二手房买房需要注意哪些问题正文

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1、二手房买房需要注意哪些问题正文第一篇：二手房买房需要注意哪些问题遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问二手房买房需要注意哪些问题买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，

2、接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后

3、，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。7、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人

4、签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有

5、可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。三、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国

6、家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工

7、在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 租赁农村土地能建房吗 土地确权的意义是什么 集资建房没有房产证是否可交易 买房过程中常见的纠纷有哪

8、些2021tml 农村集体土地买卖纠纷怎么处理 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 h 收房步骤和需要注意的事项2021 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化 房子交付前应提前多久通知验收 2021厂房租赁合同书写格式2021.html 西城区提前完成2021 从个人手里租房出现纠纷怎么办 买卖房屋拒不出示证件能过户吗 房屋解押都要什么手续ml 房产过户需要缴纳的税费有哪些 一手楼房产证多久能出 延迟交房违约金上限是多少 自愿放弃房屋产权证明书 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 ht 房产证面签可以委托办理吗 郑州市廉租房可以买吗 房屋转租合同有没有法律效力

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13、理婚前协议公证 结婚证年龄造假怎么处罚法律咨询s.第二篇：买房应当注意哪些问题买房前需要了解的几个指标对多数经历过和正在经历的人来说，买房不是件轻松事。其实，购房是件改善生活的高兴事，本应该是轻松愉快的；要让你的购房经历轻松自如，无非是朝着舒服的方向去做，只要不冒险买无证房、不贪心买价低质次房、不冲动买天价概念房便可实现你的轻松购房梦。“买房看五证”已成为每一个购房人最先掌握的基本原则。其实，这五证手续办理过程中都存在联系从房地产开发资质证、建设工程规划许可证，到国有土地使用证，再到建设工程施工许可证，具备了这些证件，才能领到商品房预售许可证。所以只要项目具备商品房预售许可证，您基本上就可以放

14、心了。不过，购房者应特别注意，看看自己准备买的那座楼、那套房是否在合法销售范围之内。这一证最好到售楼处现场去查阅原件，而不要用复印件。看房的关键指标在了解完你打算选购的房屋是否具有合法销售的资格后，接下来就要了解，房屋是否住得舒适，你可以根据以下关键几个指标来进行判断。指标一：住宅的使用率在你掏钱买的面积中，一部分是楼内所有业主都要分摊的公摊面积，另一部分才是落实到自家地盘上的使用面积，使用率反映的是使用面积与总面积之间的比值，计算方法是使用面积建筑面积100%。指标二：楼间距即从一栋楼的首层到另一栋楼首层的直线距离。一般来说，两个楼房南北之间的距离，如果能大于或等于1倍，就会比较舒适，比如说

15、，南排房间的高度为18米，那么北排房间距它的距离如果能大于或等于18米，就比较好了。指标三：住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度，又叫面宽，习惯上，人们把一个房间的主采光面称为面宽，它主要决定了房间的采光条件。指标四：住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长，一般被限制在5米左右。对于板楼来说，进深在13米左右比较合适。指标五：住宅的层高住宅的层高是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高的高度要合适，太低了显得压抑，太高了使用起来能耗较高，不太经济。厦门的层高一般在2.8米左右。指标六：住宅的净高住宅的净高是指下层地

16、板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。即层高和楼板厚度的差叫“净高”，在层高一定的情况下，千万不要以为净高越高越好，因为楼板的厚度是有规定的，事关安全，千万马虎不得。一般来说，在决定买房之前，了解一下上述指标，就可以对房屋的居住品质大致心中有底，也可以避免盲人摸象的情况发生。当然，除了上述指标外，房屋的户型结构也是决定居住品质的重要方面。购房杀价18式第一式：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二式：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。第三式：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金

17、。第四式：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。第五式：不停地找物业的缺点，要求降价。第六式：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。第七式：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。第八式：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。第九式：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。第十式：与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。第十一式：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。第十二式：告知资金在外地或外国，购房款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。第十三式：

18、告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。第十四式：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更优惠些。第十五式：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不卖就算了。第十六式：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。第十七式：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。第十八式：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。买房及签合同应注意的重大事项第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重

19、要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时

20、候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要

21、买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万

22、分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办

23、下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发

24、项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。第三篇：买房需要注意什么问题演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案买房需要注意什么问题买房需要注意什么问题2021-05-12 09:401从房屋中介买房需要注意什么?一、弄清二手房的产权情况在旧房交易

25、中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国城市房地产管理法第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此

