新版银川购房协议

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1、新版银川购房协议 篇一：新版购房协议篇一：最新购房协议范本最新购房协议范本房屋买卖协议范本卖方：_（简称甲方）身份证号码：_地址：_买方：_（简称乙方）身份证号码：_地址：_依据中国经济协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房地产签署本协议，以资共同信守实施。第一条 协议标的：乙方同意购置甲方拥有的座落在_省_市_区_拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为_平方米。第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）第三条 付款时间和措施：（一）甲乙

2、双方同意以一次性付款方法付款，本协议签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。并约定在本协议签署之日起_日内支付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩下房款人民币_元整于产权交割完成当日付给甲方。（二）甲方应于拿到房产证之日起_天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_等费用结清。（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_方负担。第四条 交房：第五条 违约责任：甲、乙双方协议签定后，若乙方中途违约二手房居间协议范本，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款（不

3、记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第五条 本协议主体1.甲方是_共_人。2.乙方是_共_人。第六条、本协议一式两份，甲乙双方各一份。第七条 本协议发生争议的处理方法：在履约过程中发生的争议，双方可经过协商、诉讼方法处理。第八条 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章和本协议同具法律效力。第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，不然乙方将另加_万元的费用给甲方，即总房款为_万元。第九条、双方约定的其它事项：_ _出卖方（甲方）_（手印） 身份证号码：_

4、 地 址：_ 邮 编：_电 话：_ ；购置方（乙方）_（手印） 身份证号码：_ 地 址：_ 邮 编：_电 话：_鉴证日期：_年_月_日篇二：2021 年新购房协议中国农业银行股份有限企业贵州省分行个人购房担保借款协议日期 年 月 日abc(2021)-gz0010个人购房担保借款协议尊敬的用户：为了维护您的权益，请在签署本协议前，仔细阅读本协议各条款（尤其是含有黑体字标题或黑体字文字的条款），注意本协议包括数量和质量、价款或费用、推行期限和方法、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等内容的条款。如您有疑问或不明之处，请向贷款行咨询，或咨询您的律师和相关专业人士。如需进行业务咨询和投诉，请

5、拨打农业银行客服热线：95599。依据国家相关法律法规，本协议尤其条款所列各方当事人各方经协商一致，基于老实、信用、平等、自愿的标准签订本协议。本协议由通用条款和尤其条款两部分组成。第一部分 通用条款借 款第一条 借款1.1 借款金额见本协议第二十三条。1.2 借款用途。1.2.1 本协议项下的借款用途见本协议24.1。1.2.2 借款人购置房产的详细情况见本协议24.2。1.3 借款期限见本协议第二十五条。1.4 借款利率本协议适用之利率浮动幅度、实施利率、利率调整方法等信息见本协议第二十六条。1.4.1 本协议适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上

6、浮或下浮一定百分比（详细见本协议26.1）确定实施年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款实施利率按借款人自下述方法中所选择的方法进行调整，详细见本协议26.2。各方按调整后对应期限档次的基准利率和本协议约定的借款利率浮动幅度确定新的借款实施利率。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。（2）以本协议26.2约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为30天，以这类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最终一天）为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款实施利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整

7、，如无借款发放日的对应日，则自该月最终一天起调整。（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的第二年1月1日起调整。1.4.2 本协议实施利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包含但不限于本协议项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期统计，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本协议项下借款到期之日止，将本协议项下借款实施利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。1.5本协议推行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理措施并应适合用于本协议项下借款时，各方按调整后的要求实施。1.6 除本协议1.4约定的利率调整情形之外

8、，贷款人有权决定在本协议26.1约定的借款实施利率基础上，为本协议项下借款确定相比约定更低的实施利率。贷款人有权依据情况确定或调整该更低的实施利率的实施期间，亦有权调整或取消该更低的实施利率。1.7 本协议记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本协议约定规则实施）等和借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本协议的组成部分。第二条 先决条件2.1 未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本协议项下的借款：（1）担保人含有为本协议担保所需的资格及/或取得正当有效授权；（2）借款人、担保人依据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单据并办妥相关手续；（3）借款人根据贷款人有关支

