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1、宁夏省土地估价师管理法规：房地产权考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在对一种系统进行工程经济分析时，一般把该系统在考察期间各时点实际发生资金流出和资金流入称为。 A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地 2、企业登记管理条例规定，预先核准企业名称保留期为_个月。预先核准企业名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A3 B5 C6 D93、有关印发查处土地违法行为立案原则告知(国土资发176号)规定，不符合法律规定条件，私自转让房地产开发项目，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批
2、地类 4、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看。 A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地5、按价格产生方式划分，土地价格可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地所有权价格和使用权价格 C土地租赁价格和土地抵押价格 D基准地价和标定地价 6、是保险派生职能。(试题) A：融通资金 B：经济赔偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 7、根据有关法律规定，我国土地所有权分为。 A：国有土地所有权和农民集体土地承包权 B：国有土地所有权和集体土地所有权 C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权 E：35
3、50 8、有关土地价格重要特性，下列说法不对是。 A：土地价格具有明显地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充足竞争性 D：土地价格高下与社会经济水平相适应 E：时间原因 9、征用土地公告措施规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据同意征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地所有权人为单位拟订征地赔偿、安顿方案并予以公告。 A15 B30 C45 D60 10、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【考试真题】 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地11、营业税属于如
4、下税种中【考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地 12、个人所得税中，如工资、薪金所得合用税率是_税率。 A比例 B超额累进 C实际 D定额 13、年土地管理法颁布。 A：1982 B：1987 C：1986 D：1988 E：合法性14、基于前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则。 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地 15、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出价格明显高于土地市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。 A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 16、
5、建设项目用地预审管理措施规定，需审批建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。 A建设用地单位 B建设部门 C土地管理部门 D规划管理部门 17、建筑物在估价上折旧与会计上折旧不一样，重视是建筑物_。 A原始价值摊销 B原始价值回收 C价值减价修 D折余价值差额 18、都市房屋拆迁管理条例合用范围是在_实行房屋拆迁并需要对被拆迁人赔偿、安顿。 A都市市区内 B都市规划区内国有土地上 C都市建成区内国有土地上 D都市规划区内土地上 19、对具有保护价值古建筑物估价应采用该古建筑物。【考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间原因 20、纳税人销售、出租不动产
6、交纳营业税，应当向主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地 D：以上表述均不对 E：土地 21、新旧程度折旧法合用于需要_进行估价场所。 A对单个建筑物 B同步对少许建筑物 C同步对大量建筑物 D同步对大量土地 22、城镇土地分等成果要符合城镇自身_，充足考虑城镇宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。 A经济特性 B环境特性 C经济效益 D运用效益23、都市总体规划基本内容重要包括_。 A研究都市发展根据 B研究都市空间布局 C研究都市经济与都市人口 D研究都市各项专业工程问题 24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得心理满足程度称为_。
7、A效用 B满意率 C有用度 D满意度25、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让协议规定使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、据记录，截至底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为【、考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：
8、绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标 2、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地3、有关土地收益与地租关系论述，对有。 A：地租是土地使用权借以实现经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性 D：来自土地收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E：由于土地所有权和使用权分离，才有了土地收益和地租之分。 4、有关市场比较法，下列说法对是(真题) A：具有较强现实性和说服力 B：以替代关系为基础 C：计算较简朴，因此对估价人员自身素质规定
9、较低 D：对选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估成果精确性关键 E：住宅用地对公共交通便捷度规定比工业用地要低5、我国现阶段编制土地运用总体规划是编制根据。 A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：年度用地计划 E：国土规划 6、据记录分析，某都市住宅用地容积率与地价关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增长0.1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相似状况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 7、在特殊状况下，国家根据社会公共利益需要，根据法定程序提前收回依法获得
10、建设用地使用权时，应予以对应赔偿，确定该赔偿数额根据是_。 A土地使用者使用土地实际年限 B使刖该土地预期收益 C开发土地实际状况 D土地使用者已交付土地使用权出让金 E土地使用者已交付土地价款 8、公共设施服务半径一般确定在_km之间。 A0.30.7 B0.40.8 C0.509 D00.5 9、根据物权法规定，有权按照协议约定，运用他人不动产，以提高自己不动产效益。 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地租赁权人 D：地役权人 E：3550 10、下列土地管理与可持续发展关系，对是。 A：土地管理是协调社会矛盾重要手段 B：土地管理是实现社会可持续发展基本保障 C：土地管理与可持续
11、发展没有任何关系 D：土地管理是社会稳定主线保证 E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制11、我国现行地价管理制度包括。【考试真题】 A：土地交易许可制度 B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度 D：土地交易申报劝说制度 E：土地交易最低限价制度 12、下列有关耕地占用税论述，对有【考试真题】 A：耕地占用税实行差异定率税率 B：耕地占用税实行差异定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用耕地为课税对象 E：人均耕地越少地区耕地占用税征收原则越低 13、下列属于商品房预售条件是。 A：已交付部分土地使用权出让金，获得土地使用权证书 B：开发企
12、业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：按提供预售商品房计算，投入开发建设资金到达工程建设总投资25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：按建设商品房计算，投入开发建设资金到达工程建设总投资15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期14、征收下列用地，须经国务院同意。 A：征收基本农田 B：征收基本农田以外土地30公顷 C：征收基本农田以外土地40公顷 D：其他土地超过70公顷 E：征收基本农田以外土地80公顷 15、土地管理基础是_。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D土地用途管制 16、项目规模合理化制约原因有
13、_。 A市场原因 B技术原因 C环境原因 D人为原因 E空间原因 17、回归分析不包括（）回归分析。 A简朴线性 B多元 C曲线 D复杂 18、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用_对土地估价。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 19、下列属于商品租金，却不属于成本租金是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 20、农用地定级中，分析定级原因与土地质量关系分为三种状况，属于正向型关系。 A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量 D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度 21、对于等均需要对不动产资产进行估价。 A：企业吞并 B：投资 C：参股 D：
14、企业解体 E：企业重组 22、封闭式基金扩募或者续期，应当具有条件是，并经中国证监会审查同意。 A：年收益率高于全国基金平均收益率 B：基金托管人、基金管理人近来2年内无重大违法、违规行为 C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期 D：中国证监会规定其他条件 E：年收益率等于全国基金平均收益率23、下列属于农用地有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地 D：闲置土地 E：养殖水面用地 24、7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土地管理法实行条例，B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以_万元如下罚款。 A10 B30 C60 D12025、原因成对比较法是确定土地分等定级原因权重措施之一，应用该措施重要前提是。 A：原因之间独立性 B：原因间具有可成对比较性 C：原因比较具有可转移性 D：各原因对土地等级影响程度差异性 E：土地
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