本工程报价根据全国统一建筑工程基础定额GJD-101-95

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1、湖南卓泰防水工程有限公司 联系电话：13875934863， 0731-85201915本工程报价根据GJD-101-95编制湖南卓泰防水工程有限公司XXXX小区屋面及外墙防水工程施工方案设计报价 编 制 人： 张友 联系电话： 13875934863 目 录 一. 预算报价 二. 工程概况 三. 施工方案 四. 安全措施 五. 工程管理 六. 工程验收 七. 工程回访 八. 质量承诺 九施工图纸 十公司执照简介 一. 工程概况1.本工程基本概况 该工程XXXX小区，着落于XX省XX市XX区XX路XX号，根据业主反应，本小区屋面及外墙渗漏水严重，经现场勘察发现经过气候及温差的影响屋面使用的卷材

2、防水层出现龟裂，收缩、腐烂等现象；屋面水泥部分破裂，导致屋面渗漏水严重，外墙因经过温差作用的影响导致墙体开裂雨水渗入室内，室内墙面发霉，装修损坏导致墙体开裂雨水渗入室内，装修损坏。业主反应意见极大，经实地观测确实急需进行维修，漏水位置需敲到原始楼板进行维修；特制订此施工组织设计。本工程的质量标准为合格，本工程的有效工期计划为按甲方要求日历天，本工程的承包方式为双包（包工包料）。2. 本工程的特点1.2.1 该工程为高层标志性建筑，施工工期相对较紧，合理安排施工和劳动力的要求较高，是按期完成施工任务的基本保障。1.2.2 本工程必须加强与甲方单位的协调配合，合理组织施工，互相爱护成品。另外，还应

3、加强与业主、设计、监理等的配合，以保证工程的顺利进行。1.2.3 本工程需甲方单位无偿提供材料堆码场所、施工用水电和临设。二. 施工方案1. 屋面卷材施工方案技术交底内容：1、施工管理人员必须对图纸及防水施工方案进行细致、认真的学习。2、充分了解防水施工要求，严格按防水施工的工艺要求进行操作，对防水施工严格“三检”制度，上一道工序不合格，决不进行下道工序的施工。3、创造防水施工干作业环境，防水层施工前，采取有效措施，必须保证施工面是干燥的。4、在防水施工过程中，对易产生渗漏的薄弱部位（施工缝、变形缝、穿墙管等）进行重点质量控制，制定有针对性的施工技术措施，施工中加强质量管理，确保上述部位的防水

4、施工符合设计要求。5、做防水层之前，必须干燥基面，卷材铺贴前应保持干燥，清除表面撒布物，避免损伤卷材。6、两幅卷材的粘贴搭接长度应大于100mm，相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽。7、在立面和平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。8、在铺贴防水卷材时应将卷材下面的空气排净，粘合面完全接触，使卷材不皱褶、不鼓起。要碾平压实，接缝必须粘贴封严。9、高分子卷材如用焊接法连接，卷材搭接部位采用热风枪双焊缝加热焊牢，焊缝宽度不小于10mm，且均匀连续，不得有假焊、漏焊、焊焦、焊穿等现象。焊接时，必须先熔去待搭接部位卷材上表面的防粘层和粒料保护层，同时应采用热风枪熔化接缝两面的粘

5、接胶，然后进行粘合、排气、封口。对粘贴好的卷材接口，采用热风焊接，同时用专用滚筒将接口按压密实。10、施工过程中注意对防水层的保护，必须立即进行保护，一旦发现破损，必须进行补焊。11、防水属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。12、卷材防水层经检查合格后，应立即施作保护层。焊缝必须检测合格。1.1 屋面卷材防水工程施工流程如下：一：1：基层清理2：水性底油3：刮油膏4：铺贴卷材二：刮油膏：必须刮到位，特别注意有缝隙或有管口的地方，需要着重处理三：铺卷材本工程屋面防水材料采用SBS改性沥青卷材，采用“热作法”进行施工。施工工艺：1:基层清理 2:

