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1、上六个月贵州房地产估价师案例与分析：酒店房地产市场调查研究汇报内容构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00% 2、下列有关收益法求取净收益说法，错误是_。 A净收益包括有形收益和无形收益 B运行费用包括房地产折旧额及其设备折旧费 C一般只有客观收益才能作为估价根据 D应同步给出较乐观、较保守和最也许三
2、种估计值3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目速动比率是（）。 A80% B120% C171% D200% 4、张某以40万元购置了一处商业店铺用于出租经营，其购置投资部分资金来自银行提供期限为抵押贷款。如店铺在第4年租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某这项投资在第4年利息备付率是（）。 A1.07 B1.47 C2.07 D3.335、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件是。 A：已经办理该建筑工程用地同意手续 B：已经确定施工企业 C：有保证工程质量和安全详细
3、措施 D：建设单位已支付工程款 E：执行层组织协调 6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 7、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到三个可比实例对应比准单价权重分别是0.3、0.5和0.2。假如分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终比准单价，则前者与后者差值是_元/m2。 A-100 B-50 C50 D100 8、当居民收入增长是_收入增长
4、时，对居住房地产需求会增长最多。 A低收入者 B中等收入者 C高收入者 D可支配收入 9、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为【考题】 A：被烧损前状况 B：被烧损后状况 C：被烧损前与被烧损后差异状况 D：未来修复或重建后状况 E：工业用地监测点评估价格 10、根据房地产开发经营企业业务经营模式类型，重要合用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、一般商品住宅也可采用这种模式。 A：开发-销售模式 B：开发-持有-出租-发售模式 C：购置-持有-出租-发售模式 D：购置-更新改造-出租模式 E：借款协议11、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类
5、似现房价格为3 300元/，出租年末净收益为330元/。假设折现率为10，风险赔偿估计为现房价格2，该期房目前 价格为( ）元/。 A：2 834 B：1 834 C：2 934 D：3934 E：工业用地监测点评估价格 12、消费者对某种房地产未来价格预期与其对该种房地产现时需求影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增长其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增长其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层组织协调 13、某宗房地产总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有
6、该大厦某一部分，该部分房地价值为90万元，该部分建筑面积为200 按土地价值进行分摊，甲占有土地份额为【考题】 A：1 B：1. 5 C：2 D：25 E：工业用地监测点评估价格14、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，波及面广。要想使开发项目到达预期经济效果，必须首先做好_工作。 A项目筹划 B项目方案设计 C可行性研究 D成本收益分析 15、求取建筑物重新构建价格详细措施不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地监测点评估价格 16、盈亏平衡分析成果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0；乙项目当售
7、价下降20%、成本上升50%时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险能力方面，_。 A甲项目强于乙项目 B乙项目强于甲项目 C甲项目与乙项目同样强 D不能确定哪个项目强 17、人民法院在裁定设定抵押被执行人及其所扶养家眷居住房屋拍卖后，应当予以被执行人宽限期是_个月。 A1 B3 C6 D12 18、征地赔偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地调整与治理。 A：集体财政 B：国家财政 C：土地开发与农业发展 D：土地管理部门业务开支 E：执行层组织协调 19、一般股票中个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限企业內部职工认购股份，按规定
8、不得超过企业向社会公众发行股票总数。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：执行层组织协调 20、国务院有关深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设告知决定，从_开始，全国城镇停止住房实物分派，实行住房分派货币化。 A1997年下六个月 B1998年上六个月 C1998年下六个月 D1999年 21、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设房屋预先售给_，并由其预付定金或房价款行为。 A购房者 B承购人 C预买客户 D潜在客户 22、房产分户图是在基础上深入绘制明细图。 A：地籍图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层组织协调23、代理是指行为人根据一定方式授权，以他人名义与
9、第三人为一定法律行为，所产生法律后果_。 A直接归于该他人 B直接归于该行为人 C由该他人和该行为人按约定分担 D由行为人代该他人承担 24、如下说法不对是_。 A估价目不一样，估价根据也许不一样 B虽然估价目不一样，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目不一样，估价时点选用也许不一样 D估价目不一样，估价选用措施也也许不一样25、下列说法对是_。 A抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保公民、法人或者其他组织 B抵押权人是指依法获得房地产提供应抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保公民、法人或者其他组织 C预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定房价款后，由贷款金融机构代其支付