9、付管理的要求，如实申明贷款用途、提供相关证实资料；（4） 购房首付款及和本协议相关的应付款项和费用均已付清；（5）本协议项下借款有抵押担保及/或保险的，（预告）登记及/或保险等相关手续已按贷款人要求办妥且该抵押、保险连续有效；（6）借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形；（7）借贷双方在第二十七条约定的其它条件。2.2 自本协议签署之日起六个月内，借款人未能落实2.1中所约定条件的，贷款人有权采取调减或取消本协议项下借款额度对本协议项下借款重新审批、解除本协议等一项或多项方法。第三条 借款提取3.1 借款人不可撤销地申请并委托贷款人将借款划入本协议第二十八条约定的账户。借款

10、人承诺：贷款人将借款资金按本条约定进行划款，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿负担和本条约定相关的全部风险。借款人对支付信息的真实性、正确性、完整性负责。借款人的支付委托申请存在和本协议约定不符、交易资料不完备或不真实等情形的，贷款人能够不发放、不支付对应的借款；由此造成借款人对交易对象违约或形成其它损失的，借款人自行负担责任。因借款人提供的支付信息不正确、不完整、不立即造成借款资金支付差错、失败或延误，由此造成借款人对交易对手违约或形成其它损失的，借款人自行负担责任。3.2借款人应保留用途证实材料，按贷款人的要求通知借款资金支付情况，并按贷款人要求

11、立即提供借款资金使用统计和和用款对应的协议、发票及其它凭证等相关资料。贷款人能够经过账户分析、凭证查验、现场调查等方法核实借款支付是否符合约定用途，借款人应配合贷款人进行借款支付核查。采取受托支付的，贷款人有权限制借款人相关账户网上银行、电话银行等非柜台渠道的自助贷款功效。采取自主支付的，自主支付的适用范围和额度有约定的从约定，未作约定的根据国家相关法律法规实施。3.3 法律法规调整个人借款资金支付方法的，贷款人将依据相关要求实施。3.4 借款人发生信用情况下降，借款资金使用出现异常，违反协议的借款支付约定，以化整为零、提供虚假资料等方法规避贷款人受托支付等情形的，贷款人可和借款人协商补充借款

12、发放和支付条件，或停止借款发放和支付，提前收回已发放借款。3.5 提款回转3.5.1 因本协议项下借款依据的、和用款对应的商品房买卖协议不能全部实际推行、被解除、被撤销或无效等非贷款人原因，造成借款人已提取的借款超出借款人为相关交易实际支付款项的或发生交易款项回转的，贷款人有权要求借款人归还对应的借款资金。3.5.2 借款人未按约定方法进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的借款资金。3.5.3 借款资金根据本条约定归还至贷款人前，按第一条约定计息、结息。第四条 还款4.1 借款人按第二十九条约定的分期还款方法偿还本协议借款本息：即以第二十九条约定的月数为一个还款周期。自借款发放后，每

13、期末月的20日/每期末月借款发放日对应日（详细见二十九条的约定）为还款日。借款发放日没有对应日的，以该还款周期末月最终一日为还款日。借款人选择下述方法之一归还借款本息：（1）等额本息还款法：借款本金期利率(1+期利率)借款期数借款期数 每期还款额(1+期利率)（2）等本递减还款法：借款本金每期还款额 +(借款本金-累计已还本金额)期利率借款期数（3）第二十九条约定的其它还款方法。4.2 借款人应于还款日17:00前在第二十九条所述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本协议项下其它应付款项。该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理。

