幕墙工程管理作业指引

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1、幕墙工程管理作业指引 编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 流程概况流程目的对公司各工程幕墙工程施工管理要求进行明确，明确幕墙施工管理应注意的环节。指导工程管理人员对幕墙工程进行全面质量控制，确保幕墙工程施工全过程处于受控状态。流程风险幕墙的形式在不断变化，施工技术也在不断更新。作为工程建设工程管理中的一员，需不断吸收新的知识，总结工程实践中的珍贵经验和教训，丰富各方面、各环节的管理知识，提高现代化的工程管理水平，最大限度地促进工程实现工程建设的最正确目标。流程范围幕墙工程实施的设计、招标采购及施工等各个环节。定义见下页5.1流程客户内部客户工程事业部外

2、部客户设计单位、监理单位、施工单位流程主导部门工程事业部流程参与部门工程事业部、工程技术部上游流程名称下游流程名称子流程名称流程KPI责任部门/岗位数据来源流程关键点关键点说明备注注：本体系为指引性文件，各工程应该在此根底上根据工程工程的具体情况完善工程的设计图纸详图、作业、管理文件等。幕墙的形式在不断变化，施工技术也在不断更新，这是一个不断完善总结经验的过程，本指引也需不断完善，欢送使用者与编制组成员联系、共同交流学习。2. 职责2.1. 总部工程技术部负责本规程的制定、修改、分发及解释；2.2. 工程工程部负责本规程的具体实施。3. 幕墙工程的分类与易出现的问题3.1. 幕墙工程的分类幕墙

3、工程按材料可分为：玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙等；按施工方法可以分为：元构件幕墙、半元式元件单元式幕墙、单元式幕墙等；按结构形式可分为有框幕墙包括明框、半隐框、隐框、无框幕墙全玻璃、点支式等等。3.2. 幕墙工程实施过程中易出现的问题1) 幕墙施工单位确定时间较晚：主体结构已开始施工，而幕墙施工单位还没有确定，使幕墙施工与主体结构施工不能及时协调跟进。2) 与主体同步跟进的预埋单位不是中标的幕墙施工单位，竖框安装时发现大量的预埋件错位，使用过多的膨胀螺栓作为结构连接。3) 建筑设计与幕墙制作图设计不协调：为完成建筑要求，玻璃幕墙外开窗采用竖明横隐形式，安装完成后窗框出现渗水现象。4) 细部结

4、构设计不到位，使石材幕墙处小平开窗，施工时无法安装，安装好后不能有效开启只能开启15左右。5) 幕墙施工图缺少节点详图，使主体局部外装饰无法收口。6) 招标文件中对材料的选定不具体，施工时无法及时备料，材料定样采购滞后。7) 应做的四性试验只做了三性，验收时才发现不满足相关要求。4. 幕墙工程各阶段管理指引4.1. 幕墙设计阶段管理指引4.1.1. 参谋咨询委托l 细化工作内容和成果要求：需向合作方明确我们在全程参谋咨询效劳过程中的详细成果要求，改变过去参谋公司只完成招标图即完成任务的现状，强化其对开发商的外脑辅助咨询决策的职能；同时也是对参谋公司管理的隐形强制管理。l 标准设计委托：将委托设

5、计合同标准化，将我们关注的各项问题，通常也是经常发生的问题在合约里明确，防止因经验缺乏造成的缺项漏项导致后期工作的被动。4.1.2. 过程成果l 方案评估：在建筑方案设计阶段，幕墙设计师介入建筑外立面的设计，协同建筑师评估建筑外立面设计的技术和经济合理性；弥补建筑师对幕墙工程设计上的专业欠缺，从最根本上把控方案到达相对最优化。l 幕墙工程对一次设计反提设计条件：由于幕墙的专业性较强，建筑师及开发商设计管理人员对一些较特殊的技术要求缺乏预见性，导致幕墙设计和主体建筑设计之间易产生矛盾，对建筑外立面设计的实现不利或影响建筑功能的合理实现。 l 产品标准：在以往设计过程中，对专项设计的产品标准重视程

