房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题（同步测试）模拟卷及参考答案（第96套）

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题（同步测试）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【正确答案】C2.根据物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总

2、人数过半数的业主【正确答案】B3.下列关于规划的表述，不正确的是()。A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立小规划的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向【正确答案】D4.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会【正确答案】D5.基

3、准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A6.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A7.拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。A.115B.125C.155D.160【正确答案】C8.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧

4、体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A9.一级房地产估价机构资质由()审批。A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】C10.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日【正确答案】C11.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积

5、C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B12.下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是()。A.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B.在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人C.在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人D.对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人【正确答案】C13.根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业

6、C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D14.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B15.下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用【正确答案】B16.土地增值税是对有偿转让

7、()的单位和个人征收的一种税。A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A17.下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D18.（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的

8、所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A19.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A20.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【正确答案】B21.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C22.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【正确答案】B23.A市居民

9、李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000【正确答案】D24.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A25.下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标【正确答案】A26.毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】B27.在一定的时间和空间内，生物和非

10、生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D28.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A29.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6【正确答案】D30.认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限。A.12年B.13年C.25年D.35年【正确答案】A31.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出2

11、0%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B32.下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（）。A.各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积B.套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积C.外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积D.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【正确答案】B33.国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委【正确答案】D34.以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还

12、流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C35.期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下【正确答案】B36.保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D37.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20

13、%以下征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【正确答案】A38.关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【正确答案】B39.()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观【正确答案】B40.关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80

14、%【正确答案】B41.下列关于景观的表述中，错误的是()。A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A42.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【正确答案】D43.下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式【正确答案】C44.中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门

15、申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证【正确答案】B45.强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估【正确答案】B46.下列关于合同的概念和特征，说法不正

16、确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议【正确答案】C47.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C48.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间【正确答案】C49.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权【正确答案】C50.物业服务

17、企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D51.土地使用税的计税依据是（）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【正确答案】A52.中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【正确答案】C53.房地产的部门规章是以（）颁布的。A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房

18、地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C54.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年【正确答案】B55.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0B.4,5C.7.2D.12.0【正确答案】A56.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性【正确答案】A57.存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C

19、.6D.10【正确答案】C58.活期储蓄存款，每年()为结息日。A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日【正确答案】B59.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。A.5%B.7%C.20%D.25%【正确答案】D60.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A61.土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于()%。A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2【正确答案】B62.将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、

20、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法【正确答案】C63.【真题】国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【正确答案】B64.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%【正确答案】C65.耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天【正确答案】C66.【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费

21、B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【正确答案】D67.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划【正确答案】C68.工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要求。A.统一性B.时效性C.权威性D.稳定性【正确答案】C69.下列关于给排水施工图，表述错误的是()。A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的

22、平面布置图【正确答案】B70.（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志【正确答案】C71.()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度【正确答案】D72.()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。A.有限责任原则B.无限责任原则C.不平等原则D.平等原则【正确答案】D73.房地产估价师之延续、变更注册

23、，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。A.5B.10C.30D.40【正确答案】A74.()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A75.城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000【正确答案】B76.工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，按其来源属于水污染中的()。A.地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物D.酸碱水的污染物【正确答案】B77.部门规章

24、与地方政府规章之间的效力关系为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力【正确答案】D78.根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()。A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋【正确答案】D79.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C80.下列关于证券市场，说法不正确的是()。A.证券市场是

25、证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D81.下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权【正确答案】A82.根据房地产估价机构管理办法规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D83.【真题】王某取得房地产估价师执业资

26、格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【正确答案】C84.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产开发企业C.物业服务企业D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门【正确答案】D85.目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A86.（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。A.市场失灵B.市场配置C.市场调节D.市场均衡【正确答案】A87.狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公

27、民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A.全国人大及其常委会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会D.国务院各部委【正确答案】A88.某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300【正确答案】D89.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【正确答案】B90.2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元

