企业租赁经营协议(一)企业租赁经营协议示例

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1、企业租赁经营协议(一)企业租赁经营协议示例 企业租赁经营协议，是指在不改变企业性质的条件下将全部权分离，企业的主管部门将企业租和她人使用收益，她方交付租金的协议。不论是个人承租、合作承租还是全员承租，企业承租其客体仍是国家或集体的企业。它既包含企业的限制物权，同时也包含该企业的经营权乃至经过工商行政管理部门登记后的名称权。从全民全部制小型工业企业租赁经营暂行条例、乡村集体全部制企业条例等法规看，租赁经营的出租方、承租方和担保方是租赁关系的主体。出租方是国家授权企业所在地方人民政府委托的部门，它代表国家行使企业的出租权。通常政府委托的部门是由国有资产管理部门或企业所属的主管部门、财政部门行使职权

2、，是租赁经营的出租方。承租方为实施租赁经营的企业的经营者，并分为个人承租、全员承租、企业承租和国家许可的其它租赁经营的四种形式。其诉讼主体对应的是个人、合作人、全体组员和企业组织。企业租赁经营协议范本第一条 签订协议双方：甲方：(以下称出租方)：地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_乙方：(以下称承租方)：地 址：_ 邮码：_ 电话：_法定代表人：_ 职务：_第二条 依据出租人的公开招标和承租人的投标和答辩，经过评标委员会的最终评标，_及其合作人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基础内容，特签订本协议。第三条 租赁双方表示，租赁经营是一个新型的社会主义经营

3、方法，愿意在搞活企业、提升经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。第四条 租赁经营后，依然是国有企业性质。第五条 租赁经营后，必需坚持社会主义方向，落实实施党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。第六条 经营范围和产品方向，标准上应符合本行业的特点和发展计划。第七条 租赁经营后，应成为独立核实、照章纳税、自主经营、自负盈亏、含有自我改造和自我发展能力的人。第二章 租赁期限、财产和租金第八条 租赁经营期限为_年，即_年_月_日起，至_年_月_日止。第九条 本厂共有财产_元，其中;国家资产_元，流动资金_元。租给承租人的自主经营。第十条 租金定为_元，为_年缴纳。其中：_年度_元

4、;_年度_元;_年度_元;第十一条 租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应该对应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于_%的折旧基金和_%的大修理基金，必需做到专款专用。第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人全部，租赁期满后，能够带走，也能够折价给下一个承租人。第三章 承租人的权利和义务第十六条 承租人的权利1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合作租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。2.承租

5、人对租赁的财产有完全的使用权。3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘用权;奖惩、招用和解聘职员权。5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。6.本厂纳税后剩下的利润，由承租人自主支配，分配的措施，承租人能够和职员商议决定。7.承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资等级，并享受国家统一的晋级权。档案工资许可计入成本。8.承租人在租赁期间，享受国家要求的全民全部制企业职员的劳保福利待遇和公费医疗待遇。9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，能够提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。第十七条

6、 承租人的义务1.承租人必需根据相关要求缴纳多种税、费和统筹基金，其中包含国家能源交通关键建设基金。2.承租人必需近期如数缴纳租金。3.承租人必需确保租赁的厂房、设备的完好，根据设备管理的相关要求，对设备进行定时维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包她人经营。协议终止时，承租人应该确保租赁的固定资产净值不降低。承租人应该对租赁的厂房、设备进行财产保险。4.承租人要自觉接收党组织的监督，尊重职员的民主权利，向职员汇报工作，听取职员的意见和合理化提议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，处理所需人员的工资及必须的活动经费和活动场所。5.承租人必需保障本厂职员的正当权益，应该在提升经济效益

7、的前提下，不停提升职员的平均收入，不停改进职员的劳动条件和福利待遇。6.承租人应该有价值_元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人全部。第四章 出租人的权利和义务第十八条 出租人的权利1.有权按时如数向承租人收取租金。2.有权监督租赁财产不受损害。3.有权监督本厂的产品方向。4.对本厂财务有监督、审计权。5.对本厂的产品质量有检验权。6.有权维护本厂职员的正当权益。第十九条 出租人的义务1.依据承租人的请求，主动帮助处理经营活动中的困难和问题。2.不得违反协议要求，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动

8、。3.不得平调本厂的设备和特资4.应该根据协议要求保障承租人的正当权益。第五章 协议的变更、解除和终止第二十条 协议生效后，即含有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。第二十一条 协议推行期间，假如国家政策和协议签署时发生较大改变时，受影响的一方能够提出变更或解除协议。第二十二条 因承租人经营管理不善，或重大决议失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人能够解除协议，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。第二十三条 因为出租人违反协议要求，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或承租人的正当收入得不到保障时，承租

9、人有权解除协议，并要求出租人负担违约责任。第二十四条 因为不可抗力的原因，使协议无法完全推行或无法推行的时候，经过双方协商，能够变更或解除协议。第二十五条 租赁期满，协议自行终止。租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评定表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等相关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人能够离职。第二十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在相同条件下，有优先承租的权利。第六章 违约责任第二十七条 租赁双方应全方面、实际推行协议，不推行或不完全推行协议的应负违约责任，根据中国协议法相关条款处理。第二十八条 承租人

10、不能按期缴纳租金的，应负担违约责任，支付当年租金_%的违约金，并按每日万分之_支付滞纳金。第二十九条 承租人无力支付租金的，应该用风险确保金支付，风险确保金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(确保人的确保金)折抵租金。合作承租的合作人负连带责任。第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺乏数量价值_%的违约金。第三十一条 出租人违反协议要求，应负担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金_%的违约金。第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应该协商或调解处理，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第七章 附则第三十三条 承租代表人发生意外事故，由合作人依据合作协议另行推选承租代表人。第三十四条 出租人的租赁经营方案、招标书和承租人的投标书、答辩材料均为本协议的组成部分，和协议正文含有相同法律效力，如和协议正文有矛盾之处，以协议正文为准。第三十五条 本协议由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。出租方代表：(签字)_年_月_日承租方代表：(签字)_年_月_日