第五章机器设备评估

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1、第五章第五章 机器设备评估机器设备评估本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握机器设备评估的程序 3掌握成本法在机器设备评估中的应用第一节 概述一、机器设备评估的对象一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备：评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。（二）机器设备的种类按固定资产管理分类标准分类按会计制度分类按组合程度分类按来源分类按机器设备工程技术

2、特点分类91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类（三）机器设备的技术经济 特点及对评估的影响（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。（四）确定评估对象时应注意的问题与不动产的关系：不

3、重、不漏与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序二、机器设备的评估程序评估准备阶段评估准备阶段现场勘察阶段现场勘察阶段评定估算阶段评定估算阶段撰写报告阶段撰写报告阶段（一）评估准备阶段（一）评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本事项明确机器设备评估的基本事项（1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵司，

4、企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等（2 2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。途使用或改变用途使用。（一）评估准备阶段（一）评估准备阶段2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作指导委托方做好机器设备评估的基础工作（1）填写机器设备评估申报明细表填写机器设备评估申报明细表（2）填写被评估机器设备清查盘点表）填写被评估机器设备清查盘点表（3）收

5、集和整理机器设备产权及有关经济技术资料）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料（列出评估所需的资料清单）（列出评估所需的资料清单）3.收集评估所需的资料收集评估所需的资料 使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等 4.制定评估工作计划制定评估工作计划（二）现场勘察阶段（二）现场勘察阶段1.清查核实待评估的全部机器设备清查核实待评估的全部

6、机器设备2.对机器设备进行技术鉴定对机器设备进行技术鉴定3.确定机器设备成新率确定机器设备成新率（四）撰写报告阶段（四）撰写报告阶段（三）评定估算阶段（三）评定估算阶段第二节 机器设备评估的成本法一、成本法的适用范围及基本公式成本法一般适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台设备或其他设备的评估。基本原理：基本原理：资产评估值资产评估值被评估被评估资产重资产重置成本置成本被评估被评估资产重资产重置成本置成本资产实体资产实体 性贬值性贬值资产功能资产功能 性贬值性贬值资产经济资产经济 性贬值性贬值成新率成新率或或具体的评估方法具体的评估方法 重置成本估算方法重置成本估算方法重置核算法重置核算

7、法物价指数法物价指数法功能价值法功能价值法综合分析法综合分析法功能成本功能成本线性函数法线性函数法功能成本功能成本指数法指数法各种贬值估算方法各种贬值估算方法实体性贬值实体性贬值功能性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值观察法观察法使用年限法使用年限法修复费用法修复费用法 复原重置成本复原重置成本 更新重置成本更新重置成本成新率估算方法成新率估算方法二、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢 （一）重置成本及其估算方法（一）重置

8、成本及其估算方法重重置置成成本本复原重复原重置成本置成本更新重更新重置成本置成本运用运用与原来相同的材料、建筑或制与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等造标准、设计、格式及技术等，以，以现时价格水平重新购建与评估对象现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用相同的全新资产所发生的费用采用采用新型材料、现代建筑或制造标新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等准、新型设计、规格和技术等，以，以现行价格水平购建与评估对象具有现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用同等功能的全新资产所需要的费用购价（建造成本）购价（建造成本）运杂费运杂费安装

9、调试费安装调试费基础费基础费进口关税进口关税增值税增值税消费税消费税银行手续费银行手续费2、机器设备重置成本的构成、机器设备重置成本的构成重置成本重置成本=直接成本费用间接成本费用资金成本直接成本费用间接成本费用资金成本管理费用管理费用设计费设计费工程监理费工程监理费保险费保险费利息费利息费（二）外购国产设备重置成本的确定1、采取重置核算法确定被评估机器设备的重、采取重置核算法确定被评估机器设备的重置成本置成本外购单台不需安装的国内设备重置成本外购单台不需安装的国内设备重置成本:重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂运杂费费 或全新设备基准日公开

10、市场交易价格或全新设备基准日公开市场交易价格(1+(1+运杂费率运杂费率)外购单台需安装的国内设备重置成外购单台需安装的国内设备重置成本：本：重置成本全新设备基准日的公开市场重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格成交价格+运杂费运杂费+安装调试费安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格或全新设备基准日公开市场成交价格(1+(1+运杂费率运杂费率)(1+(1+安装调试费率安装调试费率)例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，