28、，其当月应缴纳的营业税为（）元。A.10B.20C.30D.60【正确答案】C91.下列关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体【正确答案】D92.减价拍卖皆为（）。A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖【正确答案】D93.()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【正确答案】A94.（）值只能用计数的方法取得。A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量【正确答案】D95.直

29、辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A96.具有历史性、纪念性的重要建筑物的耐久年限应在()年以上。A.50B.60C.80D.100【正确答案】D97.住房转让手续费按住房的（）收取。A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额【正确答案】C98.地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.120B.240C.360D.490【正确答案】D99.【真题】针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【

30、正确答案】B100.城市用地共分为()大类。A.8B.10C.16D.46【正确答案】B二.多选题(共70题)1.设计方案评价原则主要有（）。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则【正确答案】ADE2.下列属于计算一半建筑面积的是()。A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等D.无顶盖的室外楼梯E.房屋之间无上盖的架空通廊【正确答案】ABD3.供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全

31、弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大【正确答案】BE4.下列关于票据贴现市场，表述正确的是（）。A.票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场B.票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现C.贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行（或办理贴现业务的其他金融机构）兑取现款以获得短期融资的行为D.转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为E.再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为【正确答案】ABC5.保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.

32、商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房【正确答案】ABDE6.我国通常将会计核算概括为()。A.设置账户、复式记账B.填制和审核凭证C.登记账簿、成本计算D.财产清查以及编制报表E.会计核算汇总【正确答案】ABCD7.金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性【正确答案】ABCE8.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD9.土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过2

33、00%的条件的是()。A.应纳税额=土地增值额30%B.应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C.应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D.应纳税额=土地增值额35%E.应纳税额=土地增值额50%【正确答案】ABDE10.下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托【正确答案】ABCD11.房屋征收的限制条件包括()。A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.政府以征收的执行人身份出现

34、，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿【正确答案】BC12.下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量【正确答案】AC13.拍卖标的亦称（），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A.拍品B.拍卖物C.拍卖人D.拍卖方式E.拍卖时间【正确答案】AB14.城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D

35、.房地产权属登记E.房屋租赁【正确答案】ACE15.拍卖公告应当载明的事项包括()。A.拍卖的时间、地点B.拍卖标的C.拍卖标的的展示时间、地点D.禁止竞买人参与竞买事项目E.参与竞买应当办理的手续【正确答案】ABCE16.超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【正确答案】ABC17.我国物权法规定的物权主要有()等。A.所有权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.使用权【正确答案】ACD18.按行使的方式不同，股东权利可分为()。A.共益权B.自益权C.单独股东权D.少数股东权E.固有权【正确答案】CD19.根据课税对象的性质不同，全部税种可分为()

36、。A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税【正确答案】ABDE20.根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物【正确答案】ABC21.物业管理服务收费的计费方式主要包括()。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费【正确答案】AB22.下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。A.资产=债权人权益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所有者权益+负债E.收入-费用=利润【正确答案】ABDE23.保险合同的终止主要包括()。

37、A.保险期限届满B.保险人未履行赔偿或给付义务C.保险标的因除外责任原因而灭失D.当事人解除保险合同E.保险公司因解散、破产等原因而终止【正确答案】ACDE24.下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是()。A.在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C.物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同E.建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同【正确答案】BCE25.下列属于违约的形

38、式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约【正确答案】BD26.征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序【正确答案】CDE27.城市环境噪声污染的特征包括()。A.能量污染B.感觉公害C.生活污染D.局限性污染E.空气污染【正确答案】ABD28.合同生效应具备的条件包括()。A.当事人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.意思表示不真实D.不违反法律和社会公共利益E.违反法律和社会公共利益的【正确答案】ABD29.套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积

39、C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积【正确答案】ABD30.工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法【正确答案】CDE31.【真题】根据房屋权属登记信息查询暂行办法规定，可以公开查询的信息包括（）。A.房屋坐落B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【正确答案】ABC32.【真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开