6、度不够，影响了设计成果的整体完善性。需初步梳理幕墙工程产品标准的根本思路，尤其结合了本钱方面的要求，如同建筑设计、精装修设计的产品标准一样，其编制深度也是随着工作的不断深入而逐步细化完善的。另外，幕墙设计或二次设计需透彻、深入了解工程所在地对幕墙工程的地方性要求和规定。4.1.3. 最终成果l 参考工程量清单的编制要求：以往委托设计过程中、很少委托参谋公司编制幕墙工程量清单。可以约定参谋公司在完善设计的同时出具一份参考清单，供后续造价咨询公司标准编制参考；另一方面，需对幕墙招标图设计的完整性提出较高要求，因为其设计的漏项落项将导致工程量数据的缺失。l 技术标准：以往工作中、开发商工作人员编制工

7、程技术标准，受到专业性限制，编制的质量往往不高，针对性不强。可将该项工作交由专业参谋公司去做，可充分发挥其专业性；同时标准格式模板，便于专业技术的积累和逐步形成产品标准。开发商人员将主要精力放在重点关注的问题上即可。l 主要应用材料清单：虽然设计说明中通常会表达，单独列项便于我们进一步审核细化产品标准，同时对后续的招投标工作有较大指导意义。l 计算书：以结构计算书为主，根据工程情况也可约定其它技术性能的计算要求。意在约束幕墙设计师的随意性和欺诈性，同时也便于我们对参谋公司的能力评审，以供其它工程操作参考。l 图纸：完成图纸评审。4.1.4. 成果评审l 评审单：意在使图纸评审标准化，不同部门、

8、不同人员评审内容和重点应有所不同，防止眉毛胡子一把抓、没有重点，导致审图流于形式。l 计算书评审：这是一项专业性很强的工作，借助外脑是一个可供借鉴的方法。4.2. 幕墙招投标阶段管理指引4.2.1. 招标资格预审l 技术能力考核及评审技术扣的设置：资格预审审查的重点是专业资格审查，内容包括： 1施工经历，包括以往承当类似工程的业绩； 2为承当本工程所配备的人员状况，包括管理人员和主要人员的名单和简历； 3为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况； 4财务状况，包括申请人的资产负债表、现金流量表等。在这个阶段可以补充一项深化设计能力考核的步骤，结合实际工程的具体情况提出假设干个技术问题

9、，以问卷答题的形式获得投标单位的答复。其作用在于：直接横向评审参投单位的技术能力，考核其投标意愿和认真程度。一些较好的设计、工程做法也可以经评审后进入我们的知识经验积累数据库，便于我司获得博采众长的行业专项工程做法。当然、该项工作也可以移植到发标阶段去做、并作为评审技术标的内容之一。4.2.2. 综合能力测试和考察l 工程管理能力评审：除了深化设计能力的考核外、工程管理能力也是工程能否顺利实现的重要保证。在对幕墙工程招标时，要对投标单位做好资格审查，必要时要对专业设计施工单位进行考察，考察其单位和做过的具体工程情况。4.2.3. 幕墙专业工程的招标应分两步进行4.2.3.1 根据建筑设计的要求

10、首先进行方案招标招标可在施工总包招标之后或同时进行。此次招标仅对设计方案的可行性、艺术性等方面进行评议，投标的设计方案经专家评审后，指出每一个方案的优缺点，并进行排序。最优的设计方案结合其他方案的优点，对缺乏之处进行完善，使之更能表达建筑师的意图，更能表现建筑的最正确效果和功能。经完善的方案作为最终确实定方案。4.2.3.2 在对选定的设计方案进行完善确定的根底上，进行第二次招标招标的内容包括投标单位的人员配备、施工图设计、施工组织安排、平安文明管理、报价等内容。第二次评标时应充分考虑报价情况，和施工图的设计质量、施工组织设计水平、施工单位的综合条件及其管理水平等。经过投标环节的合理竞争，促使

