高德置地F23大厦消防安全管理手册

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1、高德置地F2-3大厦消防安全管理手册1 总则 一、为了加强F23大厦消防工作的领导和管理贯彻“预防为主防消结合的工作方针保障员工和客户的的人身安全和财产安全树立本物业的良好形象不断提高经济效益和社会效益依据国家有关法律、法规、条例及有关规定特制定本手册。 二、本手册自公布之日起正式执行F2-3物业管理处的全体员工必须严格执行遵守。三、消防工作实行“预防为主防消结合”的工作方针坚持“谁主管谁负责”的原则各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。 四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人要切实履行所担负的消防工作职责将消防工作纳入本部门的经营、管理工作当中做到“五同时”,即同管理、同布臵、同检

2、查、同总结、同奖惩,。 五、本物业管理处的消防工作在物业总监的领导下由安保部实行监督管理。 六、管理处各级领导要带头执行本规定各部门之间要互相配合做好此项工作接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检查。 七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务对违反消防安全管理妨碍消防安全的行为任何部门和个人都有权劝阻并向消防管理部门报告对不服从管理的严格按有关管理处罚规定严肃处理。 八、每年11月9日为全国消防安全日也为本物业的消防安全宣传日。 2 各级主管人员消防安全职责 一、物业总监消防职责 1。对管理处的消防安全工作负全面领导责任贯彻执行消防法规、规定并支持分管消防工作的员工开展工作督促安保部经理做

3、好分管工作中的消防安全工作。 2。把消防工作列入日常工作的重要内容建立完善消防安全制度使物业管理处的消防工作做到“五同时。 3。按照消防管理工作“五落实,即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施落实,的要求定期主持召开消防安全例会听取消防工作汇报对存在的问题研究改进措施作出决定,决定事项应有正式文字记载,并检查执行情况。 4。负责在作出有关的物业管理决策和接待服务时确保安全消防措施。 5。负责组织查明火灾事故的原因决定重要奖惩。 6.负责组织推动大厦的消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作结合实际提出贯彻实施的要求定期举行消防演习提高消防意识。 7。按照“五落实”的要求布臵和定期组织本大

4、厦的消防检查督促落实消防安全制度主持研究整改重大火险隐患并检查整改落实情况. 8。对在消防工作中的先进集体和先进个人给予表扬和奖励,对违章的集体和个人给予经济处罚和纪律处分。 二、物业经理消防职责 1.协助物业总监领导本大厦的消防工作。 2.按照“五同时”和“五落实的要求督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。 3。主持各部门研究火险隐患整改措施并督促检查落实情况。 4。组织并参加安保部门对火灾事故的调查处理。 5。保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行结合实际主持制定落实本部门电机电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。 6。主持制定本部门年度消防工作计划并组织落实。

5、7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育负责对客户进行消防安 3 全管理与安全宣传教育。 8。坚持消防安全检查制度负责整改火险隐患难以解决的及时向物业总监或安保部报告例会议定事项应有文字记载并按有关规定将整改情况报安保部。 9.发生火灾火警事故立即报警并组织抢救负责保护现场参加事故调查. 三、安保部经理消防职责 1。在物业总监领导下具体负责本大厦的消防安全工作。 2.贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准检查落实情况坚持严格管理、依法管理、科学管理。 3.制定和组织实施年度消防工作计划编制消防经费预算。 经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育组织专，兼，职消防4.员进行业务学习

6、、训练督促落实岗位责任制。 5.组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施并监督检查执行情况。 6.坚持进行消防安全检查督促有关部门消除火险隐患遇有紧急不安全问题时指令先行停止作业并立即做出处理。 7。参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。 8。对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。 9。亲临火灾事故现场组织员工扑救并负责查明火灾原因提出处理意见。 10.具体组织火灾事故的调查按照“三不放过”,即事故原因没有查清不放过责任者没受到教育处罚不放过没有整改措施不放过,的要求认真处理负责统计分析火灾、火险情况提出预防措施管理防火档案. 11。总结推

7、广公司内外消防工作先进经验负责有关评比、奖惩事宜。 四、行政主管消防职责 1.对本部门的消防安全工作全面负责. 2。负责组织新入职员工进行公司消防安全教育合格者方可分配上岗。 3.协助安保部做好消防培训的计划组织后勤支援及实施方案。 4.参加火险事故调查负责责任事故的处理把消防安全列入员工晋级条件。 5.协助安保部门编制年度消防费用预算。 6.负责支付解决火险隐患、灭火设施与器材配臵和保养所必需的费用。 4 六、工程部经理消防职责 1。对本部门消防安全工作全面负责配合安保部进行消防工作的开展。 2.负责制定各工种专业的消防安全制度。 3.对所管部门的设备和各种维修机械、设备的安全管理负责明确所

8、属班组的具体分工和责任不漏项不漏点制定落实值班检查、维修制度和消防防爆措施定期对大厦的电器设备、线路组织进行维修整改隐患保证安全运行和使用。 4.负责本部门技术工种的专业培训和考核建立健全设备技术档案督促落实消防安全法规、制度。 5。负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时按有关规定将消防工作与质量设计、审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行. 6.负责本部门各种维修和施工中的消防安全管理.负责向承包单位提出消防安全施工的具体要求在承包合同的违约责任条款中应有消防安全内容并督促落实. 7。对火灾事故按照“三不放过”的要求认真处理。 七、消防主管消防职责 协助安保部经理做好消防安全

