融资租赁实务及案例

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1、 .wd.融资租赁实务及案例一、 融资租赁一般原理一融资租赁的定义?企业会计准那么第21号租赁?中，定义融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的不安全因素和报酬的租赁。租赁资产的所有权最终可能转移，也可能不转移。其中，不安全因素是指由于资产技术陈旧、生产能力闲置等造成的损失；报酬是指资产在其有效使用年限内带来的收益，以及因资产升值或处置所实现的收益。但凡符合以下一条或者数条标准的租赁，就应认定为融资租赁。（1） 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人（2） 承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购置价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开场日就可以合理确定承租人将会行

2、使这种选择权。（3） 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大局部。但是，如果租赁资产在开场租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大局部，那么该条标准不适用。（4） 承租人在租赁开场日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开场日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开场日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开场日租赁资产的公允价值。（5） 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。租赁协议是所有权是否发生转移否租赁期满时是否存在溢价购置权是否租赁期经济寿命的75%否融资租赁是是租赁付款额现值公允价值的90%经营租赁和融资租赁的区别是否具备融资功能工程经营租赁融资租赁当事人出租人，承租人出租

3、人，承租人和供货商承租人的目的短期、临时使用中长期融资投资决策权出租人承租人维修保养服务出租人供货商或承租人自己租金与投资回收之间的关系一次非全额清偿通过屡次租赁回收投资一次全额清偿出租人的不安全因素资产不安全因素承租人信用不安全因素期末租赁物件的处理方式退租退租或廉价购置、续租中途可否解约可以不可以会计处理不纳入承租人资产负债表经营性租赁不列入承租人的固定资产和负债，租金列费用支出；资本性租赁列承租人的固定资产和长期应付款，租金税前支出二融资租赁的工程流程1、相互沟通，双向选择。1合作各方对融资租赁的内涵达成共识；2建立一个完整的产业链运作模式，与所有合作方签订合作协议，为今后的运作做好准备

4、。3通过租赁经纪人或者厂商、经销商寻找工程，或者自己开发市场；4了解承租人的 根本需求；5递交租赁申请书；6潜在承租人提供需要的必要资料，了解潜在承租人的 根本条件。2、工程初评。租赁公司根据承租人提交的租赁申请书及相关资信材料，通过 交谈、实地考察等多种调查方式，了解租赁工程的 根本情况，考察租赁工程所在地的工作环境和社会环境、财务状况、企业资信等重要情况，通过与审核标准的比照，进展简便估算，对工程进展初评。3、工程审批。通过对租赁工程的调查及工程初评情况，从多方面因素进展综合分析，全面评价工程的不安全因素和可行性，决定工程的取舍。4、工程筹划。如工程通过，合作各方进展洽谈，对租赁工程进展筹

5、划。包括：1确定筹划整体思路；2确认参与合作的各方；3合作各方的不安全因素责任；4合作各方的利益分配；5租赁模式的选择与确定5、合同签约。租赁公司办理租赁物件的购置手续，签订租赁合同、购货合同等。6、履约管理。供货商提供交货及售后服务，承租人为租赁物件办理保险，并承当缴付租金等义务。至租赁期限届满后，根据?租赁合同?的约定对租赁物件进展处置。三融资租赁的不安全因素管理由于资产所有权和资产使用权相别离，出租人所面临的不安全因素主要是承租人的信用不安全因素，不安全因素管理主要表达在对租赁资产的监控方面，并且应该是一个闭环的、动态的、可随时调整和控制的系统。监控的主要目标包括：租赁物件的地区分布、市

6、场变化、宏观经济调整、承租企业微观环境、租赁物件的运行情况以及租金的归还能力动向。融资租赁的不安全因素管理流程从时间顺序上可以分为事前、事中及事后控制。按逻辑顺序分为不安全因素分析、不安全因素控制和不安全因素管理等三个阶段。1、 不安全因素分析。融资租赁的不安全因素主要来源于两个局部，一是外部不安全因素，一是内部不安全因素。外部不安全因素即来源于承租人的信用不安全因素，一方面是事前不安全因素，即承租人的道德不安全因素；另一方面那么来自于市场不安全因素，即承租人由于自然的、社会的、经济的原因而导致的经营失败，以致无力归还租金的不安全因素，主要包括：不可抗力、政策不安全因素、金融不安全因素、市场不