11、各投标单位提高施工图设计质量和施工组织安排，防止在具体施工中出现遗漏节点图等问题的出现。第二次招标必须在主体结构施工之前完成，以保证幕墙施工与主体结构施工的工艺要求。4.2.4. 招标文件中对技术和材料的要求 结合每一个工程的具体特点，确定合理的招标方法，编制详细、有针对性的招标文件对选择适宜的专业设计施工单位起着关键的作用。幕墙工程的招标文件主要包括投标邀请书、投标人须知、合同主要条款、投标文件格式、技术要求、材料要求、设计图纸、评标标准和方法、投标附件等。其中的技术和材料要求必须结合工程的实际情况，提出针对性的明确要求，以便于投标单位根据要求组织投标。4.2.4.1 招标文件的技术要求编写

12、招标技术文件时，应充分全面地表达业主对幕墙工程的设计意图与要求。根据有关要求，技术文件重点应包括：总那么：主要应包括拟实施工程所在地的具体位置、总建筑面积、幕墙总面积、各类幕墙的面积、总建筑高度、幕墙工程建筑高度、幕墙造型艺术特点、幕墙建筑风格、幕墙色彩特点、幕墙的建筑艺术形式与群体空间的艺术关系、工程的使用功能及分区，以及选用幕墙结构的先进性和特色等；根本条件：主要有根本风压、地震设防烈度、地区粗糙度、重要性系数、年度温度变化等 ；建筑要求：主要有幕墙抗风压性能、水密性能、气密性能、平面内变形性能及防火性能；保温性能、隔声性能；耐撞击性能；是否需要进行全尺寸性能试验；幕墙的分格及幕墙的色彩等

13、；幕墙构造要求：幕墙结构形式的选型及分区、幕墙设计的标准和标准、幕墙材料要求、幕墙清洁及维修装置的要求等；应提交的图样：主要有主体结构图及幕墙预埋件平面图；预埋件位置图和预埋件的局部大样图；幕墙的立面分格图应包括建筑物的各个立面图中应详细 划分的立面网格，各分格尺寸，分格的竖向标高，水平间距，开启扇形式及位置等；当建筑立面大、层数多、立面图较小时，幕墙的典型立面、特殊要求立面，应补充局部立面放大图；每幅幕墙标准层都应有平面图，图中应表示沿建筑物周边的幕墙布置、水平尺寸、幕墙类型及编号；在平面变化较大需特别加以说明时，可附加局部放大平面图，阳角、阴角的转换图等，尽可能的满足施工的要求。这样详细的

14、招标要求，可防止建筑设计与幕墙施工的矛盾出现，防止窗户无法施工、不能开启的问题。4.2.4.2招标文件对材料的要求幕墙工程中，玻璃、石材、铝型材、硅酮密封结构胶等往往是主要材料，占工程造价的比重较大，在招标文件中要有明确要求。招标初期就要对各种主要材料进行询价，同时要明确材料的规格、型号，越具体越好，以便于材料供给商针对明确的材料进行报价。石材由于其天然性，是幕墙工程中较难确定的材料。不同地方的石材有不同的名字，不同供给商提供的石材也有不同的名字。所以在招标文件中要明确石材的类型、产地、颜色、规格、厚度、毛面还是光面、是否倒角等。招标过程中，供给商应根据招标文件，提供所有样品供业主最终选择，然

15、后确定石材的品名，最后进行报价。4.3. 幕墙深化设计阶段管理指引4.3.1. 深化设计准备l 深化设计交底：施工单位中标后，拿着招标图直接做深化设计，还需增加一个工作环节，即由工程部组织有承包商、参谋公司、设计院乃至总包、监理共同参加的深化设计前的交底会，将其设计条件从不同的角度分别交代清楚，利于设计过程的顺畅传递，防止深化设计走样。这也是以往工作中经常出现的问题。4.3.2. 评审及确认l 优化设计：在深化设计过程中，优化设计是一个很可能出现的情况，这是我们需要进行判断。首先其原那么是不能修改原设计，否那么是为变更招标条件。同时应针对其合理优化加以鼓励并进行复合流程要求确实认。实际执行过程

