浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案

《浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江临海市港区产业城（一期）整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案（75页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制性详细规划优化方案Zhejiang Linhai Industrial Port District (Phase I )Comprehensive Urban Design and Key Areas Detailed Urban DesignZhejiang Linhai Industrial Port District (Phase I )Comprehensive Urban Design and Key Areas Detailed Urban Design 浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计及控制

2、性详细规划优化方案Zhejiang Linhai Industrial Port District (Phase I) Urban Design and Regulatory Plan浙江临海市港区产业城一期城市设计及控制性详细规划优化方案2021.0126202223211752414070810171116050913060312021425Central Area Of New Town核心区总平面1901金沙湾 02东湖 03城市沙滩 04娱乐中心 05公共艺术中心 06传统零售商业街07水门码头 08商务码头 09旅游接待中心 1810中央公园 11精品购物街 12城市艺术公园 13

3、花园酒店 14城市中央水街 15头门港商务中心 0216流行音乐中心 17海洋馆 18渔人码头 19东湖生态公园 20海上高尔夫社区 21社区中心 22时尚花园社区 23生态艺术社区 24社区公园 25湿地公园 26环城艺术公园Happy Town海天一色处，中国最美的诗意幸福小城Glamorous Town放飞梦想，承载与引领蓝色海洋文化与时尚生活的休闲魅力小城Vigorous Town悦动的旋律，将小城的优雅、繁华与激情相融合的旅游活力小城Ecological Town悠闲的水街、热闹的码头、绿色的林荫、金色的沙滩，湖湾怀抱的生态宜居小城CONTENTS 目录Urban Spirit 01

4、城市文脉 Overall Design Framework02总体设计框架 Happy Town Detailed Urban Design 03幸福小城详细城市设计Urban Design Guideline 04城市设计导那么Unit Urban Design Guideline 05单元设计导那么Detailed Regulatory And Optimization Plan06控制性详细规划优化方案脉文市城 篇一tiri第pS nabrUUrban Spirit 城市文脉 1 5Development & Background城市开展背景地区位置临海(头门)港区台州位于长三角

5、经济圈的南翼，是浙江沿海兴旺的港口城市，拥有浙江省三分之一的黄金海岸线。是台州港的中心枢纽港，是浙江省实施国家战略，开展海洋经济的示范区，是推动海陆联动的重要基地。台州正积极迈向滨海新时代，打造黄金海岸线开展大平台。基地在台州的位置基地在临海的位置浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 1 6

6、头门港东海之滨的璀璨明珠。承载着台州、临海人迈向海洋时代的情怀与对大港的追求。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 1 7头门港区利用围海造田空间，开展综合性深水良港。健跳港区台州港的门户港与中心枢纽港；临海海洋经济示范区；未来的能源大港和“华东电力城的配套港口。区域港、产、城统筹开展实践区

7、。海门港区对外贸易和客运能源运输效劳的中型港口。黄岩港区生活和生产物资的船舶运输功能。温岭港区城市生产、生活物资运输。大麦屿港区集装箱运输支线港、大宗货物集散中转港、台贸港和港口物流中心。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 1 8Spatial Strategies空间策略交通瓶颈的突破带

8、来区域经济开展的新变局甬台温高速、台金高速、沿海高速、疏港大道以及台金铁路为头门港区带来多层次便捷的对外交通联系。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 1 9产业城的先期启动 港-产-城有助于推动海陆联动，诠释港城生活产业城(一期)是整个港区的先期启动区，围垦而建，其滨海、观海的独特地理位置

9、，有利于创造滨海城市生活，打造港口与城市联动开展的综合效劳区。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 2 0区域联动，港-产-城，先行启动区融入区域生态骨架，尊重基地生态基底，打造山、海、水、绿、城的空间景观格局。2021产业区启动，吉利入驻 白沙湾新城椒江大桥头门港开港2021 台州浙江临海

10、市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 2 1一个国际大港，一座诗意小城在滨海新城“一港四区、白沙湾新区“一体两翼的整体空间格局下，港区产业城(一期)生活区：将打造东翼产业效劳中心、形塑诗意幸福小城。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejia

11、ng Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 2 2Site Expansion基地特质设计范围基地总面积约19.8平方公里，以一期围堤与疏港大道为界。其中重点地区约4.45平方公里，为规划B8线以南的生活区。天赋异禀的景观条件为塑造优美的城市空间提供了根底浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial

12、Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 2 3三面环山、一面临海的空间格局海天一色处的一块蓝色璞玉自然山脉为基地提供了优越的景观条件，成为整体设计的重要框架元素。辽阔的海域、优美的环境、良好的生态,这是一个令人冲动的场所！天赋异禀的景观条件为塑造优美的城市空间提供了根底北部山脉东部日出海景西部山脉大片的湿地滩涂与水域南部山脉东部海景浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejian

13、g Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Spirit 城市文脉 2 4古城文脉精神 对临海古城的人文历史、城市环境、建筑特征等的梳理和提炼，新城的设计将延续老城的历史文脉与精神，并融入到现代的城市生活中，打造具有时尚魅力的诗意小城。12341.山水融城的空间格局2.宜人的街坊尺度3.连续、活力的街道4.标志性的古塔5.令人追溯的江南长城566.外乡的建筑元素浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 H

14、HDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Design城市设计25架框计设体k总r o we篇mar二F n第giseD llarevO浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design An

15、d Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 26General Positioning总体定位“山海相连、港城相依 产业城总体定位：将以山海格局与水绿体系为特色，开展传统优势产业与新兴产业，完善生产生 活效劳配套，形成以总部、研发、孵化、物流及生产制造等多功能于一体的现代化产业新城。核心区的目标是：打造 “海天一色处，中国最美的诗意幸福小城核心生活区：将是一个集海洋文化体验、旅游度假、商业办公、休闲娱乐、生态居住等功能为一体，以特色水街、金色沙滩、游船码头等为特征的现代化海滨风情小城。日出东方，海天一线浙江临海

16、市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Design28总平面262725242322212015 防风林01 金沙湾181716 总部园 02 东湖森林公园17 产业配套区03 入口湿地公园191618 一类产业区04 传统零售商业区19 吉利地块05 花园酒店20 仓储物流用地06 海洋馆21 企业孵化区07 渔人码头22 BRT站点开发08

17、商务办公101423 生态廊道09 社区中心0912131524 研发办公10 时尚花园社区07110825 滨水景观带11 社区公园26 工业区庭院绿化0612 生态艺术社区05040127 企业加速器13 头门港办公楼020328 二类工业区 14 海上高尔夫社区Overall Design Framework 总体设计框架 28Overall Design 整体设计构思构思方案框架比照1.利用海滨生态防风林带与城市河道，打造整体生态骨架网络。新的规划框架将原有场地的东向结构调整南向结构，这将有利于提升土地的价值，创造更多的滨水地块，2.结合产业区的生态廊道，打造具有特色的研发区、企业加速

18、区、孵化区、总部园区同时沿疏港大道形成主要的城市展示面，创造头门港整个地区的形象中心。梳理后的产业区景观层次更加3.利用疏港大道的对外展示性，组织东西向展开的核心湖景。丰富，完善了形象道路与效劳道路的梳理。划分了相对小的地块，有利于地块开发的弹性与空间品质的控制。4.结合海洋大道与滨河大道组织BRT 环线，串联起核心生活区与产业区等，并结合站点布置混合效劳功能开发。原有的规划框架新规划的框架浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehen

19、sive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 29原有控规的问题本次城市设计的优化1.利用海滨生态防风林带与城市河道，打造整体生态骨架网络。产业区优化：生活区优化：2.结合产业区的生态廊道，打造具有特色的研发区、企业加速区、孵化区、总部园区1.功能单一产业区功能单一，缺少便捷的效劳配套。1.月牙湖作为景观核心区，开展腹地较少，均好性缺乏。3.利用疏港大道的对外展示性，组织东西向展开的核心湖景。2.对企业形象需求与地块开发弹性考虑缺乏。2.沿疏港大道未考虑城市形象展示的需求。

20、4.结合海洋大道与滨河大道组织BRT 环线，串联起核心生活区与产业区等，并结合站点布置混合效劳3.水绿系统产业研发区与水的关系缺少设计上的考量。3.“大街坊、大马路带来大量的城市交通、尺度等问题。功能开发。4.气质&特色对场地水资源与自然禀赋利用缺乏，无法表达滨海特色。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOveral

21、l Design Framework 总体设计框架 30构思一：功能从产业区的单一功能到适度混合原规划效劳用地比例较低，大局部产业用地与效劳设施的距离不在适宜的步行范围内。我们的设计中，公共设施结合北洋大道的BRT站点布置，形成“鱼骨状空间格局，延伸至工业组团内部。原有规划功能结构新规划功能结构浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban Des