14、协议推行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。4.3 借款人的还款，除双方另有书面约定外，按以下次序清偿：4.3.1借款人和贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充次序，由贷款人确定，双方另有约定的除外。4.3.2贷款人根据法律要求或本协议约定，对借款人行使抵销权的，所抵销的债务及抵充次序，由贷款人确定，双方另有约定的除外；贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充次序，由贷款人确定，各方另有约定的除外。4.4借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人能够选择将还款用于

15、清偿本金、利 -1息、罚息、复利或实现债权的费用。第五条 提前还款5.2 借款人已知悉贷款人和中国农业银行其它分支机构属于同一法人。本协议生效后，借款人和贷款人或中国农业银行其它分支机构办理提前还款业务时，借款人同意根据贷款人或中国农业银行其它分支机构要求将提前还款款项优先偿还借款人在中国农业银行的无担保信用借款，待无担保信用借款清偿完成后再行提前归还确保或抵质押担保借款。5.3 借款人应先支付加收利息、赔偿金、违约金、罚息、复利及当期借款本息和其它需要优先支付的款项，再提前偿还借款本金。5.4 借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金最低数额为壹万元，并重新计算剩下借款的每期还款额和还款期限。

16、5.5借款人和贷款人就提前还款另有约定的，按约定实施。第六条 债权债务转让6.1 贷款人有权依法将本协议项下的权利转让给第三人，并有权选择是否转让对应的抵押权。6.2 贷款人或中国农业银行可依据经营管理需要授权或委托中国农业银行其它分支机构推行本协议项下权利和义务，或将本协议项下借款划拨归中国农业银行其它分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再取得借款人同意。6.3 借款人要求将本协议项下的债务转让给第三人的，应提前十个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并取得担保人书面同意后，按贷款人要求办理相关手续。第七条 借款人申明和确保7.1 借款人向贷款人确保购房行为真实性，

17、确保向贷款人提供的全部文件、资料和凭证均真实、完整、正当、有效。7.2 借款人申明并确保签署本协议已得到配偶或所购房产其它共有些人的同意。7.3 借款人未向贷款人隐瞒任何已经发生或正在发生的、可能影响其财务情况和偿债能力的事项，包含但不限于：债务和担保负担、诉讼、仲裁、其它行政程序或索赔事件。7.4 借款人有义务接收和配合贷款人进行贷后监督检验和贷款支付核查。贷款人有权要求借款人定时向贷款人汇报贷款资金支付情况，并在要求的时间内提供所贷款项的用途证实。 按本协议约定使用借款、归还借款本息和支付相关费用，不将借款用于投资股市、期市或任何其它股本权益性投资等法律法规严禁的用途。本协议第二十八条约定

18、的支付账户若为借款人借记卡，不得是第三方存管、银期转账、银商通等含有股票性质账户或供购置基金及其它股本权益性投资使用的签约借记卡。篇三：2021最新购房协议注意事项您好！签协议时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商含有土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购置时需要注意所购楼号在预售范围内。第二，一定要采取房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖协议文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意协议条款中双方所填写的内容中权利和义务是否对等。有部分开发商的协议文本事先已填写好甚至补充条

19、款也由自己填好，这种填写好的协议文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时，应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方法。只有在协议中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免受骗。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方法是否规范。在协议中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签署协议，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确

20、定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售协议上往往大做文章，如只注明完工日期，而不注明交付使用日期；利用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等部分模糊语言。对此，购房者在签署协议时，一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需负担的责任。第七，在签署房屋买卖协议时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查协议文本，以降低部分无须要的损失。假如果购置精装修的房子，应标明装修质量、装修材质、设备品牌、产地、档次等。应避免使用以下含糊不清的措辞：“优质、高级、进口（哪个国家）、智能化等。”还应就地面是否平整，南北向的玻璃是否全部是双层玻璃或中空玻璃，是

