初级经济师《房地产经济》试题（同步测试）模拟卷及参考答案（第18次）

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1、初级经济师房地产经济试题（同步测试）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.下列不属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B2.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D3.【真题】下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A

2、.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理【正确答案】B4.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资【正确答案】B5.毛坯房属于（）。A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程【正确答案】C6.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有效需求。A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性【正确答案】B7.商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记【正确答

3、案】D8.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险【正确答案】C9.廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B10.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B11.住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利【正确答案】B1

4、2.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。A.受理B.公示C.许可D.登记【正确答案】D13.下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【正确答案】D14.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标

5、准【正确答案】C15.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是（）资质物业服务企业。A.特级B.一级C.二级D.三级【正确答案】C16.【真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12【正确答案】B17.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B18.【真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服

6、务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B19.【真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A20.当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。A.难以确定B.增强C.减弱D.不变【正确答案】B21.房地产投资风险中的静态风险，可通过()加以避免。A.经营者自身努力B.加强对投资项目的评估C.减少判断失误D.投保的方式【正确答案】D22.房屋修缮是在（）基础上进行的。A.已有房屋B.新方案

7、C.修缮意见D.用户要求【正确答案】A23.【真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制【正确答案】A24.下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B25.【真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答案】A26.【真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较

8、大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C27.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B28.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同【正确答案】A29.物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。A.公共服务与管理、系统协调B.公共服务与管理、经营创收C.专项服

9、务与管理、系统协调D.专项服务与管理、经营创收【正确答案】A30.下列选项中，不属于工程监理内容的是（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理【正确答案】B31.【真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门【正确答案】C32.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营【正确答案】C33.与一般商品相比，房地产交易除

10、了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【正确答案】B34.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆【正确答案】D35.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B36.假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束【正确答案】D37.廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D

11、.【正确答案】A38.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】B39.用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。A.公共服务与管理B.系统协调C.专项服务与管理D.经营创收【正确答案】A40.关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）。A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自

12、治区、直辖市人民政府直接拟定【正确答案】C41.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C42.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【正确答案】C43.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A44.业主是指房屋的（）。A.所有权人B.使用权

13、人C.管理人D.占有人【正确答案】A45.【真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府【正确答案】D46.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年【正确答案】C47.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间【正确答案】B48.房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A

14、.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发【正确答案】C49.【真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的【正确答案】D50.【真题】下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务【正确答案】D51.下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地【正确答案】C52.（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986年2月，国务院住房制度改革领导小组成立B.1991年6月，国务

15、院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定【正确答案】C53.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标【正确答案】B54.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【正确答案】B55.比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情

16、况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期【正确答案】B56.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。A.一个B.两个C.三个D.四个【正确答案】B57.在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为()。A.20%B.30%C.40%D.60%【正确答案】A58.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D

17、.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D59.同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代【正确答案】B60.一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为_万元，名义价格为_。（假定年折现率为5%）（）A.50；50万元B.49；50万元C.50；0万元D.49；0万元【正确答案】C61.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5【正确答案】B62.下列对房地产市场体系的表

18、述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的【正确答案】B63.占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C64.【真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【正确答案】B65.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益【正确答案】A66.房地产市场衰退期的主要特征不包括（）。

19、A.售价上涨B.新房销售困难C.房屋空置率上升D.旧房交易量大【正确答案】A67.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C68.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C69.专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共【正确答案】A70

20、.【真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（）。A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免【正确答案】A71.土地与房屋交换，双方价值相同时（）。A.免征契税B.征收契税C.征收耕地占用税D.征收营业税【正确答案】A72.小修工程的目的是（）。A.改善使用功能B.增加设备C.增加面积D.保持房屋原来完损等级【正确答案】D73.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地

21、产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅【正确答案】C74.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C75.乙以其合法拥有

22、一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】B76.房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系【正确答案】D77.【真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间【正确答案】D78.物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理【正确答案】B79.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证

23、是()。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证【正确答案】B80.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的【正确答案】A81.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。A.层数B.长度C.宽度D.格局【正确答案】D82.一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A83.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋

24、承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售【正确答案】D84.【真题】某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。A.2000B.1600C.2100D.2500【正确答案】D85.【真题】根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C86.家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案

25、】D87.住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备【正确答案】B88.施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。A.直接费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本【正确答案】C89.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记【正确答案】C90.【真题】下列房屋中，房

