住宅装饰装修工程监理细则

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1、青海省气象局艰苦台站后方生活基地室内装饰工 程监理细则工程名称：青海省气象局艰苦台站后方生活基地室内装工程建设单位：青海省气象局总包单位：青海省宏星建设工程有限公司设计单位：中房集团西宁建设工程设计有限公司监理单位：西宁联友工程建设监理有限公司编 制：哈文燕日2013年1月18日审 核:卢克君日期一 2013 年1 月 19 日监理实施细则审批表工程名称冃海省气象局艰古台站后方生活基地室内装工程编制日期2013年1月18日编制说明：本监理实施细则编制依据住宅装饰装修工程施工规范、建 筑装饰装修工程质量验收规范、已批准的监理规划的基础上， 重点突出了 “三控、三管、一协调”的实施过程，在施工阶段

2、中按委 托监理合同履行监理职责，全面完成安全目标和质量目标，工程质 量达到一次性交验合格。编制人：审批意见：总监理工程师批准日期青海省气象局艰苦台站后方生活基地室内装饰工程监理细则、概况及特点（一）.概况：1、本工程位于西宁市城北区景岳公寓8号楼，共计30套住宅，A B两种户型各15套,A户型单套建筑面积约 99.74平方米，B户型单套建筑面积约115.10 平方米。2、施工工期为 53日历天，至3、工程质量等级标准：工程达到“合格”质量标准4、文明施工：争创“施工现场文明工地”5、安全施工：达到安全生气优良工地（二）.工程特点：本项目为公寓住宅楼毛坯房室内精装修工程。装修内容如下：。1. 地

3、面工程（1）公共部位地面采用大理石及地毯。（2）户内通道采用大理石及部分地毯。（3） 卧室、客厅采用地毯。（4）厨房地面采用地毯。（5）主卫间地面采用地砖2. 室内墙面装饰工程（1）公共部位墙面采用装饰板和部分乳胶漆.（2）卧室、客厅采用墙纸。（3）厨房、卫生间墙面采用墙面纸。3. 吊顶及天花装饰工程（1）公共部位采用轻钢龙骨、及木龙骨吊顶封石膏板刷乳胶漆。（2）卧室、客厅采用乳胶漆。（3） 厨房卫生间采用轻钢龙骨吊顶封防潮石膏板、刷防潮、防霉乳胶漆。4. 卫生器具及给排水管道安装工程（1）安装给排水管道及热水器（2）安装浴缸（3）安装洗面盆（4）安装座便器（5）安 装不锈钢洗菜盆（6）安装毛

4、巾架、肥皂架（7）安装煤气灶及电磁灶（8）安装油烟脱排器（具体品牌由业主确定）5. 电气安装工程具体品牌由业主确定。二.依据标准DB31/T30-2003住宅装饰装修验收标准GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范三基本规定1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2. 住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及产品。严禁使用国家明令淘汰的材 料。3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变承重结构。不得破坏外 立面；在施工中

5、严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应避开易燃、 易爆物品堆放地。6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接 和切割。8. 对室内空气质量应进行检测，符合要求后方可交付使用。（验收时间：装修完工7d后或交付使用前）室内空气质量污染浓度限量序号污染物浓度限量项目分类1氡(Bq/m3) 200AI2|甲醛(mg/ m3) 0.08AI3笨(mg/ m3) 0.09Ak氨(mg/ m3)

6、0.20A5总挥发性有机物 TVOC（ Bq/m3） 0.50A注：表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。9. 严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直 管中不得有中间接头。四. 抹灰工程1. 基本要求平面及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺 陷。抹灰应分层进行，当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100。2. 抹灰质量验收要求及方法：参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。五. 镶贴工程1. 基本要求A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉 角、缺楞等现象，留边

