下半年北京土地估价师管理基础与法规耕地占用税考试试题

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1、下六个月北京土地估价师管理基础与法规：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、原则深度一般是路线价区段内临街各宗土地深度。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间原因 2、随时间推移，土地市场地价水平会有所变化，因此必须进行修正。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间原因3、采用招投标方式工程，其竣工结算原则上按进行【考试真题】 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地 4、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：

2、分项工程 E：土地5、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括【考试真题】 A：都市功能分区布局 B：规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线 C：各级支路红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 6、都市总体规划图样包括_。 A工业辨别布图 B道路交通规划图 C绿地开发区域规划图 D都市现实状况图 E都市总体规划图 7、某土地正常年收益为5000万元，目前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为_万元。 A50000 B无价 C48000 D34000 8、土地市场是国家重要市场，按照市场体系分类，它应属于_。 A生产要素市场 B技术市场 C

3、商品市场 D产权市场 9、都市园林绿地系统布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【考试真题】 A：南方都市 B：北方都市 C：工业都市 D：风景都市 E：土地 10、根据国务院有关深化改革严格土地管理决定和国土资源部有关开展制定征地统一年产值原则和征地区片综合地价工作告知(国土资发号)等规定，要制定征地“区片综合地价，征地赔偿做到同地同价”，这里“同地同价”是指_。 A同一种农民集体都采用同一种征地区片价 B同一区片内不一样项目征地都采用同一原则进行赔偿 C同一种征地项目都采用同一原则赔偿 D同一区片内征地价格与区片内国有土地价格一致11、根据土地估价合法原则，我

4、国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目估价对象为（）。 A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济合用房用地  D.农民宅基地 12、由于劳动生产率提高，使原有设备价值对应减少，这种状况属于_。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 13、债券与股票比较，相似是_。 A性质相似 B收益相似 C都是融资工具 D不可转让14、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间原因 15、农用地转用必须依法

5、办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 16、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 17、乡(镇)、村集体企业建设用地使用权可以设定抵押条件是。 A：补缴土地出让金 B：与地上厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：变化土地所有权性质 E：合法性 18、某临街深度100英尺矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分价格应为万元。【考试真题】 A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间原因 19、是世界上第一部有关区位理论古典名著。 A：赋税论 B：孤立国对农业和国民

6、经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：有关地租之性质及其进步研究 E：时间原因 20、土地登记面积与出让协议上面积不一致时，认为准。 A：土地证上登记面积 B：出让协议上面积 C：实际测量面积 D：委托方确定面积 E：合法性 21、本金收益率是比率。 A：本金与收益 B：收益与投资 C：收益与本金 D：投资与收益 E：土地 22、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上，由国务院主管部门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：355023、土地位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 24、都市郊区菜地，是指持续年以上常年种菜或养殖鱼

7、、虾商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：355025、在孤立国，农产品运费和重量与产地到消费市场距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、构造施工图包括。 A：基础平面图 B：基础剖面图 C：电气施工图 D：屋盖构造布置图 E：楼层构造布置图 2、房产面积测量中以_作为限差。 A相对误差 B三倍中误差 C两倍中误差 D反复抽样原则差3、目前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_获得。 A工地

8、肥力补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术提高 4、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人条件包括_。 A可以最大程度地满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人 B可以部分满足招标文献中规定各项综合评价原则投标人 C可以满足招标文献实质性规定且价格最高投标人 D可以满足招标文献实质性规定且价格最低投标人 E不能满足招标文献实质性规定，但报价最低投标人5、合计增长量是_。 A汇报期水平与前一期水平之差 B汇报期水平与某一固定期期水平(一般是时间序列最初水平)之差 C时间序列中逐期增长量序时平均数 D汇报发展水平与基期发展水平之比 6、对房地产代理具有基本特性描述错误一项是

9、_。 A代理人必须以被代理人名义实行民事行为 B代理法律后果直接归属代理人 C代理人在授权范围内可以进行独立意思表达 D代理人必须在被代理人授权范围内实行代理行为 7、按服务范围和居民使用频率，都市公共设施用地一般提成【考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级 E：市政代征用地比例 8、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具 9、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。 A：乡镇级范围地价指数 B：县级范围地价指数 C：跨省区域地价指数 D：省级范围地价指数 E：全国总体地价指数

10、 10、有关债券和股票投资，下列说法对是。 A：债券投资风险不不小于股票投资 B：股票投资风险不不小于债券投资 C：债券投资企业不能参与被投资企业经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让11、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。 A技术责任制 B设计交底制度 C全面质量管理制度 D监理体制 12、市场体系可以按功能不一样划分为_市场。 A农村 B商品 C国际 D生产要素 E经济 13、采用成本迫近法计算有限年期土地使用权价格时，与否进行年期修正应遵照原则是。【考试真题】 A：当待估宗地为出让

11、土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期市场价格与成本价格差额确定期，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期市场价格与成本价格差额确定期，不进行年期修正 E：计算周期不一样14、都市布局形式按其外部几何形态，可划分为团状都市、和环状都市等【考试真题】 A：带状都市 B：星状都市 C：组团状都市 D：块状都市 E：镶嵌状都市 15、税收制度由等要素构成。 A：纳税义务人 B：税基 C：课税对象 D：附加、加成和减免 E：免费征收 16、采用成本迫近法评估宗地价格时，应根据考虑与否进行个别原因修

12、正。 A：估价对象状况 B：估价目 C：估价原则 D：估价环节 E：土地增值 17、都市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：地级市 B：直辖市 C：省会都市 D：50万以上人口大都市 E：100万人口以上都市 18、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。 A“收支一条线” B“收支两条线” C“收支平衡” D“收支不平衡” 19、有关部门为掌握全国每年新增建设用地数量，宜采用方式进行记录调查。 A：全面调查 B：常常性调查 C：经典调查 D：一次性调查 E：获得动工许可证 20、非

13、住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获同意，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。 A注销登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 21、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_状况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人局限性三人 B竞买人局限性五人 C竞买人最低应价未达究竟价时 D竞买人最高应价未达究竟价时 E竞买人报价未达究竟价时 22、下列有关行政惩罚决定程序，说法对是_。 A无论采用何种惩罚程序，行政主体做出惩罚决定都必须是书面形式 B行政主体做出惩罚决定，可以采用口头形式 C对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执

14、照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律不举行听政 D对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政惩罚决定，一律举行听政 E不能采用简易程序行政惩罚，则需采用一般程序23、下面是有关确定土地估价基本领项有关描述，对是（）。 A在考虑抵押估价目同步合适考虑股权转让目 B在确认土地估价对象时，要遵照委托约定、估价对象实际状况和合法性进行 C在确定估价基本领项时选择估价措施和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目、土地使用年期等 E确认估价对象内容包括确认土地类型、位置、范围、权利状况、运用状况、宗地条件等 24、有关目前我国土地管理工作特点，下列说法不对是。 A：突出强调保护耕地 B：是进行宏观调控手段之一 C：正在从重经济手段向重行政手段过渡 D：重视资源管理与资产管理 E：355025、在居住区用地内，计算道路用地面积，如下各项表述符合规定是。 A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算 C：宅间小路按实际用地面积计算 D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算