21、否有侵占阳台面积的设备，如：排水管、空调等，电梯注意品牌、是否进口、客货是否分离、运行时间等具体情况。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，协议是当事人协商一致的产物，假如双方无法形成合意的话，协议就无法成立。在合意的过程当中，任何一方全部无权强制对方，任何一方全部有不签署协议的权利。假如您认为您的利益在协议当中无法保障，而开发商又不一样意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 第一项：有关五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证关键是复印件；或提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不

22、全可能造成买受人不能取得房产证甚至造成购房协议无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看同意日期和使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定时限内不能取得该证件所要负担的责任。律师提议增加补充条款：出卖人确保对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若所以造成买受人退房的，出卖人愿向买受人负担已付房款双倍的返还责任。 第二项：有关公摊面积篇二：2021最新房屋买卖协议2021最新房屋买卖协议（范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在市 路小区 号楼 单元 室（建筑面积平方米，储藏室 平方

23、米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将和所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及隶属建筑物总价款为人民币大写元整 ；即人民币小写 元 。三、乙方在签署本协议时，支付定金 元整 ，即小写 元。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项经过银行住房按揭方法交付（相关期限和程序根据所在按揭银行要求办理）。五、甲方确保该房产正当、权属清楚、有正当的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的相关税费由 甲方负担。七、乙方支付首付款后，甲方即主动配合乙方办理相关房产过户手续，待房产过户到乙方

24、名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 个月 前将该房产交付乙方；到时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本协议签署后，如一方违反本协议条款，该方应向对方支付万元的违约金；一方如不能按要求交付房产或按要求支付房款，每逾期一日，应向对方支付 罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行要求，本协议包括房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭造成协议解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，含有相同法律效力，

25、自双方签字之日生效。十二、附加条 款：1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方（卖方）：身份证号：住址：电话：20年 月乙方（买方）：身份证号：住址：电话：日篇三：银 川 市 商 品 房 买 卖 合 同银 川 市 商 品 房 买 卖 合 同出卖方（以下简称甲方）：买受方（以下简称乙方）：依据中国协议法、中国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之要求，甲乙双方经友好协商，就乙方购置甲方房产一事达成一致，签订本协议：第一条 甲方申明，甲方所售房屋手续齐全,房屋在银川市小区号楼 号房,房屋用途为公寓 , 房屋结构为框架 ，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。甲方确保房

26、屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，能够办理权属过户、税务登记、贷款申请等和交易相关的各项事宜。第二条 乙方申明，乙方购置本协议第一条所述甲方房屋，支付房款，推行本协议约定的各项义务，负担违反本协议义务的法律责任。第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为 元/平方米，合计人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整（￥ ）第四条 付款1、乙方应在签署本协议时，即支付购房定金计人民币(大写)_万元整(￥_)；2、乙方采取以下第_种方法A. 乙方为非贷款用户，应在签定本协议后三个工作日内支付全部房款；B. 乙方为商业银行贷款用户，应在评定汇报出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申

27、请额之外的剩下房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其它购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行要求支付；第五条 产权过户A. 乙方为非贷款用户的，甲乙双方应该在乙方支付了全部房款之日起配合办理完成产权过户登记手续；B. 乙方为商业银行贷款用户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批经过之日起五个工作日内共同配合办理完成产权过户登记手续第六条 房屋交付1、甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方负担；房屋交付后所产生费用由乙方自行负担。双方应签署物业交验单。2、甲方确保向乙方出售

28、的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应负担全部责任；3、甲方确保所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市同意及房屋买卖权属过户相关手续，按相关要求申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，根据国家要求缴纳。第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据协议法定金要求负担违约责任，甲方悔约应该双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未根据约定推行义务的，造成协议推行拖延或无法推行，违约方应负担违约责任，赔偿给她方造成的损失。因拖延推行协议义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。第九条 因推行本协议所产生的争议，双方应协商处理。协商不成的，双方都有权向人民法院提起诉讼。第十条 本协议自双方签字之日起生效。甲 方：电 话：法定代表人：乙 方：电 话：法定代表人：签署日期： 年 月 日