16、中，灵活变通是最重要的。l 深化设计评审单：将深化设计的评审以记录单的形式记录下来备查。4.3.3. 材料样板管理l 样板制作及确认：在施工图设计阶段制作实物样板，与其它专业协调配合。4.3.4. 实体样板管理l 视觉效果l 典型工艺：实行样板制度，推广“首件样板制，每一分项工程施工前均要作工艺样板，从内在质量到外观观感，得到认可一致到达共识，确认已达优质，经雇主、幕墙参谋及监理工程师验收后，再全面铺开。4.4. 幕墙工程建设阶段管理指引4.4.1. 施工准备l 组织编制幕墙工程管理规划：幕墙系统是多工种跨专业集成，业主工程部需根据幕墙体系特点分析出本工程幕墙重点和难点、管理措施和管理目标，同

17、时要求幕墙承包商根据业主提出之管理目标编制管理规划，经评审后实施。l 对监理管控要求：应在前期针对监理公司对幕墙上的管控提前提出要求，做好管理准备。l 重要供给商首次协调会：幕墙系统各零部件供给商的供给质量和进度极大影响幕墙系统整体质量和进度，通常幕墙承包商作为集成者对分布于全国各地零部件供给商约束能力较差，业主应催促幕墙承包商发起并关注主要供给商的选择及可否施加影响。首次协调会参加者通常为：玻璃供给商代表、铝型材供给代表、铝板供给商代表、钢结构供给商代表等较大影响幕墙系统质量进度之重要供给商地区代理人或负责人。本次协调会上宣布幕墙整体方案、划分生产加工批次、建立供给商管理名录。业主需重点强调

18、工程整体质量、进度目标，宣布如：驻厂督造等业主管理措施，强调供给商协调一致。l 首批材料进入加工前联检：幕墙部件供给商分布于全国各地，使用标准涵盖各自金属加工标准、建材标准、施工标准、企业标准等。保证幕墙各部件加工供给符合工程整体质量要求，进行首批材料进入加工前到货联检，追求各供给商企标、专业标准及标准在幕墙系统的一致。比方型材在铝合金生产厂喷涂后发至幕墙承包商工厂前需统一验收标准：按精装修标准来验收铝型材涂饰。4.4.2. 过程控制程序l 重要构件加工工厂督造：幕墙构件加工是否准确是影响幕墙系统质量重要因素，追求最大化地工厂化加工是保证构件加工精度的唯一手段。业主工程部需对工厂加工班组、加工

19、设备、生产线、质检体系进行监督和检查，重要加工设备和生产线或班组应指定，以保证加工质量。对于集中生产的构件，开展工厂督造，保证其人员、设备、机械相对固定和熟练程度，以保证构配件加工质量。l 重要材料供给加工前告知及反应制度：幕墙承包商在采购构配件、原材料前需提前知会业主，业主工程部按周收集材料供给加工及发货信息。对于外加工工厂排产、加工、发货需提前7天告知，对于发至现场之加工成品需提前24小时告知，以免因设计变更导致构配件报废而造成损失。幕墙承包商一般懒于提供信息，但业主工程部需催促并定期和供给商取得联系，保证其信息提供之准确。l 幕墙系统交叉或衍生设施的专业协调：幕墙系统往往与精装修、通风、

20、照明、泛光、LED、LOGO、防水等专业有交叉或其衍生于幕墙系统上，需于幕墙体系上开孔、固定、穿线等，幕墙工程管理需将与其交叉局部纳入到管理范围内，并推动专业配合及深化设计优化。协调以下专业承包商进行专业配合：机电承包商、泛光及照明承包商、LED承包商、LOGO室外广告承包商等。为其它专业找到最正确的如孔位、固定位、受力构件等交叉点并合理划分各自工作范围，保证幕墙系统功能，并在风雨实验中检验。l 隐蔽工程重要节点的检查。4.4.3. 幕墙工程施工工艺流程4.4.3.1 明框幕墙施工工艺流程检验、分类堆放幕墙部件 测量放线 主次龙骨安装 楼层紧固件安装 安装主龙骨竖杆并抄平、调整 安装次龙骨横杆