26、，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用

27、面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。三、实地看看二手房的周边环境和配套设施精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来

28、越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善

29、一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案不足，还能给生活、工作带来更多的便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施

30、设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 公积金的知识：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投

31、资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，

32、职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生住房公积金管理条例规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总

33、结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。公积金贷款首付是房产总价的2021者更低，这点比商贷有优势。北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有

34、北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。北京提取住房公积金的条件1 住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；（3）偿还住房贷款本息的。2 销户提取：（1）离休、退休的；精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。（北京地区的情况供你参考）办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳

35、和支取。如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的住房公积金提取记录单。带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具住房公积金支取申请书，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的

36、，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50。有下列情形之

37、一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；5、出国、出境定居的；6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案7、省人民政府规定的职工其他住房消费。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公

38、积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理贷款买房需要注意什么问题对于绝大多数人来说,房贷是他们一生中最重大也是最重要的贷款。它也是能够影响一个人经济生活数十年的事情。贷款买房需要注意什么问题呢？尽管竞争迫使银行纷纷采取各种措施来吸引客户,但在你去与银行谈判房贷之前最好先弄清楚一些基本的事情。也就是说,当你去银行贷款购买你梦想中的住房时,做出正确的决定至关重要。精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲

39、话稿 事迹材料 心得体会 策划方案申请贷款买房需要注意什么问题:要仔细调查和讨价还价在今天的环境下,有许多银行争相吸引客户为其提供住房贷款。因此你一定要充分利用这一点。在做出向哪家银行贷款的正式决定前,至少要调查五家银行。需要记住,今天哪怕是一点点的努力都有可能为你以后的数十年省下成千上万的钱。想像一下,你把省下的这些钱用在孩子的教育上该是多么的幸福。在做出正式决定前一定要确保你已经经过了讨价还价的过程。要对贷款的利率和交纳的费用进行认真的比较,还要看看你是否能够因申请房贷尔获得额外的奖赏,比如财产保险等。最后,要确保你认真阅读过了房贷协议,如果有必要的话,就要去请教律师,让他帮你解释一些具体

40、的条款。 多申请贷款的方法申请房贷最重大的事情之一是你能借出来多少钱,也就是贷款规模有精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案多大。有效的贷款要根据你的偿还能力和住房的成本核算出来的。增加贷款能力的方式有许多种。举例来说,如果你的还贷能力较高,那么你可以选择较长时间的贷款。你还可以要求银行将你的至亲如配偶或父母的收入都纳入你们的收入范畴之中加以考虑。或许你还可以通过出示你过去的信用记录和还贷记录来说服银行增加贷款额。房贷和保险当家庭的主要挣钱人过世后,房贷将增加该家庭的财务风险。活着的人将不得不承担偿还剩余贷款的责任。通过增加你的人寿

41、保险来保护你的家庭避免可能的额外风险是一个不错的主意。 或许你还可以购买残疾险来防止意外事件或严重疾病。合同一定要确保你获得了一份可以证明你与贷款银行之间关系的合同书。一旦你改变主意要转到另外的银行去贷款的话,或者如果银行弄丢了你的合同的话,这份合同书将非常重要。精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案同时你还得确保你的银行提供了详细的结单;这在证明你的偿还记录时是非常有用的,它将在你未来再次申请贷款时对你有益。固定和灵活利率房贷的利率如果是固定的话,那你就得检查一下利率是否在全部贷款期内都是固定的,还是仅仅在头几年是固定的。要仔细检

42、查是否存在某种漏洞可以让银行在总体利率开始上浮时修改你的贷款利率。许多银行都会在你的房贷合同中附加一条“重新安排条款”,这使得它可以在某种特定的时候提高你的利率。在灵活利率下,你应该弄明白灵活利率是否清晰地与某种特定的条件联系在一起。你还应该弄得清清楚楚的是:利率的改变对你偿还贷款有多大的影响,也就是要说银行是否会改变利率或你的贷款的剩余偿还期等。(苏三)怎样买房？需要注意些什么？买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销

43、售条件。注意整个项目的开精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对

44、买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今

45、后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。新房装修需注意什么？一、水电1、防水施工宜采用涂膜防水2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、防水施工完成后要做2次蓄水试验5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、地漏要用防臭地漏7、冷热水管左热右冷8、水管尽量不要从地上走9、冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶14、马桶、龙头安装好后要注意保护15、买马桶时要考虑马桶的坑距1

