一级建造师建设工程经济考点

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1、一级建造师建设工程经济考点 掌握点： 掌握现金流量概念及其构成 现金流量概念 1、 在工程经济分析中，把在考察对象整个期间各时点上实际发生资金流出或流入称为现金流量，如投入资金、花费成本、获取收益等。 财务现金流量表及其构成基本要素 1、 财务现金流量表基本构成：现金流入、现金流出和净现金流量三个部分。 2、 工程经济分析中财务现金流量表基本种类及各自用途，包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表、资本金增量财务现金流量表。 3、 不一样种类财务现金流量表在现金流入、现金流出详细构成上关键区别，尤其是项目财务现金流量表与资本金财务现金流量表之

2、间区别。 4、 财务现金流量表计算措施与会计措施区别。 5、 构成现金流量基本要素投资、经营成本、销售收入和税金概念。 6、 掌握这些基本要素构成和计算。 现金流量图绘制 掌握名义利率和有效利率计算 1、 名义利率和有效利率概念 （1） 当计息周期不不小于一年时，就出现了名义利率和有效利率概念。 （2） 名义利率是利息基本年利率。 （3） 有效利率：资本实际发生利率（计息中所发生实际利率）。 2、 名义利率和有效利率计算 （1） 名义利率为r，一年中计息次数为m,计息期有效利率为r/m 年有效利率i=(1+r/m)-1 例如：名义利率为10，每季度计息时，每季度有效利率为2.5，年有效利率 i

3、=（1+0.10/4）-1=10.38；有如，每年度有效利率为2，则名义利率为8。 （2） 工程经济分析中，采用有效利率。 （3） 名义利率一定，年有效利率随m变化多而变大。 掌握项目财务评价指标体系构成和指标计算与应用 项目财务评价指标体系构成 1、 静态评价指标包括：总投资收益率、总投资利润率、静态投资回收期、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。 2、 动态评价指标包括：财务内部收益率、动态投资回收期、财务净现值和财务净现值率。 投资收益率指标概念、计算与鉴别准则 投资收益利率是指投资方案到达设计生产能力后一种正常生产年份年净收益总额与方案投资总额比率，或生产期年平均净收益额与投资总额比率

4、。 投资回收期指标概念、计算与鉴别准则 1、 静态投资回收期（Pt） 静态投资回收期是在不考虑资金时间价值条件下，以方案净收益回收其总投资所需要时间。 将计算出静态投资回收期Pt与所确定基准投资回收期Pc进行比较，若PtPc，则方案可以考虑接受；若PtPc,则方案是不可行。 2、 动态投资回收期（Pt） 动态投资回收期是合计现值等于零时年份。 若PtPc，则方案可以考虑接受；若PtPc，则方案是不可行。 偿债能力指标概念、计算与鉴别准则 1、 借款偿还期 借款偿还期是根据国家财税规定及投资项目/考 试大/详细财务条件，以可作为偿还贷款项目收益来偿还项目投资借款本金和利息所需要时间。 借款偿还期

5、满足贷款机构规定期限时，项目具有偿还能力。 2、 利息备付率 利息备付率也称已获利息倍数，是指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息税息前利润与当期应付利息费用比值。 3、 偿债备付率 偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额比值。 正常状况下，偿债备付率应不小于1，且越高越好；当指标不不小于1时，表达当年资金来源局限性以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。 财务净现值指标概念与鉴别准则 财务净现值是指用一种预定基准收益率ic，分别把整个计算期间内各年所发生净现金流量都折现到投资方案开始实行时现值之和。 财务内部收益率指标概念与鉴别准则 财务内部收益

6、率（FIRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量现值合计等于零时折现率。 财务净现值率指标概念 财务净现值率（FNPVR）是项目财务净现值与项目总投资现值之比。 基准收益率概念及其确定影响原因 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态观点所确定、可接受投资方案最低原则收益水平。 基准收益率影响原因包括：资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀等。 掌握不确定性分析概念和盈亏平衡分析措施 不确定性分析概念 1、 不确定性分析 2、 不确定性产生原因 盈亏平衡分析概念 1、 理解盈亏平衡分析概念、假设条件。 2、 掌握固定成本与变动成本概念以及各自包括常见成本费用。 3、 掌握盈亏平衡

