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1、精品资料，欢迎大家下载！物业管理专题知识二、税率一股纳税人适用6%税率,可以氐扣进项税.小规模纳税人适用3%征收率,不可以抵扣进项税三、物业管理公司受托管理不动产,进行出租收职de租金,如何确定纳税人？物业管理公司对受托管理不动产进行出租.收职de租金归物业管理公司所有de,以物业管理公司为纳税人,收邓!de租金归不动产所有者所有de,并由不动产所有者向承租方开具度票de.以不动产所有者为纳税人；由物业管理公司向承租方升具发票de,以物业管理公司为纳税人.杲圭关于物业公司将代开发商管理de店屋出租房屋产权不属于物业公司如何计税de间题,假设由物业公国蛤承租方开具噜值税发票,应根据不劫产租赁适用
2、税馨开具增1111虬小规模纳税人适用de征收率为5%.般纳税人出租de不勃产在加16年430日之前鼠碍de.可以选择简易亦法征税,征收翠为5%.四、物业公司代自来水公司和电力公司向业主收职de水费和电费,是否应当缴纳增值税？物业公司代收de水费和电费,由自来水公司和电力公司向业主开具发票de,不缴纳增值税.除上述情况以外,物业公司应当根据规定缴纳增值税&电这块转开发票没问题,税率都是17%.水就不同T,丸躁转开,物业公司会在增值税上吃大亏.所以国家出台了54号文,具体物业公司怎么吃亏,也在下面文章中分析,国家税务总同近为16第么号公告,专门对物业管理效劳中收取de自来水水费涉及de增值税做了规
3、定.原文如下,以上资料仅供参考，如有侵权，留言第一时间删除！中国联通中国移动4G2G.4G311:08国家税务总局公告2021年第54号国家税务总局关于物业管理效劳中收取de自来水水费增值税问题de公告现将物业管理效劳中收取de自来水水费增值税有关问题公告如下:提供物业管理效劳de纳税人,向效劳接受方收取de自来水水费,以扣除其对外支付de自来水水费后de余额为销售额,根据简易计税方法依3%de征收率计算缴纳增值税.本公告自发布之日起施行.2021年5月1日以后已发生并处理de事项,不再作调整；未处理de,按本公告规定执行.特此公告.国家税务总局2021年8月19日匚险二哥税税念,为什么国税总
4、局专门出台了这个公告?我们知道物业公司代收水电费.暧气费.缴纳营业税时实行差额征税,开具代开普通发票,物业公司仅就收取得管理费差额缴纳营业税.而我们知道营改增试点政策36号文中并未延续这神差额征税政策.那么营改增后,物业公司就代收水电等费用如何操作？如何开票才符合税收规定.其实主要就两种方法：1、如臬物业公司以自己名义为客户开具发票,屈于转售行为,应该按发票金额缴纳增值税,2、如果物业公司代收水电费、暖气费等,在总局明确之前,可暂按代购业务de原那么掌握.同时具备以下条件de,暂不征收增值税：1物业公却不垫付资金：2自来水公司、电力公司、供热公司等简称销货方,将发票开具给客户,并由物业公司将该
5、项发票转交始客户,3物业公司按销货方实际收取de铠售额和熠值税额与客户结算货款,并另外收取手嫔费很显然,方法2很难实现,物业公司没有水平让自来水公司给每个客户开发票不是很现实,当然现在很多物业公司,包括二哥家所属de物业管理公司都不代收水电,都让客户自行缴纳,这也省了这些麻烦.但是也有物业公司是代收水费,所以营改增后这些公司就头痛了,方法布不通,只有方法食方法1存在de主要问题是什么？我们要先来了解一些自来水销售de税率问题才清楚.?增值税暂行条例第二条规定纳税人销售自来水,税率为13%：但由于对于自来水公司销售水de情况比拟特殊,正常情况下,自来水公司能够取得de进项税发票较少,税负率相对较
6、高：因此给予一个特殊规定：进项税销项税增值税金一般纳税人销售自产de自来水根据3%de简易征收税率纳税自来水公司也适用3%.问题关键就出在这里,其他单位转售水税率还是13%.假设：水费10029111.5&59二哥税税念一物业公司一分钱没多收,自己还要倒贴增值税,绝对不靠请.其实这个何题也存在一些大型集团公司,包括一些有房产出租de单位,他们适用de自来水是统一抄表,其他使用单位需要发票de话,出租房也只有转开,转开税率和物业公司一样都是13%.而54号问没将这种集团企业纳入.1. 2、54号公告具体解读a供物业效劳de纳税人,物业效劳这就摊除了一般企业转售水电,就像上面根到有些大型集团提供应
7、子公司使用de房产.转售de水C整y殳区分一般纳税人和小规模,说明都适用.2. 以扣除其对外支付de自来水费后de余额计算c一般转售者隆代收代付.个别加价转售,仅仅就差额局部征税.这相对于把这块纳入差额征税范畴了,减轻了税负.3.为什么没根据物业管理6%de税率？这里应该是把代收水费单独理解为货物销售de简易征收,或者理解为代理效劳de简易征收.4.发票方面没规定,但是笔者认为,发票开具和劳务派遣还有点差,也应该开具全额专票.毕竟,增值税环环收环环扣,前一环节自来水公司缴纳了全额de3%de税,后面应该要抵扣全额3%,如果物业公司有增收差额,差额缴纳de还可以抵扣.而劳务公司差额,代收de保险工资局部本来没缴纳所以只能开晋通发票,不能抵扣.五. 自来水公司和电力公司直接开票给开发商de如何处理？1、户名变更为物业公司2、签订三方协议,约定开票给物业公司六、物业收取de停车费和电梯里面de广告位de出租是按什么行业核算？将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产de广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告,根据经营租赁效劳缴纳增值税.所以,均属于现代效劳业de不动产租赁效劳.
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