房地产可行性研究报告模板

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1、 房地产可行性研究汇报模板 可行性研究汇报是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会多种环境、法律等多种原因进行详细调查、研究、分析，确定有利和不利原因、项目与否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批上报文献。下面是整顿房地产可行性研究汇报 房地产可行性研究汇报 房地产可行性研究汇报是根据可行性研究对项目进行科学分析和预测。 因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败先决条件。 项目可行性研究是项目立项阶段最重要关键文献，具有相称大信息量和工作量，是项目决策重要根据。 第一节 可行性研究概念和作用 一. 可行性研究概念 可行性研究是指在

2、投资决策前，对与项目有关资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面分析、论证、和评价，判断项目在技术上与否可行、经济上与否合理、财务上与否盈利，并对多种也许备选方案进行择优科学措施，其目是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策可靠性，并为开发项目实行和控制提供参照。 我国从20世纪70年代开始引进可行性研究措施，并在政府主导下加以推广。 1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一种重要技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。 1983年2月，原国家计委正式颁布了有关建设项目进行可行性研究试行管理措施，对可行性研究原则、编制程序、编制内容、审查措施等做了详细规定，以指导

3、我国可行性研究工作。 二. 可行性研究作用 (一) 可行性研究是项目投资决策重要根据。 开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策科学合理性，是建立在根据详细可靠市场预测、成本分析和效益估算进行项目可行性研究基础上。 (二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、协议根据。 在 国投资项目必须列入国家投资计划。 尤其是房地产项目，要通过政府有关职能部门立项、审批、签订有关协议，根据之一就是可行性研究汇报。 (三)可行性研究是项目筹措建设资金根据。 房地产开发项目可行性研究对项目经济、财务指标进行了分析，从中可以理解项目筹资还本能力和经营效益获取能力。 银行等金融机构与否提供贷款，重

4、要根据可行性研究中提供项目获利信息。 因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款根据。 (四)可行性研究是编制设计任务书根据。 可行性研究对开发项目建设规模、开发建设项目内容及建设原则等都作出了安排，这些正是项目设计任务书内容。 第二节 可行性研究阶段工作 一.可行性研究工作根据项目进展可以分几种阶段进行。 (一)以投资机会研究 该阶段重要任务是对投资项目或投资方向提出提议，即在一定地区和部门内，以自然资源和市场调查预测为基础，寻找最有利投资机会。 投资机会研究相称粗略，重要依托笼统估计而不是依托详细分析。 该阶段投资估算精确度为30%，研究费用一般占总投资0.2%0.8%。 假

5、如机会研究认为可行，就可以。 (二)初步可行性研究 在机会研究基础上，深入对项目建设也许性与潜在效益进行论证分析。 初步可行性研究阶段投资估算精度可达20%,所需费用约占总投资0.25%1.5%。 (三)详细可行性研究 详细可行性研究是开发建设项目 投资决策基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上可行性后作出投资与否决策关键环节。 这一阶段对建设投资估算精度在10%，所需费用，小型项目约占投资1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%. 项目评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上项目及重要小型项目，必须经有权审批单位委托有资格征询评估单位就项目可行性研究汇报进行评估论证。

6、 未经评估建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。 (四)可行性研究阶段工作精度表 第三节 可行性研究内容 一. 可行性研究汇报构造 一般来讲，专业机构编写一种项目可行性研究汇报应包括封面、摘要柯肌?摹郊?透酵剂?霾糠帧? 二. (一)封面：一般要反应可行性汇报名称，专业研究编写机构名称及编写汇报时间三个内容。 (二)摘要：它是用简洁明了语言概要简介项目概况、市场状况可行性研究结论及有关阐明或假设条件，要突出重点，假设条件清晰，使阅读人员在短时间内能理解全汇报精要。 也有专家主张不写摘要，由于可行性研究汇报事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。 (三)目录：由于一份可行性汇报少则十余页，多则数

7、十页，为了便于写作和阅读人员将汇报前后关系、假设条件及详细内容条理清晰地编写和掌握，必须编写目录。 (四)正文内容：它是可行性汇报主体，一般来讲，应包括如下内容 1.项目概况 重要包括：项目名称及背景、项目开发所具有自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发宗旨、规模、功能和重要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究目、可行性研究编写入员、编写根据、编写假设和阐明); 2.市场调查和分析 在深入调查和充足掌握各类资料基础上，对拟开发项目市场需求及市场供应状况进行科学分析，并作出客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。 3.规划设计方案优选 在对可供选择规划方案进行分析