7、安全因素等。而内部不安全因素那么来自于租赁公司的管理不安全因素，内部不安全因素一般通过租赁公司建立成熟的内控机制来控制。2、 不安全因素控制。不安全因素控制包括：防止、消除或减少不安全因素发生的机率如为防范承租人的道德不安全因素，设立严格的租赁工程审批制度，为租赁物件购置保险，实行不安全因素共担等；限制已经发生的损失如逾期租金、逾期利息、呆滞租金的催收处理等。从不安全因素控制手段上而言，主要包括：不安全因素预防、不安全因素监控、不安全因素锁定、不安全因素转移、不安全因素化解等。1不安全因素预防对于一些可以预见并可以防范的不安全因素，要纳入企业管理体系和业务流程。2不安全因素监控需要内外部的配合

8、。如根据客户的反响以及租后的管理检测设备的运行等。3不安全因素锁定实际上是一种止损的措施。将损失锁定在企业能够承受的范围内。如按租赁的债权质量划分为正常类、关注类、次级类、可疑类、损失类等，并据此界定时间和有效的处理手段如财产保全、强制公证执行、申请承租人破产等4不安全因素转移包括：1依靠社会的力量，将企业不安全因素分解为社会不安全因素，如采用财产保险、信用担保、信用保险、应收账款保理等方式与多方合作。2要厂商承当租赁物件回购责任和租金代垫义务。3将租赁资产交给专业资产管理公司，以实现租赁资产的保值和增值5不安全因素化解不安全因素分为永久性不安全因素和暂时性不安全因素。如遇永久性不安全因素，那

9、么采取一定的不安全因素锁定措施及时锁定不安全因素；如为暂时性不安全因素，那么可以通过缓收租金、提供租赁项下流动资金贷款等方式缓解承租人的财务危机。3、不安全因素管理采取了一定的不安全因素控制措施之后，还要以财务手段对不安全因素进展处理，主要有三种方面：1融资租赁业内部实行专业自保，即在融资租赁业内部建立不安全因素基金制度，通过筹集一定的不安全因素基金，用于弥补融资租赁内部的不安全因素损失。2不安全因素转嫁。即融资租赁业通过一定的手段或金融工具将不安全因素转移、分散出去。确保经营稳健和安全，比方通过保险和担保。3银行保理。即出租人在与承租人形成租赁关系的前提下，出租人将其对承租人的应收债权打包出

10、售给保理银行，保理银行为出租人提供综合性的金融服务，包括融资、应收账款管理、应收账款催收和信用不安全因素担保等。二、融资租赁的分类鉴于融资租赁的灵活性，由根基的融资租赁业务模式派生出许多品种。按照不同的分类方式，划分为不同的类型。一按照交易方式的不同，也即参与合作各方的权利义务关系的不同。融资租赁可划分为直接融资租赁、转租式融资租赁和回租式融资租赁三种。直接融资租赁是最 根本的业务形式，涉及三方，两个合同，即一个出租人，一个承租人，一个出卖人，一个租赁合同和一个买卖合同。租赁公司利用自有资金或自有信用，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种

11、主要融资租赁方式。转租式融资租赁那么至少涉及四方当事人，至少包括两个出租人，两个?租赁合同?，是以同一物件为标的物的多层次融资租赁交易。其中，上一层次的租赁合同的承租人，同时又是下一层次租赁合同中的出租人，称为转租人。转租人承租租赁物件的目的是为了能向第三人转让对该租赁物件的占有、使用及通过使用获得收益的权利。转租赁具有以下特点：1各层次的融资租赁合同的标的物必须是同一的；2在一般情况下，各层次的融资租赁合同的租赁期限也应该是同一的，或者下一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日不得迟于上一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日；3各层次的融资租赁合同对租赁期届满时租赁物件的归属的约定必须同一。转租赁

12、因可以使企业充分利用融资租赁的有利条件、或者便于融资租赁公司监控租赁设备等优点而广受出租人的欢送，常用于国际租赁业务中。回租式融资租赁是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人订立一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。在这种模式下，在 根本不改变企业资产规模和不影响对其既有实物资产使用的前提下，变更某些实物资产为金融资产，以改变其资产构造，提高其资产的流动性，以满足其特定的经营需要。售后回租曾在企业资产重组中起过重大作用。除此之外，在实务中，还会有这几种交易方式的结合使用，如转回租等，即某融资租赁公司向某企业收购其固定资产