7、点涵义、/考 试大/体现形式，认识基本量本利图。 以产销量(工程量)表达盈亏平衡点盈亏平衡分析计算措施 掌握敏感性分析概念及其分析环节 敏感性分析概念 1、 投资项目评价中敏感性分析 2、 敏感性分析分为单原因敏感性分析和多原因敏感性分析。 3、 理解敏感性原因与非敏感性原因概念。 4、 认识敏感性分析长处和局限性。 单原因敏感性分析环节 掌握设备租赁与购置方案影响原因及其分析措施 影响设备租赁与购置方案重要原因 1、 设备租赁概念和类型 2、 经营租赁与融资租赁差异 3、 租赁设备经营长处和局限性 4、 影响企业选择租赁设备和购置设备重要原因 设备租赁与购置方案分析措施 1、 设备租赁方案和

8、设备购置方案净现金流量构成 2、 租赁费用构成及租金计算措施 3、 设备租赁与购置方案净现金流差异和经济优选分析措施 掌握价值工程基本原理及其工作环节 价值工程概念 1、 价值工程中，确定产品价值高原则是成本低、功能量化值大。 2、 价值工程中，价值、功能、成本之间关系式为V=F/C 3、 价值工程中，寿命周期成本是：设计成本+生产成本+使用维护成本。 生产企业与顾客对寿命周期定义有所不一样。 4、 价值工程价值是研究对象所具有功能与获得该功能所有费用比值。 5、 价值工程是分析功能与成本之间关系管理技术。 6、 价值工程中波及到基本要素是价值、功能、寿命周期成本。 7、 价值工程目是以最低/

9、考 试大/寿命周期成本，使产品具有他所必需具有功能。 8、 价值工程“工程”一词概念为为实现提高价值目，所进行一系列分析研究活动。 9、 在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果关键环节为规划阶段和设计阶段。 10、 一种产品从研制开始，通过设计、生产、销售、使用、维护全过程活动，价值工程活动侧重于研制、设计阶段。 提高价值途径 价值工程工作环节v 掌握会计报表构成及构造 内容由会计报表、会计报表附注和财务状况阐明书三部分构成 会计报表及其构成 会计报表是定期总括地反应企业财务状况、经营成果和现金流量总结性书面文献，由资产负债表、利润表、现金流量表及有关附表构成。 资产负债表构造

10、及其编制措施 我国会计制度规定，企业资产负债表一般采用账户式，即资产负责表基本部分分为左右两方，左方列示资产各项目，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产和长期资产。右方列示负债及所有者权益各项目，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等；所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分派利润等项目分项列示。 利润表构造及其编制措施 由于实际工作中，施工企业一般按月计算利润，因此按月报送利润表，以反应企业月度、季度、六个月度和年度经营成果。 掌握资产特性及其分类 资产及其特性 资产是一项经济资源，但凡由过去交易、事项所形成，有助于企业目前和未来生产经营

11、活动，预期能给企业带来经济效益，企业拥有使用权或控制权，并用可以以货币进行合理计量经济资源，都应当作为资产予以确认。 资产分类 资产按照流动分流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。 掌握流动资产核算内容 货币资金核算 货币资金是指企业在施工生产经营活动中停留于货/考 试大/币形态资金，包括库存现金、银行存款和多种其他货币资金。 应收及预付款项核算 应收及预付款项是指企业在平常施工生产经营过程中发生多种债权，重要包括与结算建筑产品等施工生产经营活动有关应收账款、应收票据、预付工程款、预付备料款、预付购货款以及其他应收款。 存货核算 存货是指企业在正常生产过程中持有以备发售产成品或商品

12、，或者为了发售仍然处在生产过程中在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用材料、物料等。重要包括各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等。 掌握固定资产核算内容* 固定资产及其特性 固定资产分类 按照固定资产经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。 按照固定资产使用状况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需要用固定资产 固定资产折旧及其计算措施 固定资产计提折旧范围。 影响固定资产折旧原因。 固定资产折旧计算措施。 掌握负债核算内容 流动负债核算 流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年一种营业周期内偿还债务。 流动负债核算内容包括

13、上述流动负债所有内容，应付票据、应付福利、施工企业交纳税金、预提费。 长期负债核算 长期负债是指偿还期在1年或者超过1年一种营业周期以上债务，包括长期借款、应付债券、长期应付款和专题应付款等。 掌握所有者权益核算内容 所有者权益及其包括内容 所有者权益是指所有者在企业资产中享有经济利益，其金额为资产减去负债后余额，它包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分派利润等。所有者权益表明企业产权关系，它是企业资金重要来源。 资本公积核算 资本公积是指施工企业投资人、捐赠人或从其他来源获得由所有者享有但不属于企业注册资金范围内资本，包括资本（或股本）溢价、接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差

