土地估价师土地估价实务土地的基本类别之公共服务用地考试题

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1、土地估价师土地估价实务：土地基本类别之公共服务用地考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院办公厅转发建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知，规定自6月1日起，对个人购置转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。A：一般住房超过2年B：住房局限性2年C：非一般住房超过2年D：别墅不管与否超过2年E：3550 2、土地交易中契约约定土地使用权年限是指_。A土地租赁期B土地抵押期C土地使用权年期D土地有效期3、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心功能C：只经营高档商品D：位于都市几何中心E：时间原因 4、企业发

2、生公益性捐赠支出，在年度利润总额以内部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A：6B：8C：12D：25E：土地5、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。A：其顶点与底边中点垂直距离12，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离12，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性 6、受理估价委托时应明确估价基本领项，其中不包括_。A明确估价目B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费详细数额 7、剩余法不适于评估_。A具有潜在开发价值土地价格B不具有潜在开发价值土地价格C既有新旧房地产中土地价格D地上有写字楼土地价格 8、下列不符合地价区段内地价监测点布设规定是_。A地价监测点为形

3、状规则，独立宗地或者地块，具有明确界线B地价监测点现实状况容积率、开发程度、面积规模等应与所在级别和地价区段设定状况相近C地价监测点总数应综合考虑都市规模等级、建成区面积等原因确定，省会都市和计划单列市不应低于 60个D地价监测点分布密度至少应到达每区段12个 9、土地使用税纳税人是拥有土地使用权单位和个人，土地使用权共有，共有各方应按其实际分摊缴纳城镇土地使用税【考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地 10、保险责任开始时间是指_时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订协议C被保险人交付保险费D被保险人发生事故11、税收政策属于影响土地价格原因。A

4、：社会B：人口C：经济D：行政E：时间原因 12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为【、考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地 13、下列属于与土地质量呈负有关关系因子是。A：区域农业人口人均耕地B：财政状况C：金融状况D：城镇商业活动强度E：国家实行土地估价师资格认证制度14、建筑物基本功能是满足人们需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间原因 15、根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门

5、E：3550 16、有关土地价格重要特性，下列说法不对是（）。A.土地价格具有明显地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充足竞争性 D.土地价格高下与社会经济水平相适应 17、有一宗土地，具有30年使用年期地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地使用年期是50年时，土地还原利率取6，其地价是元平方米。A：573B：437C：833D：300E：时间原因 18、下列有关土地储备制度，表述对是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土地“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，

6、实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应目C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算 19、一次性开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上，报国务院同意。A300B400C500D600 20、一般状况下，优先股股东不拥有_。A分派股息优先权B企业剩余财产分派优先权C企业经营参与权D规定赎回权 21、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标告知书B成交确认书C建设用地同意书D国有土地使用权出让协议 22、采用收益

7、还原法评估地役权价格时，所确定土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(真题)A：05个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：原则未规定E：合法性23、市场法估价需要具有条件是同一供求范围内，并在估价时点近期，存在着较多_。A完全相似土地交易B类别多样土地交易C类似土地交易D经典土地交易 24、马克思地租理论认为：级差地租产生主线原因是。A：自然条件差异性B：土地投入不一样C：区位差异D：土地有限性所引起土地经营上垄断E：时间原因25、企业所得税实行比例税率，非居民企业税率是。A：10B：20C：25D：33E：3550二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个

8、以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地权属争议调查处理措施规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A3B5C7D10 2、在土地获得和开发过程中税费重要有_等。A耕地占用税B新菜地开发建设基金C土地使用费D维修费E土地管理费3、波及相邻都市重大基础设施布局有_。A都市取水口B都市污水排放口C都市垃圾处理场D都市轨道交通线路走向E都市道路设计方案 4、不动产开发建设周期包括。A：土地获得期B：规划设计和工程预算期C：工程建设期D：租售期E：土地5、政府为管理土地市场，由专门部门

9、、专门人员评估不一样等级或不一样区域土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价 6、下列属于非法批地行为有。A：县级人民政府同意农用地转用B：省级人民政府同意征收基本农田以外土地300亩C：省级人民政府同意占用基本农田D：国务院同意征收基本农田E：市级人民政府同意农用地转用 7、下列有关地籍管理关键，对是。A：地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地B：在全国城镇土地实行统一管理条件下，国家地籍管理对象是全国土地资源C：地籍管理关键是土地权属问题，但不包括土地所有权和使用权确实认和变更D：土地权属管理是地籍管理关键E：地籍调查是地籍管理关键 8、若银行存款年利率10

10、%(不考虑通货膨胀原因)，每六个月计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。A30.0B29.8C34.0D35.5 9、根据马克思地租理论，土地价格存在本源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 10、土地所有权利使用权争议，由当事人协商处理；协商不成，由人民政府处理。其中，单位之间争议，由处理。A：县级人民政府B：市级人民政府C：县级以上人民政府D：单位所在地人民政府E：355011、不一样土地权利为购置者带来收益不一样，因此其价格也不一样，在实际中不可以体现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权 12、财政部、原建设部、国土

11、资源部有关切实贯彻城镇廉租住房保障资金告知(财综25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设资金，可以按照当年实际收取土地出让总价款扣除实际支付征地赔偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发资金以及土地出让业务费后余额_左右核定，详细安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A1%B3%C5%D7% 13、有关印发国土资源部有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权_平均获得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A平均获得成本B免费获得成本C有偿获得成本D经济成本E开发投入成本1

12、4、_是房地产开发项目申报立项时必须具有文献。A土地使用证B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D项目选址意见书 15、土地保护规划是基于_这一特点而提出。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地运用率低下D我国土地资源日益被破坏 16、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日公布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地基本隋况和招标拍卖挂牌时间、地点。A5B10C20D30 17、通过出让获得土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让 18、下列各项中，应计入固定资产成本有【考试真题】A：固定资产进行平常修剪发生人工

13、费用B：固定资产安装过程中领用原材料所承担增值税C：固定资产到达预定可使用状态后发生专门借款利息D：固定资产到达预定可使用状态前发生工程物资盘亏净损失E：固定资产到达预定可使用状态前发生专门借款利息 19、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等规定，与等有亲密关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用 20、以课税对象性质为原则，税收分类波及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税 21、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具 22、财务报表分析常用措施包括_分析法。A比率B比较C构造D趋势E平均23、调查研究是开展都市规划工作重要环节，该环节重要包括等方面内容【考试真题】A：协商协议B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料搜集和整顿E：撰写调研汇报 24、农用地分等需遵照。A：综合分析原则B：主导原因原则C：级差收益原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则25、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且波及土地面积较大土地权属争议调处案件，有_处理。A县级国土资源行政主管部门B设区市、自治州国土资源行政主管部门C省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D国土资源部