大学湾上部监理交底

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1、长实监理集美大学湾二期工程监 理交底工程名称： 集美大学湾二期 建设单位： 厦门旺荣房地产开发有限公司 总监理工程师： 张 登 富 编制单位（盖章）：厦门长实工程监理有限公司编制时间： 12月18 日 监 理 工 作 交 底 书工程名称集美大学湾二期交底日期12月26日 监理交底重要内容1、项目监理机构 、监理单位工作职责、 工程概况 、监理工作根据、监理工作流程 、监理工作内容 参 加 交 底 人 员 签 名参 加 单 位姓 名职 务厦门旺荣房地产开发有限公司厦门长实建设工程监理有限公司厦门思总建设有限公司厦门鹭恒达建筑工程有限公司厦门宗顺建筑工程有限公司交底主持人：为更加有效地对本工程质量

2、、进度、造价实行监理，我司根据有关合同、法律、法规，针对本工程具体状况，编制本监理交底书，明确监理职责和权限、监理工作流程、监理工作内容等，承包单位有责任按本监理交底书配合我司工作，并将本监理交底及其要点传达到有关分包商、材料供应商、构配件及设备生产供应单位，以保证监理工作顺利进行。1、项目监理机构组织我监理公司受建设单位的授权和委托，对本工程施工阶段的工程建设进行监理。根据本工程的具体状况，我司成立了项目监理机构，实行总监理工程师负责制，其组织机构如下：总 监 理 工 程 师土建专业监理工程师土 建 监 理 员安装专业监理工程师见 证 员2、监理工作职责受建设单位的授权与委托，根据本工程委托

3、监理合同、国家建设工程监理规范以及有关的法律、法规，我司的重要职责是：对工程建设实行监督管理,通过采用质量控制、造价控制、进度控制、合同和信息管理等措施，督促和检查施工合同的履行状况；遵循公正、独立、自主的原则开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。3、工程概况3、1 工程建设各方主体： 建设单位：厦门旺荣房地产开发有限公司 勘察单位：省地质工程勘察院 设计单位：海南元正建筑设计征询有限责任公司厦门分公司 监理单位：厦门长实建设工程监理有限公司承包单位：厦门思总建筑工程有限公司（1#、2#、9#楼及主地下室）、 厦门鹭恒达建筑工程有限公司（3#、4#、5#楼及5#楼地下室） 厦门宗顺建

4、筑工程有限公司（6#、7#、8#楼及幼儿园）3、2 工程基本状况： 项目名称：集美大学湾二期建设地点：乐海路以北，浔江路以西总建筑面积：87655.57m2(不含架空层)项目构成及规模：序号项目名称建筑面积（m2）层数合同价款（万元）合同工期(天)质量级别1大学湾二期A标段39739.6地下一层地上12层5027.69470合格2大学湾二期B标段31973.0地下一层地上12层3221.89470合格3大学湾二期C标段15942.97地上7层1388.26432合格基本类型:静压预应力管桩,桩端持力层为强风化花岗岩层-a,单桩承载力设计值500桩型为4400KN，400桩型为3100KN;主体

5、构造:高层部分为现浇钢筋混凝土框架剪力墙构造,多层部分为现浇钢筋混凝土框架构造;七度抗震设防;采用、级热轧带肋钢筋，商品砼；采用190、90厚烧结多孔砖，容重16.4KN/m3，多孔砖强度级别MU10，标高-0.050以上用M7.5混合砂浆砌筑，标高-0.050如下砂浆采用M7.5水泥砂浆砌筑；装修工程：外墙：采用48*23马赛克瓷砖和外墙涂料及花岗石板；内墙、顶棚：内墙1为乳胶漆墙面，2为花岗石板墙面，3为201耐冲洗内墙面，4为釉面砖墙面，顶棚1为乳胶漆，2为水泥砂浆顶棚，3为喷白顶棚，4为铝条板吊顶楼地面：楼（地）1为细石混凝土楼面，2为防滑地砖防水楼面，3为地砖楼面，4为水泥砂浆楼面，