14、额等。资本（或股本）溢价是指企业投资者投入资金超过其在注册资本中所占份额部分。股票溢价是企业按溢价发行股票时所获得股票发行收入超过股票面值数额。其他资本公积是指除各项资本公积以外所形成资本公积，以及从资本公积各准备项目转入金额、债权人豁免债务等。 盈余公积核算 盈余公积金是指按照有关规定从净利润中提取公积，包括法定盈余公积、任意盈余公积和法定公益金。 末分派利润核算 企业实现净利润大体有两种分派去向：一是分派给投资者；二是留在/考 试大/企业。净利润属于所有者权益范围，留在企业部分，分为盈余公积和未分派利润。 掌握工程成本核算内容和期间费用核算内容 费用及其分类 费用是指企业为销售商品、提供劳

15、务等平常活动所发生经济利益流出，详细体现为资产减少或负债增长。费用按照经济用途进行分类，可以分为生产成本和期间费用两大类。按照费用计入工程成本措施，可以分为直接费用和间接费两大类。 工程成本及其核算内容 工程成本是指施工企业在建筑安装工程施工过程中实际花费，包括物化劳动花费和活劳动中必要劳动花费。工程成本项目详细包括；人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用。 工程成本核算对象 工程成本核算基本规定 严格遵守国家规定成本、费用支开范围。按照企业财务制度规定，施工企业资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出、罚款支出、非常损失、在公积金和公益金中开支支出以及其他不应列入产品成本支

16、出，不得列入产品成本。加强成本核算各项基础工作，重要包括：建立健全原始记录制度；建立健全各项财产物资收发、领退、清查和盘点制度；制定或修订各项内部消耗定额。划清多种费用界线，重要包括生产成本与期间费用之间界线，各成本项目之间界线，各期施工生产成本之间界线、成本核算对象之间界线，已完协议成本与未完协议成本界线，实际成本与计划成本、预算成本之间界线。加强费用开支审核和控制。建立工程项目台帐。 工程成本核算程序 按照核算内容详细程度，可分为工程成本总分类核算程序和工程成本明细分类核算程序。 期间费用核算内容 施工企业期间费用重要包括管理费用和财务费用两部分。 掌握营业收入核算内容 营业收入及其分类

17、营业收入是指企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等平常活动中所形成经济利益总流入。按照企业经营业务主次分类可分为主营业务收入和其他业务收入。 营业收入确实认 建造协议收入确实认，提供劳务收入确实认。让渡资产使用权收入确实认，销售商品收入确实认。 掌握利润核算内容 利润构成 利润是企业在一定会计期间经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。利润在数量上为收入与费用相抵后数额。计算期：一般按月计算，也可按季度、年度计算利润。 利润分派 利润分派是指按国家有关规定，对当年实现净利润和此前年度未分派利润所进行分派。 掌握企业财务管理目和内容 企业财务管理目 财务管理目是在特定理财环境中，通过组织

18、财务活动，处理财务关系所要到达目。企业财务管理目是企业一切财务活动出发点和归宿。 企业财务管理内容 财务管理内容由财务活动过程所固有规律所决定。其规律性集中体现为筹资活动、投资活动和利润分派活动依次进行，其本质则体现着企业与各方面经济关系，即财务关系。 掌握基本筹资措施和资金成本计算措施 短期银行借款 短期银行借款是指企业根据借款协议向银行或非银行/考 试大/金融机构借入期限在一年以内（含一年）借款。 种类， 利息支付方式。 商业信用筹资 形式、条件。 长期借款筹资 分类、条件、保护性条款、利率、偿还方式 资金成本计算措施 资金成本包括内容，资金成本表达措施，资金成本作用，偿还方式。 掌握建筑

