房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟卷及参考答案（第73期）

《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟卷及参考答案（第73期）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题模拟卷及参考答案（第73期）（82页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%C.5%D.10%【正确答案】B2.对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收B.免征C.减半征收D.适当征收【正确答案】B3.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害

2、非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B4.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。A.1:1B.1:2C.2:1D.3:1【正确答案】C5.下列关于所有权的说法，错误的是()。A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离【正确答案】D6.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A.市场失灵B.市场配置C

3、.市场调节D.市场均衡【正确答案】A7.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【正确答案】A8.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【正确答案】B9.国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委【正确答案】D10.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%【正

4、确答案】C11.根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D12.【真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C13.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D14.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C15.()是指

5、产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积【正确答案】D16.关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【正确答案】B17.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【正确答案】D18.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为15

6、00万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D19.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C20.认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年【正确答案】A21.担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C22.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1

7、000B.3000C.5000D.10000【正确答案】D23.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B24.以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C25.以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右【正确答案】A26.下列关于抵

8、押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A27.代理所产生的法律后果直接由()承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【正确答案】B28.【真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务

9、D.贷款额度控制【正确答案】D29.工程投资额在()万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20B.25C.30D.40【正确答案】C30.文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C31.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A32.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门【正确答案】B33.商业银行为顾客保管贵重金属，从而成为客户的账房和出纳，这属于商业银行的()职能。A.充当信用中介B.变货币

10、收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【正确答案】C34.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。A.6B.10C.12D.24【正确答案】A35.导致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【正确答案】B36.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C37.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。A.房屋的面积B.房屋的坐落C.房屋的司法查封情况D.房屋的原始登记凭证【正确答案】D38.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%

11、C.20%D.25%【正确答案】D39.（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【正确答案】C40.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。A.一B.二C.三D.四【正确答案】A41.下列关于商业信用，表述不正确的是()。A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的

12、证明【正确答案】C42.城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000【正确答案】B43.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。A.1750B.2400C.3000D.3500【正确答案】B44.根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D45.()是指由成本最低的寡头按利润最大化原

13、则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。A.支配型价格领先B.成本最低型价格领先C.成本最高型价格领先D.晴雨表型价格领先【正确答案】B46.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B47.下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是()。A.未如期支付地价款的B.签约后，60日内已支付全部地价款的C.签约后，60日内未支付全部地价款的D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【正确答案】B48.将可变的数量标志

14、抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【正确答案】D49.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B50.()是在长期中每增加一单位产品所增加的成本。A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本【正确答案】A51.下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是()。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳【

15、正确答案】B52.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0B.4,5C.7.2D.12.0【正确答案】A53.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D54.一级房地产估价机构资质由()审批。A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】C55.毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】B56.可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯

16、光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D57.【真题】房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【正确答案】B58.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A59.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C60.面积误差比的计算公式为()。A.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100%B.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）产权登记面

17、积100%C.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）产权登记面积100%D.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）合同约定面积100%【正确答案】A61.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6【正确答案】D62.下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为

18、合伙企业【正确答案】D63.托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯【正确答案】D64.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A65.下列关于定金罚则，说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金【正确答案】B66.建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】B67.

19、目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑。A.2060B.2575C.3090D.40100【正确答案】D68.下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响【正确答案】C69.下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B.集体土地不经征收不得出让C

20、.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动【正确答案】D70.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租【正确答案】B71.下列关于宗地图，表述错误的是（）。A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C72.需求规律，在理论上可以用()来解释

21、。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应【正确答案】C73.建筑物的耐火等级中，布料一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】C74.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.被保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【正确答案】D75.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A76.关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵

22、押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【正确答案】B77.商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性【正确答案】C78.普通股股东权利中，共益权包括（）。A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利【正确答案】D79.将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法【正确答案】C80.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间。A

23、.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A81.某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C82.下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波【正确答案】A83.下列关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体【正确答案】D84.