6、5为花岗岩楼面，6为聚氯乙烯抗静电塑料楼面；门窗：外墙门窗均采用铝合金门窗，浅绿色玻璃，深咖啡色框料，设备管道井均为常闭丙级防火门，防火墙上的防火门均为甲级防火门，防火墙上的防火门、疏散走道、楼梯间和前室的防火门均配备闭门器；屋面工程：本工程屋1为地砖上人聚合物水泥基防水屋面，屋2为蓝灰色瓦屋面，屋3为防水砂浆屋面。4、监理工作根据4、1 本项目委托监理合同、施工合同、招投标文献及其他合同性文献；4、2 建设工程监理规范、强制性原则条文、现行施工质量验收规范及其他技术性原则条文；4、3 建筑法、建设工程质量管理条例及其他与建设工程有关的国家及地措施律、法规、规范性文献；4、4 本项目的工程地质

7、勘察报告；4、5 已批准的项目文献、设计施工图、图纸会审及交底会议纪要、工程变更文献等。5、监理工作流程审核施工组织设计、质保体系及从业人员资质、参与图纸会审、审核见证取样合同书及筹划书审核动工报告工程质量监理审核工程计量及工程款支付审核进度筹划及工程延期申请审核专项施工方案审核材料、构配件、设备供应商资质审核分承包单位资质复核测量放线及标高引测成果审查工程变更见证取样、送检工程造价监理工程进度监理隐蔽工程及分项工程验收分部工程验收单位工程竣工初验监理工作总结进场材料、构配件、设备验收沉降观测复核单位工程竣工验收 6、监理工作内容6.1 工程质量监理承包单位应严格按工程建设原则强制性条文和现行

8、施工规范、规程、技术原则及设计规定进行施工，控制工程质量，并接受监理单位的监督管理，具体规定如下：6.1.1 施工组织设计及专项施工方案审查 在工程项目动工之前，承包单位应将经单位技术负责人审批、公司盖章的施工组织设计报送项目监理机构并填写报审表报监理审核。根据建设工程安全生产管理条例第二十六条的规定结合本工程实际，承包单位应当在施工前单独编制的安全施工方案有：基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、脚手架工程；根据危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查措施结合本工程实际，承包单位应当对深基坑工程的安全专项施工方案组织专家进行论证审查，专家组必须提出书面论证审查报告，该报告应作为

9、安全专项施工方案的附件，承包单位应根据论证审查报告的规定进行完善。经施工公司技术负责人、总监理工程师签字后，方可实行，在实行过程中应严格按照安全专项方案组织施工。如有更改，方案须重新报项目监理机构审核。6.1.2 质量保证体系、人员资格及执证上岗审查承包单位应在工程动工之前将项目质量保证的组织机构、施工管理人员名单及相应的资格及岗位证书（验原件交复印件）报送监理审查，经总监理工程师审查合格后在单位工程施工管理人员名单上予以确认，对于电焊工等特殊工种，也应执证上岗，并将其岗位证书报监理审查，施工过程中项目经理如有变更，须报建设及监理单位审核，其她人员变更须报监理备案。6.1.3 动工报审 动工报

10、审须具有下列条件：1)施工组织设计已通过监理单位审批；2)项目管理人员名单及管理人员、特殊作业工种的资格、岗位证书监理已审核；3)已进行图纸会审及设计交底，并有与会各单位签章的会议纪要；4)已签定见证取样合同书及筹划书；5)已办理安全管理委托书；6)其他动工前须办理的手续。具有上述条件后，承包单位填写动工报审表，报送专业监理工程师审核、总监理工程师签认，而后到质量监督部门办理动工备案，未获得动工备案表，不得动工。6.1.4 分承包单位资格审查 分包工程动工前，承包单位应填写分承包单位资格报审表并提供分承包单位的有关资料，报专业监理工程师审核，总监理工程师签认，须提供的分承包单位资料如下：1)公