22、ignOverall Design Framework 总体设计框架 31构思二：形象展示从景观缺失到绿化网络的构建原规划产业区绿地面积较少，地块与景观缺少联系，企业形象较难保证。原规划产业区绿化系统新规划产业区绿化系统浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 32产

23、业区道路系统基于企业形象与效益的需求，产业区内部道路将形成形象道路与效劳道路别离的路网系统。图例城市道路形象道路效劳道路形象入口浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 33产业区中心形象绿地系统产业区滨水形象绿地浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市

24、设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 34构思三：弹性控制从控制无序到弹性增长原规划单个产业用地规模较大，缺少适合不同企业的用地弹性要求。原规划产业用地新规划产业用地浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port

25、 District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 35新规划产业区总平面由小变大的地块弹性要求厂区的地块肌理由100米150米的厂房地块单元构成，可以应对快速变迁的市场需求，能够动态而弹性地组合，随时满足100米*150米的创业期需求，再到150米*200米的成熟期需求，以及最后到200米*300米的壮大期需求。小企业100m*150m中企业150m*200m大企业200m*300m浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点

26、地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 36构思四：水绿根底从集中到分散、从别离到融合产业研发区与水的关系缺少设计上的考量。将原有集中的大型湖面分散到各个研发“化整为零地块内部。引水入块，强与水缺少联系化滨水景观图形化的湖面放大的水面服缺少有效利用务更多的地块形成趣味性与水缺少联系的岛状地块与水缺少联系宜人

27、的小型湖面浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 37浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensiv

28、e Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 38构思五：空间结构比照湖水面积ha滨湖地块面积ha单价万/亩可观湖地块面积ha单价万/亩经济收益亿从月牙湖到东湖、金沙湾规划前7219150221007.6月牙湖作为景观核心区，开展腹地较少，均好性缺乏。原有规划：大局部的地块无法享受到湖景。新规划：方案调整后将增加30多亿的土地收益规划后78643003720039.9内部居住区滨湖区内部居住区内部居住区滨湖区可观湖区可观湖区可观湖区内部居住区滨湖区滨湖区东湖金沙湾浙江临海市港区产

29、业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 39构思六：城市形象从居住界面到开放湖湾,从内向转向开放原有控规沿疏港大道以居住用地为主，月牙湖也较封闭和内向，无法形成良好的对外形象展示界面。 新的方案将沿疏港大道形成充满活力、魅力，优美开放的金沙湾浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重

30、点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 40构思七：人性街坊尺度从“大马路到“小街坊的人性尺度原规划地块尺度较大，路网密度较低。这种“以车为本的道路网设计将导致步行环境缺失、行人过街难、街道尺度失调、交通拥堵等问题。原有控规路网新规划路网(居住400m*500m 商业250m*300m)(居住150m*2

31、00m 商业 100m*100m) RC浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 41构思八：充满诗意的水城引水入城从防洪水渠到生活水网基地现状为填海区，水资源丰富，与东海一堤之隔，原规划仅保存了几条具有防洪功能的沟渠，城市功能与水景缺少互动，对场地水资源与自然禀赋利

32、用缺乏，滨海特色考虑缺乏。应是基地浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 42Land Use用地功能土地利用规划用地平衡表序号用地代号用地性质面积公顷比例R居住用地215.2312.53%1R1一类居住用地31.841.85%其中R2二类居住用地183.3910.

33、67%A公共管理与公共效劳设施用地17.931.04%A2文化设施用地10.06%2其中A33中小学13.290.77%A5医疗卫生用地3.640.21%图例B商业效劳业设施用地502.91%B1商业用地20.071.17%低密度住宅用地B11零售商业用地7.940.46%中密度住宅用地B12批发市场用地0.550.03%高密度住宅用地B13餐饮用地1.720.10%沿街底层商业用地3其中B14旅馆用地3.230.19%商住混合用地B21商务用地6.390.37%文化设施用地B29其他商务用地0.970.06%中小学用地B3娱乐康体用地2.820.16%商业用地BR商住混合用地6.310.37

34、%零售商铺用地S道路广场用地296.7517.27%餐饮用地S1道路用地290.9816.93%旅馆用地4S3交通枢纽用地4.160.24%金融保险用地其中S4交通场站用地1.130.07%娱乐用地S9其他交通设施用地0.480.03%一类工业用地M工业用地747.9443.53%二类工业用地M1一类工业用地49.152.86%产业效劳用地M2二类工业用地549.431.97%5企业加速器其中MA工业研发与孵化用地127.167.40%企业研发办公区MB产业效劳用地22.231.29%企业总部企业孵化区6W物流仓储用地41.712.43%普通仓库用地U公用设施用地4.510.26%交通枢纽用地