24、耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B85.()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C86.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）。A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构【正确答案】C87.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15【正确答案】D88.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册

25、房地产估价师共同出资发起设立。A.11B.22C.33D.44【正确答案】C89.()，又称最小平方法。A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】A90.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【正确答案】A91.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【正确答案】D92.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【

26、正确答案】B93.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划【正确答案】C94.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定【正确答案】C95.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物

27、业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D96.关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）【正确答案】D97.采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300【正确答案】D98.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【正确答案】A99.拍卖一非

28、公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.155D.160【正确答案】C100.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D二.多选题(共70题)1.下列关于债券的概念，说法不正确的是()。A.债券是一种有价证券B.债券是一种无价证券C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的影响D.债券一旦进

29、入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据【正确答案】BD2.关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【正确答案】BDE3.下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更

30、登记或者注销登记【正确答案】BD4.房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部【正确答案】AB5.按法所规定的内容不同，法分为()。A.实体法B.程序法C.特殊法D.一般法E.国内【正确答案】AB6.物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业【正确答案】CD7.农民集体的范围包括()。A.城市市区的土地B.村

31、农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地【正确答案】BCD8.建筑设计的基本要求主要包括()。A.满足建筑功能的要求B.采用合理的技术措施C.具有良好的社会效果D.对建筑物美观的要求E.符合总体规划要求【正确答案】ABDE9.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国土地管理法实施条例D.中华人民共和国城乡规划法E.物业管理条例【正确答案】ABD10.土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过2

32、00%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%【正确答案】ABDE11.我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC12.超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC13.下列不是物权特点的是()。A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C

33、.物权设定时必须公示D.物权都不具有追及性E.动产所有权以动产的占有为权利象征【正确答案】BD14.下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC15.房地产的部门规章包括（）。A.商品房屋租赁管理办法B.注册房地产估价师管理办法C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法E.土地管理法实施条例【正确答案】ABC16.依据基金的运用方

34、式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型【正确答案】AC17.下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的【正确答案】ADE18.会计错弊是指()的财务造假和欺诈行为。A.过失的B.故意的C.有目的的D.有预谋的E.有针对性【正确答案】BCDE19.颗粒污染物主要有()。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘E.碳氢化合物【正确答案】ABCD20.下列关于业主的

35、权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务【正确答案】BCDE21.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB22.下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委

36、托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD23.按贷款发放时有无担保品，贷款分为()。A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现【正确答案】ACE24.需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的

37、下降而增加【正确答案】AE25.下列属于权属档案工作业务的环节的是()。A.收集B.计算C.整理D.鉴定E.检索【正确答案】ACDE26.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金【正确答案】ABCE27.套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积【正确答案】ABD28.物业服务企业资质等级分为()。A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级【正确答案】BCD29.根据转让的对象房地产转让可分为（）。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得

38、的土地使用权转让【正确答案】CD30.合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任【正确答案】AD31.下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者【正确答案】ABD32.失业一般分为（）三类。A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业【正确答案】ADE33.下面关于商品住

39、宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修【正确答案】BE34.下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化【正确答案】ABE35.下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房

40、屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加【正确答案】ABCE36.根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券【正确答案】ABC37.下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价【正确答案】ACDE38.我国通常将会计核算概括为()。A.

41、设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD39.商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证【正确答案】ABDE40.下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变

42、动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等【正确答案】ADE41.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水【正确答案】ADE42.下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有

43、权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使【正确答案】ACD43.放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE44.下列关于房地产登记，说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义【正确答案】ABE45.下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程

44、一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收【正确答案】ABD

45、E46.目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。A.养老保险B.职工工资C.住房公积金D.个人住房贷款E.由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴【正确答案】BCDE47.下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则【正确答案】ACE48.工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价【正确答案】ABCD49.

46、【真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地【正确答案】ABE50.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同【正确答案】BCE51.下列关于保留价和起拍价的关系，表

47、述正确的是（）。A.保留价不同于起拍价B.保留价同于起拍价C.起拍价可以低于保留价D.起拍价可以等于保留价E.起拍价也可以高于保留价【正确答案】ACDE52.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行()制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.禁止土地使用者转让土地E.鼓励土地使用者转让土地【正确答案】ABD53.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。A.管道堵塞，保修期为2个月B.电气开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年【正确答案】ABE54.符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债

48、。A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量【正确答案】AE55.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是()。A.从事房地产估价活动连续6年以上B.取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D.合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30%【正确答案】ACD56.()一起都被用作国民收入的度量。A.国内

49、生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入E.个人收入【正确答案】ABCD57.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE58.保险合同的终止主要包括()。A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破

50、产等原因而终止【正确答案】ACDE59.【真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记【正确答案】AD60.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额【正确答案】BCDE61.【真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文

51、书取得房屋所有权【正确答案】ABCE62.以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【正确答案】ABDE63.当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A.委

52、托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证【正确答案】ACD64.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险【正确答案】ABC65.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD66.下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成

53、本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标【正确答案】ABD67.按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防【正确答案】ACE68.盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率【正确答案】BCDE69.【真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【正确答案】ABC70.结构施工图的特征是（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水