11、司营业执照有效复印件；2)公司资质证书；3)有关的许可证；4)公司简介及业绩材料；5)本项目管理人员及特殊工种资格及岗位证书；6)分包工程施工方案。分承包单位资格经审查不合格的，承包单位须重新选择分承包单位报监理审查。6.1.5实验室考核 专业监理工程师对承包单位实验室的考核内容如下：1)实验室的资质及其实验范畴；2)法定计量部门对实验设备出具的计量检定证明；3)实验室的管理制度；4)实验人员的资格证书；5)本工程的实验项目及其规定。承包单位应将上述有关资料报送监理审查，合格后方承认该实验室出具的实验报告。6.1.6测量放线、标高引测复核轴线及标高引测、桩位放样、基本及主体构造（每一层）放线后

12、皆须报监理复核，测量放线及标高引测成果须经监理复核无误后方可进入下道工序施工，报请监理复核时应提供如下资料：1)单体放样图；2)水准点绝对标高值及其证明材料；3)测量放线及标高引测记录；4)专职测量人员的岗位证书及测量设备的检定证书；5)施工测量放线工程报验单。专业监理工程师将根据单体放样点及水准点复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。6.1.7重要材料、构配件、设备供应商审查对于工程所用的水泥、钢材、预拌商品砼及水、电、暖通空调等重要建筑材料及重要设备、构配件，在采购之前承包单位应填写供应商资质报审表或设备选型报审表，并提供如下资料报监理审查

13、：1)供应商公司营业执照复印件；2)供应商公司资质证书；3)有关的生产、销售许可证。供应商资质须经专业监理工程师审查、总监理工程师确认，对于审查不合格的供应商，承包单位应重新选择供应单位报审。6.1.8工程材料、构配件及设备报验对于进场的原材料，承包单位应及时告知监理进行见证取样，并提供材料出厂合格证，见证取样合格后，填写建筑材料报审表，专业监理工程师对材料合格证及检查报告、材料外观质量检查合格后予以签认；工程设备及附属设备进场时，承包单位填写重要工程设备报验单，报专业监理工程师审查，并共同进行设备开箱检查，合格后予以签认。对于未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备不得用于本工程

14、。6.1.9 重要计量器具报验对于工程用的经纬仪、水准仪、电阻测试仪、万用表、兆欧表、压力表等重要计量器具，承包单位应提供相应的检定合格证，报监理审查。6.1.10工程变更审查施工过程中承包单位如提出工程变更，应填写工程变更单报监理审查，如波及到工程造价及施工工期的增长，尚应征得建设单位批准，所有的工程变更皆须经设计人员签字确认、设计单位盖章，不得接受手续不完整的变更文献，不得擅自更改设计。6.1.11 隐蔽工程验收 (1) 本项目须进行隐蔽验收的分项工程有：1)基本、主体构造的钢筋分项（含砖墙拉结筋，构造柱、过梁、栏板、女儿墙等零星构件钢筋）；2)基坑围护的锚杆及护壁钢筋网； 3)地面基层隐

15、蔽；4)安装预埋工程隐蔽验收类；5)铝合金及木门窗塞缝前隐蔽验收；6)外墙基体及基层隐蔽；7)地下室外墙及底板、厨卫间、屋面防水层施工前的基层隐蔽；8)防水层隐蔽；9)其他将被后续工序覆盖的需要进行验收的隐蔽工程。(2)隐蔽工程在具有下列条件后，承包单位准备有关资料、填写工程报验单报监理验收：1)隐蔽工程施工所用材料合格证、检查报告完整并已报监理验收合格；2)隐蔽工程施工完毕，承包单位自检合格，并已填写质量检查评估表。(3)专业监理工程师在接到工程报验申请后24小时内对隐蔽工程进行验收，合格后予以签认，对于未报监理验收或验收不合格的隐蔽工程，不得进入下一道工序施工。6.1.12 砼浇捣令审批基

