商业广场消防维保合同样本

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1、维护保养合同甲方：乙方： 根据中华人民共和国合同法，经双方商定达成如下合同条款，共同遵守。一、工程名称： 二、工程地点：三、委托内容：1、维修范围：火灾自动报警及消防联动控制系统 消火栓系统 自动喷淋灭火系统 消防广播及通讯系统 消防电源配电系统 火灾事故照明及疏散指示系统 防火卷帘系统 防排烟及通风空调系统 气体灭火系统 消防电梯 其它消防设施注：在选定对象的方框中打“”，没有的打“”。2、消防系统的常年维护保养：共 年四、合同起止日期：本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为 年 月 日至 年 月 日。合同期满时，乙方应保证本套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。五、双方义

2、务和责任：甲方： 1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头作好协调工作。2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。 3、安排专业人员在消防监控室，正确使用设备，遇有问题及时通知乙方。 4、值班的消防设备人员，对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目组织协调。 5、甲方如进行装修，事前必须通知乙方。甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，装修完工后应会同乙方迎接消防部门的恢复开通验收工

3、作。6、保养期间甲方应提供便利条件，协助乙方的工作。乙方： 乙方承接甲方的消防系统维修任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、进场后，乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收，并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责任，对未验收或验收不合格部分，乙方应配合甲方整改，以达完好。2、接收、整理、完善甲方的竣工资料，并进行规范管理。3、乙方需长期安排两名维保人员至少持有电工证常驻（人员固定乙方不得随意更换），执行标准工时制，即每日工作8小时,每周工作40小时,每周休息两天（具体休息时间由甲乙双共同商定）。若遇常驻维保人员请假，乙方需及时安排其他人员补充，且需向甲方报备。4、乙

4、方按每月一次，安排一名持有相关职能部门颁发消防维保证件人员对乙方常驻维保人员工作情况进行监督与指导，及时做好与甲方沟通工作。5、乙方组织专业培训，协助甲方建立有关的管理制度和培训指导甲方操作人员正确使用设备。 6、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施。若不可避免地造成对原装修材料的损坏、修复工作由甲乙双方协商解决。 7、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故维护保养工作。 8、乙方实行72小时排故制度（购置配件除外）。公司维修人员时刻都处于应急待命状态，发现系统故障立即排除。若乙方常驻维保人员力量不足，乙方需及时安排其他维保人员前来抢修，认真填写记录。9、消防设备在使用过程中，

5、严重损坏至无法修复需要更换部件，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后，乙方再行更换，费用应由甲方承担，并按设备报价合理缴付（设备报价单由乙方每半年提供一次给甲方备案），因乙方维修造成的损坏，乙方应负责修复。8、每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员（持有消防维保证件人员）签名认可的保养记录，并由甲方指定代表验收认可签字。10、乙方进场施工的工作人员应遵守商业广场的管理制度，听从甲方有关人员指挥，确保施工安全，乙方工作人员人身安全保险由乙方自理。11、乙方建立相关台账，确保维修工作的高质量。12、乙方不按规定时间、内容及要求进行保养，在甲方通知10天内未能纠正，甲方有权终止合同，并追回

6、已付款项。13、乙方随时全面将消防系统工程管理情况通报甲方专管负责人并且抄送省、市公安消防部门，以确保有关部门掌握系统现状。 六、维保费用及其付款结算办法： 1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费 元。（大写： 元整）。 2、合同双方签字生效后三日内支付合同额的 %的维护费，即： 元。大写： 元整。3、维护期满前一星期内，甲方再向乙方支付合同额的 ，即： 元。大写： 元整。 4、付款方式：现金 转帐支票 银行托收 电汇5、维修设备、材料费全部由甲方支付。6、由于消防系统更换、设备迁移、新增造成的人工费用不包含在维保费用内，由甲方另行支付。七、维修方案:乙方根据甲方提供的竣工资料和接收检查情况

7、编制维修方案，报甲方认可。消防工程情况以乙方进场双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。乙方根据向甲方提供的维修方案，经甲方认可后开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。八、违约责任及纠纷解决方式： 1、双方严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。 2、甲方不按合同规定付款，每延期一天，按延期金额的 向乙方支付滞纳金。 3、乙方未按维修方案进行维修而造成消防设施工作失灵，所造成的损失，经仲裁后按照法律裁决承担相应的经济与法律责任。 4、双方不得无故终止合同，如有违约方，则由违约方向守约方赔偿未执行部分的50违约金。 5、本合同一式肆份，合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定

8、，并签定补充协议。6、本合同及附件均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。7、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意向工程所在地仲裁机构申请仲裁，未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。8、补充条款： 甲 方： (签 章) 乙 方： (签 章)甲方代表： 乙方代表：开 户 行： 开 户 行： 帐 号： 帐 号： 通讯地址： 通讯地址：联系电话： 联系电话： 签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日维护保养合同附件保养内容、计划和报价一、火灾自动报警系统1、保养内容1）各信号

9、线路及线路保护管道维护。2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。2、工作计划1）控制器每月检测一次。2）现场探测器和手动报警按钮每月检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10且不能重复。二、消火栓系统1、保养内容1）外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。2）

10、消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。3）模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。2、工作计划每两月检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20且不能重复。三、自动喷淋系统1、保养内容1）外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。2）功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示

11、器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。2、工作计划每两月一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20且不能重复。四、消防广播及通讯系统1、保养内容检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。2、工作计划每月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10且不能重复。五、消防电源及配电装置1、保养内容1）非消防电源的切换及消防电源的投入。2）在控制中心手动试验。2、工作计划每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20且不

12、能重复。六、火灾事故照明和疏散指示标志1、保养内容1）检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查电池工作时间。2、工作计划每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20且不能重复。七、防火卷帘系统1、保养内容 1）现场试验卷帘门手动启停的功能。 2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。 3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。 4）防火卷帘机械部分的维修保养。2、工作计划每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20且不能重复。八、防排烟及通风空调系统1、保养内容1）排烟阀、送风阀、防火阀

13、电动及手动的启动。2）排烟机、送风机的启动和停动。3）空调、新风机的停动。2、工作计划每两月一次，排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20且不能重复。九、气体灭火系统1、保养内容1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动；自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置。2、工作计划每两月一次。十、消防电梯 1、保养内容测试电梯的手动自动迫降及归底信号，并检测在切断非消防电源后，消防电梯是否能正常使用。2、工作计划每两月一次。备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照乙方提供的 *公司自动消防系统保养工作内容、计划。本合同一式两分，双方各执一份，具同等法律效力。甲方： 乙方：签约代表： 签约代表：日期： 日期：