施工管理宏升公司办公楼渗水修缮施工方案书

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1、广东禹神建设发展有限公司宏升公司办公楼渗水修缮工程施工方案第一章 编制说明及依据一、工程概况1、工程名称：宏升公司办公楼渗水修缮工程2、工程部位:办公楼屋面女儿墙阴角部、办公楼前左右幕墙3、工程简介：该工程因屋面防水层老化、楼面龟裂、幕墙玻璃及大理石缝隙填充不够密实以致渗水影响了该房屋的使用功能。二、编制说明：针对该修缮工程，我公司组织了工程部技术人员进行了现场踏勘,结合工程实际情况，本着经济、适用的原则,并仔细研究了本项目的维修要求，现依据我公司现有的施工力量和技术装备情况及在其它类似工程施工中取得的经验、材料的特性编制本方案。为了能彻底完成本修缮工程，并达到一级防水的要求，需在楼面女儿墙阴

2、角部进行高压灌注补漏，然后进行屋面女儿墙角排水沟高分子防水涂料涂抹，为增加抗撕裂能力，内置胎布，从而达到理想防水效果;幕墙部位采用高渗透有机硅防水剂整体喷涂二道。 三、编制依据1、中华人民共和国建筑法及其它相关法律法规.2、国家标准屋面工程防水质量验收标准（GB 50345-2004）。3、国家标准屋面工程防水技术规范（GB50108-2001）。4、本工程特点、现场实际条件、自然环境。5、ISO9001质量管理体系有关文件程序文件及我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。四、施工进度计划要求：我公司根据业主要求合理安排施工进度，保质保量完成施工任务。五、施工总体目标1、工程质量目标：各分

3、项工程验收合格率100%，确保整体优良。2、安全与消防:整个施工期间，无重大伤亡事故；杜绝发生火灾事故，达到“四无”工地标准，即无重伤、无死亡、无火灾、无重大机械事故.3、场容管理：文明施工检查达标,确保工完场清。第二章 主要技术措施第一节 施工准备一、建议选材及说明根据设计要求,材料推荐采用水溶性聚氨酯化学灌浆材料、JS复合水泥防水涂料（聚合物水泥基）、有机硅高渗透防水剂。1、 水溶性聚氨酯化学灌浆材料1）材料简介：该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的单组份高压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的高分子弹性材料.可应用于各种工程中起堵水防渗加固作

4、用。2）材料特点：（1）该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透.（2）该材料与混凝土及土粒粘结力大,可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。（3）在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。（4)根据工程不同的需要，可调节化灌液体的粘度，对于混凝土工程,如地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，

5、形成粘结牢固，抗渗性能优良。（5） 浆液的固化速度可根据施工需要调节。（6） 施工时采用单给分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。（7） 固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。3）项目技术指标:外观： 浅黄琥珀色透明液体密度（23oC)：g/cm3 1.0-1。10粘度（23)：Mpa.s 100400,凝胶时间几十秒几十分粘结强度: Mpa 1.0膨胀率: 300，包水量 20倍2、JS复合水泥防水涂料1)材料简介:JS复合水泥防水涂料是吸收国外先进技术开发的新一代防水涂料，由高分子有机液料和无机粉料复合组成双组份防水涂料.涂复合可形成高强坚韧的防水涂膜并可配制成各种颜色。具有

6、多种防水用途，是建设部推广的新型绿色环保防水材料。2）产品特点：(1）施工时无须加热，操作安全。(2）涂层坚韧高强，耐水性、耐气候性等都很优异。（3）涂膜无毒、无异味、无污染，可用于食用水池防水。(4)附着力强，可施工于水泥、沙浆等各种基层，具有较强的粘结力.（5）施工简单，干燥快、工程短.（6）性能优良，物理力学性能、耐热性、低温柔性及耐老化性较好。色彩鲜艳，对屋面起美化作用.3）主要性能指标： 执行标准：(JC/T8942001)序号检验项目技术要求检验结果单项评定1固体含量/% 6566合格2拉伸强度，Mpa 1。21。81。96合格3断裂伸长率/ 20080200合格4不透水性0。3M

7、pa，30min不透水合格5粘结强度/Mpa 0。51。01.13合格结论1、检验方法和技术要求按JC/T 894-2001聚合物水泥基防水涂料；2、本样品上述指标符合JC/T 8942001标准要求。4)适用范围:本产品适合用于各类建筑屋面防水，尤其是地下，水池、隧道、网球场、游泳池及各种防水层老化的再施工的效果最佳。3、 有机硅高渗透防水剂 1）产品特性，该产品是一种无毒，无味，不燃烧，不挥发，无色或淡黄色的液体。按比例倍数经稀释后喷涂在防水基层表面时，可迅速渗入其内部,与其内部产生脱水铰链反应并膨胀结膜,与水形成反作用张力，这种张力的产生使建筑物防水基层内部形成一道(肉眼看不见的)既透气

8、又憎水的隐形防水保护层，内部的潮气可以向外散发，而外部的雨水不会渗入内部，具有荷叶效果，不留水迹。用于混合水泥砂浆时,同样建筑物防水基层内部形成一道既透气又憎水的隐形保护层。2）原液：水=1：9、25、50倍以上。广泛用于各类新、旧建筑、公路、铁路、设施、家俱、用具、工艺品.3)产品机理，该产品是以有机硅（采用国外进口硅烷)为主要原料，应用先进的纳米技术，添加表面活性剂、渗透剂和纳米活化剂等助剂，经水解后与无机硅氟化处理综合而成.功效独特，施工简捷,用途广泛,绿色环保。二、机具准备1、基层清理：钢铲、扫帚、抹布等。2、取料配料工具：磅称、水桶、搅拌桶、搅拌器等。3、涂料涂刷施工工具：剪刀、卷尺