8、比较基础上，优选出最为合理、可行方案作为最终方案，并对其进行详细描述。 包括选定方案建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目重要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。 4.开发进度安排 对开发进度进行合理时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目进度。 作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期开发内容同步作出统筹安排。 5.项目投资估算 对开发项目所波及成本费用进行分析评估。 房地产开发所波及成本费用重要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及多种税费。 估算精度没有

9、预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价精确性。 6.项目资金筹集方案及筹资成本估算 根据项目投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。 房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金安排，通过不一样方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目正常进行。 7.项目财务评价; 根据国家现行财税制定、现行价格和有关法规，从项目角度对项目盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行一种措施。 详细包括项目预售预测、成本预测基础上进行估计损益表、估计资产负债表、估计财务现金流量表编制，债务偿还表、资金来源与运用表编制，以及进行财务

10、评价指标和偿债指标计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资效果。 8.不确定性分析和风险分析 重要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。 该分析通过对影响投资效果社会、经济、环境、政策、市场等原因分析，理解多种原因对项目影响性质和程度，为项目运作过程中对关键原因进行控制提供可靠根据。 同步根据风险也许性，为投资者理解项目风险大小及风险来源提供参照。 9.可行性研究结论 根据对有关原因分析和各项评价指标数值，对项目可行与否作出明确结论。 10.研究人员对项目提议 对项目中存在风险和问题提出改善提议，以及对提议效果作出估计。 (五)附件：它包括

11、可行性研究重要根据，是可行性研究汇报必不可少部分。 一般来讲，一种项目在做正式可行性研究时，必须有政府有关部门同意文献(如规划选址意见书、土地批租协议、土地证、建筑工程许可证等)。 专业人员必须根据委托书和上述文献以及对应法律、法规方能编写项目可行性研究汇报。 (六)附图：一份完整可行性汇报应包括如下附图：项目位置图、地形图、规划红线图、设计方案平面图，有时也包括：项目所在地区或都市总体规划图等等。 二.可行性研究汇报项目投资预算 某些不大规范房地产项目可行性研究汇报，其中项目投资概算只包括了项目建设工程概算，这样算是不够对。 一种房地产项目不等于一种简朴建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑

12、成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。 并且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设实际投资。 在被证明星可行前提下，边回收资金边追加投入滚动式投资开发方式也是可以采用，这样一来发展商在工程建设上实际总投入就会小得多。 以工程概算替代项目投资概算是极不严厉。 房地产项目投资概算应包括如下内容： (一)营销开支概算 1.项目前研究及可行性研究开支 2.项目筹划开支 3.销售筹划开支 4.广告开支 5.项目企业平常运作开支 6.项目及企业公关开支 (二)工程开支概算 1.用于工程勘探开支 2.用于吹沙填土、平整土地开支 3.用于工程设计开支 4.用于建筑施工开支 5.用于设施配套开支 6.用

13、于工程监理开支 (三)土地征用开支概算 1.政府一次性收取原则地价 2.用于拆迁赔偿或青苗赔偿开支 3.影响公共设施而出现赔偿开支 (四)金融成本开支概算 1.外汇资金进入国内货币系统产生银行担保及管理费用支出 2.贷款引起利息支出 3.各项保险开支 4.税收和行政性收费 5.不可预见开支 第四节 可行性研究汇报编制 一.房地产项目可行性分析常见误区 1.误区一：一种原则效益分析 假如一份项目可行性研究汇报十分肯定地告诉你未来能赚多少钱，并且一定能赚这样多钱，这绝不会是一份实事求是汇报，一份专业而严厉项目可行性研究汇报不也许只是一种效益原则。 在可行性研究时会碰到太多不确定原因，这些不确定原因

14、使项目未来价格及销售进程处在一种相对不确定之中。 因此，可行性研究“效益分析”也不也许是十分确定，只能是一种合理预测，并且这些预测需要假定前提，那就是期望值。 可行性研究根据不一样期望值给出不一样期望效益预测。 2.误区二：先入为主可行性研究 纵观国内多数失败大型地产投资，其中大部分项目失败都是由某些可预见原因导致。 这些原因包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一种离市区较远乡镇开发高层公寓，成果也是无人问津;准备在一种规划失控农民居住区内开发商住小区，成果在廉价“集资房”冲击下中途而废;同一时间同一都市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算导致

15、资金短缺;一条新建高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。 当这些项目发展商在谈起这些问题时一般都会感慨“真没想到”，然而却是早该想到。 再看一看这些项目“可行性研究汇报”，几乎都是同一种调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资美好前景，却偏偏不提项目投资不利原因。 这样“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行，犯了“先入为主”大忌。 (1)先入为主可行性研究一般是由如下原因导致： a.房地产投资企业领导主观意志在起作用。 往往由于“长官意志”对课题影响，课题研究人员紧张挑项目毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导意思去论证。 因此，为防止这种状况发展，企业领导要多些支持，少

16、些干预，让课题组放下包袱，按科学路子去调查、分析。 b.课题组人员业务水平不过关。 有些项目可行性研究没有交给真正在行专家去做，而是随便找某些高校教师或在我司里人去完毕。 这样做，使课题组智力及能力构造很不合理，要指望他们拿出一种真正可信可行性研究汇报是不也许。 c.有发展商将可行性研究课题交给某些建筑征询机构去做，这些单位科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太也许保持中立研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究单位不能承揽本项目工程征询业务。 d.有发展商图省事，让与他合作另一方提供可行性研究汇报。 这在意向接触时候是。 必要，但要清晰是，合作另一方所作可行性研

17、究只是针对自己投资行为而做，并不适合于目前发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，也许会片面地夸张该项目投资价值，这样可行性研究是不也许做到中立外。 二.编制可行性研究汇报人员安排组合 要组织一种可行性研究小组，小组组员知识构造、人员安排要全面。 有关阅读-可研汇报用途 建设项目论证、审查、决策根据。 编制设计任务书和初步设计根据。 筹集资金，向银行申请贷款重要根据。 申请专题资金，向有关主管部门申请专题资金重要根据。 股票发行，向证监会申请股票上市重要根据。 获得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地重要根据。 与项目有关部门签订合作，协作协议或协议根据。 引进技术，进口设备和对外谈判根

18、据。 环境部门审查项目对环境影响根据。 可行性研究汇报是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会多种环境、法律等多种原因进行详细调查、研究、分析，确定有利和不利原因、项目与否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批上报文献。下面是整顿房地产可行性研究汇报 房地产可行性研究汇报 房地产可行性研究汇报是根据可行性研究对项目进行科学分析和预测。 因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败先决条件。 项目可行性研究是项目立项阶段最重要关键文献，具有相称大信息量和工作量，是项目决策重要根据。 第一节 可行性研究概念和作用 一. 可行性研究概念 可行

19、性研究是指在投资决策前，对与项目有关资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面分析、论证、和评价，判断项目在技术上与否可行、经济上与否合理、财务上与否盈利，并对多种也许备选方案进行择优科学措施，其目是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策可靠性，并为开发项目实行和控制提供参照。 我国从20世纪70年代开始引进可行性研究措施，并在政府主导下加以推广。 1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一种重要技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。 1983年2月，原国家计委正式颁布了有关建设项目进行可行性研究试行管理措施，对可行性研究原则、编制程序、编制内容、审查措施等做了详细

20、规定，以指导我国可行性研究工作。 二. 可行性研究作用 (一) 可行性研究是项目投资决策重要根据。 开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策科学合理性，是建立在根据详细可靠市场预测、成本分析和效益估算进行项目可行性研究基础上。 (二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、协议根据。 在 国投资项目必须列入国家投资计划。 尤其是房地产项目，要通过政府有关职能部门立项、审批、签订有关协议，根据之一就是可行性研究汇报。 (三)可行性研究是项目筹措建设资金根据。 房地产开发项目可行性研究对项目经济、财务指标进行了分析，从中可以理解项目筹资还本能力和经营效益获取能力。 银行等金融机构与否