21、 安装保温镀锌钢板 在镀锌钢板上焊铆螺钉 安装层间保温矿棉 安装楼层封闭镀锌板 安装玻璃窗密封条、卡 安装玻璃 装侧压力板 镶嵌密封条 安装玻璃幕墙铝盖条 清扫 验收、交工4.4.3.2 隐框幕墙施工工艺流程测量放线固定支座立柱、横杆的安装立柱、横杆的安装外围护结构组件的安装外围护结构组件见的密封及周边收口处理防火隔层的处理清洁验收、交工4.4.4. 幕墙工程三阶段施工管理过程4.4.4.1 事前控制1安装幕墙的结构主体工程钢结构、钢筋混凝土及砖混结构应符合有关结构施工及验收标准要求，幕墙工程设计图纸已会审。2检查主体结构洞口尺寸是否符合设计要求，洞口尺寸数据由施工单位复核整理完毕提供幕墙承建

22、单位。3检查幕墙与主体结构连接的预埋件埋设是否符合设计要求、是否牢固，位置是否准确。4检查幕墙防雷接地节点预留是否到位。5确认幕墙分隔样式、颜色及相关技术参数已通过设计签署认可。6 检查幕墙材料相关质保书、试验报告及质量情况。 玻璃幕墙材料符合国家现有产品标准规定和设计要求，并有出厂质量证 书和幕墙抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。 结构硅酮密封胶相容性、剥离粘结性试验报告，并有保险年限的质量证书。 预制配件出厂质量证书。7检查幕墙施工单位准备情况 检查施工单位人员及机械设备是否按合同要求进场到位。 检查施工组织设计及方案，并通过审批。 检查幕墙样板完成情况，并通过

23、样板验收评审。4.4.4.2 事中控制1幕墙安装施工质量控制 安装施工前接受质监站和监理的质量平安交底。 检查和复核主龙骨定位是否准确。 检查现场焊接或高强螺栓紧固的构件固定后，是否已及时进行防锈处理。 永久性固定施工前，应严格检验和复核立柱及横梁的安装精度，允许偏差应符合施工标准要求。 幕墙安装施工中应对以下工程进行隐蔽验收：a. 构件与主体结构的连接节点的安装；b. 幕墙四周、幕墙内外表与主体结构之间间隙节点的安装；c. 幕墙伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装；d. 幕墙防雷接地节点的安装；e. 幕墙防火构造 结构组件间密封部位外表清理及衬垫放置位置的检验复核。 检查线脚条和胶条嵌

24、塞是否密实、全面，封缝胶密封是否挤封饱满、均匀一致，外观是否平整光滑。 检查层间防火及保温矿棉材料是否填塞严实、防火层的厚度和宽度是否符合设计要求防火层的密封材料应采用防火密封胶，防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。 玻璃安装前，检查玻璃的色泽是否均匀一致，镀膜是否有脱落，安装玻璃时涂膜面位置是否正确。 幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查。 幕墙工程验收时应提供以下资料：a. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用签证文件；b. 材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告；c. 预制配件出厂质量证书；d. 隐蔽工程验收文件；e. 施工安装自检记录

25、。 幕墙工程质量检验应按观感检验和抽样检验分别进行，检验结果应符合施工标准要求。 检查幕墙成品保护是否有专人负责。 2 幕墙施工平安控制 幕墙施工机具使用前应进行检验。 检查施工人员是否配备平安帽、平安带、工具袋。施工人员要经专门培训，持证上岗。 检查幕墙施工工作面平安防护措施以及现场焊接防火措施外墙升降吊篮必需经过相关平安部门检测合格，由专人操作，6级风力时严禁使用外吊篮施工作业。 催促检查专职平安人员到位情况及巡查制度。 4.4.4.3 事后控制1组织工程验收和评定，填写?分部工程现场检查记录表?和?分部工程质量评定表?。2幕墙工程验收交付后，由物管部门及时制订幕墙的保养、维修方案。4.4

