房地产开发经营与管理精讲班第6讲作业卷

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1、详 细 情 况窗体顶端窗体底端一、单选题:1、我国2006年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（）。A政治风险B政策风险C利率风险D市场供求风险 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：2、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A变现风险B政策风险C利率风险D市场供求风险 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得

2、分为 0分 解析：3、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A收益现金流风险B未来运营费用风险C资本价值风险D比较风险 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：4、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12，当前整个市场的平均收益率为15，国家债券的收益率为35。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A057B074C080D104 A B C D 你的

3、答案：标准答案：b 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：由E（rj）rfjE（rm）rf可知：1235j（1535），故j=074。5、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A通货膨胀风险B市场供求风险C变现风险D政策风险 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：6、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/m2年，则其面临（）。A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数

4、： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。7、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10，这是基于（）的考虑结果。A大陆政策多变B占领世界投资市场C风险转移D投资组合 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：大型机构投资者

5、进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。8、某投资市场平均收益率为12，银行贷款利率为517，国债收益率为35，房地产投资的风险相关系数为05，那么当前房地产投资的折现率为（）。A35B517C775D859 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：由公式E（rj）rfjE（rm）rf可知：3505（1235）=775%。无风险资产的收益率不能用贷款利率，如有存款利率可用。9、房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。A收益型B收益加增值型

6、C机会型D博弈型 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：10、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。A025B050C15D200 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：（20%10%）10%15%，可求出050。二、多选题:11、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。A小中取大法B大中取小法C大中取大法D小中取小法E最小最大后

7、悔值法 A B C D E 你的答案：标准答案：a, c, e 本题分数： 12.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：12、下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。A持有期风险B或然损失风险C政策风险D通货膨胀风险E收益现金流风险 A B C D E 你的答案：标准答案：b, c, d 本题分数： 12.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：房地产投资的系统风险，是指对市场中所有投资项目均产生影响，而投资者对这些风险无法控制的风险。主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。13、按照风险大小和收益水平

8、高低，通常将房地产投资划分为（）。A机会型B收益型C大中取大型D收益加增值型E小中取大型 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, d 本题分数： 12.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：三、判断题:14、投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大，而不仅仅是获得高额的投资收益。15、如果说某事件具有不确定性，则意

9、味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定量的方法估计未来投资收益。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。如投资可能赔钱也可能赚钱。在这种情况下，常常用定性的方法估计未来投资收益。16、一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：17、在

10、考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：在考虑利率风险时，房地产投资者即使得到的是固定利率货款，在其转售物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。18、所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：19、机会成本风险又称比较风险，是指投资者将资金

11、投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。() 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：20、风险对房地产投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。() 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：21、投资组合理论的目标是寻找在一个最大的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。() 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。预期收益率最大往往意味着其风险也最大，不可能最小。22、只要存在通货膨胀因素，投资者就一定面临通货膨胀风险。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 6.00分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：