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1、福州市工业地产开发运营及投融资战略研究报告(2018-2023年)研究报告目录第一章工业地产概述第一节工业地产的基础界定一、工业地产的定义二、工业地产的特性（一）政策主导性（二）区域性分析（三）项目增值性（四）投资回收期长三、工业地产的分类（一）物流仓储（二）工业厂房（三）工业研发楼宇第二节工业地产的开发模式一、工业园区开发模式（一）开发主体（二）操作手段（三）所需外部条件（四）开发模式流程（五）开发模式案例二、主体企业引导模式（一）开发主体（二）操作手段（三）所需外部条件（四）开发模式流程（五）开发模式案例三、工业地产商开发模式（一）开发主体（二）操作手段（三）所需外部条件（四）开发模式流程
2、（五）开发模式案例四、综合开发模式（一）开发主体（二）操作手段（三）所需外部条件（四）开发模式流程（五）开发模式案例第三节工业地产主要盈利模式一、工业地产出租模式二、工业地产出售模式三、工业地产RELTS四、工业地产收入来源第二章2015年福州市工业地产环境背景分析第一节2015年福州市宏观经济运行情况一、福州市GDP增长情况二、福州市固定资产投资三、福州市产业结构分析四、福州市工业发展形势第二节2015年福州市工业经济运行情况一、2015年福州市工业经济效益情况（一）2015年福州市工业增加值分析（二）2015年福州市工业企业数量分析（三）2015年福州市工业企业效益分析二、工业发展结构分析
3、（一）按隶属关系分（二）按登记注册类型分（三）按轻重工业分（四）按企业规模分（五）按行业分三、福州市工业发展区域布局第三节福州市地域环境分析一、地理位置二、自然环境三、生态气候四、资源分布第四节福州市工业基础设施建设一、交通二、供电三、供水四、供气五、排水第五节福州市工业地产市场政策环境一、房地产政策环境综述二、土地市场政策环境分析三、产业规划重点政策分析四、招商引资优惠政策分析第六节福州市工业地产行业社会环境分析一、人口数量分析二、消费市场分析三、招商引资情况第三章福州市重点工业产业现状与产业集群分析第一节福州市食品行业发展现状分析一、福州市食品行业发展现状概述二、福州市食品行业发展规模分析
4、三、福州市食品行业经济效益情况四、福州市食品重点企业排名分析五、福州市食品行业集群分布情况第二节福州市化工行业发展现状分析一、福州市化工行业发展现状概述二、福州市化工行业发展规模分析三、福州市化工行业经济效益情况四、福州市化工重点企业排名分析五、福州市化工行业集群分布情况第三节福州市医药行业发展现状分析一、福州市医药行业发展现状概述二、福州市医药行业发展规模分析三、福州市医药行业经济效益情况四、福州市医药重点企业排名分析五、福州市医药行业集群分布情况第四节福州市有色金属行业发展现状分析一、福州市有色金属行业发展现状概述二、福州市有色金属行业发展规模分析三、福州市有色金属行业经济效益情况四、福州
5、市有色金属重点企业排名分析五、福州市有色金属行业集群分布情况第五节福州市装备制造行业发展现状分析一、福州市装备制造行业发展现状概述二、福州市装备制造行业发展规模分析三、福州市装备制造行业经济效益情况四、福州市装备制造重点企业排名分析五、福州市装备制造行业集群分布情况第四章2014-2015年福州市土地市场分析第一节福州市城市规划布局第二节福州市土地供应分析第三节福州市土地成交分析一、成交地块规划用途二、成交地块用地面积三、成交地块建筑面积四、成交地块的容积率五、成交地块受让单位第四节福州市土地成交价格一、成交地块的起始价二、成交地块的成交价三、地块的成交楼面价第五章福州市工业地产二级市场研究第
6、一节福州市工业地产开发现状一、福州市工业地产开发总况二、福州市工业地产发展趋势三、福州市工业地产开发与运营第二节各类工业厂房建设设计一、单层厂房二、多层厂房三、热加工厂房四、冷加工厂房五、工业厂房建设趋势第三节福州市标准化厂房分析一、工业厂房投资流程二、标准工业厂房优势三、标准厂房成本核算四、定制工业厂房优势第六章福州市典型的工业地产项目分析第一节项目A一、园区发展基本情况二、园区功能及布局三、园区运作现状分析四、园区运作模式分析第一节项目B一、园区发展基本情况二、园区功能及布局三、园区运作现状分析四、园区运作模式分析第一节项目C一、园区发展基本情况二、园区功能及布局三、园区运作现状分析四、园
7、区运作模式分析第一节项目D一、园区发展基本情况二、园区功能及布局三、园区运作现状分析四、园区运作模式分析第一节项目E一、园区发展基本情况二、园区功能及布局三、园区运作现状分析四、园区运作模式分析第七章福州市工业地产开发招商策略分析第一节福州市工业地产成功开发要素一、项目选址二、项目定位三、客户选择四、宣传造势五、产业招商六、服务水平第二节福州市工业地产开发选址策略一、区域环境分析二、开发区环境分析三、产业依托分析四、交通物流区位分析五、企业客户来源分析第三节工业地产开发定位策略一、市场定位的必要二、市场地位的策略第四节福州市工业地产招商引资分析一、招商引资的重要性二、传统招商模式的问题三、招商