11、且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6(0.20.420.115)6.735万元例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线

12、相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本 （3）外购成套安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+调试费用+设计费（4）车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂费+证照费进口车辆购置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+国内运杂费+证照费2、功能价值类比法3、物价指数法重置成本生产

13、成本安装调试费资金重置成本生产成本安装调试费资金 成本合理利润税金成本合理利润税金（三）（三）.自制机器设备重置成本的估算自制机器设备重置成本的估算例例1：被评估资产为一台：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，万元，其中，购买价为购买价为8万元，运杂费万元，运杂费1.6万元，安装费中直万元，安装费中直接成本接成本0.4万元，间接成本为万元，间接成本为0.2万元。根据对同万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比类型设备的

14、调查，现在购买价格比2年前上涨年前上涨20%，运杂费上涨，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上，安装费中直接成本上涨涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？设备的重置成本是多少？例例2:2:某机床于某机床于19941994年购置安装，账面原年购置安装，账面原值为值为1616万元。万元。19961996年进行一次改造，改年进行一次改造，改造费用为造费用为4 4万元；万元；19981998年又进行一次改年又进行一次改造，改造费用为造，改造费用为2 2万元。若定基价格指万元。若定基价格指数数19941994年为年为1.051.05，19961

15、996年为年为1.281.28，19981998年为年为1.351.35，19991999年为年为1.601.60。要求：计算该机床要求：计算该机床19991999年的重置成本年的重置成本 重置成本计算表重置成本计算表时间时间投资投资费用费用(万元万元)物价物价指数指数%物价变物价变动指数动指数（%）重置重置 成本成本（万元）（万元）1994161.051.60/1.05=1.52161.52=24.32199641.281.60/1.28=1.2541.25=5199821.351.60/1.35=1.1921.19=2.381999 1.601.60/1.60=1合计合计 31.7（四）外

16、购进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成国内运杂费银行及其他手续费消费税增值税进口关税基准日外汇汇率国外运杂费）途中保险费价格重置成本 FOB(2、举例【例1】被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现

17、行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币境外运杂费233.835

18、%11.69万元人民币保险费233.830.5%1.17万元人民币CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币银行手续费246.690.8%1.97万元人民币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币（二）机器设备贬值的估算实体性贬值的估算：功能性贬值的估算:经济性贬值的估算：1、实体性贬值及其估算方法、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：决定实体性贬值的因素有：使用时间使用时间使用率，也叫利用率使用率，也叫利用率资产本身的质量资产本身的质量维修保养程度维修保养程度

19、是资产由于使用和自然力作用形成的贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值（1）观察法）观察法计算公式为：计算公式为：资产实体性贬值资产实体性贬值=重置成本（重置成本（1成新率）成新率）通过观察确定新旧程度主要观察被评估资产的外表：主要观察被评估资产的外表：光洁度光洁度腐蚀程度腐蚀程度形体物理变化程度形体物理变化程度（2）公式法（使用年限法）公式法（使用年限法）截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时间截止评估日资产累计法定利用时间100资产的实资产的实体性贬值体性贬值实际已使用年限实际已使用年限总使用年限总使用年限=（重置成本（重置成本预计残值）

20、预计残值）实际已使用年限实际已使用年限+尚可使用年限尚可使用年限总使用年限总使用年限实际已使用年限实际已使用年限 名义已使用年限设备利用率名义已使用年限设备利用率实体性贬值率实体性贬值率更新改造设备更新改造设备实体性贬值率实体性贬值率加权投资年限加权投资年限加权投资年限加权投资年限+尚可使用年限尚可使用年限100（复原或更新重置成本投资年限）（复原或更新重置成本投资年限）（复原或更新重置成本）（复原或更新重置成本）例例9-5：被评估资产为企业中的一台设备，评估：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备人员收集到的有关资料有：该设备1997年年1月购月购进，进，2002年

21、年1月评估；该设备的重置成本为月评估；该设备的重置成本为800000元，其残值为元，其残值为6000元，尚可使用元，尚可使用6年；根年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作工作8小时，该设备实际每天工作小时，该设备实际每天工作5小时。小时。估算该设备的实体性贬值估算该设备的实体性贬值资产利用率资产利用率=53605/（53608）=62.5%实际已使用年限实际已使用年限=562.5%=3.125（年）（年）总使用年限总使用年限=3.125+6=9.125（年）（年）资产的实体性贬值资产的实体性贬值=（8000006000）3.125/9.125