26、.5. 验收及试验4.4.5.1 工程部必须做好验收方案的审批。4.4.5.2 幕墙工程实施过程中应重点关注材料工程管理人员应重点关注幕墙工程的材料，应通过制度的约束，和现场管理人员的催促检查，保证其材料质量。工程管理人员应要求幕墙承包方在签约时免费提交三套拟购主要材料及配件，如石材、玻璃、铝型材、结构胶、耐候胶、不锈钢驳接爪等的样品。所提供的材料样品必须与合同规定的材料保持一致。除了特别大的样品外，幕墙承包方需将三套样品分别送交设计单位、监理单位和工程管理部，作为封样。一般工程所需材料均由幕墙承包方按照招投标时确定的生产厂家和品牌负责采购。幕墙材料应符合设计要求及国家现行标准和工程技术标准。

27、工程管理人 员应要求承包单位在材料采购前向监理和工程管理部申报采购方案，获得批准后，方可进行采购。材料进场时应由承包单位书面通知监理和工程管理人员至现场验收。所供给材料必须附有合格证等相关书面资料。需要按规定进行二次复试的材料要见证取样复试。经验收不合格的材料严禁使用，并应及时清退出场。型钢应首先确定是采购成品镀锌型钢，还是采购型钢再镀锌。型钢镀锌要到专业厂家进行。对进场的材料，要严格控制质量，对照合同、招标文件，以及样品，检查规格、壁厚等标准，验收合格要有专人签字。结构密封胶、耐候胶，也是工程管理人员控制的重点。承包单位在采购前必须提供胶的品牌、技术参数和指标，出示附着力、相容性的合格试验报

28、告，并有物理耐用年限和保险年限的质量保证书。隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封 胶，其性能必须符合?建筑用硅酮结构密封胶?GB1677622005的规定。对进场的材料，工程管理人员和监理应检查结构胶、耐候胶的出厂日期，凡超过使用日期的，严禁使用，并及时清理出场。4.4.5.3对预埋件相关要求为保证幕墙与主体结构连接牢固可靠，连接一般是通过预埋件来实现的。先置预埋件须取样送检，做拉拔测试，试验合格前方可用于工程。预埋件应在主体结构施工时，由幕墙施工单位按设计要求的数量、位置和方法进行埋设。埋设位置应正确，并进行防腐处理。埋件的标高和水平偏差应满足标准和图纸的要求。在施工过

29、程中，如果出现图纸变更、预埋件漏放、预埋件偏离设计位置等原因，没有条件采用预埋件连接时，也可采用化学螺栓或膨胀螺栓连接。但化学螺栓不耐火、不好焊接，而膨胀螺栓在正负风压作用下会逐渐松动。所以只有在不得已情况下才作为辅助、补救措施，而且应符合设计要求，并应进行现场拉拔试验，假设试验不满足承载力要求，必须采用补螺栓等措施。局部建筑在防雷设计中，往往考虑利用幕墙预埋件与主体防雷网接通。此时，施工过程中须在预埋铁件的时候，还要把幕墙防雷工作做好，工程管理人员应催促现场监理做好此项工作的检查，并做好记录。4.4.5.4 材料复试和性能试验要求幕墙工程材料的复试工程比拟多，除了相关材料的拉拔试验和钢材本身

30、需做的复验外，铝塑复合板需做剥离强度试验、结构胶需做相容性试验、石材用结构胶需做粘结强度试验、石材用密封胶的污染性等也要根据幕墙类型进行对应的复验。幕墙承包单位还必须负责有关幕墙工程的性能试验。按国家的最新标准，应对幕墙工程进行“四性检测，即：气密性、水密性、抗风压性和平面内变形性能。“四性试验应由具有性能试验资质，经业主认可的试验单位承当。工程管理人员应组织业主、监理对试验单位进行考察，确保性能试验的有效性。试件的加工、制作由幕墙承包单位负责，并由幕墙承包人送至认可的检测点，其费用由幕墙承包单位承当。试件检测时业主方、承包方和监理必须在场。对试件进行测试时，假设因试件制作加工问题，出现检测不合格，按有关规定可允许幕墙承包单位重新修补后进行补测，费用那么由承包方自理。但因材料、设计等原因检测不合格的，不可以再重新测试，工程管理人员有权协助业主要求责任人赔偿由此造成的采取措施的费用和工期拖延带来的损失。 5. 编制依据5.1. ?玻璃幕墙工程技术标准?JGJ102-965.2. ?建筑施工手册?6. 本指引从2021年公布之日起实行。