房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试卷和答案（第4版）

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题测试卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A2.在房地产税收的优惠政策中，对个人出租住房，不区分用途，征收营业税的标准是()。A.按3%税率征收营业税B.在3%税率的基础上减半征收营业税C.按4%税率征收营业税D.在4%税率的基础上减半征收营业税【正确答案】B3.不动产拍卖成交一般以（）为标志。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所

2、有权的出租【正确答案】C4.下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是()。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价【正确答案】B5.()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用【正确答案】A6.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【正确答案】A7.建设单位可以不用办理施工

3、许可证的情形包括（）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下【正确答案】B8.()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险【正确答案】A9.A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。A.一B.二C.三D.四【正确答案】D10.物业服务企业资质管理办法规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院B

4、.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B11.税收的本质是()。A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A12.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期

5、限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日【正确答案】C13.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。A.1000B.3000C.5000D.10000【正确答案】D14.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会【正确答案】D15.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.

6、出租【正确答案】B16.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府【正确答案】B17.【真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【正确答案】C18.下列关于地基，表述错误的是()。A.承受由基础传来荷载的土层叫地基B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积D.地基承受荷载的能力是有一定限度的【正确答案】C1

7、9.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B20.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提【正确答案】C21.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A22.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司

8、，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。A.10B.25C.50D.100【正确答案】A23.某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。按照物业管理条例规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【正确答案】A24.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移【正确答案】A25.依

9、法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.买受人【正确答案】A26.【真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【正确答案】B27.工程造价的特点不包括()。A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D28.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【正确答案】B29.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院

10、B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门【正确答案】B30.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D31.基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设

11、行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门【正确答案】A32.当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础【正确答案】B33.下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D34.按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%【正确答案】B35.部门规章与地方政府规章之间的效力关

12、系为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力【正确答案】D36.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【正确答案】B37.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A38.【真题】下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【正确答案】D39.强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。A.拍卖前

13、，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估【正确答案】B40.债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性【正确答案】A41.下列关于给排水施工图，表述错误的是()。A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分B.给排水施工图的室内部分表示一

14、个区域的给水和排水管网C.给排水总平面图亦称给排水外线图D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图【正确答案】B42.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元。A.120B.1380C.1500D.1620【正确答案】D43.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。A.3B.4C.5D.6【正确答案】D44.中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目选址意见书B.建设用

15、地规划许可证C.土地使用权证D.建设工程规划许可证【正确答案】B45.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年。A.30B.35C.40D.45【正确答案】A46.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所【正确答案】D47.投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【正确答案】C48.关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%6

16、0%C.60%70%D.70%80%【正确答案】B49.根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D50.在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%【正确答案】C51.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A52.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。A.国务

17、院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A53.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A.300B.330C.550D.600【正确答案】B54.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。A.图式B.图例C.图标D.标志【正确答案】B55.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收

18、。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积【正确答案】B56.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图【正确答案】B57.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90【正确答案】B58.被称为无抵押担保债券的是()。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券【正确答案】A59.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册

19、，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【正确答案】C60.期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下【正确答案】B61.下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【正确答案】D62.城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权

20、税【正确答案】C63.【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【正确答案】D64.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B65.将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法【正确答案】C66.根据房地产估价机构管理办法规定，

21、三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质。A.1B.2C.3D.4【正确答案】D67.()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券【正确答案】A68.房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【正确答案】C69.下列关于变形缝，表述错误的是（）。A.伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B.沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C.防震缝是防止由于地震的影

22、响而设置的变形缝D.防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑【正确答案】D70.以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【正确答案】C71.毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】B72.当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院【正确答案】C73.文物艺术品

23、属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C74.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】A75.实现物业管理社会化的必要条件是()。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.现代化大生产的社会专业分工D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合【正确答案】C76.建筑物的耐火等级中，混凝土一般属于()。A.非燃烧体B.难燃烧体C.燃烧体D.一般燃烧体【正确答案】A77.下列不属于完全竞争的

24、市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B78.耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天【正确答案】C79.【真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C80.()是权属档案的生命。A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性【正确答案】C81.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C8

25、2.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】A83.()是保险产生的必要条件。A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A84.下列关于定金罚则，说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金【正确答案】B85.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市

26、基础设施用地【正确答案】A86.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B87.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级【正确答案】C88.在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的()以内计算扣除。A.5%B.10%C.15%D.20%【正确答案】B89.注册房地产估价师继续教育由（）组织。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C

27、.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会【正确答案】D90.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A91.以下属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D92.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）【正确答案】C93.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。A.吸水

28、性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C94.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷【正确答案】B95.某个国家从20102014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C96.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A97.()是指建筑构件遇火后能支承荷载

29、的时间。A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A98.下列关于乘数理论，表述不正确的是()。A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D99.下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是()。A.合同又称契约，其本质是一种合意或协议B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是一方以上当事人的法律行为D.合同是具有相应法律效力的协议【正确答案】C100.保险形成的条件中，可保

30、危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的【正确答案】D二.多选题(共70题)1.产生测量误差的原因主要包括()。A.使用精密仪器B.仪器误差C.观测者的影响D.周围环境的影响E.申请人的影响【正确答案】ABCD2.当出现下列情形（）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A.委托人、拍卖人无过错B.委托人、拍卖人有过错C.买受人过错D.声明不保证E.声明保证【正确答案】ACD3.下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前

31、的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债【正确答案】ACE4.取得建设用地使用权的途径包括（）。A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得【正确答案】ABCD5.城乡规划包括（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划和村庄规划E.总体规划和详细规划【正确答案】ABCD6.根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地【正确答案

