四川省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试题

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1、四川省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地最有效运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：原则法 E：时间原因 2、土地登记措施规定，土地登汜是指将_以及根据法律、法规规定需要登汜其他土地权利记载于土地登记簿公告行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权3、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价重要指标。 A资金时间

2、价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 4、某居住区居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。 A：4万人公顷 B：3万人公顷 C：1万人公顷 D：12万人公顷 E：土地5、按照现行土地运用现实状况分类，殡葬场所用地属于。 A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 6、在招投标过程中，投标人互相串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重，按扰乱市场秩序罪，处年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。 A：3 B：5 C：2 D：

3、1 E：3550 7、下列有关行政复议管辖，说法不对是_。 A行政复议管辖即行政相对人对详细行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B对县级以上地方人民政府依法设置派出机关详细行政行为不服，向该派出机关申请行政复议 C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理，还可以申请行政复议 E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理，不可申请行政复议 8、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。状况重大、复杂，经本部门负责人同意，可

4、以合适延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 9、目前我国建设工程招标方式重要有_。 A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 10、某临街地某所临道路路线价为1000元，原则深度为14 m，该宗地面积为100 ，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面影响，该宗地地价为元。 A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性11、下列有关土地运用总体规划与都市规划关系，表述错误是_。 A从规划区域角度看，两者是点与面关系 B土地运用总体规划处理都市

5、建设用地与农业用地之间数量和空间配置关系；而都市规划处理各类都市内部用地之间数量和空间关系 C从规划空间范围看，都市总体规划范围比土地运用总体规划大，两者是局部与整体关系 D都市总体规划空间范围局限于都市建成区和规划区；土地运用总体规划空间范围是整个区域或行政区划单位 12、下列有关国有土地租赁表述，不对是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用一种形式，是出让方式补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议 D国有

6、土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地他项权利 13、根据马克思地租理论，是源于农业工人发明剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间原因14、某平行四边形临街地，街道路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间原因 15、某宗房地产，年净收益50万元，建

7、筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产总价值为万元。【考试真题】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间原因 16、持续年金是按照来划分。 A：年金支付时间和支付金额与否确定 B：年金支付期限长短 C：年金支付周期不一样 D：年金开始支付时间不一样 E：合法性 17、大中型水利水电工程建设征地赔偿和移民安顿条例规定，国家实行开发性移民方针，采用_相结合措施，使移民生活到达或者超过原有水平。 A后期赔偿、补助与前期扶持 B前期赔偿、补助与前期扶持 C后期赔偿、补助与后期扶持 D前期赔偿、补助与后期扶持 18、国家机关工作人员徇私舞弊，违反

8、土地管理法规，滥用职权，非法同意征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受尤其重大损失，处_有期徒刑。 A3年如下 B3年以上5年如下 C3年以上7年如下 D5年以上如下 19、全国社会经济记录指标水平指标包括_。 A职工平均工资 B人均居住面积 C人均住房指数 D人口密度 E家庭规模 20、下列有关原因成对比较法确定土地定级原因权重说法错误是。 A：原因两两之间均要进行比较 B：为使成果更精确，可结合特尔斐测定法 C：某一待评原因权重有也许是零 D：可在原因集合中设置一虚拟原因 E：合法性 21、规划期内拟建设都市用地都应编制控制性详细规划，其重要内容不包括【考试真题

9、】 A：都市功能分区布局 B：规划范围内各类不一样性质用地面积与用地界线 C：各级支路红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 22、已购公有住房和经济合用住房上市发售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金价款缴纳原则按不低于所购置已购公有住房或经济合用住房坐落位置标定地价确实定。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：355023、下列说法中，不是都市规划基本任务。 A：确定都市性质 B：确定都市规模和发展方向 C：合理运用都市土地 D：获得建设资金，确定都市在国民经济发展中优势 E：时间原因 24、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件做法不对是。 A：待估价

10、商业宗地现实状况容积率为08，评估时按基准地价对应容积率原则设定为20 B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地同意文献，估价时按同意文献规定设定用途 C：委托估价方提供国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05平方米，估价时以土地使用证所载面积为准 D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 E：合法性25、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式获得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已到达了建筑基本条件，估计商品房建成后销售收益为5500万元，花费建安及专业费等有关税费为万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：11

