《项目融资计划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目融资计划书（4页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、工程融资方案书星海湾工程融资方案一、融资工程名称：星海湾开发工程二、融资工程主体：祥瑞星海房地产开发三、融资主体简介：祥瑞星海房地产开发是一家新成立的房产开发公司，其各个股东都是从事房产开发行业的资深专家。以前合作在全疆各地州均开发有工程。四、融资工程简介：1、工程地址星海湾开发工程位于221 省道南侧，塔尔巴哈台南路交汇处。东临最大商业综合体华宝市场，南面是新建的塔城火车站，西面是规划新建大型人工湖。2、主要规划指标工程方案总占地80 亩，建筑面积： 80000 平方米 用地性质：商住建筑密度： 30绿地率： 402、地块周边规划及环境优势该地块紧邻面朝的主干道221 省道及塔尔巴哈台南路，
2、 根据政府规划，地块周边将建立医院、幼儿园、小学、中学、文化广场、电影院、人工湖、火车站等公共设施。沿工程所在地东侧即是华宝市场， 西侧即是塔城新建最大人工湖公园，环境优越、交通便捷、 10 分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。3、工程建立及进展我公司与市政府现已达成框架协议，获得 R2 地块一处，预估土地 80 亩，工程土地出让金 320万元。工程建立期为 3 年，20 年 5 月至 2022 年 11 月。工程地址位于 221 省道与塔尔巴哈台南路交汇处， 注册资本 20 万元。工程拟建立住宅 64000 平方米，商业 16000 平方米，地下车库 15000 平方米。五、 融资规模
3、、期限及还款进度工程总投资 2022 万元，资金来为股东自筹320万元，拟融资万元。剩余投资资金由市场销售后收回资金填补。预计融资资金一次性到账， 本金按 3 年分期归还，分红按工程和销售节点支付。预计投资收益比按1 比 4 到 5。即投资 100 万元预计总收益最低 400 万元。六、工程投资估算工程方案总投资 2022 万元，其中土地款及出让金 320万元，前期手续费 120 万元，建筑安装费 14400 万元，根底设施费 421 万元，公司运营本钱 1000 万，销售及财务本钱 1000 万元 ,。工程建立期预计 3 年，自 1028 年 5 月至 2022 年 11 月。预计 3 年完
4、成总投资的 100，即完成投资 2022 万元。工程共占用规划面积土地使用权 80 亩，净地，不涉及拆迁费用，公司前期已投入 320万元用于支付土地费用。前期手续 120万元，主要包括工程建立涉及的行政事业性收费、 规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。建筑安装工程费 14400 万元，主要包括土建工程费、 安装工程费和装修工程费，按每平方 1800 的单位造价、建筑面积 80000 平方米相乘确定。根底设施费 421 万元，主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费，按建筑安装
5、工程费等。销售及财务本钱 1000 万元，如财务费用、销售及广告费用、销售税费等。公司运营本钱 1000 万元，如公司员工工资，办公场所，企业车辆等。七、工程销售收入及税费工程拟建立住宅公寓面积 80000 平方米；商铺可售 16000 平方米。根据以及工程所在地附近房产工程市场的调查， 住宅和公寓的平均售价为 3800 元/ 平方米，商铺的价格预计平均售价为 11000 元/ 平方米， 。预计工程可售局部可实现收入 24320住宅+17600商业 =41920 万元。工程销售期 3 年，自 20 年 5 月至 202211 月。预计 20 年完成销售住宅 50，实现销售额 13000 万元；预计 20 年完成销售住宅 80，实现总销售额 22400 万元；预计 2022 年完成总销售销售80，实现收入 33536 万元；剩余尾盘在小区交付使用后清盘销售。与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、得税、印花税、教育附加税等，预计发生各项税费土地增值税、所2400 万元。祥瑞星海房地产开发20 年 3 月 29 日第 4 页 共 4 页
项目融资计划书