22、 =271917.81（3）修复费用法）修复费用法机器设备实机器设备实体性贬值率体性贬值率可修复实体性贬值可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值不可修复实体性贬值复原重置成本复原重置成本100支付的修理费支付的修理费观察法估算观察法估算使用年限法估算使用年限法估算2、功能性贬值及其估算方法、功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。功能性贬值有两种表现形式功能性贬值有两种表现形式:（1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值（2）

23、超额运营成本形成的机器设备功能性贬值）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值注意注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。（1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值形成原因形成原因：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得：由

24、于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。低于复原重置成本。超额投资成本复原重置成本更新重置成本超额投资成本复原重置成本更新重置成本分析设备的分析设备的 超额运营成本，应考虑下列因素：超额运营成本，应考虑下列因素：生产效率是否提高生产效率是否提高维护保养费用是否降低维护保养费用是否降低材料消耗是否降低材料消耗是否降低能源消耗是否降低能源消耗是否降低操作工人数量是否降低操作工人数量是否

25、降低（2）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值形成原因：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，形成原因：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。低于原有设备。超额运营成本各年净超额运营成本折现系数超额运营成本各年净超额运营成本折现系数3、经济性贬值的估算、经济性贬值的估算经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有：产生的原

26、因有：（1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，成本上升，导致费用得不到补偿；）材料供应不畅，成本上升，导致费用得不到补偿；（3）机器设备的使用受环境保护限制；）机器设备的使用受环境保护限制；一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。B经济性贬值机器设备年收益损失额经济性贬值机器设备年收益损失额 （1所得税所得税 率）现值系数率）现值系数 估算方法：估算方法：经济性贬值经济性贬值=（重置成本实体性贬值功能性贬值）（重置成本实体性贬值功能性贬值）经济性贬值率经济性贬值率

27、A经济性贬值率经济性贬值率=1 1实际使用生产能力实际使用生产能力额定生产能力额定生产能力100%100%x例：例：被评估对象为甲企业于被评估对象为甲企业于20002000年年1212月月3131日购入的一台设备，日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品该设备生产能力为年产产品100100万件，设计使用年限为万件，设计使用年限为1010年，年，当时的设备价格为当时的设备价格为120120万元。甲企业在购入该设备后一直未将万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为20032003年年1212月月31

28、31日。日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人需增加操作工人2 2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用设备运转能耗费用4 4万元。同时，由于该设备生产的产品市场万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产需求下降，要使产品不积压，每年只能生产8080万件。经调查，万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，根据有关规定，该

29、种设备自投入使用之日起，1010年必须报废。年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为该类设备的规模经济效益指数为0.80.8，评估基准日之前，评估基准日之前5 5年内，年内，该设备的价格指数每年递增该设备的价格指数每年递增4%4%，行业内操作工人的平均人工，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月费用为每人每月12001200元（含工资、保险费、福利费等），行元（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为业适用折现率为10%10%，企业正常纳税。，企业正常纳税。求该设备于评估基准日的评估值。求该设备于评估基准日的评估值。1设备重置成本：设备重置成本：120120（1+4%1+4%）3 3=13

30、4.98 =134.98 （1 1分）分）2设备实际可利用率：设备实际可利用率：100803功能性贬值功能性贬值 07.4%)331(%)804100001212002(256144.07.40)%)101(11(1.007.410%35.16%100)10080(18.0 5评估值评估值=（134.98-25134.98-25）(1-16.35%)(1-16.35%)=109.98 =109.980.8365=920.8365=92（万元）（万元）（1 1分）分）或评估值或评估值=134.98=134.98（1-16.35%1-16.35%）-25=87.91-25=87.91（万元）（万元

31、）100%=80%100%=80%（1 1分）分）（3 3分）分）（2 2分）分）4经济性贬值率经济性贬值率=（2 2分）分）例：评估对象为某机器厂的一条国产例：评估对象为某机器厂的一条国产I I型机组，该机组于型机组，该机组于19961996年年5 5月月2020日购置并投入使用，其设计生产能力为年产日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A A产品产品1010万件，账面万件，账面原值为原值为150150万万,评估人员于评估人员于20012001年年5 5月月2020日日(评估基准日评估基准日)对该机组进行对该机组进行评估评估,并取得以下相关经济技术数据并取得以下相关经济技术数据:（1 1）从