11、00 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁赔偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：都市建设支出 E：商业房地产开发 2、当边际酬劳从最高点变化到零时，下列描述对是。【考试真题】 A：总酬劳上升速度递减 B：总酬劳先升后降 C：平均酬劳单调增长 D：平均酬劳先升后降 E：平均酬劳单调减少3、国家实行占用耕地赔偿制

12、度。非农业建设经同意占用耕地，可采用方式进行赔偿。 A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相称耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税 4、全国第二次土地调查不包括。【考试真题】 A：土地运用现实状况调查 B：土地权属调查 C：土地条件调查 D：土地等级调查 E：调整消费构造5、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。 A：同步期一年期国债年利率 B：同步期一年期银行定期存款年利率 C：同步期一年期银行贷款年利率 D：同步期银行活期存款年利率 E：政府记录经济增长率 6、房产测绘中产生测量误差原因有【考试真题】 A：经费局限性

13、B：仪器误差 C：观测者影响 D：房屋形态 E：周围环境影响 7、个别原因是决定同一均质地区内地块差异性重要原因，是同一区域内地价差异重要原因个别原因包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、都市规划限制和。 A：区域楼层限制 B：深度 C：路网状况 D：土地使用权年限 E：土地 8、下列建设用地土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法同意予以划拨_。 A某县人民检察院为处理检察人员住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气企业安装输气管而需要使用国有土地 C某县境内信奉天主教人尤其多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为处理其人员住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E某民营企

14、业为扩大生产而需要使用国有土地 9、某建设用地项目需征收基本农田以外耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。 A均报国务院 B国务院、省级人民政府 C省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府 10、等地价是按土地价格表达措施分类。 A：土地总价格 B：申报地价 C：单位面积地价 D：课税价格 E：基准地价11、我国保险业监管机构是_。 A中国保险监督管理委员会 B中国保险监督管理代表大会 C中国保险代表大会 D中国保险委员会 12、货币职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 13、在土地估价过程中，记载估价关键

15、事项和估价成果，简要简介估价技术过程是_。 A送文函 B估价工作汇报 C土地估价汇报 D土地估价技术汇报14、根据国发3号规定，下列说法对有_。 A土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用 B此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在同意建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、都市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套办公、科研、

16、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按协议约定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 15、土地评价可划分为土地_评价。 A合适性 B经济 C等级 D用途 E欣赏性 16、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 17、土地权属争议调查处理措施规定，本措施所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 18、房地产抵押协议签订后，土地上新增房屋_。 A不属于抵押财产 B是抵押财产附属物 C属于抵

17、押财产 D是抵押财产增值 19、耕地保护工作目是实现耕地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态全面管护 D生态与经济改善 20、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地面积数值为（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 21、下列有关土地整顿表述，对包括。 A：地方各级人民政府应当采用措施，按照土地运用总体规划推进土地整顿 B：土地整顿所需费用，按照谁受益谁承担原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担 C：土地整顿包括农用地整顿和非农用地整顿 D：现阶段土地整顿重点在农村地区

18、E：土地整顿新增耕地面积80可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标 22、采用收益还原法进行评估时，其中确定总收益为_。 A评估对象所产生收益 B评估对象所产生且考虑了空置等损失后收益 C评估对象所产生为其产权主体所获得收益 D评估对象所产生为其产权主体所获得、考虑空置等损失后收益23、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为_类。 A2 B3 C4 D5 24、有关调整报国务院同意都市建设用地审批方式有关问题告知(国土资发320号)规定，报国务院同意都市建设用地审批方式调整后，都市建设用地报批和实行，按照_三个阶段组织进行。 A报国务院同意农用地转用和土地征收 B国土资源部负责组织实行 C省级人民政府负责组织实行 D都市人民政府详细实行 E都市人民政府国土资源管理部门详细实行25、根据国家赔偿法有关规定，下列有关行政赔偿费用，表述不对是_。 A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级承担 B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨 C赔偿祈求人规定国家赔偿，赔偿义务机关不得向赔偿祈求人收取任何费用 D对赔偿祈求人获得赔偿金予以征税