13、，然后再将该资产出租给另一公司，而后再转租回某企业。二按出租人对融资租赁不安全因素的承当程度分类一般而言，融资租赁的出资人即为出租人，其资金来源于自有资金或者借入资金。根据出资人的不同，融资不安全因素可以不由或不完全由出租人承当，因而开展出委托租赁、杠杆租赁等不同类型。委托租赁是指信托同融资租赁的结合运用，是委托人基于对受托人的信任，将其货币资金财产的使用权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以自己的名义，为受托人的利益或特定目的，以融资租赁的方式运用和处分的行为。在这里，委托人并不是融资租赁业务的当事人，而只是融资租赁的出资人。杠杆租赁也是信托同融资租赁的结合运用。在杠杆租赁中，通常由一家

14、租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁工程融资。在这里，出租人也是租赁融资额的出资人通常占20%40%，并且出资人也即委托人不只一个，也不局限于租赁公司，而是多方共同出资，共担不安全因素。联合租赁类似银团贷款。通常由一家融资租赁公司作为出租人进展融资租赁交易，但是局部租赁融资额来自其他一家或多家融资租赁公司。通常是融资租赁公司之间，在承办融资规模较大的工程时的一种利益共享、不安全因素共担的合作方式。三按租赁物的类型分：可分为动产租赁和不动产租赁四按出租人和承租人的国别分：可分为境内租赁和跨境租赁。五按租赁期限的长短描述：可分为短期租赁、中期租赁和长期租赁。六按租赁物的品种：可分汽车租赁、

15、飞机租赁、工程机械设备租赁、医疗设备租赁等七按出租人的动机或背景：可分为厂商租赁、银行系租赁、独立租赁等八按承租人的动机：有节税租赁、环保租赁、节能租赁等九按投入领域的不安全因素程度，存在不安全因素租赁等。即在成熟的租赁市场上，出租人以租赁债权和投资的方式将设备出租给特定的承租人，出租人获得租金和股东权益作为投资回报的一种租赁交易。简言之，就是出租人以承租人的局部股东权益作为租金的一种租赁形式。三、融资租赁的主要业务模式就目前租赁市场上存在的主要业务模式而言，主要分为以下几个类型：1、 直接融资租赁A融资租赁全额偿付，减轻支付压力B经营性租赁非全额偿付、实现表外融资直接融资租赁是租赁最 根本的

16、业务模式，在直接融资租赁中，交易各方主要有三个：出租人。承租人、出卖人。所涉及的流程如以下图：1承租人选择租赁物；2承租人向租赁公司提出租赁申请，签订?融资租赁合同?；3租赁公司就该租赁物件向供货商购置，签订?购置合同?；4租赁公司向供给商支付货款；5供给商交付租赁物；6承租人交付租金直至租赁期满按照租赁合同的约定对租赁物进展处置，按照是否留有余值，分为资本性融资租赁和经营性租赁。经营性租赁比资本性融资租赁给承租人带来更多好处和灵活性而成为租赁兴旺国家融资租赁的主要经营方式：1经营租赁可以在一定条件下，按照传统租赁的方式做会计处理，租金可以全部摊入经营本钱，资产不表达在资产负债表中。；2因为是

17、非全额融资，租金总额会降低；3承租人可以选择退租，及时更新设备。简单融资租赁资金平衡表等额期末付款本钱1,000,000.00利率%/年8.00%租金总额1,232,909.44余值应收本金1,000,000.00租期年5每年还款次数2应收利息232,909.44工程支付日期每期租金利息回收本钱未回收本钱起租日2007年9月23日1,000,000.00第1期2008年3月23日123,290.9440,000.0083,290.94916,709.06第2期2008年9月23日123,290.9436,668.3686,622.58830,086.47第3期2009年3月23日123,290

18、.9433,203.4690,087.49739,998.99第4期2009年9月23日123,290.9429,599.9693,690.98646,308.00第5期2010年3月23日123,290.9425,852.3297,438.62548,869.38第6期2010年9月23日123,290.9421,954.78101,336.17447,533.21第7期2011年3月23日123,290.9417,901.33105,389.62342,143.59第8期2011年9月23日123,290.9413,685.74109,605.20232,538.39第9期2012年3月2