35、U12供电用地3.370.20%7集散中心其中U22环卫用地0.620.04%码头用地U31消防用地0.520.03%其他交通设施用地G绿地与广场用地344.3220.04%供电用地G1公共绿地227.6113.25%8消防用地其中G2防护绿地115.036.69%环卫用地G3广场用地1.680.10%公共绿地9城市建设用地1718.39100.00%防护绿地10E1水域260.09广场11总用地1978.48水域浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase

36、 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 43功能布局开放空间系统规划形成十大功能板块。规划结合生态防风林与运河水网，构建了多条纵横交错的生态廊道。并结合研发区与生活区形成景观公园，包括产业生活效劳区，产业区，产业研发区，东部的企业加速器，孵化区，总部园；南部的核心公共效劳区，西部综合社区，为城市活动、休闲娱乐、观光旅游等提供场所。核心区中部的花园社区及东部的高尔夫社区。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign

37、01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 44Circulation Framework交通系统道路系统BRT公交系统产业城整体交通网络将依托疏港大道，并结合上位规划的要求，形成“六横两纵的主干网结构，规划同时增加了次干为保证北部各工业组团与南部核心公共效劳区及居住社区的有效联系，规划结合地块功能布局设置快速公路与支路的路网密度，实现内外交通

38、良好的衔接，提高交通的选择性。交环线，设置16个BRT站点，站点间距设计在700-1000米左右。图例图例主干路轻轨线次干路BRT环线支路BRT站点滨湖大道500m步行距离浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 45Canal NetworkFlood Contro

39、l河道与水网防洪基地整体上将形成湖面、城市运河、社区水网、生活水街等四种城市水系等级。规划依据上位河道规划，设3个水闸，设计外围海水潮位最高位5.7米，设计内部洪水位在3.1左右。规划其中东部运河将结合产业组团布局。生活区主要结合金沙湾与东湖布局，并通过引入社区水网与生活水街贯穿内部各基地内设计标高控制在4米-5米之间。功能组团，形成丰富的滨水空间特征。结合水闸外围的海水区布置两个海水净化区域，有效调节基地内部的水体质量。图例湖面城市运河社区水网生活水街浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial

40、 Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignOverall Design Framework 总体设计框架 46Summary小结新的城市设计主要调整和深化了原有规划的空间格局，优化了城市形象、开放空间系新老规划指标比照统、街道水网、文化特色等内容，对于原规划的干道网络，开发总量以及功能比例根本维持不变。原有规划指标新规划指标序号用地代号用地性质面积公顷比例序号用地代号用地性质面积公顷比例开发量比照R居住用地215.2312.53%R居住用地207.1812.04%11R

41、1一类居住用地31.841.85%其中R2二类居住用地207.1812.04%其中分类原规划新规划R2二类居住用地183.3910.67%A公共管理与公共效劳设施用地23.461.36%A公共管理与公共效劳设施用地17.931.04%A1行政办公用地7.350.43%居住总建筑面积(万209.25376.65389.26A2文化设施用地10.06%22其中A33中小学12.650.73%其中A33中小学13.290.77%A5医疗卫生用地3.460.20%A5医疗卫生用地3.640.21%公共设施总建筑面积万122.08205.8144.58B商业效劳业设施用地70.484.09%B商业效劳业

42、设施用地502.91%B1商业用地44.92.61%B1商业用地20.071.17%工业总建筑面积万836.831275.71223.48B11零售商业用地7.940.46%B14旅馆用地5.950.35%3B12批发市场用地0.550.03%其中B21商务用地4.260.25%总 计1168.161858.151757.32B13餐饮用地1.720.10%B3娱乐康体用地5.040.29%3其中B14旅馆用地3.230.19%BR商住混合用地10.330.60%B21商务用地6.390.37%S道路广场用地272.3615.82%B29其他商务用地0.970.06%S1道路用地240.961

43、4.00%B3娱乐康体用地2.820.16%4S3交通枢纽用地19.41.13%BR商住混合用地6.310.37%其中S4交通场站用地11.420.66%S道路广场用地296.7517.27%S9其他交通设施用地0.580.03%S1道路用地290.9816.93%M工业用地794.6946.17%4S3交通枢纽用地4.160.24%其中S4交通场站用地1.130.07%M1一类工业用地117.316.82%5S9其他交通设施用地0.480.03%其中M2二类工业用地629.8436.59%M工业用地747.9443.53%MA综合开发用地47.542.76%M1一类工业用地49.152.86