8、环境的打造四、选商分析第五节福州市工业地产招商引资方式一、组合营销二、中介招商三、产业招商四、网络招商五、其他招商方式第八章福州市工业地产融资渠道选择策略第一节房地产投资信托一、房地产信托产品发行规模二、房地产信托发行结构分析三、房地产信托发行情况分析四、房地产信托余额规模分析五、房地产信托兑付情况分析六、房地产信托投资方式分析第二节产业投资基金一、中国产业投资基金发展现状二、中国产业投资基金投资方向三、产业投资基金融资形式分析四、房地产产业投资基金运作分析五、工业地产产业投资基金运作分析第三节工业地产企业股权融资一、股权出让融资二、增资扩股融资三、产权交易融资四、杠杆收购融资五、风险投资融资
9、六、投资银行融资七、国内上市融资八、境外上市融资九、买壳上市融资第九章2016-2021年福州市工业地产业投资环境及风险第一节2016-2021年福州市工业地产行业投资环境分析一、福州市工业地产投资经济环境分析二、福州市工业地产投资与影响因素分析三、福州市工业地产融资新渠道分析第二节2016-2021年福州市工业地产投资潜力分析一、工业地产投资价值分析二、工业地产投资回报率分析三、工业地产区域投资热点分析第三节2016-2021年福州市工业地产投资风险分析一、政策风险二、市场风险三、扩张风险四、经营风险图表目录图表工业园区开发模式流程图表主体企业引导模式流程图表工业地产商开发模式流程图表综合开
10、发模式流程图表2014-2015年福州市工业用地供应情况图表2015年福州市工业用地供应价格情况图表2015年福州市工业用地成交区域情况统计略-中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业
11、、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析，并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国
12、际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社
13、会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数
14、据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研发的Askci数据库和CISource中商情报通对各类数据建立中商企业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据库、调研数据库等专业数据库，覆盖近5000多个细分产业数据。知名的研究团队，优质的研究咨询服务中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才， 产业分析师、行业专家及咨询顾问共计300余名，在宏观经济、区域经济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。专门的客服团队，满足客户个性化咨询服务公司建立了专门的客服团队，能
15、够更为准确的了解客户的需求并满足，并且能够对客户的需求进行快速的处理，深入为客户提供多样化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新，开创了民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。产业大数据平台成就最具影响力行业门户公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台，经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户,已成为中国财经领域“最具影响力行业门户”，为国内外企业、金融从业人员、创业人员、科研院所工作者等提供客观、时效、高价值的商业资讯。中商的影响力国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论，如央视财经、
16、凤凰财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向
17、宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。今当远离，临表涕零，不知所言。
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