19、3日123,290.949,301.54113,989.41118,548.98第10期2012年9月23日123,290.944,741.96118,548.98.00经营性融资租赁资金平衡表等额期末付款本钱1,000,000.00利率%/年8.00%租金总额1,132,960.31余值120,000.00应收本金880,000.00租期年5每年还款次数2应收利息252,960.31工程支付日期每期租金利息回收本钱未回收本钱起租日2007年9月23日1,000,000.00第1期2008年3月23日113,296.0340,000.0073,296.03926,703.97第2期2008年9

20、月23日113,296.0337,068.1676,227.87850,476.10第3期2009年3月23日113,296.0334,019.0479,276.99771,199.11第4期2009年9月23日113,296.0330,847.9682,448.07688,751.04第5期2010年3月23日113,296.0327,550.0485,745.99603,005.05第6期2010年9月23日113,296.0324,120.2089,175.83513,829.22第7期2011年3月23日113,296.0320,553.1792,742.86421,086.36第8期

21、2011年9月23日113,296.0316,843.4596,452.58324,633.79第9期2012年3月23日113,296.0312,985.35100,310.68224,323.11第10期2012年9月23日113,296.038,972.92104,323.11120,000.00按照会计准那么规定，承租人在租赁开场日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开场日租赁资产公允价值，就属于融资租赁的范围。其中“几乎相当于通常是按照美国会计准那么的规定按照90%来规定。下表的余值为120000元，已超过10%的判定指标，但终究是不是经营性租赁，还要看余值的性质。最低租赁付款额等于

22、承租人支付的租金及由承租人本人或者与承租人相关的第三人提供的担保余值。如该余值为未担保余值，那么属于经营性租赁，如余值局部由2.1%以上的余值由第三方机构提供担保，未担保余值缺乏10%，那么要按照融资租赁的方式进展会计处理。在融资租赁方式下，租赁期限届满时，租赁物所有权转移给承租人。按照实质重于形式的原那么，租赁物在承租人的资产负债表中作为租赁资产表达。而在经营租赁方式下，由于存在余值，使得租赁资产的最低租赁付款额或收款额的现值不符合融资租赁的要求，使得承租人可以不将租赁资产计入资产负债表中，只需在“租入固定资产登记表中做表外登记，租金作为本钱费用计入利润表即可。2、 回租式融资租赁A融资性出

23、售回租B经营性出售回租在这里，融资租赁的当事人简化，其中出售方同承租人为同一人，收购方与出租人为同一方。?购置合同?和?租赁合同?同时签订。假设方案：某租赁公司与某电力公司就某标的资产签订售后回租交易。假设条件：1租赁资产的账面价值：人民币5亿元；2最低租赁付款额的现值：人民币4.45亿元3租赁期限：5年4租赁年利率：7.74%五年期人民币贷款基准利率5租金支付方式：期末付租，每半年等额支付一次6租赁资产余值：80401475.05元等额期末付款本钱500,000,000.00利率%/年7.74%租金总额545,099,870.69余值80,401,473.07应收本金419,598,526.

24、93租期年5每年还款次数2应收利息54,509,987.07工程支付日期每期租金利息回收本钱未回收本钱起租日2007年9月23日 500,000,000.00第1期2008年3月23日 54,509,987.0719,350,000.0035,159,987.07464,840,012.93第2期2008年9月23日 54,509,987.0717,989,308.5036,520,678.57428,319,334.36第3期2009年3月23日 54,509,987.0716,575,958.2437,934,028.83390,385,305.53第4期2009年9月23日 54,509

25、,987.0715,107,911.3239,402,075.74350,983,229.79第5期2010年3月23日 54,509,987.0713,583,050.9940,926,936.08310,056,293.71第6期2010年9月23日 54,509,987.0711,999,178.5742,510,808.50267,545,485.21第7期2011年3月23日 54,509,987.0710,354,010.2844,155,976.79223,389,508.42第8期2011年9月23日 54,509,987.078,645,173.9845,864,813.09

26、177,524,695.33第9期2012年3月23日 54,509,987.076,870,205.7147,639,781.36129,884,913.97第10期2012年9月23日 54,509,987.075,026,546.1749,483,440.9080,401,473.07租赁期满时，残值处理方式：1经由出租人同意，承租人对标的资产可以选择续租、留购或退租；2当承租人选择退租时，担保方对标的资产承当回购责任。对承租人而言，选择经营性售后回租具有以下几点优势：（1） 优化财务报表。可以使承租企业通过经营租赁方式实现表外融资，在不增加资产负债表中负债金额的情况下获得资金支出，改善

