健身郡城合同

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1、530000100005577昆明市西苑开发区昆州路 0871 3104888.商铺租赁合同合同编号：甲方（出租方） ：云南实力房地产开发经营集团有限公司法定代表人：彭宇兴营业执照号：注册地址：58-68 号联系电话：乙方（承租方） ：法定代表人：身份证：营业执照号：注册地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国房地产管理法 及有关法律法规的规定，为促进经济繁荣， 甲方将自有房屋出租给乙方使用， 为明确甲乙双方的权利与义务关系，本着互利互惠、平等自愿的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条 租赁物位置及交付约定1、 乙方同意承租甲方的位于北市区银河大道实力郡城A 幢左侧

2、 1 3 层（最后以核准的门牌号为准）商铺（以下称“该商铺” ）（具体位置见附件租赁商铺平面图）作为经营场所，出租建筑面积为2217.27（最终以测绘报告建筑面积经双方签字认可为准）。2、 甲方交付商铺的日期为2008年 5月 10日。第二条 经营项目1、 乙方租用甲方的商铺用于经营。2、 乙方经营项目为健身房类（品类） 。.3、 乙方经营品牌是XX健身。4、 店铺名：XX健身实力店。5、 未经甲方书面确认， 乙方增设上述之外的经营品种或改变经营项目均须承担违约责任，甲方有权单方解除合同，并对乙方发出收回商铺通知书后一个月内收回该商铺。同时乙方已支付租金甲方不返还，乙方还应承担由此给甲方造成的

3、一切损失，同时承担所有责任。第三条：租金与租期本合同期限为： 10 年即 2008 年 6 月 1 日起至 2018 年 5 月 30 日止。房屋装修扶持期限为：自2008 年 6 月 1 日起至 2009 年 5 月 30 日止，时间合计：一年，此期限为。租金为： 0 元。租期为： 9 年即 2009 年 6 月 1 日起至 2018 年 5 月 30 日止。租金按 出租建筑面积 计算，租金计租分为三个阶段：1、第一阶段自 2009 年 6 月 1 日至 2012 年 5 月 30 日止，时间合计：三年，租金为18 元/月 / 平方米。乙方按照：季度付款方式向甲方支付租金。2、第二阶段自 2

4、012 年 6 月 1 日至 2015 年 5 月 30 日止，时间合计：三年，租金为21 元/月 / 平方米。乙方按照：半年付款方式向甲方支付租金。3、第三阶段自 2015 年 6 月 1 日至 2018 年 5 月 30 日止，时间合计：三年，租金为24 元/月 / 平方米。乙方按照：半年付款方式向甲方支付租金。第四条：租金支付方式乙方需在签订本合同之日向甲方支付第一阶段第一季度2009年 6月 1日至 2009年 8月31 日的租金： 119732.58 元整。乙方支付给甲方的租金按以下标准支付：1、乙方向甲方租用上述商铺免租期后的第一阶段按照季度方式支付，第一阶段自2009 年 6月

5、1 日至 2012 年 5 月 30 日止租金为18 元 / 月 / 平方米，合计季度租金为：119732.58 元整。2、第二阶段自2012 年 6 月 1 日至 2015 年 5 月 30 日止按照半年方式支付，第二阶段租金为21 元 / 月 / 平方米，合计半年租金为：279376.02 元整。3、第三阶段自2015 年 6 月 1 日至 2018 年 5 月 30 日止按照半年方式支付，第三阶段租金为24 元 / 月 / 平方米，合计半年租金为：319286.88 元整。.乙方需在各租金阶段提前10 个工作日向甲方支付租金。第五条合同履约保证金合同履约保证金为 壹万元整 ，( 1000

6、0 元 ) 。合同签署时，乙方向甲方缴纳履约保证金后本合同方为生效。 履约保证金为一次性缴纳， 本合同终止后， 在乙方无违约行为的前提下，甲方以不计息方式于合同终止后三十日内退还乙方。第六条：甲乙双方的权利与义务1、 甲方承诺：甲方提供房产证明、质量合格，具备使用条件的商铺租赁给乙方使用。乙方承诺：乙方在合同签订时向甲方提供经营活动相关的一切证件都是合法有效的，包括营业执照、税务登记证及卫生许可证等；2、 乙方必须按约定时限支付租金给甲方，否则视为乙方违约；3、 甲方负责提供正常的给水、供电（照明及动力）等物业条件；4、 乙方必须按市政及物业管理公司要求合理用电及排烟、排水、排污，并按每月实际