6、水性底油 3:节点附加层 4:刮油膏 5:整层铺贴1.2 屋面防水层施工：屋面所有转角处或交接点处都必须铺贴附加层。当遇垂直墙板或女儿墙处，卷材翻起高度必须大于250mm。防水卷材的铺贴方向，应根据屋面坡度或屋面是否受振动确定。当屋面坡度小于3时，宜平行于屋脊铺贴；当屋面坡度在315之间时，可平行或垂直于屋脊铺贴；当屋面坡度大于15或屋面受振动时，应垂直于屋脊。上下层卷材不得相互垂直铺贴，上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝均应错开。长边搭接宽度不应小于80mm，短边搭接宽度不应小于80mm。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导向搭接。铺贴卷材时，应将卷材展平拉实，按需用长

7、度及搭接位置裁割好，然后卷起，一人用喷灯烘卷材至表面熔化，一人即用滚轴压实、铺平。在水泥砂浆粉刷层与卷材防水层接头处，熔化封口后用铝合金压条进行封闭。1.3 质量要求：1、屋面防水卷材进场后，必须请现场监理进行取样复试，合格后，方可用于工程。进场材料必须要有合格证。2、基层必须清洁干净，油膏涂刷必须均匀，方可进行下道工序施工。3、卷材铺贴好后，应平整顺直，搭接尺寸准确，不得有皱纹、开裂、粘贴不实、起泡等缺陷。4、卷材附加层的铺设、搭接、铺贴方向、都必须符合施工验收规范及设计要求。5、火焰加热器的喷嘴距卷材的距离应适中；幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过份加热或烧穿卷材。6、

8、卷材热融后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气使之平展，不得皱折，并应辊压粘接牢固。7、搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为准，并随即刮封接口。8、在铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧及墙面。加强施工质量管理跟踪，发现问题，及时处理解决。2. 屋面防水翻修工程施工方案1：测量好漏水位置，敲开屋面，敲到楼板位置2：清理垃圾，应将尘土、杂物彻底清扫干净，表面无积水3：找平，基层必须坚固，无松动、起砂等缺陷4：刷油膏，每个地方都要刷到位，将油膏涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷或露底，细部附加处理：对于转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其它细部节点均应做附加增强处理5：铺卷材，不得有空

9、鼓和卷材破坏的情况出现，搭接处应叠加10公分，将起始端卷材粘牢后，持火焰喷灯对着待铺的整卷卷材，使喷灯距卷材及基层加热处0.20.3m施行往复移动烘烤(不得将火焰停留在一处直火烧烤时间过长，否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离)，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微泡（不得出现大量气泡），及时推滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序，搭接缝及收头的卷材必须均匀、全面地烘烤，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合6：做保护层，上面铺一层沙子使卷材不受到破坏，要铺均匀，不得露卷材7：回填，把敲开后的石头回填进去，回填时应小心，不得破坏卷材8：做保温层， 基层

10、清理管根堵孔、固定铺设聚苯板，穿过屋面和墙面等结构层的管根部，应用豆石混凝土（内掺3%微膨胀剂）填塞密实，将管根固定，保温板应紧靠在基层表面上，并应用干硬水泥砂浆铺平垫稳。铺贴时应设置控制线，以保证其平整度;坡屋面要求用聚合物砂浆贴严、粘牢，保温层的铺设应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确9：保温层施工完成后，及时铺抹找平层，以减少受潮和进水10：回填找平后再在屋面做一层防水3. 外墙防水施工方案1：清洗外墙，先将建筑物表面尘土、苔斑清理干净，裂缝、孔洞需使用裂缝修补剂嵌填密实。 关于外墙防水如何做好，总过算下来有几道工序，首先需要做的是基层的处理，也就是清理干净基层，基层的表面要平整，才

11、容易在外墙防水的后续工程中施工，以保证后续工序的容易操作以及施工便利。一：工程治理方案和治理选扼烎嚛料及工艺 为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的有机硅防水剂喷涂两边，(施工工艺)-调试好高空专用吊板-清理施工基层-密封窗框与墙接缝-嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙-重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层 -用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处-用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍-验收。 施工操作要点： (1)窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施