40、发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【正确答案】ABDE33.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得【正确答案】ABCD34.放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE35.国有土地上房屋征收与补偿条例所确定的原则包括（）。A.确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用

41、总体规划、城乡规划和专项规划B.房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则C.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿D.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回E.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励【正确答案】ABDE36.下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修【正确答案】BE37.下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权

42、利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体【正确答案】ABDE38.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。A.自由水B.扩张水C.蒸馏水D.吸附水E.化合水【正确答案】ADE39.价格领先制通常有（）三种形式。A.被支配型价格领先B.支配型价格领先C.成本最高型价格领先D.成本最低型价格领先E.晴雨表型价格领先【正确答案】BDE40.地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素是指（

43、）。A.与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B.土地的编号C.土地的利用类别、等级D.土地的权属界线、界址点及其编号E.各级行政区划界线及房产情况【正确答案】BCDE41.农民集体的范围包括()。A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地【正确答案】BCD42.我国现行法律制度体系包括（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章E.技术规范【正确答案】ABCD43.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案

44、】ABCD44.按贷款发放时有无担保品，贷款分为()。A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现【正确答案】ACE45.银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律【正确答案】ABCD46.下列属于不计算房屋面积的是()。A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【正确答案】BCDE47.结构施工图的特征是（）。A.各建筑部位具体构造的施工依据B.用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造

45、及其相互关系C.主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D.指导结构施工、编制预算的依据E.指导施工组织设计和施工进度计划的依据【正确答案】BCDE48.下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则【正确答案】ACE49.目前我国具有征收土地审批权的部门有（）。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级人民政府E.县级人民政府【正确答案】AC50.乘数理论

46、就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动【正确答案】AE51.产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响【正确答案】ABCD52.下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（）。A.房产税采用定额税率B.城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率C.耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D.土地增值税实行四级超额累进税率E.与房地产相关的个人所得税，适用比例税率【正确答案】BCDE53.会计系统包括的四个层次是（）。A.会计核算处理系统B.会计信息处理系统C.会计信息解

47、释系统D.会计信息调节系统E.会计信息流通系统【正确答案】BCDE54.房产图的绘制方法有()。A.全野外采集数据成图B.代数法绘制房产图C.野外解析测量数据成图D.平板仪测绘房产图E.航摄像片采集数据成图【正确答案】ACDE55.导线选择的一般原则中，导线型号的选择，是根据()而定。A.使用的环境B.敷设方式C.供货的情况D.机械强度E.通过导线电流的大小【正确答案】ABC56.产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单【正确答案】BCDE57.物业管理条例主要遵循的基本原则包括()。A.物业管理权利和财产权利相对应的

48、原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则【正确答案】ACDE58.影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺【正确答案】ABCD59.关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不

49、办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE60.对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书【正确答案】BCDE61.注册房地产估价师有下列()情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行

50、政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D.受到刑事处罚的E.对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的【正确答案】ABCE62.按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防【正确答案】ACE63.合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任【正确答案】AD64.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()。A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让

51、土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金【正确答案】AD65.依据基金的运用方式，投资基金可分为()。A.固定型B.单位型C.管理型D.追加型E.社会型【正确答案】AC66.物权法规定，决定下列()事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A.改建、重建建筑物及其附属设施B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项C.选

52、聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员E.制定和修改业主大会议事规则【正确答案】BCDE67.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。A.出租房屋租金B.发包人拖欠的建筑工人工资C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款D.发包人拖欠的建筑工程材料费E.已抵押担保的债权数额【正确答案】BCDE68.城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划【正确答案】ABCD69.工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD70.按空气处理的设置

53、情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE三.判断题(共30题)1.禁止参与竞买规则中，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。【正确答案】对2.房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）【正确答案】对3.城市规划行政主管部门，对工程勘察、工程设计持证单位的资质实行资质年检制度。【正确答案】错4.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的用人、用工和当地的收入水平等因素确定。（）【正确答案】错5.诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。（）【正确答案】对6