32、）从19961996年年5 5月至月至20012001年年5 5月月,设备类价格指数情况是设备类价格指数情况是:1997:1997年年5 5月比月比19961996年年5 5月上升了月上升了2%,19982%,1998年年5 5月比月比19971997年年5 5月上升了月上升了1%,19991%,1999年年5 5月比月比19981998年年5 5月下降了月下降了1%,20001%,2000年年5 5月与月与19991999年年5 5月价格水平持平月价格水平持平,2001,2001年年5 5月比月比20002000年年5 5月上升了月上升了2%2%。（2 2）经评估人员在）经评估人员在I I型

33、机组生产厂家询价型机组生产厂家询价,I,I型机组的现行出厂价型机组的现行出厂价格为格为100100万元万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,25%,据厂家介绍据厂家介绍,更为新型的更为新型的H H型机组已经面世型机组已经面世,售价较售价较I I型机组有较大提高型机组有较大提高;（3 3）被评估机组从投产到评估基准日）被评估机组从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因由于市场竞争的原因,利用利用率仅为设计能力的率仅为设计能力的60%,60%,估计评估基准日后的产权变动会使被评估机估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求组的利用率达到设计要

34、求:（4 4）被评估）被评估I I型机组经检测尚可使用型机组经检测尚可使用7 7年年;（5 5）被评估）被评估I I型机组与相同生产能力的型机组与相同生产能力的H H型机组相比型机组相比,年运营成本年运营成本超支额大约在超支额大约在4 4万元左右万元左右;（6 6）假定折现率为）假定折现率为10%10%。评估过程：评估过程：(一一)运用市场重置方式运用市场重置方式(询价法询价法)评估评估I I型机组的过程及其结果型机组的过程及其结果1.1.重置成本重置成本=100=100（1 12525）125125（万元）（万元）2.2.实体有形损耗率实体有形损耗率=5=56060/(5/(560%60%7

35、)7)100%=30%100%=30%3.3.评估值评估值=125=125(1-30%)=87.5(1-30%)=87.5(万元万元)(二二)运用价格指数法评估运用价格指数法评估I I型机组的过程及其结果型机组的过程及其结果1.1.重置成本重置成本=150=150(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(=156.04(万元万元)2.2.实体有形损耗率实体有形损耗率=5=56060/(5/(560%60%7)7)100%=30%100%=30%3.3.功能性贬值功能性贬值=4=4(1-33%)(P/A,10%,7)(1-33

36、%)(P/A,10%,7)=2.68=2.684.8684=13.054.8684=13.05万元万元4.4.评估值评估值=156.04=156.04(1-30%)-13.05=96.18(1-30%)-13.05=96.18(万元万元)关于评估最终结果的意见及理由：关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法询价法)的评估结果为准的评估结果为准或为主或为主(此结果的权重超过此结果的权重超过51%51%即算为主即算为主)。因为。因为,此方法是利用了此方法是利用了市场的判断市场的判断,更接近于客观事实更接近于客观事实,而价格指数法中的价格

37、指数本身而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛比较宽泛,评估精度可能会受到影响评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估故不能以该评估方法和评估结果为主结果为主,或平分秋色。或平分秋色。机器设备评估案例第三节第三节 市场法在机器设备评估中的市场法在机器设备评估中的应用应用（一）市场法在机器设备评估中的应用基本原理应用前提案例：二、课外练习二、课外练习1.目的：练习机器设备评估程序及方法目的：练习机器设备评估程序及方法2.评估对象的确定：自由选择评估对象评估对象的确定：自由选择评估对象3.以组为单位进行确定评估对象，收集评估所需以组为单位进行确定评估对象，收集评估所需资料，每人完成一份机器设备评估说明。（主资料，每人完成一份机器设备评估说明。（主要包括评估对象的描述、评估目的、评估过程、要包括评估对象的描述、评估目的、评估过程、评估方法（公式及选用的理由）、各项参数的评估方法（公式及选用的理由）、各项参数的确定及理由、评估结果、评估结果分析）确定及理由、评估结果、评估结果分析）