32、】CE7.下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营【正确答案】BD8.房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享【正确答案】ABCE9.光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染【正确答案】CE10.基本

33、供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压供水方式E.设置水箱的供水方式【正确答案】ACDE11.下列关于宗地图，说法正确的是()。A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称【正确答案】ABCE12.关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限

34、的定期存款利率高【正确答案】BDE13.下列关于地役权，表述不正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记【正确答案】BD14.需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升

35、而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加【正确答案】AE15.下列叙述中，属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断的相符性参考答案：CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理【正确答案】16.工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按基础定额和计价规范顺序计算法C.按顺时针方向计算

36、法D.按先横后竖、先上后下、先左后右计算法E.按图样分项编号顺序计算法【正确答案】CDE17.下列属于不计算房屋面积的是()。A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【正确答案】BCDE18.因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权【正确答案】BCDE19.工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上(

37、)消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动【正确答案】ABC20.合同生效应具备的条件包括()。A.当事人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.意思表示不真实D.不违反法律和社会公共利益E.违反法律和社会公共利益的【正确答案】ABD21.从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。A.法院强制拍卖的国家强制性B.目的的利他性C.目的的非利他性D.强制拍卖标的的非自有性E.强制拍卖标的的自有性【正确答案】AB22.建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时【正确答案】ABC23.下列关于索引号，表述正确的是（）。A.索引号的用途是索引B.索

38、引号的用途是证明C.索引号的用途是明示D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号E.索引号便于查找相互有关的图样内容【正确答案】ADE24.房产图按房产管理的需要分为（）。A.地籍图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房产分户平画图E.宗地图【正确答案】BCD25.广义而言，财产保险包括（）。A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险【正确答案】ABCD26.工程造价也可分为()等多个层次。A.建设工程总造价B.单项工程造价C.单位工程造价D.分部分项工程造价E.配套工程总造价【正确答案】ABCD27.依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A

39、.因授权而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律规定而发生D.以上三种方式都可以E.以上三种方式都不可以【正确答案】ABCD28.盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率【正确答案】BCDE29.按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防【正确答案】ACE30.财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录【正确答案】ABCD31.房地产测绘包括()等几种。A.房地产基础测绘B.房地产项目测绘C.房地产数据测算

40、D.房地产尺寸测量E.房地产测算单位【正确答案】AB32.民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。A.居住建筑B.公共建筑C.高层建筑D.低层建筑E.多层建筑【正确答案】AB33.下列关于物业的含义，说法正确的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者【正确答案】ABD34.下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因

41、变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量【正确答案】AC35.根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让【正确答案】AB36.下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价【正确答案】ACDE37.征收土地

42、具有的特点包括()。A.具有一定的强制性B.不具有强制性C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收后的土地所有权不发生转移【正确答案】ACD38.下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包【正确答案】BD39.产权人将拥有的房地产向保险公司

43、投保时，签订保险合同的形式主要有（）。A.保证书B.投保单C.保险单D.批单E.暂保单【正确答案】BCDE40.下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权【正确答案】ACDE41.在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的【正确答案】ABDE42.人身保险主要包括(

44、)。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险【正确答案】ABD43.下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约【正确答案】BD44.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统【正确答案】CDE45.下列关于合同的履行，说法正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履

45、行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行【正确答案】ABDE46.成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积【正确答案】AB47.会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。A.资产负债表B.现金流量表C.损益表、利润分配表D.商品销售利润明细表E.工资发放表【正确答案】ABCD48.以下费用中，属于工程建设其他费用的有（）。A.社会保障费B.环境影响评价费C.联合试运转费D.建设用地费E.无形资产费用【正确答案】BCDE49.以下属于会计假设的是（）。A.会计目标假设B.会计主体假设C.持续经营假设D.货币计

46、量假设E.会计分期假设【正确答案】BCDE50.城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()。A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金【正确答案】AD51.征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要

47、经过法定程序【正确答案】CDE52.下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照【正确答案】ABC53.甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收符合国家现行收费标准的有()万元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【正确答案】ABC54.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E

48、.人身保险【正确答案】ABC55.原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费【正确答案】ACD56.拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管【正确答案】BCDE57.我国注册建筑师级别设置分为()。A.特级注册建筑师B.一级注册建筑师C.二级注册建筑师D.三级注册建筑师E.四级注册建筑师【正确答案】BC58.关于划拨建设用地使用权

49、的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益【正确答案】BDE59.以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.

50、其受让人不需承担任何义务【正确答案】ADE60.按贷款发放时有无担保品，贷款分为()。A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现【正确答案】ACE61.金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性【正确答案】ABCE62.城建税以缴纳()的单位和个人为纳税人。A.增值税B.固定资产投资方向调节税C.消费税D.营业税E.企业所得税【正确答案】ACD63.放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性【正确答案】ACDE64.工程造价的计算主要是指计算和确定

51、()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格【正确答案】CD65.工程量计算是()。A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据【正确答案】ABCD66.下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以

52、以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标【正确答案】ABD67.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷【正确答案】AB68.下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是（）。A.保留价不同于起拍价B.保留价同于起拍价C.起拍价可以低于保留价D.起拍价可以等于保留价E.起拍价也可以高于保留价【正确答案】ACDE

53、69.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产【正确答案】DE70.根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券【正确答案】ABC三.判断题(共30题)1.城市房地产管理法规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报。【正确答案】对2.担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。【正确答案】对3.生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）