16、本及主体构造、基坑围护砼工程施工之前，承包单位须填写砼浇捣令并附上有关资料报专业监理工程师，应报送的资料如下：1)砼开盘鉴定证明；2)砼配合比报告单；3)水泥、砂、石、外加剂、掺和料合格证及检查报告。专业监理工程师对以上资料复核无误、相应的隐蔽工程已验收合格、人员到位、机械就位、原材料供应能满足砼持续浇捣规定的的状况下，签订砼浇捣令，对砼浇捣进行旁站监理。未经监理批准，不得进行砼浇注。6.1.13 模板支撑拆模报验 基本、主体构造梁板底模及悬挑构造模板支撑拆除之前应报监理验收，报验时须提供同条件养护砼试块抗压强度报告，填写相应拆模报审表，专业监理工程师将根据有关的施工规范及已批准的模板支撑计算

17、书，对拆模条件进行审核，符合规定期予以确认，未经监理承认，相应构造的模板支撑不得拆除。6.1.14 沉降观测报验 承包单位应按施工规范及设计规定布设沉降观测点，进行沉降观测，并报监理验收，报验时应提供如下资料：1)沉降观测点及水准点平面布置图；2)沉降观测记录；3)施工测量放线工程报验单。专业监理工程师将检查沉降观测点及水准点与否符合规定，复核沉降观测成果，符合规定期予以确认。6.1.15 见证取样及送检管理1)动工之前承包单位应与建设监理单位共同委托具有相应资质级别的第三方检测机构作为见证取样送检单位，并签定见证取样合同书，制定见证取样实行筹划；2)相应材料、构配件、设备进场时须告知见证员进

18、行见证取样，并提供材料出厂合格证（验原件交复印件）及进场记录；3)砼浇捣及砂浆搅拌时，应告知见证员对试块进行见证取样，做好标记及养护工作；4)承包单位应建立见证取样登记表，见证取样数量须符合有关规定，对于见证取样不合格的材料，应进行复检，复检不合格的不得使用，对于砼或砂浆试块强度不符合设计规定的，应按照工程质量事故的解决程序进行解决。5)应进行见证取样而未见证取样的，或见证取样数量不符合规定的，不能对相应工程进行质量评估，须通过具有相应资质的检测单位进行检测认定，并通过设计单位承认，方能进行质量评估。6.1.16 基本、主体构造验收 (1)基本、主体构造中间验收之前，承包单位应提前三天将质保资

19、料、质量检查评估资料及其他技术资料报监理审查，并填写相应的工程报验单，项目监理机构对各技术资料复核无误后，对工程实物进行检查，而后报监理单位总工办进行验收，验收合格后填写构造工程中间验收申请单报质量监督部门验收。(2)对质保资料重要复核如下内容：1)钢筋原材及焊接接头、水泥、砼外加剂和掺和料、砌体材料、砂石、（地下室防水材料）等原材料出厂合格证及现场取样复检报告；2) 试压桩记录；3)桩基施工记录、砼及砂浆施工记录；4)钢筋工程、水电安装预埋及一般分项工程隐蔽验收记录；5)砼及砂浆配合比；6)砼及砂浆试块抗压强度实验报告；7)回填土击实及密度实验报告；8)见证取样实验报告及取样频率；9)据福建

20、省建筑安装工程质量保证资料核查统一规定、设计图纸、有关原则、规范、规程须提供的其他资料。(3)检查承包单位各分项、分部工程质量检查评估资料及其他技术资料。(4)对工程实物重要检查如下项目：1)砼构造及砌体工程外观质量；2)砼构造楼板厚度、钢筋保护层抽查、柱墙梁截面尺寸检查；3)多种预埋件、预留洞口检查；4)对工程实物的实测实量及其他检查项目。6.1.17 竣工初验（监理单位对工程质量进行验收、评估） 工程竣工初验之前承包单位应将完整的质量保证资料、质量评估资料、竣工报告及其他内业资料提前7天报送监理审查，并填写竣工验收申请表，项目监理机构对资料、工程实物进行检查，对存在的质量问题签发监理告知书