26、屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋【正确答案】C91.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续【正确答案】A92.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】C93.比较法估价必须的步骤不包括（）。A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正

27、D.估算重新购建价格【正确答案】D94.商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人【正确答案】A95.【真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】D96.房地产之所以有独一无二性是因为（）。A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同【正确答案】A97.【真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【正确答案】C98.可变利率抵押贷款利

28、率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【正确答案】C99.组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理【正确答案】C100.【真题】按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B.二手房代理业务和二手房居间业务C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务【正确答案】A二.多选题(共70题)1.【真题】物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（）。A.出入管理B.安防系统的使用与维护管理C.施工现场管理D.车辆停放管理E.客户管理【正确答案】ABC

29、2.物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD3.住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效【正确答案】ABCD4.【真题】在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（）。A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关D

30、.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关【正确答案】ACDE5.对房地产二级市场特征的正确理解有（）A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是唯一的C.房地产二级市场上价格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业【正确答案】ADE6.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE7.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础

31、稳定E.税收收入主要归地方【正确答案】ABDE8.【真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率【正确答案】CE9.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地【正确答案】AC10.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企

32、业资质管理的需要【正确答案】BCE11.房地产经纪服务费用主要有（）。A.佣金B.房租C.延伸服务收费D.差价E.税费【正确答案】AC12.房地产开发一般分为几个阶段进行（）。A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.后期工作阶段E.营销阶段【正确答案】ABCE13.建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD14.新建物业承接查验的内容有（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.园林绿化工程E.物业管理用房【正确答案】ABCD15.从理论上讲需要房地产估价是因为

33、房地产具备（）。A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.价值量较大E.难以变现性【正确答案】BD16.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE17.【真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元【正确答案】ABD18.修建性详细规划的主要内

34、容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则【正确答案】BC19.【真题】为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务【正确答案】AB20.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人【正确答案】ABDE21.不可以抵押的房地产有（）。A.以招标、拍

35、卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校的教育设施C.医疗卫生设施D.社会团体的教育设施E.建设用地的使用权【正确答案】BCD22.房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备【正确答案】CD23.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD24.外墙属于（）构件。A.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD25.房屋租赁的基本流程包括（）。A.出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同

36、D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。【正确答案】BCE26.物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE27.下列选项中，属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳

37、使用原则【正确答案】ABE28.房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期【正确答案】ABDE29.根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押【正确答案】BCDE30.我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD31.【真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性【正确答案】BDE32.从收益法观

38、点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性【正确答案】ABE33.廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD34.房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE35.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房

39、地产【正确答案】BCDE36.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策【正确答案】ABDE37.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题【正确答案】AB38.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利

40、E.因租赁而取得房屋权利【正确答案】ABD39.求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均【正确答案】CD40.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标【正确答案】BCD41.【真题】根据我国中华人民共和国印花税暂行条例的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（）。A.合同的证人B.合同的担保人C.合同的鉴定人D.合同的立据人E.立账簿人【正确答案】ABC42.下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼C.商场D.农地E.部队营房【正确答案】ACD43.【真题】

41、下列房地产开发活动中，属于建没阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收【正确答案】CDE44.在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【正确答案】BCDE45.下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理

42、【正确答案】BCD46.下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程【正确答案】ACDE47.下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权【正确答案】AB48.下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体【正确答案】ABC49.估价的基本事项包括（

43、）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】ACE50.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD51.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理

44、过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC52.关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE53.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服

45、务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE54.住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便【正确答案】ACDE55.下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，

46、规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要【正确答案】ACDE56.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产【正确答案】CDE57.【真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法【正确答案】BD58.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.涉及面广、与社会有着广泛的联系D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性【正确答案】CE59.房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限

47、制D.不可移动E.独一无二【正确答案】BDE60.以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E.从空间上看，城市

48、规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择【正确答案】ACDE61.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续【正确答案】ACDE62.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.

49、专项服务C.普遍服务D.特殊服务E.特约服务【正确答案】ABE63.造成房屋损坏的主要原因是（）。A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B.对房屋的保养与修缮不当或不及时C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响【正确答案】ABCD64.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章【正确答案】ABD65.【真题】建设工程招标文件包括（）。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书

50、格式【正确答案】ABCE66.住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局【正确答案】ABCD67.下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）。A.管制B.监管C.征收D.征税E.充公【正确答案】ACDE68.【真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致【正确答案】ABE69.居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线用地【正确答案】ABCD70.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE