房产综合开发管理办公室工作职责

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1、单位（部门）：吴江市房产综合开发管理办公室工作职责：根据都市房地产经营管理条例、都市商品房预售管理措施、商品房销售管理措施、房地产开发企业资质管理规定等法律、法规，行使如下职责；1、 负责对开发企业进行有关法律法规宣传和指导。2、 负责对开发企业进行业务指导管理和业绩综合考核。3、 负责对开发企业资质管理工作。4、 负责对商品房“预售许可”审批和商品房交付使用前立案工作。5、 负责对开发企业财务、记录业务指导和管理工作。6、 协助有关部门对开发经营市场秩序执法稽查和对违反开发经营法规行为进行查处。7、 负责对商品房有关事项投诉处理。8、 指导行业协会工作。9、 完毕上级主管部门、市政府及局领导

2、交办其他工作。人员分工：主任：徐菊良 主持全面工作。副主任：岳林根 协助主任开展房产综合开发管理工作。科员：沈云华 负责业务指导管理，施工现场查看及质量等投诉处理。科员：李巧红 负责财务会计和记录工作。科员：周四金 出纳会计及文书档案工作。科员：朱叶萍 驻市行政服务中心窗口工作。服务事项：1、审核上报开发企业资质。2、核发商品房预售证。3、核发商品房交付使用告知书。有关政策：1、都市房地产经营管理条例2、都市商品房预售管理措施3、商品房销售管理措施4、房地产开发企业资质管理规定服务事项：办事流程：受理、踏勘、核发承诺时限：10个工作日申报资料：1、 商品房预售许可证申报资料（1）商品房预售申请

3、；（2）开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（3）开发项目立项批文；（4）已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（5）工程施工协议；（6）建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；（7）已完毕该项目总投资25以上（不包括购置土地费），或完毕单体项目基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；（8）商品房预售方案并附商品房预售总平面图；（9）商品房预售价格同意文献；（10）房地产开发项目手册；（11）其他有关规定条件。2、 商品房交付使用立案表申报资料（1）开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（2）土地使用权证书或者使用土地同意文献。（3）建设工程规划许可证和施工许可证

4、。（4）规划验收文献。（5）消防验收文献。（6）房屋建筑工程竣工验收立案表。（7）房屋面积测绘证明。（8）“两书”执行状况证明。（9）供水供电燃气（由燃气办出具燃气工程验收立案证明）通讯等配套基础设施具有交付使用条件证明文献，其他配套基础设施具有交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。（10）前期物业管理立案表。3、申请房地产开发企业资质申报材料（1）资质申请表（一式三份）；（2）附件资料（一式两份，装订成册，封面统一采用蓝色或绿色）；a、房地产开发资质申请汇报；b、营业执照正本（复印件）；c、章程（复印件加盖企业公章）；d、验资汇报（复印件，另送原件一份，校核无误后退回；如验资时间至今已满

5、一年，需提供近来年度审计汇报复印件；另送原件一份，校核无误后退回）；e、企业注册地址证明文献；（自有房屋开办，应提供产权证，租赁房屋开办提供租赁协议和租赁许可证复印件）；f、董事会组员身份证复印件，个人简历；g、部门负责人任职文献、身份证复印件、个人简历；h、企业内部管理制度；i、专业技术人员职称证书、劳动协议书、身份证复印件；（劳动协议书另送原件一份，校核无误后退回；）j、拟开发项目证明文献（土地使用权证或土地出让协议）。4、申请表格商品房预售许可申请吴江市房产综合开发管理办公室：我单位开发建设 工程，（位于 ）建筑面积 平方米。 幢 层，其中：住宅面积 平方米， 套；商业用房 平方米；其他

6、 平方米。已符合商品房预售条件，特向贵单位申领商品房预售许可证。特此申请申请单位（盖章）：年 月 日注：申领商品房预售许可证须附材料和条件：1. 商品房预售申请；2.具有开发企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；3.开发项目立项批文；4.已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；5.工程施工协议；6.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；7.已完毕该项目总投资25以上（不包括购职土地费），或完毕单体项目基础工程，并已确定施工进度和竣工交付日期；8.商品房预售方案并附商品房预售总平面图；9.商品房预售价格已申报；10.已贯彻前期物业管理；11.提供房地产开发项目手册和有关供水供电

7、燃气等配套设施有关材料；12.其他有关规定条件。地产开发项目交付使用立案申请吴江市建设局：我单位开发建设 工程，现已符合交付使用（或现售）条件，特向贵局单位提出房地产开发项目交付使用立案。特此申请申请单位（盖章）：年 月 日项 目 基 本 情 况项 目 名 称工 程 地 址联络电话联 系 人勘 察 单 位规划设计单位施工图设计单位监 理 单 位前期物业管理单位开、竣工日期合 计住 宅商业用房办公用房公建配套其他用房建筑面积幢数（住宅为套数）容积率建筑密度绿化率申请房地产开发企业资质申报材料1、资质申请表（一式三份）；2附件资料（一式两份，装订成册，封面统一采用蓝色或绿色）；（1）房地产开发资质申请汇报；（2）营业执照正本（复印件）；（3）章程（复印件加盖企业公章）；（4）验资汇报（复印件，另送原件一份，校核无误后退回；如验资时间至今已满一年，需提供近来年度审计汇报复印件；另送原件一份，校核无误后退回）；（5）企业注册地址证明文献；（自有房屋开办，应提供产权证，租赁房屋开办提供租赁协议和租赁许可证复印件）；（6）董事会组员身份证复印件，个人简历；（7）部门负责人任职文献、身份证复印件、个人简历；（8）企业内部管理制度；（9）专业技术人员职称证书、劳动协议书、身份证复印件；（劳动协议书另送原件一份，校核无误后退回；）（10）拟开发项目证明文献（土地使用权证或土地出让协议）。