19、安装工程费用项目构成与计算 建筑安装工程费用项目构成表 直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序 请学习计算和计价程序表。 掌握工程量清单及其计价 工程量清单作用 工程量清单由招标人提供，为投标者提供公开、公平、公正竞争环境；为计价和询标、评标基础；为施工过程中支付工程进度款提供根据；为办理竣工结算及工程索赔提供根据。 工程量清单编制 工程量清单是招标文献构成部分，其构成内容包括封面、填表须知、总阐明、分部分项工程量清单、措施项目清单，其他项目清单和零星工作项目表。 工程量清单计价格式 工程量清单计价包括按招标文献规定，完毕工程量清单所列项目所有费用，包括分部

20、分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 熟悉点： 熟悉资金时间价值概念及其有关计算 资金时间价值概念 资金时间价值概念及其影响原因。利息与利率概念，复利计算与资金时间价值计算措施。 利息与利率概念 资金等值原因：金额多少、资金发生时点、利率（或折现率）大小。等值计算6个基本公式及其合用条件；计算期等于或不不小于支付周期等值计算； 等值计算 按支付周期实际利率计算；按计息周期利率计算。 熟悉设备磨损类型及其赔偿方式，以及设备更新原则 设备磨损类型 设备在使用过程中在外力作用下产生磨损为物理磨损（有形磨损），称为第一种有形磨损。设备在闲置过程中受自然力作用而产生磨损称为第二种有形磨损。设

21、备技术构造和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平提高，同类设备再生产价值减少，致使原设备相对贬值，这产生磨损为第一种无形磨损。 设备磨损赔偿方式 可消除性有形磨损赔偿方式是修理及更新；不可消除性有形磨损赔偿措施是更新；第二种无形磨损赔偿措施是更新和现代化改装；有形磨损局部赔偿是修理，无形磨损局部赔偿是现代化改装；有形和无形磨损完全赔偿是更新。 设备更新原则 不考虑沉没成本。不要简朴地按照新、旧设备方案直接现金流量进行比较，而应当立于一种可观立场上进行比较。 逐年滚动比较。 熟悉设备寿命概念和设备经济寿命估算 设备寿命概念 自然寿命；技术寿命；经济寿命；设备年度费用；设备寿命期影响

22、原因； 设备经济寿命估算 静态模式下经济寿命确定公式；动态模式下经济寿命确定。 熟悉工程项目内部会计/考 试大/控制重要内容 工程项目内部会计控制目和原则 内部会计控制概念， 工程项目内部会计控制目， 工程项目内部会计控制原则。 岗位分工与授权同意 工程项目业务不相容岗位，授权同意制度。 项目决策控制 建立决策环节控制制度；组织对项目提议书和可行性研究汇报分析、评审、出具意见；建立集体决策制度，决策过程记录。严禁个人单独决策工程项目、变化集体决定；建立决策及实行责任制度。 概预算控制 建立概预算环节控制制度，对概预算编制、审核做出明确规定，保证编制合理、科学；组织对编制概预算进行审核，重点审查

23、编制根据、内容、工程量计算、定额套用。 价款支付控制 建立支付环节控制制度，对价款支付条件、方式及核算程序作出规定，保证价款支付及时、对；工程价款支付业务符合货币资金内控规定；采购业务符合采购与付款内控规定；对工程协议约定价款支付方式、价款支付申请及凭证、审批人同意意见进行审核，无误后方可办理支付；发现拟支付价款与协议约定不符应及时汇报；工程变更等原因导致价款支付方式及金额发生变动，应提供书面文献和有关资料，对工程变更价款支付进行审核。 竣工决算控制 建立竣工决算环节控制制度，保证竣工决算完整、真实、及时；建立竣工清理制度；依法规及时编制竣工决算；建立竣工决算审计制度；验收合格项目，及时编制财

24、产清单，办理移交。 监督检查 企业工程项目内部控制监督检查内容包括：有关岗位及人员设置状况，重点检查与否存在不相容职务混岗现象；授权同意制度执行状况，重点检查重要业务授权同意手续与否健全，与否存在越权审批；决策责任制建立及执行状况，重点检查责任/考 试大/制度与否健全，奖惩措施与否贯彻；概预算控制制度执行状况，重点检查预算编制根据与否真实，与否按规定进行审核；各类款项支付制度执行状况，重点检查工程款、材料设备款及其他费用支付与否符合法规、制度、协议规定；竣工决算制度执行状况，重点检查与否按规定办理竣工决算、实行决算审计。 熟悉财务分析重要内容 盈利能力分析 净资产收益率=净利润/平均净资产10