27、承租人的财务状况和偿债能力，使资产负债表的质量得到明显改观。（2） 增强流动性。承租企业通过售后回租，可以盘活固定资产，最大程度的降低资金占压，加快资金周转速度，提高资金的使用效率。（3） 缓解资金压力。（4） 提升信用等级。表外融资降低了资产负债率，提高了流动比率，速动比率，从而有利于提高企业的信用等级，使企业在进一步的融资活动中占据有利地位。3、 委托融资租赁与投资机构、优势企业进展租赁投资合作委托租赁的具体操作流程：(1)租赁公司以受托人的身份承受委托人的委托资金，与委托人签订?委托租金资金协议?，并承受受托资金。(2)租赁公司与由委托人制定的承租人签订?委托融资租赁合同?(3)承租人根

28、据?租赁合同?的约定向租赁公司支付租金，租赁公司向承租人出具租赁费发票(4)租赁公司根据?资金协议?的约定从租金收入中扣除手续费及代扣代缴的营业税后，将剩余所有租金返还委托人，委托人向租赁公司出具符合税务要求的正式资金往来发票。(5)?资金协议?及?租赁合同?执行完毕，租赁资产物权处置。在这种业务模式下，除出资方不同之外，其他业务流程与不安全因素控制流程与融资租赁业务并无不同。在一般融资租赁业务模式下，租赁资产的融资额一般由出租人本身负担，或来自于股东权益，或来自股东负债，而委托租赁那么多是由担保公司或者是承租人的关联企业出资，委托租赁公司，利用其资质来实现出资方的目的。如A公司为C厂商的母公

29、司，委托B融资租赁公司为C厂商办理融资租赁业务，该厂要购置账面价值为5亿元的产品生产线，欲以融资租赁方式替代银行贷款进展融资，故由A公司牵头联络B融资租赁公司，并为B租赁公司提供资金为C厂商融资购入该生产线，之后按照?资金协议?的规定，B公司扣除相应的手续费用后，将C厂向其支付的租金交付给A公司。在这种情况下，租赁公司只是相当于中介，该租赁物件不计入租赁公司的资产负债表，收取的手续费仅以其他营业收入的形式计入利润表中。与该租赁物件相关的资产不安全因素和信用不安全因素均不由租赁公司承当。4、 转租赁发挥专业优势、防止关联交易这种租赁方式一般在国际间进展。其业务流程如下：(1)国内租赁公司与国外供

30、货厂商签订购置合同。首先，国内租赁公司根据国内最终承租人的要求，向国外租赁公司提交租赁委托书。然后，国外租赁公司与国内租赁公司及国内承租人一起同供货厂商进展商务谈判，国外租赁公司在租赁期内对设备的质量承当连带保证责任。在谈判完毕后，国外供货厂商与国内租赁公司签订购置合同，同时，国内承租人与国外供货厂商签订技术服务协议。(2)国内租赁公司、国外供货厂商与国外租赁公司签署购置合同转让书。购置合同转让书将原购置合同中买方即国内租赁公司应向国外供货厂商履行的权利和义务，转让给国外租赁公司执行。购置合同转让后，国外租赁公司要与国外供货厂商签订购货协议。(3)国内租赁公司与国外租赁公司签订租赁合同、国内租

31、赁公司与国内承租人签订转租合同。同时，国内租赁公司还应向国外租赁公司提交由中国银行或其他租赁公司可以承受的国内金融机构出具的不可撤销保证函，保证国内租赁机构支付租赁费。(4)执行购置合同。国外供货厂商按照购货合同的交货期装船交货，并向国外租赁公司提交正本装运单据，同时向国内租赁机构提供单据及发送装运电报。国外租赁公司验单无误，并经国内租赁机构认可后，对供货商办理付款手续，并且随即向国内租赁机构寄送正本单据及签发支付租金通知书，通知起租日和每期应付的租金金额。该通知书应由国内租赁公司审核、签字确定。租赁设备到港后，由国内租赁公司通知承租人提货。(5)执行租赁合同。国内租赁公司依据其与国外租赁公司