21、提供贷款，重要根据可行性研究中提供项目获利信息。 因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款根据。 (四)可行性研究是编制设计任务书根据。 可行性研究对开发项目建设规模、开发建设项目内容及建设原则等都作出了安排，这些正是项目设计任务书内容。 第二节 可行性研究阶段工作 一.可行性研究工作根据项目进展可以分几种阶段进行。 (一)以投资机会研究 该阶段重要任务是对投资项目或投资方向提出提议，即在一定地区和部门内，以自然资源和市场调查预测为基础，寻找最有利投资机会。 投资机会研究相称粗略，重要依托笼统估计而不是依托详细分析。 该阶段投资估算精确度为30%，研究费用一般占总投资0.2%0

22、.8%。 假如机会研究认为可行，就可以。 (二)初步可行性研究 在机会研究基础上，深入对项目建设也许性与潜在效益进行论证分析。 初步可行性研究阶段投资估算精度可达20%,所需费用约占总投资0.25%1.5%。 (三)详细可行性研究 详细可行性研究是开发建设项目 投资决策基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上可行性后作出投资与否决策关键环节。 这一阶段对建设投资估算精度在10%，所需费用，小型项目约占投资1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%. 项目评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上项目及重要小型项目，必须经有权审批单位委托有资格征询评估单位就项目可行性研究汇报进

23、行评估论证。 未经评估建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。 (四)可行性研究阶段工作精度表 第三节 可行性研究内容 一. 可行性研究汇报构造 一般来讲，专业机构编写一种项目可行性研究汇报应包括封面、摘要柯肌?摹郊?透酵剂?霾糠帧? 二. (一)封面：一般要反应可行性汇报名称，专业研究编写机构名称及编写汇报时间三个内容。 (二)摘要：它是用简洁明了语言概要简介项目概况、市场状况可行性研究结论及有关阐明或假设条件，要突出重点，假设条件清晰，使阅读人员在短时间内能理解全汇报精要。 也有专家主张不写摘要，由于可行性研究汇报事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。 (三)目录：由于一份可行性汇报少则十

24、余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将汇报前后关系、假设条件及详细内容条理清晰地编写和掌握，必须编写目录。 (四)正文内容：它是可行性汇报主体，一般来讲，应包括如下内容 1.项目概况 重要包括：项目名称及背景、项目开发所具有自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发宗旨、规模、功能和重要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究目、可行性研究编写入员、编写根据、编写假设和阐明); 2.市场调查和分析 在深入调查和充足掌握各类资料基础上，对拟开发项目市场需求及市场供应状况进行科学分析，并作出客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。 3.规划设计方案优选 在对可供选择规划

25、方案进行分析比较基础上，优选出最为合理、可行方案作为最终方案，并对其进行详细描述。 包括选定方案建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目重要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。 4.开发进度安排 对开发进度进行合理时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目进度。 作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期开发内容同步作出统筹安排。 5.项目投资估算 对开发项目所波及成本费用进行分析评估。 房地产开发所波及成本费用重要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及多种税费。

26、估算精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价精确性。 6.项目资金筹集方案及筹资成本估算 根据项目投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。 房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金安排，通过不一样方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目正常进行。 7.项目财务评价; 根据国家现行财税制定、现行价格和有关法规，从项目角度对项目盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行一种措施。 详细包括项目预售预测、成本预测基础上进行估计损益表、估计资产负债表、估计财务现金流量表编制，债务偿还表、资金来源与运用表编制，

27、以及进行财务评价指标和偿债指标计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资效果。 8.不确定性分析和风险分析 重要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。 该分析通过对影响投资效果社会、经济、环境、政策、市场等原因分析，理解多种原因对项目影响性质和程度，为项目运作过程中对关键原因进行控制提供可靠根据。 同步根据风险也许性，为投资者理解项目风险大小及风险来源提供参照。 9.可行性研究结论 根据对有关原因分析和各项评价指标数值，对项目可行与否作出明确结论。 10.研究人员对项目提议 对项目中存在风险和问题提出改善提议，以及对提议效果作出估计。 (五)

28、附件：它包括可行性研究重要根据，是可行性研究汇报必不可少部分。 一般来讲，一种项目在做正式可行性研究时，必须有政府有关部门同意文献(如规划选址意见书、土地批租协议、土地证、建筑工程许可证等)。 专业人员必须根据委托书和上述文献以及对应法律、法规方能编写项目可行性研究汇报。 (六)附图：一份完整可行性汇报应包括如下附图：项目位置图、地形图、规划红线图、设计方案平面图，有时也包括：项目所在地区或都市总体规划图等等。 二.可行性研究汇报项目投资预算 某些不大规范房地产项目可行性研究汇报，其中项目投资概算只包括了项目建设工程概算，这样算是不够对。 一种房地产项目不等于一种简朴建筑物，它需要营销成本、金