7、宽度应一致。B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。2. 墙面A. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。B. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于 4 点。拉 接用金属丝应具有防锈性能。C. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴 ，不宜看到面砖的侧面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的非整砖，且非整砖宽度不宜小于原砖的1/3。D. 在潮湿环境的墙面上裱糊、 贴墙纸或镶贴镜面玻璃前， 基础需防潮处理， 一般可涂 851 涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。E. 注意表面色泽应基本一致。F. 安装镜子时，应确保其安

8、全性，边角应无锐口和毛刺。3. 地面A. 用小锤轻敲，应无空鼓声。B. 有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处 保持严密牢固。C. 未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。六 . 吊顶与分隔1. 吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整无污染，无折裂、缺楞、掉角、锤痕等缺陷。2. 粘结的饰面板应粘贴牢固、无脱层。3. 吊顶与分隔位置应正确，连接件必须拧紧、夹牢。4. 吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行 防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。5. 重型灯具、电扇及其它重型

9、设备严禁安装在吊顶龙骨上。6. 当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于 1.2M ，且主龙骨中间部分应起拱，起 拱高度按房间短向跨度的1%。3%。主龙骨应无明显弯曲。7. 吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超过300 mm,当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6 m,当吊杆长度超过1500 m时，应使用 8 m吊杆。8. 吊杆与结构应按设计要求连接牢靠,不得采用木榫固定,膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5倍。9. 吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强,龙骨吊杆不得与水管、灯具、通 风管道、电管等设备

10、吊杆共用。10. 次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600 mm,在潮湿地区和场所，间距宜为300400 mm。次龙骨连接处应无明显错位。12. 吊顶内部的各类设备管线的测试或水压试验（包括：给排水管、照明、动力管线、暖 气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必须在封板前进 行,并已经验收合格。七 . 木制品1. 木地板工程A. 木地板铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。B. 地面铺装时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合现行国家标准、规范的要求。木櫚栅的含水率应 16%C. 基层平整度误

11、差应不大于 5 mm,基层应防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺塑料薄膜。D. 木龙骨应与基层牢固连接,固定点间距不大于 600 m。E. 毛地板或地板与墙面之间应留有812 mm的伸缩缝隙。F. 木地板表面应洁净，无沾污，磨痕和毛刺等现象。木地板铺设应牢固，不松动，行走时 地板无明显响声。2. 橱柜A. 造型、结构和安装位置应符合设计要求。B. 实木框架应采用榫头结构(细木工板除外) 。橱柜表面应砂磨光滑、无毛刺或锤痕。C. 采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台面应光滑、平整。D. 橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。E. 小五金安装齐全、牢固、位置正

12、确。3. 墙饰板A. 墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，板 面间装饰性缝隙宽度应均匀。B. 墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差。C. 墙饰板阴阳角应垂直，阳角呈45。连接。4. 楼梯及其它木制品A. 表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。B. 安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴，固定牢固。C. 楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18。D. 安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110，高度应不小于 1050。八 . 门窗1. 金属门窗(包括铝合金门窗)A. 基本要求(1) 建筑外门窗的安装必须牢固；在

13、砌体上安装门窗严禁用射钉固定。(2) 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式以及铝 合金门窗的型材的壁厚应符合设计要求。(门材壁厚2窗材壁厚 1.4(3) 金属门窗的窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连 接方式必须符合设计要求。(4) 金属门窗的窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有 防脱落措施。(5) 金属门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功 能应满足使用要求。(6) 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜 或保护层应连续。(7) 铝合金门

14、窗推拉门窗开关力应不大于 100N (用弹簧秤检查)(8) 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、 顺直、无裂纹，粘结应牢固。(9) 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条，应安装完好，不得脱槽。(10) 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。2. PVC 塑料门窗A. 基本要求(1) 塑料门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定，内腔增强型 钢的壁厚应 1.2。(2) 塑料门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求 和有关标准。(3) 塑料门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。(4) 塑料门