7、消耗向相关部门缴纳水电费；5、 乙方在经营中必须遵守工商、公安、税务、物价、卫生、环保等部门的相关规定，守法经营，若乙方违法经营，甲方有权单方解除合同；6、 甲方不得干预乙方的正常经营活动；乙方需配合甲方相应的营销活动；7、 在租赁期间，乙方不得将该商铺对第三方转租、转让、承包、合作，否则甲方有权单方解除合同，且由此造成所有损失和责任由乙方承担；8、 乙方在租赁期间，必须严格遵守消防安全，如因乙方操作不当导致的所有消防安全责任 ( 包括与其相邻的损失 ) 均由乙方承担 , 由此造成包括但不限于对周围及第三人造成的损失全部由乙方承担；9、 乙方必须遵守物业管理公司相关规定合法经营，并按期缴纳物业

8、管理费用；10、 租赁房屋在使用过程中的修缮责任由乙方自行负责，若乙方使用不当造成租赁房屋损坏由乙方负责修复或赔偿；11、 合同期满时，同等条件下乙方具有优先续租权；12、 合同租期满前，如乙方续租，须提前60 天向甲方提出书面申请，经双方确认后续签合同或协定善后事宜。13、 如因遭受不可抗力，本合同自行终止，甲方应无息退还乙方已付未到期之租金及.保证金 , 乙方在租赁场地内的任何固定于内墙面、隔断和地面的装饰、装修物归甲方所有 , 甲方无需给予乙方经济补偿。14、 乙方在租赁房屋内进行装修时，必须遵守物业管理公司相关规定并事先向甲方提交装修设计及施工方案，经甲方确认后方可施工，施工中不得损坏

9、房屋主体结构。乙方向甲方提交的装修设计及施工方案，甲方须在10 日内做出书面回复，逾期未做出回复的，视为同意。15、 乙方因自身的经营问题有意提前撤店停止经营的，须提前 60 天向甲方递交书面申请，经甲方认可后，按具体情况退还乙方履约保证金，如未经甲方书面认可乙方擅自停止经营的甲方将不予退还履约保证金，并追究乙方的违约责任。16、 甲乙双方均有义务对本合同的内容及知晓对方当事人的业务等信息保密。17、 合同期内因国家建设拆迁，市政规划征用致使合同不能履行时，甲方提供完整的国家建设拆迁征用文件给乙方，乙方的装修补偿费按国家相关规定协商。第七条：违约责任1、 若乙方逾期支付租金，除应及时补交外还必

10、须按逾期付款金额的每日万分之五向甲方支付逾期付款的违约金。乙方承诺：如果乙方逾期拖欠租金，达30 日以上的，甲方有权单方面解除合同，收回乙方所租商铺。乙方所交的合同履约保证金不予退还，同时甲方可要求乙方赔偿甲方的一切损失，并缴纳滞纳金，租金计算截止时间以乙方将该铺交回甲方，并经甲方书面接收为止；2、 若甲方逾期交付租赁物， 除应及时补救外还必须按第一月总租金的每日万分之五向乙方支付违约金，甲方承诺：如果甲方逾期交付租赁物达三个月的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任；第八条：合同终止后的处理1、乙方应于本合同终止之日后的 3 天内，迁出商铺，乙方在对固着于原物业上的装修来装去留，将

11、自有物产权商品、道具等全部撤离，若乙方未履行此义务，甲方有权自行处理商品及相关物品或拆除有关的设备，因此产生的费用及商品、设备及相关物品等损毁、丢失的风险，由乙方自行负责。2、乙方应于本合同终止前的 10 日内向甲方清偿本合同约定的乙方应向甲方支付的费用，若乙方拒不缴纳、拖延缴纳或无力缴纳，甲方有权从履约保证金中扣除。.3、本合同终止后，乙方如不能按时将商铺交回甲方，乙方须按本合同约定的正常租金标准的双倍价格缴纳临时租金，并赔偿甲方因此而导致的一切经济损失。第九条：双方约定的其他条款： 甲方的租赁房屋 ( 商铺 ) 在租赁期间，无论因交易、行政行为、破产等任何原因发生所有权变动的， 不影响本租

12、赁合同的效力。 本租赁合同对新产权人有效，由新产权人享有和承担本租赁合同甲方的权利和义务。 甲方就本条款对新产权人具有约束效力负有告知的义务；第十条： 本合同的订立、 效力、解释、履行及争议的解决，均受中国相关法律的保护和管辖；甲、乙双方在本合同执行过程中发生争议时， 应尽量通过友好协商或调解解决， 若协商调解不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条： 本合同自双方签字盖章后且乙方向甲方缴纳足额的履约保证金之日起生效； 本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份。第十二条： 本合同未尽事宜，可另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：双方协商的补充条款.甲方(盖章)：:乙方(盖章 )：代表人：代表人：日期：日期：附件 1租赁商铺平面图.