21、，承包单位对监理机构提出的问题整治完毕并填写整治复查报审表报监理复查，项目监理机构复查合格后，由监理单位组织验收，验收合格后于3天之内出具单位工程质量评估报告，而后由建设单位组织建设工程竣工验收。6.1.18 质量问题（事故）报告 对工程施工中浮现的质量事故，承包单位应在24小时内向项目监理机构报告，在报告单中应阐明事故的通过状况及因素的初步分析、事故性质、导致损失及人员伤亡状况、补救措施及初步解决意见，对于重大工程质量事故应在1小时内向监理单位报告。 对浮现的质量事故应根据其性质及有关规定的解决程序进行解决，对所采用的解决方案，承包单位应填报监理单位，并附上工程质量事故具体报告及事故解决方案

22、，报监理审查。6.1.19 工程监理手段及措施 本工程监理将采用见证、旁站、巡视、平行检查等手段，对工程中浮现的质量缺陷，专业工程师将下达监理告知书，规定承包单位整治，并检查整治成果；对施工存在的重大质量隐患，也许导致质量事故或已经导致质量事故时，将由总监理工程师下达工程暂停令，规定承包单位停工整治，整治完毕并复查合格后方签订工程复工报审表。6.1.20 现浇混凝土楼（屋）面板裂缝控制的措施 1）施工单位应采用有效措施保证混凝土现浇楼（屋）面板的厚度、平整度、钢筋位置和保护层厚度是按现行原则规范规定施工。楼板钢筋的固定措施设计文献未注明的，应在图纸会审时经设计单位确认后作为设计文献的补充。 2

23、）施工单位应对进场的预拌混凝土坍落度进行逐车检查，对不符合坍落度规定的不得使用。 3）施工单位应根据工程构造形式和有关规定合理拟定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。 4）楼板内预埋管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，并宜与筋成斜交布置，严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。同类管线交叉布线处宜采用线盒。 5）楼（屋）面板混凝土浇筑后，应按国际原则GB50204-混凝土构造工程施工质量验收规范7.4.7条的规定，及时采用有效的养护措施，避免混凝土初期收缩裂缝。屋面板经养护后应及时进行保温热层施工或采用临时保温隔热措施。6）混凝土强度达

24、到1.2N/mm2前及浇筑完毕后一定期间内（气温低于15、48小时内；气温高于15、24小时内），不得在其上踩踏、堆放或安装模板及支架。 7）模板拆除应满足现行国家施工原则、规范的规定及设计规定，支撑拆除尚应考虑已浇楼（屋）面混凝土强度的也许承载力和实际挠度变形规定。6.2 工程造价监理6.2.1根据委托监理合同，监理单位将对工程计量及工程款的拨付进行审核。6.2.2承包单位应在分部分项工程验收合格、内业资料符合规定、对监理的多种报验手续完整的状况下，方可根据施工合同的商定按工程形象进度填报工程量清单和工程款支付申报表，在单位工程验收合格、内业资料及对监理的多种报验手续完整时，监理单位方对竣工

25、结算报表进行审核。6.2.3月进度付款监理单位的审核时限为5天，单位工程竣工结算的审核时限为15天。6.2.4对于施工过程中的工程变更，如波及工程造价的，承包单位应附上相应的预算书，报监理审核 ，建设单位承认。6.3工程进度监理6.3.1承包单位应编制总体进度筹划，并根据工程进度编制月、旬（周）进度筹划，填报进度筹划报审表，报监理审核，应根据工程形象进度及时对进度筹划进行调节，按进度筹划投入足够的人力、物力，以保证工期。6.3.2总进度筹划应于工程动工之前与施工组织设计同步报审，月进度筹划应于每月 25 日之前报审，周进度筹划应于每期监理例会开始之前报审。6.3.3对于不可抗力、工程变更等非承包单位因素引起的工期延迟，应收集有关资料，填写工程延期申请表报监理审核、建设单位承认。.4 工地监理例会制度 经建设、监理、承包单位协商，本工程监理例会每 周召开一次，定于每星期 上午 时召开。会议内容重要是交流工程施工状况，检查工程质量、进度及投资控制状况，解决存在问题，制定下一周的工作安排，与会单位应将会议讨论的内容贯彻到位。监理例会纪要由监理单位整顿并发放。