44、%6W物流仓储用地42.292.46%M2二类工业用地549.431.97%5U公用设施用地5.220.30%其中MA工业研发与孵化用地127.167.40%U12供电用地3.850.22%7MB产业效劳用地22.231.29%其中U22环卫用地0.690.04%6W物流仓储用地41.712.43%U31消防用地0.680.04%U公用设施用地4.510.26%G绿地与广场用地305.4917.75%U12供电用地3.370.20%8G1/G2公共绿地与防护绿地294.0217.08%7其中U22环卫用地0.620.04%其中G3广场用地11.470.67%U31消防用地0.520.03%9城

45、市建设用地1721.17100.00%G绿地与广场用地344.3220.04%10E1水域257.31G1公共绿地227.6113.25%811总用地1978.48其中G2防护绿地115.036.69%G3广场用地1.680.10%9城市建设用地1718.39100.00%10E1水域260.0911总用地1978.48浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detai

46、led Urban DesignUrban Design城市设计47分类原规划新规划居住总建筑面积(万209.25376.65389.26公共设施总建筑面积万122.08205.8144.58工业总建筑面积万836.831275.71223.48总 计1168.161858.151757.32计设市城细详ngi城seD小 na福brU幸 d eliat篇eD 三nw第oT yppaH 浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensiv

47、e Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignUrban Design城市设计48优美典雅的小城景色浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 49Project Zoning工程功能丰富多样的功能布局浙江临海市港区产业城一期

48、整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 50用地功能用地平衡表序号用地代号用地性质面积公顷比例R居住用地129.85 37.80%1R1一类居住用地31.84 9.27%其中R2二类居住用地98.01 28.53%A公共管理与公共效劳设施用地11.29 3.29%A2文化设施用地1.00 0.29

49、%2其中A33中小学6.65 1.94%A5医疗卫生用地3.64 1.06%B商业效劳业设施用地32.58 9.48%B1商业用地2.65 0.77%B11零售商业用地7.94 2.31%B12批发市场用地0.55 0.16%B13餐饮用地1.72 0.50%3其中B14旅馆用地3.23 0.94%B21商务用地6.39 1.86%B29其他商务用地0.97 0.28%B3娱乐康体用地2.82 0.82%BR商住混合用地6.31 1.84%图例S道路广场用地67.04 19.52%4S1道路用地66.63 19.40%低密度住宅用地其中S3交通枢纽用地0.41 0.12%中密度住宅用地G绿地与

50、广场用地102.74 29.91%高密度住宅用地8G1公共绿地102.36 29.80%沿街底层商业用地其中G3广场用地0.38 0.11%商住混合用地9城市建设用地343.50 100.00%文化设施用地10E1水域102.10 中小学用地商业用地11总用地445.60 零售商铺用地餐饮用地旅馆用地金融保险用地娱乐用地集散中心码头公共绿地防护绿地广场水域浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design

51、And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 51功能布局开发规模规划形成了八大功能板块。包括核心区创智办公区、渔人码头区、传统零售商业区、精品购物与花园酒店区、海洋文化体基地总用地面积4.45平方公里，城市建设用地3.25平方公里；验区五大功能板块以及外围生态艺术社区、时尚花园社区、海上高尔夫社区三大居住板块。规划总建筑面积约301.81万平方米。其中：居住建筑面积：221.60万平方米， 公建建筑面积：80.21万平方米。整体平均容积率约为0.88，人口规模达4.4万。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地

52、区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 52CentraI Island Vision中心岛形象绚丽的朝霞，开始了新的一天，中心岛迎来了第一缕阳光。在这里，沙滩，码头、公园、艺术活动、水上体验 构成了一幅热闹的景象。 浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zheji

53、ang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 53中心岛平面1217242311102209132103082520210719041502061605011801 金沙湾 04 公共艺术中心 07 旅游接待中心 10 城市中心水街13 商务码头 16 艺术公园 19 流行音乐中心 22 海洋文化交流中心 25 游船码头 02 城市沙滩 05 亲水广场08 沿街商业 11 商务