25、0%； 总资产酬劳率=息税前利润总额/平均资产总额100%。 营运能力分析 总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额；流动资产周转率=流动资产周转额/平均流动资产余额；存货周转率=主营业务成本/存货平均余额；应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额； 偿债能力分析 资产负债率=负债总额/资产总额100%；速动比率=速动资产/流动负债 发展能力分析 销售（营业）增长率=本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额100%；资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益100% 熟悉建设工程项目总投资构成 建设工程项目总投资构成表、设备及工器具购置费构成、工程建设其他费用构成、 预

26、备费构成、建设期利息计算 请学习建设工程项目总投资构成表。 熟悉建设工程定额分类和应用 建设工程定额分类 按照反应生产要素消耗内容，建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。按照编制程序和用途，建设工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。按照投资费用性质，建设工程/考 试大/定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。按照专业性质，建设工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。按照主编单位和管理权限，建设工程定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。 人工定额 人工

27、定额是在正常施工技术组织条件下，生产工人完毕单位合格产品所必须消耗劳动时间或在单位劳动时间中所生产合格产品数量。人工定额有时间定额和产量定额两种体现形式，它们互为倒数。 材料消耗定额 材料消耗定额是在合理和节省使用材料条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗一定规格材料、成品、半成品和水电等资源数量原则。 机械台班定额 机械台班定额是指施工机械在正常施工条件下完毕单位合格产品所必需工作时间。 理解点： 理解新技术、新工艺和新材料应用方案技术经济分析措施 新技术、新工艺和新材料应用方案选择原则 技术上先进、可靠、合用、合理。经济上合理。 新技术、新工艺和新材料应用方案技术经济分析措施 折算费使用办

28、法；增量投资分析法；其他指标分析法。 理解建设工程项目周期概念和各阶段对投资影响 建设工程项目周期概念 建设工程项目周期各阶段对投资影响 理解建设工程项目可行性研究概念和基本内容 建设工程项目可行性研究概念、作用 项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关社会、经济和技术等各方面状况进行深入细致调查研究，综合研究、论证建设项目技术先进性、合用性、可靠性、经济合理性和有利性，以及建设也许性和可行性。由此确定该项目与否投资和怎样投资，或者就此终止投资， 建设工程项目可行性研究基本内容包括技术、经济和社会三大方面。 会计基础与财务管理 理解会计基本概念 会计职能* 会计概念，会计两个基本职能 会计核算

29、基本原则 会计核算一般原则包括十三项内容：客观性原则、可比性原则、一贯性原则、有关性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则、谨慎性原则、实际成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则、实质重于形式原则。 会计要素和会计等式 会计要素，反应财务状况会计要素；资产、负债和所有者权益。反应财务成果会计要素；收入、费用和利润。会计等式，表态会计等式：资产=负债+所有者权益；动态会计等式：收入-费用=利润（或亏损） 借贷记账法 借贷记帐法概念：以“借”和“贷”作为记帐号，记录经济业务发生和完毕状况一种复式记帐措施复式记帐。 会计凭证 会计凭证概念；会计凭证作用；会计凭证按照填制程序和用途

30、不一样划分； 会计账簿 概念：是按照会计科目开设账户并由具有一定格式、互相连结账页所构成，以会计凭证为根据，全面、持续、系统地记录各项经济业务簿籍。作用；是系统归纳、积累会计资料工具；是考核经营成果进行会计监督重要根据；是编制财务会计汇报重要资料来源。分类。 建设工程估价 理解建设工程项目估算 建设工程项目估算内容 建设工程项目估算作用 建设工程项目估算编制措施 理解国际工程建筑安装工程费用构成 费用项目构成表 真接费 直接费指直接用于工程人工费、材料设备费和施工机械使用费。 间接费 国际工程间接费中常常碰到/考 试大/费用项目包括：现场管理费、临时设施工程费、保函手续费、保险费、贷款利息、税金、业务费等。 分包费 分包费指分包商费用。总承包商在投标时还要考虑总包商管理费。 企业管理费 企业管理费也叫企业管理费或上级管理费，是企业为承包工程提供服务而收取费用 暂列金额 暂列金额是指包括在协议中任何部分施工提供货品、材料、设备，或服务，或提供不可预料事件之费用一项金额。它是为主方备用金，由业主征询工程师事先确定并填入招标文献中金额。 利润和风险费 利润对于业主来说是容许利润，对于投标者而言是计划利润。风险费也称不可预见费或意外费。