12、工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。 (2)外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶 (3)外墙面洞和较大裂缝防水密封前用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，扼烎嚛使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏灵和透明防水胶膜进行精心施工。 (4)大面积瓷砖外墙面空鼓、采用无机止水材料进行施工。 (5)整体外墙面瓷砖勾缝剂防水密封，采用优质高效环保型勾缝材料。 (6)整体条形瓷砖外墙面防水，采用高效环保型憎水进行精心

13、施工。该材料具有防水性能优异、透气性能良好、施工方便、使用安全、质量可靠、耐久性好等特点。扼烎嚛 (7)整体复查，若发现漏水、漏涂处及时处理。 二、 材料特性本产品是一种无毒、无刺激性、不燃的高效环保憎水型防水材料。它能在封闭水泥基材料内部毛细孔通道的同时，形成高分子憎水层。该材料可直接涂刷或加入水泥涂刷于构筑物基面，也可加入水泥砂浆里面用于墙体批荡，能明显地降低基面的吸水率及氯离子的侵蚀。1、防水、防潮、抗渗，能快速达到防水效果；2、对于水泥基底材的迎水面、背水面均可施工；3、不含氯盐，对钢筋无腐蚀；4、能在潮湿但无明水的基面上直接施工；5、耐碱、耐弱酸、耐高温、耐低温、不燃；6、无毒、无刺

14、激性、无污染的环保产品。三. 安全措施 1. 在施工时，操作人员必须认真检查自身佩戴的安全帽等安全防护用品，并检查其工作场地、工具和设备等安全措施，确保安全后再进行施工操作。2. 严禁施工人员酒后操作，工作时应集中精力，不准与别人打闹，斗殴等。3. 现场施工人员严禁在易燃易爆物品附近吸烟。4. 坚持“安全第一，预防为主”的原则，严禁高空抛物等行为，杜绝大小事故的发生。四. 工程管理 为保证工程任务圆满、顺利的完成。我司将确保项目经理到工地现场出勤率不低于99%。在工程施工中对各参战人员实行统一指挥协调，严格按业主、监理公司和质监部门的要求，急业主所急，为业主着想，全力为业主提供“质量优、进度快

15、”的精品工程。为此我司组织成立项目部，所有人员已经到位：我司高度重视本工程的品质及工期，把本项目工程列为我司重点工程，组建由总经理为负责人的工程领导小组，对该工程质量、安全及进度等各方面进行全方位监督管理，为公司创造良好社会效益和经济效益。本项目部建立以项目经理为主的项目管理层，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富施工经验的管理人员进入项目管理班子，对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，建立健全项目经理、技术负责人、项目副经理、施工员、内业、材料员、质量员、安全员等岗位责任制，由工程项目经理部定期进行考核，确保预定目标的最终实现。3.1 建立完整的

16、组织机构根据本项目工程特点，项目管理机构由三个层次组成。3.1.1 指挥决策层公司管理层公司管理层是项目施工宏观决策和保障机构，在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配，为项目提供可靠的保障。3.1.2 项目管理层工程项目经理部按照“项目法施工”组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约的全面协调，并协调、配合各相关单位。确保工程按照既定质量、工期目标交付使用；项目经理部由项目经理、项目技术负责人、项目副经理等组成；下设施工内业技术、质量安全、计划成本、材料供应等实施部门，具体行使项目部各部门的职能。3.1.3 施工作业层直接参与施工

17、的作业班组精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经验的专业班组，实现我公司对工期、质量的承诺。3.2 各职能部门的职责3.2.1 项目经理职责3.2.1.1负责项目部的全面工作，是本工程的工程品质、安全文明、工期、成本的第一责任人；3.2.1.2负责协调与业主、监理单位的关系，及时接受业主、监理单位和质检部门的相关指令，并全力组织资源完成；3.2.1.3有权对本项目部的机构设置以及项目管理人员的岗位职责做调整；3.2.1.4有权在公司内部聘用管理人员以及解雇不称职人员；3.2.1.5有权根据公司相关管理要求建立本项目部的奖励和惩罚制度，并严格执行；3.2.1.6负责三体系程序文件中相关程