10、其他购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保行为 D在建工程抵押，是指抵押权人为获得在建工程继续建造资金贷款，以其合法方式获得土地使用权连同在建工程投入资产，以不转移占有方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保行为二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列有关工程造价全过程动态控制表述中，对是_。 A以投资估算价控制设计方案选择 B用预算造价控制施工图设计 C通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D协议管理 E进行建设项目可行性研究，为投资决策提供根据 2、下列有关个人住
11、房公积金存款利率说法中，错误是_。 A职工当年存缴住房公积金按结息日挂牌公告活期存款利率计算 B上年结转按结息日挂牌公告6个月整存整取存款利率计算 C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D每年6月30日为职工住房公积金存款结息日3、价值工程中，提高价值措施包括等。 A：功能提高，费用不变 B：功能不变，费用减少 C：功能提高，费用下降 D：功能提高不不小于费用提高 E：功能下降不不小于费用下降 4、销售税费包括_。 A两税一费(营业税、都市维护建设税、教育费附加) B交易手续费 C土地增值税 D印花税 E企业所得税5、w房地产开发企业下列条件，是符合其设置房地产开发企业应
12、具有条件。 A：注册资本在10万元以上 B：注册资本在100万元以上 C：有4名以上持有资格证书房地产专业、建筑工程专业专职技术人员 D：有2名以上持有资格证书房地产专业、建筑工程专业专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书专职会计人员 6、5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任企业，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任企业应收房地产估价费为元。 A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：执行层组织协调 7、建筑平面图反应内容有_。 A建筑朝向、平面形状 B门窗编号、启动方向 C各楼层地面标高 D建
13、筑外形及细部：门窗、雨篷、阳台等 E内墙位置、房间名称、楼梯间位置 8、反应和描述房地产市场状况指标，包括_三种类型。 A空置率指标 B供应指标 C需求指标 D市场交易指标 E存量指标 9、根据宪法，下列自然资源既有也许属于国有又有也许属于集体所有有_。 A矿藏、森林、草原 B水流、山岭、滩涂 C森林、山岭、荒地 D森林、水流、荒地 E草原、滩涂、荒地 10、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款风险属于。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款协议11、盈利能力分析指标重要包括等。 A：存货周转天数 B：资产酬劳率 C：股东权益酬劳率 D：销售毛利率
14、E：销售净利率 12、房地产投资项目实际收益现金流未到达预期目规定风险是。 A：比较风险 B：收益现金流风险 C：持有期风险 D：时间风险 E：借款协议 13、反应社会经济现象总体在某一时点上状况指标被称为。 A：时点指标 B：相对指标 C：时期指标 D：平均指标 E：执行层组织协调14、有关长期趋势法合用对象，下列最佳表述为_。 A从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定变动规律和发展趋势房地产 B从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定时间序列数据，运用这些数据可以推知未来房地产价格变动房地产 C目前没有开发，但未来将会进
15、行开发房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例房地产 D房地产价格一般从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定变动规律和发展趋势。长期趋势法合用于价格无明显季节波动房地产 15、在控制性详细规划控制体系中，属于规定性指标有。 A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积 E：建筑形式 16、市场调查可分为不可控原因调查和可控原因调查两种，其中，不可控原因调查包括_。 A消费者调查 B促销方略调查 C分销渠道调查 D技术发展调查 E竞争状况调查 17、某都市居民对高层住宅经历了一种从较为抗拒到较普遍接受过程，这一现象反应了消
16、费者市场。 A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款协议 18、有一计算期为房地产置业投资项目，经测算，该项目投资收益率为10，银行贷款利率为6，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值原则差为95万元，则在计算期内，该项目原则差系数是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款协议 19、房地产市场分析可以协助开发商。(试题) A：选择合适项目位置 B：寻找投资合作伙伴 C：确定满足市场需求产品类型 D：判断租买时机 E：进行土地使用权出让决策 20、下列有关建筑详图，表述对是。 A：建筑施工图中详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、
17、厕所、卫生间大样图等 B：为清晰地体现某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细图纸，称为建筑详图或大样图 C：建筑详图是各建筑部位详细构造施工根据 D：所有平面、立面、剖面图上详细做法和尺寸均以详图为准 E：建筑详图一般包括：建筑屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等详细尺寸、构造和材料做法 21、有A、B、C三个影响房地产价格原因，其中A影响最大，B次之，C最小，分别赋予权重为f1、f2、f3，此三者大小关系应为_。 Af1f2f3 Bf1f2f3 Cf1=f2=f3 D无关 22、国外一般将写字楼分为个等级。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：借
18、款协议23、工程设计资质分为。 A：工程设计综合资质 B：王程设计行业资质 C：工程设计专题资质 D：工程设计劳务资质 E：工程设计专业资质 24、房地产市场分析可以协助开发商。 A：选择合适项目位置 B：寻找投资合作伙伴 C：确定满足市场需求产品类型 D：判断租买时机 E：进行土地使用权出让决策25、有关收益性物业管理中经营费用说法错误是_。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托协议不一样而有所差异 B收益性物业管理收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业管理中收入包括保证金和准备金 D经营费用数量和类型依物业类型和规模及所处地区而有所不一样，但还是存在着房地产管理行业公认通用费用项目
上半年贵州房地产估价师案例与分析酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试题