29、融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。 并且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设实际投资。 在被证明星可行前提下，边回收资金边追加投入滚动式投资开发方式也是可以采用，这样一来发展商在工程建设上实际总投入就会小得多。 以工程概算替代项目投资概算是极不严厉。 房地产项目投资概算应包括如下内容： (一)营销开支概算 1.项目前研究及可行性研究开支 2.项目筹划开支 3.销售筹划开支 4.广告开支 5.项目企业平常运作开支 6.项目及企业公关开支 (二)工程开支概算 1.用于工程勘探开支 2.用于吹沙填土、平整土地开支 3.用于工程设计开支 4.用于建筑施工开支 5.用于设施配套

30、开支 6.用于工程监理开支 (三)土地征用开支概算 1.政府一次性收取原则地价 2.用于拆迁赔偿或青苗赔偿开支 3.影响公共设施而出现赔偿开支 (四)金融成本开支概算 1.外汇资金进入国内货币系统产生银行担保及管理费用支出 2.贷款引起利息支出 3.各项保险开支 4.税收和行政性收费 5.不可预见开支 第四节 可行性研究汇报编制 一.房地产项目可行性分析常见误区 1.误区一：一种原则效益分析 假如一份项目可行性研究汇报十分肯定地告诉你未来能赚多少钱，并且一定能赚这样多钱，这绝不会是一份实事求是汇报，一份专业而严厉项目可行性研究汇报不也许只是一种效益原则。 在可行性研究时会碰到太多不确定原因，这

31、些不确定原因使项目未来价格及销售进程处在一种相对不确定之中。 因此，可行性研究“效益分析”也不也许是十分确定，只能是一种合理预测，并且这些预测需要假定前提，那就是期望值。 可行性研究根据不一样期望值给出不一样期望效益预测。 2.误区二：先入为主可行性研究 纵观国内多数失败大型地产投资，其中大部分项目失败都是由某些可预见原因导致。 这些原因包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一种离市区较远乡镇开发高层公寓，成果也是无人问津;准备在一种规划失控农民居住区内开发商住小区，成果在廉价“集资房”冲击下中途而废;同一时间同一都市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远

32、超过预算导致资金短缺;一条新建高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。 当这些项目发展商在谈起这些问题时一般都会感慨“真没想到”，然而却是早该想到。 再看一看这些项目“可行性研究汇报”，几乎都是同一种调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资美好前景，却偏偏不提项目投资不利原因。 这样“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行，犯了“先入为主”大忌。 (1)先入为主可行性研究一般是由如下原因导致： a.房地产投资企业领导主观意志在起作用。 往往由于“长官意志”对课题影响，课题研究人员紧张挑项目毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导意思去论证。 因此，为防止这种状况发展，企业领导要

33、多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学路子去调查、分析。 b.课题组人员业务水平不过关。 有些项目可行性研究没有交给真正在行专家去做，而是随便找某些高校教师或在我司里人去完毕。 这样做，使课题组智力及能力构造很不合理，要指望他们拿出一种真正可信可行性研究汇报是不也许。 c.有发展商将可行性研究课题交给某些建筑征询机构去做，这些单位科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太也许保持中立研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究单位不能承揽本项目工程征询业务。 d.有发展商图省事，让与他合作另一方提供可行性研究汇报。 这在意向接触时候是。 必要，但要清晰是，合作另一方

34、所作可行性研究只是针对自己投资行为而做，并不适合于目前发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，也许会片面地夸张该项目投资价值，这样可行性研究是不也许做到中立外。 二.编制可行性研究汇报人员安排组合 要组织一种可行性研究小组，小组组员知识构造、人员安排要全面。 有关阅读-可研汇报用途 建设项目论证、审查、决策根据。 编制设计任务书和初步设计根据。 筹集资金，向银行申请贷款重要根据。 申请专题资金，向有关主管部门申请专题资金重要根据。 股票发行，向证监会申请股票上市重要根据。 获得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地重要根据。 与项目有关部门签订合作，协作协议或协议根据。 引进技术，进口设备和对外谈判根据。 环境部门审查项目对环境影响根据。