15、窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。推拉窗须有防脱落措 施。(5) 塑料门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。(6) 塑料门窗框与墙体间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实，并采用密封胶密封，且粘 结应牢固，外门窗应无雨水渗漏。(7) 塑料门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。3. 木门窗A. 基本要求(1) 门窗框安装位置必须符合设计要求，木门窗表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱 胶和虫蛀。(2) 门窗框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。(3) 门窗框与墙体间应用规定材料堵塞饱满、均匀。(4) 安装时裁口顺直，刨面

16、平整光滑，开关灵活、稳定，关闭严密，无回弹和倒翘。(5) 小五金安装时，位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，小五金安装齐全，规格 符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活。(6) 门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑与门窗结合牢固严密， 无缝隙。九 . 花饰1. 基本要求A. 花饰的安装必须牢固。B. 花饰的表面应洁净，图案应清晰，接缝应严密、无裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。十 . 涂装1. 基本要求A. 基层处理： 新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆； 旧墙面在涂饰 前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。B. 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂

17、缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水 腻子。C涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮；斑纹等 现象。十一 . 裱糊1. 基本要求壁纸(布) 的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁、 平整、 色泽应一致， 无波纹起伏、气泡、裂缝、 皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。十二 . 卫浴设备1. 基本要求A. 卫生洁具外观洁净无损坏。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、 溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密， 无渗漏现象。

18、 坐便器应采用膨胀螺栓固定安装， 并用油石灰或硅酮胶连结密封， 底座不得用 水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接(原配管除外) ，应无渗漏。B. 按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连 接处应无渗漏。C. 冲淋房底座应填实， 底座安装平整无积水， 排水管应采用硬质管连接， 冲淋房的玻璃应 采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。D. 安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔 以下10 mm处；各种台盘和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口 应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。十三给排水管道1

19、.基本要求A. 施工后管道应畅通无渗漏，新增给水管道必须按要求进行加压试验检查，如采用嵌装或暗敷时，必须检查合格后方可进入下道工序施工。B. 排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。C. 管道采用螺纹连接时， 其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管卡安装必须牢固，管材与管件或阀门之间不得有松动。D. 安装的各种阀门位置应符合设计要求，并便于使用及维修。E. 金属热水管必须作绝热处理。十四电气1.基本要求A. 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA。B. 空调

20、电源插座、厨房电源插座、 卫生间电源插座、 其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。C. 电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线（L）宜用红色，零线（N ）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE）,同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。D. 室内布线应穿管敷设（除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外），应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚度不小于1.0 m,各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线 不得穿

21、在同一管道中）。E. 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.0m m2,灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5 m m2。F. 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M QoG. 电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。H. 吊平顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1米。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身

22、应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。I. 照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3米左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。J. 插座离地面不低于 200 mm,相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1米以下插座宜采用安全插座。线盒内导线应留有余量，长度宜大于150 mm。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。K. 导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离应按下表（一）的规定进行。表（一）导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离单位为毫米类别1 导线与燃气管、水管1电气开关、插座与燃气管导

23、线与压缩空气管1L. 考虑到住宅内智能化发展，装修时布线应预留线路，各信息点的布线应尽量周到合理， 并便于更换或扩展。2. 验收A.工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。十五.质量验收及判定1. 验收程序管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。 装修竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。2. 质量判定A. A类：涉及人身健康和安全的项目；B类：影响使用和装饰效果的项目；C类：轻微影响装饰效果的项目。B. 当C类项目的检测结果大于允许偏差的1.5倍时，应作为B类不符合项处理。C. A类、B类项目不允许存在不符合项；C类项目的不符合项在总体工程中累计不得超过十二项，判定结论详见表 A。D. 若在验收中发现该项工程不符合验收要求时，施工方应进行整改， 然后对该整改项目进行复验，直至符合要求。E. 装修质量验收记录表见附录。十六.质量保修保修期按本市有关规定执行。自交付使用日起保修期内出现非使用不当产生的装修质量 问题，督促施工方应予以修复。西宁联友工程建设监理有限公司