包销协议和一般协议包销协议三篇

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1、包销协议和一般协议包销协议三篇 甲方：上海置业发展有限企业乙方：上海“广场”是甲方正当开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的对应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“广场”商业用房的相关事宜，经双方友好协商，达成以下协议：一、包销范围：在上海市浦建路号的“广场”商业用房地下一层，地面三层，合计建筑面积平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积和房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。二、双方约定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。三、双方约定包销期限

2、自本协议生效之日起至年月日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享受依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超出天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，协议继续推行;若逾期超出天的，协议终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超出乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。协议终止后，甲方有权自行或委托她人销售本协议约定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方能够甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售协议由详细买受人和甲方签署;包销期满未售出的商业用房，由乙方根据本协议约定的包销价格

3、购置并在包销期满后30天内向乙方付清余款结算完成。七、甲方的职责和义务：1.甲方应于年月日前取得广场商业用房项目标预售许可证。2.甲方应该在年月日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实给予延期：(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内通知乙方的;(2 )依据法律法规的要求，县级以上计划、文物、环境保护等主管部门采取行政方法或碰到重大技术问题而造成开发建设工期延长的，但最长不得超出个月;(3 )旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而造成开发建设工期延长的。甲方逾期交房的

4、：若逾期不超出日，自本协议第七条第2 款要求的最终交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续推行;逾期超出后来，乙方有权解除协议。甲方应该自乙方解除协议通知抵达之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续推行协议的，协议继续推行，自本协议第七条第2 款要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方确保该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方负担全部责任。4.甲方交付使用的商业用房的装

5、饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达成标准或赔偿装饰、设备差价。5.甲方应该在该商业用房支付使用的日内，将办理权属(包含契约证、房屋全部权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关立案。如因甲方责任，乙方不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1 )(2 )项处理：(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的% 赔偿乙方损失。(2 )乙方不退房，甲方按已付房价款的% 向乙方支付违约金。八、乙方的职责和义务：1 、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;2 、乙方

6、自行负责商业用房的物业管理并负担相关费用;3 、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得私自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由要求者外，乙方在使用期间有权和其它权利人共同享受该商业用房相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位和公用房屋分摊面积负担义务。乙方不得私自改变和该商业用房相关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议书使用期限内或以后的任何时间，本协议双方不得向任何和此次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在此次合作中得悉的相关对方企业的秘密信息和文件资料。十、因推行本协议而发生争议，双方应友好协商处理。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁处

7、理。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，和本协议含有相同效力。十二、本协议附件为本协议的组成部分，和本协议含有相同法律效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签或加盖公章后生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，含有相同法律效力。甲方：上海置业发展有限企业授权代表：日期：乙方：授权代表：日期：委托方(以下简称甲方):代理方(以下简称乙方):甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成以下协议：一、不动产基础情况：甲方自有产权的不动产在 市 区 单元第_层，共(套)，房

8、屋结构为_ _，建筑面积 平方米，户型 ;房屋全部权证号： ，属于： 。附房屋情况表。二、销售价格和收款方法：1、甲方确定本协议指定的房屋销售底价为_ _元/平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须取得甲方书面认可;2、甲方确定由乙方代收房款。三、甲方同意乙方用户的以下几个付款方法：四、结算方法：双方约定，自购房用户和甲方签署房屋买卖协议，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方法：1、一次性付款是指即购房用户和甲方签署房屋买卖协议当日将全部房款支付到乙方帐户;2、乙方代收购房款，在

9、甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完成之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方法：购房用户和甲方签署购房协议后，购房用户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为确保房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托她人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证实领取，甲方系法人的，应以协议载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1.本协议代理期限为 个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。协

10、议到期后，本协议自行终止。2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下和用户签署定房协议书，并代甲方收取房款。3、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其它人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本协议所售不动产，在出售成功后按成交总额的_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2.甲方在和乙方用户正式签署房屋买卖协议,乙方用户支付首期房款后，乙方即可取得本协议所要求的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业

11、公布广告及带购房用户到现场看房，双方约定甲方向乙方支付信息公布费、产证判定费及服务费累计 元。七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交以下房屋产权证实资料，并确保其真实、正确性。 1)、土地使用权证、房屋全部权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方查对原件无误后将原件交还甲方。2)、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超出八年的，应证得另一方的书面同意。3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证实) 4)、房屋平面结构图及隶属设施说明清单、钥匙等。5)、房屋是否设定担保等债权、债务的书面申明。6)、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托

12、人身份证实。2、甲方确保该不动产的产权清楚，若发生和之相关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，所以给乙方及乙方用户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。3、乙方在和用户签署定房协议书协议后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确定书，并和乙方用户会签购房协议，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联络电话及地址以本协议所载的地址为准，经交邮即为送达。4、甲方和乙方用户签署房屋买卖协议后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。5、房产证办理过户完成，甲乙双方结清房款，则本代理协议指定的不动产代理义务即告完成。6、标准上，乙方要求甲方应

13、在房产证办理过户后，方交付房产给购房用户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。7、乙方系房地产的中介机构，依法负担中介机构的权利义务。八、违约责任：1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并和购房用户签署定房协议书，如购房用户未推行定房协议书所要求条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方和购房用户签署定房协议书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方用户缴纳给乙方的定金。2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，不然视为违约，应负担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，不然乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方负担。

14、九、乙方必需严守老实、信誉、高效的服务标准，主动、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方相关商业机密不能外泄。十、双方一致同意本协议如发生争议由无锡仲裁委员会仲裁。十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭，本协议附件为主协议不可分割的一部分。本协议自双方签盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签署补充协议。甲方： 乙方：代表： 代表：联络地址： 地址：联络电话： 联络电话：开户行：帐号：签约日期： 年 月 日甲方：_法定代表人：_住址：_邮编：_联络电话：_乙方：_法定代表人：_住址：_邮编：_联络电话：_本农产品包销协议由上列各方于_年_月_日在_签订（本协议适合用于从甲方引种，受甲方技

15、术指导的企机关和农户。）鉴于：乙方缺乏市场营销能力，甲方为保障乙方基础利益，双方经协商一致，达成农产品包销协议，协议以下：第一条甲方依据市场情况，每十二个月初下达繁苗计划书，秋季验核，第二年秋季收苗。详细数量及收苗标准、价格、品种，在下达繁苗委托书时，双方另行签署协议。乙方自行繁苗，经甲方验收合格的，甲方能够议价选购。暂定最低保护价收购：_元株。甲方每十二个月召开一次繁苗招标会，由各引种单位参与，在平等竞争基础上，择优确定繁苗单位。第二条乙方如出现销果困难，可在每十二个月三月以前，向甲方提出代销或包销请求。双方协议后，签署代销或包销协议（包含：品种、质量、数量、包装、交货期、交货地、价格、结算）。代销价，参考_市场批发价下浮_；包销价，参考_市场批发价下浮_，暂定最低保护价收购_每吨不少于_元。第三条争议的处理本协议各方当事人对本协议相关条款的解释或推行发生争议时，应经过友好协商的方法给予处理。假如经协商未达成书面协议，则任何一方当事人都有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条生效条件本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。本协议一式_份，含有相同法律效力。各方当事人各执_份。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_代表人（签）：_代表人（签）：_年_月_日_年_月_日签署地点：_签署地点：_包销协议