46、6、洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了19、卫生间管道最好留检修孔2021电弱电不能穿在同一根管子里21、左零、右相上接地23、开关不要装在门背后24、插座多多宜精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案善25、大功率电器用16A插座，如电烤箱等26、暗盒要用好的27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、卧室的空调不要对着床30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来31、灯尽

47、量考虑双控32、卫生间最好安装防溅插座33、阳台上要考虑个插座34、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便35、公用烟道要装止逆阀36、买来的电器一定要好好让工人看说明书37、说明书和保修卡等资料一定要留好二、泥工38、水泥超过出厂期三个月就不能用了39、不同品种、标号的水泥不能混用40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差43、一面墙上不能有两排非整砖44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理45、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水46、阳角处要割45度角47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水48、

48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖49、地面大理石宜干铺50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看51、亚光瓷砖难清理52、阳台地砖要注意排水方向三、木工53、地龙骨最好用烘干落叶松54、大的木板材买来后就要锯开风干55、木工进场先要弹房子水平线56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏57、吊扇不能装在吊顶龙骨上58、花色面板施工时要预先挑色59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、石精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面12MM，并做防锈处理，不能用枪钉61、石膏板钉

49、子之间的距离不得大于202162、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理63、石膏板阳角处最好做阳角条保护64、木门的上下冒头处要刷油漆65、卫生间门套的底部要刷一下防水66、房门的大小应该一致67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行69、各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张73、钱在手里是硬道理74、家里有小孩，玻璃要少用75、一定要让工人好好看图纸76、厨房抽屉很有用77、地板木龙

50、骨平整度是5MM78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留23MM，缝要错开79、地板和墙之间要留810MM的缝80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝81、尽量少用中密度板做门套82、铰链和五金一定要用好的83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上四、油漆工84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差85、石膏板接缝处要上绷带86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、天气太潮湿，油漆不要刷90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行91、下精心收集精心编辑

51、精致阅读如需请下载！演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行92、金属面的油漆要做防锈处理93、天气太冷，油漆施工质量会差的94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁95、天太热，要注意通风96、贴墙纸时，要在墙上刷清油97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝100、磨砂玻璃要用报纸保护好精心收集精心编辑精致阅读如需请下载！第四篇：买二手房需要注意什么买二手房需要注意什么? 买二手房需要注意什么1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

52、 （1） 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方 了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件 及其它证件。 （2） 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交 纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同 ， （或称房屋买卖契约） 。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产 权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3） 、买卖双方共同 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条

53、件的房屋准予办理过户手续，对无产权 或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4） 、立 契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批 权限逐级申报审核批准后， 交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的 房地产卖契，即大家所俗称的“白契” （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交 。 易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一 样的。 （6） 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登 记后， 交易材料移送到发证部门， 买方凭领取房屋所有

54、权证通知单到发证部门申领新的产权 证。 （7） 、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银 行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款 额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将 贷款一次性发放。 （8） 、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所 有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、二手房交易十项注意 （1.）房屋 手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时 对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押

55、或转卖， 即使现在没 有将来办理取得后， 房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.） 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫 妻共有的， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分 共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.） 交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只 看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时 入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁” ，也

56、就是说房屋买 卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， 也被 许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地 的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房 主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果 一个房屋的土地使用权仅有 40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地 段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有 些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆迁，或

57、者房屋附近要建高 层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了 解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性 质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一 定的国家规定， 买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.） 单位房屋是否侵权 一 般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让 时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。 买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（

58、8） 物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、 煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买 受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在 二手房贷款时， 为买受人提供零首付的服务， 即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷 出来。 买受人以为自己占了便宜， 岂不知如果被银行发现， 所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面第五篇：二手房交易需要注意的五大问题十月里不少观望的购房者都会在这时间段里出手，而不管是刚

59、需人群还是改善人群，买房时二手房都是考虑对象之一。现今二手房的交易已经是司空见惯的了，不少人认为二手房会是楼市的风向标。在选择购买二手房时要哪些必要的问题呢?而弄清房屋产权是买卖二手房的关键问题，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则在交易过程中可能会遇到意想不到的麻烦，在购买二手房时，要注意房屋是否存在以下产权问题。一、产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，就不能买卖。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。二、实际承租人有优先购买

60、权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。尤其是现在城市里，大部分房屋都处于出租状态，这点需要特别注意，一定要在交易合同中载明。三、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。商品住宅房、商住两用楼、纯商业地产不同产权性质的房源差距很大，这点必须慎重对待。四、市民不要轻易购买小产权房根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。五、长期未办房产证的房子如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细