不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始,到工程所有人
44、对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格,或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止,以先发生者为准E.建筑工程一切险,保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABDE37.根据工程量清单计价法,建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金【正确答案】ABCE38.融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合【正确答案】ACDE39.房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算D.房地产尺寸测量E.房
45、地产测算单位【正确答案】AB40.下列民事行为属于无效的有()。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的【正确答案】BCDE41.我国经营性金融机构,包括()。A.商业银行B.政策性银行C.非银行金融机构D.中国银行E.中国人民银行【正确答案】ABC42.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述,正确的是()。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算,必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内,取中数
46、作为最后结果C.边长以米为单位,取至0.001m;面积以平方米为单位,取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】ADE43.需求规律是()。A.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加,随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而增加【正确答案
47、】AE44.金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性(流动性)C.偿还性D.固定性E.收益性【正确答案】ABCE45.会计报表,按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD46.信用形式是表现信用关系的具体形式,它包括()。A.商业信用B.银行信用C.国家信用D.合作信用E.民间信用【正确答案】ABCE47.下列关于房地产面积测算的一般规定中,表述错误的是()。A.房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算,必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果C.
48、边长以米(m)为单位,取至0.001m;面积以m为单位,取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离【正确答案】BC48.征收土地具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移【正确答案】ACD49.征收和征用的共同之处在于()。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序【正确答案】CDE50.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍
49、要素是指()。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCDE51.下列关于票据贴现市场,表述正确的是()。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银
50、行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC52.下列属于完全竞争的市场,必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息不完全畅通E.市场信息是完全畅通的【正确答案】ABCE53.商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证【正确答案】A
51、BDE54.房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享【正确答案】ABCE55.房屋所有权发生()等情节,必须办理产权过户手续,即房屋所有权转移登记。A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换【正确答案】ADE56.下列关于土地使用权的出让最高年限,说法正确的是()。A.居住用地50年B.体育用地50年C.娱乐用地40年D.商业用地50年E.工业用地50年【正确答案】BCE57.颗粒污染物主要有()。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘E.碳氢化合物【正确答案】ABCD58.拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节,即()。A.拍卖登记B.拍
52、卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管【正确答案】BCDE59.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,选择处置的方式包括()。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE60.下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具
53、有民事权利能力,但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力,可以成为民事法律关系的主体【正确答案】ABDE61.下列关于现行经济适用住房政策,表述正确的是()。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营【正确答案】BD62.按照中间业务的功能和形式分类,可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务【正确答案】ACDE63.在拍卖成交前出现下列()情形之一的,人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见,人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见,人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的【正确答案】ABDE64.下列关于保留价的更改,表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价
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