9、、滚刷、刮板、胶压辊等。4、施工工具：高压灌浆机、电锤、刮板、刷子等。三、材料准备1、防水材料包装、贮存、保管应符合规定要求.2、防水材料必须具备出厂合格证及相关资料说明。四、人工准备1、为确保质量，防水工程必须由防水专业队伍进行施工.2、防水施工队伍，一般以2-3人为小组较为适宜。第二节主要技术措施一、 施工流程1、女儿墙阴角部埋置高压浆咀2、聚氨酯高压灌注3、加高女儿墙挡水墙至200mm高4、JS水泥基两布三涂防水层5、幕墙喷涂高渗透有机硅防水剂二道6、楼面避水测试72h以上7、完工清理二、施工工艺1、清理女儿墙阴角部位基面：先用钢铲等工具将结构层表面上的防水层、浮渣、铁锈等杂物除去，直至

10、结构层，清理后的基面应坚实、平整、无浮渣、积垢和油污,并将垃圾运离现场。2、在施工基面上使用电锤钻孔埋置高压浆咀,浆咀深度保持在分离橡皮与楼面结构层平齐为宜，并拧紧膨胀杆。3、电动高压注浆泵将水溶性聚氨酯堵漏剂从注浆管中注入混凝土空隙缝，直到压不进为止（注入率0。011/min）随即关闭阀门，100h后去除注浆咀凸出楼面部分，并用膨胀水泥密封浆咀。4、检查幕墙玻璃及大理石拼拢缝隙，填充隐患部位密封膏后进行整体幕墙高渗透有机硅防水剂二道，直到墙体产生白色晶体为宜。5、上述工程完工后，转入女儿墙阴角排水沟防水涂膜.1）清理基面达到无垢、无渍、无明水.2）聚合物水泥基防水涂料进行1：2配料,要求电动

11、搅拌，其塑性时间不10分钟。3）将阴阳角排气孔、穿墙管等节点部位先涂刷。4）大面涂刷,先横后竖，涂刷第二遍时附加200G/玻仟布二层，边涂边铺，要求均匀.5)复涂量至设计厚度。6）成膜固化时要求成品保护和养护，采用10mm20mm水泥砂浆层覆盖。6、所有工程完工后，进入避水测试。第三章 确保工程质量的技术组织措施一、工程质量总目标本工程的质量总目标是:按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）及国家有关生产规定的要求，确保工程质量验收达到优良。二、公司质量保证体系本工程项目施工时将在公司ISO9001质量标准的基础上建立规范化管理体系，由项目经理部负责实施，以确保工程质量达到预

12、定期的质量目标。三、 工程质量保证措施1、材料、半成品必须有合格证或材质证明，经业主核验确认后方可使用,不允许不合格产品投入工程使用。2、严格质量检查验收，个班组在自检、互检基础上，进行交接检查，上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。3、开工前施工负责人组织对现场操作人员进行技术及进度交底,做到对工程操作及进度心中有数。4、严格按照操作规程、技术方案施工，对施工过程中出现的技术问题及时处理。5、所有参加本项目防水施工人员必须经过技术培训，操作人员应持证上岗，无证人员不得进行本次防水施工。6、防水工程要确保防水层厚度，施工采用分层涂刮均匀，不得出现流淌、堆积、要严格检验平均值，厚度误差控制在规

13、范规定的20%以内.7、节点密封严密，做法符合施工组织设计要求。8、防水工程验收，应按照国家有关防水技术规范进行验收，其中“一般项目、主控项目必须严格按技术规程要求进行验收。认真落实各种责任制，使各级管理人员及全体施工人员职责分明，做好工序交接工作，上道工序要对下道工序负责,下道工序要对上道工序进行复核，上道工序不合格，下道工序不施工，使工程量质量始终保持在优良状态.第四章 安全文明保证措施1、“安全生产、预防为主”是施工现场的基本方针.严格执行国家有关安全生产的规定,按照“建设工程施工现场管理规定”的实施细则。2、工程施工过程中，严格按照“施工安全管理工作程序“中的安全防护控制要求实施，把好

14、“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。3、进场施工人员配带统一作证,服从项目部属与协调.4、每日施工完工后，及时清理现场落地灰等建筑垃圾，做到工完、料净、场地清.第五章 工程保修1、保修时间自工程竣工验收完毕之日的第二天计算，保修期限为国务院297号令发的建筑工程质量管理条例规定保修时间二年。2、保修范围及维修服务收费标准对本工程中我公司承建范围内由于我公司防水材料和施工质量造成的建筑使用功能不良或无法使用的问题，我公司一概负责免费维修。但是由于用户使用不当造成建筑功能不良或损坏,我公司也可进行维修服务,但必须收取一定的成本费。 广东禹神建设发展有限公司2011年10月15日清远宏升公司

15、办公楼玻璃幕墙渗水修缮工程报价表报价单位：广东禹神建设发展有限公司 施工部位：楼面女儿墙脚、幕墙 预算总价：45343。00元 序号项目名称选材单价(元）施工量合价（元）备注1女儿墙脚高压灌注堵漏聚氨酯245.0070m17150.002女儿墙脚二道防水处理JS水泥基防水涂料、玻纤布45.0070m3150.003幕墙外部整体防水二道高渗透结晶防水剂60。00260m215600.00包含楼梯顶间外墙4电解车间楼面高压灌注堵漏聚氨酯250.009m2250.005外墙作业施工人员意外伤亡险3个1000。00小计39150。00管理费8%3132。00合计42282。00税金7.24%3061。00总计45343。00 广东禹神建设发展有限公司 联系人：周圣淼 18607636122 2011年10月16日