54、酒店 14 精品购物 17 头门港中心 20 海洋馆23 游艇俱乐部 03 中心公园 06 传统零售商业街 09 水门码头 12 SOHO办公15 花园酒店 18 娱乐中心 21 海洋公园 24 海鲜餐厅浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 54丰富多样的功能图例创智办公

55、区渔人码头区城市艺术公园AD水门码头4林荫大道滨湖大道1B传统零售商业区E海洋文化体验区商务码头城市沙滩25中央水街C精品购物与花园酒店区娱中央公园6休闲商业街F乐中心3湖滨码头浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 55Zoning Features分区特色渔人码头与海洋

56、文化体验区创智办公区渔人码头是基地最具活力特色的地区之一，与创智办公区依托北侧的林荫大道营造形海洋文化体验区一起共同构成了“面向东海，象界面，组织办公区的主要出入口。整体展示海洋文化的重要功能板块。这里交通便上呈东西向线性布局，与南侧中央水街互捷，人们可以乘坐有轨电车到达，流动的建筑、动开展，各个地块拥有优越的景观条件，开阔的湖面、精致的广场、美丽的河湾为举办并形成了丰富的现代建筑组群，包括头门大型活动提供了富足的空间，流行音乐会、海港中心、商务办公、商务酒店、soho办公、洋艺术节、游艇赛事、节庆表演在这里陆续展城市公寓等，是基地最具现代商务气息的开。繁忙的码头，桅杆如林，是人们品尝海鲜的地

57、区。首选地。商场，购物中心，海鲜餐厅，游艇俱乐部、渔船码头构成了一幅繁忙的东湖生活景象。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 56传统零售商业区精品购物与花园酒店区优美的庭院、丰富的水街与宜人的建筑构成了依托金沙湾、城市艺术公园与商务码头，形成一个以传统风貌为特征的现代商

58、业小镇。同时，以精品购物、花园酒店、水上娱乐中心等相对小镇依托旅游接待中心、 BRT站点、码头等高端的效劳功能板块。多层次交通体系，承接区域旅游集散效劳，成为面向群众旅游的活力片区。而民俗博物馆、展览馆、艺术馆将打造成面向群众参与的公共艺术中心。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详

59、细城市设计 57连续、多样的公共空间主要的公共建筑布局中心岛采用细密的路网，营造小尺度城市肌理，并将水系引入到地块内部，形成不同气氛的城市水街，并通过水街串联起码头、广场、沙滩和公园。05060102040301旅游接待中心02 公共艺术中心03 娱乐中心04 海洋馆/流行音乐中心05 头门港商务中心06 商务酒店浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed

60、 Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 58滨水建筑高度引导为塑造一个尺度宜人的诗意小城，本片区建筑高度将进行严格控制，整体上呈南低北高，沿金沙湾、东湖以及内部水街，建筑高度整体控制在24米以下，重要节点建筑高度不超过30米，北侧办公建筑主要沿林荫大道布置，建筑高度整体控制在80米以下，头门港商务中心作为地标性建筑，高度控制在100米以下。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive

61、Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 59Principle Streets 重点街道引导林荫大道中心岛设计了四条东西向特色各异的街道，创造了不同的城市街道气氛与生活。包括林荫大道、中央水街、生活休闲街、滨湖大道。林荫大道：界定中心岛与北部生活区，沿街布置商业办公、商务酒店、头门港中心等高层建筑，打造具有商务特色的景观大道。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port Dist

62、rict(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 60城市中央水街一条水街道串联起两个码头与一个中央公园，并与外围的社区公园与渔人码头相连，密集的水网，繁忙的码头、惬意的水岸，充分诠释了水城生活的新概念。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design

63、And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 61休闲商业街 一条有轨电车，营造了一种惬意的小城生活。琳琅满目的商业、活力的街道、低碳的交通，树荫下的休闲座椅，营造了中心岛最具生活气息与休闲气氛的商业街。人们可以乘坐绿色的有轨电车，选择一家心仪已久的咖啡吧，在户外的树荫下，品尝精美的咖啡，享受欢乐的午后时光。浙江临海市港区产业城一期整体城市设计与重点地区详细城市设计 HHDesign01.2021Zhejiang Linhai Industrial Port District(Phase 1)Comprehensive Urban Design And Key Area Detailed Urban DesignDetailed Urban Design详细城市设计 62滨湖大道中心岛最美丽的滨湖景观大道。沿金沙湾串联了旅游小镇、艺术中心、花园酒店、城市沙滩、湖滨码头、艺术公园等特色功能以及丰富的水上活动，构成了小城最