32、签订的租赁合同分期支付租赁费。国内承租人根据转租合同按期向国内租赁公司支付租赁费。(6)租赁合同完毕。国内租赁公司与国外租赁公司签订的租赁合同期满时，由国外租赁公司向国内租赁公司签发“设备所有权转移证明书。同时，国内租赁机构在向国外租赁公司履行最后一次支付租赁费义务时，要多付一笔象征性金额作为购置租赁所有权的付款凭证。当国内租赁公司与国内承租人签订的租赁期限届满时，国内租赁公司要向国内承租人提交“租赁设备转让证明书。5、 杠杆租赁适合飞机、轮船等大型设备的租赁案例：如国内A航空公司方案采用融资租赁模式引进一架B737飞机，经与制造商谈判确定净价为3000万美元。此时与某融资租赁公司设立的SPV

33、公司合作。此特殊目的公司预采用出资20%，融资80%的模式，与A航空公司签订杠杆融资租赁方式。设定租赁期限10年。80%的融资可采用向商业银行贷款，并以飞机本身设定抵押的方式进展，也可以采用以飞机为资产标的，发行债券或票据的方式来融资，融资对象可以不局限于银行，还可以包括保险公司，信托公司及各种基金。在此案例中，如果该SPV设立在免税区，也属于节税租赁的模式。6、 不安全因素租赁A或有租金租赁适合医疗、节能、工程机械等设备租赁一般的租赁方式都采取固定租金支付的方式，对于租金外的工程收益出租人是没有要求的,或有租金租赁又称为分成租赁，是一种灵活支付租金的业务形式，即在融资租赁交易中，固定租金只占

34、一局部，出租人和承租人约定在租期内从该资产创造的销售售后中按一定比例支付另外的租金，双方共担不安全因素，分享收益。使租赁由一种纯粹债券融资的固定收益的金融工具演变成了在不改变债权融资本质的前提下具备了股权收益特征的全新的金融工具。如浙江hc租赁是一家传统的租赁公司，2005年末购置GE公司价值1810万元的PET/CT设备，并投资租赁给杭州解放军三甲医院，收益与该医院二八分成，HC租赁公司获得80%的收益，其余20%归医院所有。在这个案例中，租金的金额和时间长短均不确定，因此无法摊销，在或有租金实际发生时，直接计入当期损益。B可转换融资租赁债权适合工程投资在这种模式下，承租人给予出租人承租人股

35、份的购置优先权。按照惯例，认购权额度取决于出租人提供的资金金额。如，一个出租人提供了100万美金的不安全因素租赁服务，双方商定承租方提供10%的认购权额度，这样，在将来特定是期内，出租人可用10万美金以商定的价格通常低于预期的市价去购置承租人的普通股股票。这个认购权是一种期权，出租方可放弃这种权利，但一般在租约中都要规定补偿性条款，以确保出租人获取相应的一局部收入。某公司从事广告设备和耗材的销售及生产业务，1998年3、4月份，因扩大规模而急需添加设备，决定通过不安全因素租赁的方式来融入资金盘活公司的运作。于是该公司与某租赁公司签订一份?不安全因素租赁合同?。租赁公司购置了价值240万元的流水

36、线生产设备租赁给某公司，租赁期5年，半年支付一次租金，在租赁前3年，某公司利润的80%用于付租，在租赁后2年，利润的40%用于付租。另外，某公司须向租赁公司缴纳一次性手续费相当于租赁设备实际本钱的3%和管理费相当于租赁设备实际本钱的0.53%，期满后，某公司支付租赁公司1000元转移手续费，设备的所有权归某公司，并且，某公司提供5%的普通股认购权额度给租赁公司。此外，某公司先付给租赁公司设备总价值的20%作为租赁保证金。经过5年的开展，某公司开展成为上市股份公司。2003年底，租赁公司正式将租赁设备的所有权转让给某公司，并且根据5%的认购权额度购置了某公司的普通股股票。此案例融合了或有租赁租赁和可转换融资租赁债权两种模式。四、小结从以上对于融资租赁的种类及所涉及的局部案例可看出，融资租赁是一个充满着灵活性、创造性的行业。各种业务模式均是基于 根本的融资租赁业务模式，或者是从涉及当事人的不同、或者是出于拓宽融资渠道的需要、或者是出于财务构造的设置等各种不同的原因，结合当事人的需要和各种现代金融工具的使用，开发和设计不同的融资租赁业务模式。