18、序执行。3.2.2 项目技术负责人职责3.2.2.1负责项目部的技术工作，包括工程方案的编制及实施监督、施工过程的技术监督，纠正预防措施的制定及实施；3.2.2.2协助项目作好与业主、监理等单位技术信息交流与沟通工作；3.2.2.3对施工安全和质量进行过程控制，组织质检人员对工程质量进行监督；3.2.2.4协助项目经理搞好三体系的运行、落实。3.2.3 项目副经理的职责3.2.3.1直接负责施工措施的实施；3.2.3.2负责质量控制；3.2.3.3负责项目上各项安全、保卫措施的完善与落实；3.2.3.4负责整个项目的文明施工管理；3.2.3.5参与各阶段的工期及总工期的控制；3.2.3.6协助

19、项目经理搞好三体系的运行、落实。3.2.4 内业技术职能3.2.4.1负责资料的管理；3.2.4.2参与技术交底、编写施工方案；3.2.4.3督促施工班组按施工图纸进行施工,按规范操作并执行标准进行验收；3.2.4.4项目成本管理；3.2.4.5工程量月、季清单统计，进度网络图调整；3.2.4.6负责文件控制程序、建筑施工和服务运行程序的执行。3.2.5 专职质检员、专职安全员职能3.2.5.1进行质量、安全技术交底；3.2.5.2督促施工班组按照质量、安全操作规程施工；3.2.5.3检查现场质量、安全并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故；3.2.5.4执行材料、设备、工程产品

20、的质量检验工作，对检验产品负直接责任。3.2.5.5负责建筑施工和服务运行程序、不合格品的控制程序、纠正和预防措施程序、危险源辩识、风险评价和风险控制程序、环境因素识别、评价与更新程序等程序的执行。3.2.6 材料员职能3.2.6.1负责材料及工具进场时登记、清点及验收；3.2.6.2负责材料及工具的堆码、标识和材料及工具收发和保管；3.2.6.3负责采购控制程序、建筑施工和服务运行程序的执行。3.2.7 施工员职能3.2.7.1在项目经理的领导下，直接负责本工程施工计划落实，并在质量、工期、安全等方面负责接受上级主管部门的监督、检查，使生产顺利进行。3.2.7.2认真熟悉图纸，严格按设计图要

21、求，施工组织设计和规范、规程组织施工，搞好劳动力、材料机具设备的合理安排和使用，杜绝返工、浪费，保证工程质量，合同工期的实现，提高工程综合经济效益。3.2.7.3搞好安全生产现场管理，争创标准化文明工地。坚持按规定填写施工日志。3.2.7.4负责建筑施工和服务运行程序、纠正和预防措施程序、不合格品控制程序、危险源辩识、风险评价和风险控制程序、应急准备和响应程序、不符合控制程序五. 工程验收整个防水工程全部完工后，三天之内申报验收，我司将邀请业主、监理、质监与土建公司等有关人员一同参与验收。现场验收时需检查工程质量，审查资料，座谈评议等，并作出验收结论。1. 防水层不得有渗漏和积水的现象。2.

22、使用的材料应符合设计要求和质量标准。3. 细部构造与防水层构造应符合设计要求。4. 嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌等现象。六. 工程回访1. 了解有无渗漏问题；2. 了解各业主对防水层的维护情况；3. 选派专业人员定期回访，发现问题立即处理；4. 本工程在施工保质期内出现渗漏问题，接到通知后24小时内我司将派维修师傅到场维修。七. 质量承诺 我司严格按照国家标准进行施工，杜绝偷工减料，产品有出厂合格证，无证产品不得进入施工现场，不得中途换材料，欢迎业主单位进行现场施工监督。我司遵循“客户满意，社会认同”的宗旨，做一个工程，树一个精品的质量承诺，发现问题24小时内派人勘察，本工程施工保质期为五年。