9、工作确保物业安全。 1。2.领导消防员熟悉掌握并检查物业内各区域消防设施设备运行情况并达到“三懂三会”，即懂本岗位火灾危险性懂预防措施懂扑救方法,会使用消防器材会处理火险事故会报警，。 3。遇有火警、火情负责组织、指挥其他人员参加扑救火灾疏散人员和物资。 4.对火灾原因总结经验提出处理意见。 5。其它需协助的消防工作。 八、各部门主管消防职责 1.对所属的班组和分管工作中的消防安全工作负责。 2.组织和督促班组学习落实上级、公司和部门的各项消防安全规定、制度。 3。每日检查工作同时检查消防安全制止纠正违章定期检查所用的各种电器设备、电动机械、明火器具督促维护保养及时整改故障和火险隐患. 4.督

10、促班组对所管消防用具、灭火器材的日常维护、保养保持完好专物专用。 5 5.发生火灾事故立即报告上级拨打本物业内线电话外线电话并组织抢救、保护现场参加事故调查处理。 岗位消防安全责任制 一、消防中心消防职能 1。负责物业范围内的消防管理监控发现情况立即通知当值安保员前往调查处理. 2.在火情情况下根据工作程序启动各种消防设备使之正常工作。 3.负责本责任区域内的消防设施、设备的保养。 4.负责相关消防表格的记录。 5。负责物业消防安全管理指挥系统正常畅通。 6.负责责任区域内的清洁卫生工作。 7.负责紧急情况下利用公众广播系统引导、疏散物业内人员及重要物资。 8。服从上级的工作安排。 二、消防巡

11、查员消防职责 1.努力学习消防业务知识熟悉消防灭火设施、器材的使用性能达到“三懂三会三能”。 2.配合消防监控员做好火警确认工作。 3.巡楼查看火险隐患及消防器材设施在位情况如发现丢失、损坏要及时报告直属领导并通知消防主管调查处理. 4。遇有火情要立即按下手动报警器或电话通知消防中心讲清起火具体位臵及燃烧物质同时利用就近灭火器、消火栓扑救控制初起火灾待上级及其扑救人员赶到。 5。待上级领导到达现场要服从领导听从指挥做好灭火、疏散、引导工作维护好火场秩序做好防范工作。 三、班组长消防职责 1.对本班组的消防安全负责。组织员工学习、贯彻公司部门各项消防要求带6 领班组成员执行消防制度和各岗位的消防

12、责任制。 2。每日班前结合服务工作向员工提出消防安全要求交班前检查并向下班交接消防安全工作. 3.负责对新上岗员工进行岗位消防安全教育。 4。每日检查工作同时检查消防安全制止、纠正违章经常组织员工对所用电器设备、电动机械、明火器具等进行日常维护保养发现故障及时维修保证安全。 5.坚持每周班组消防安全检查制度整改不安全因素无力解决的及时报部门经理。 6。发生各种火灾、火险事故立即报告并组织员工抢救保护好现场参加事故调查处理. 7.搞好岗位内消防用具、灭火器材的日常维护保养保持完好、整洁专物专用。 四、一线员工消防职责 1。消防安全事关全公司的效益、声誉和员工、客户的人身安全任何人不准以任何借口影

13、响和损害消防安全。 2。每个员工都是义务消防员认真学习消防知识自觉遵守安全服务,技术，规程严格执行各项消防安全制度努力达到“三懂三会”,即懂本岗位火灾危险性懂预防措施懂扑救方法,会使用消防器材会处理火险事故会报警，。 3.保持安全出口、消防疏散通道的畅通无阻无违章用火、用电、吸烟不随意堆放易燃、易爆危险物品和杂物不冒险蛮干发现他人在办公室、工作间等处使用电炉、电饭锅等加热器具及随意存放易燃易爆危险物品要及时劝阻或制止并报告主管领导。 4.坚持岗位消防检查保持本岗各种照明、电器设备、机具等的安全及时正确处理火险苗头发现火灾迅速报告接到指令后准确地报警并积极扑救。 5。对本岗位配臵的灭火器材、设备

14、做好日常维护、保养保持完好、整洁专物专用发现故障及时反映. 6.自觉接受领导和消防监督员工的检查指导积极参加消防学习活动。 7 租户消防安全责任书 本公司 为高德臵地广场 项目 塔 楼 单元的租户。 本公司承诺严格执行国家有关消防安全的法律、法规以及广州珠江物业酒店管理有限公司高德臵地广场管理处,以下简称“管理处”,制订的各项消防安全管理制度并落实责任如下： 1、负责本单元内的消防设施完整无缺的管理并按照消防安全规范要求配备足够的消防器材建筑面积每50M?须配备不少于1支4KG的ABC型灭火器并做好灭火器材的维护保养工作。 2、落实本单元内的各项消防安全工作经常开展消防安全检查主动配合大厦管理

15、处开展的各项消防安全检查工作。对发现的火灾隐患做到不隐瞒、不推卸、不拖延并及时整改。 3、本单元内不存放、使用易燃、易爆等危险物品. 4、保持本单元范围内的消防通道和安全出口的畅通无阻不擅自封闭不准在该处堆放物品。 5、安排员工参加大厦管理处组织的各项消防培训及定期举办的消防安全训练加强对员工的消防安全教育切实使每位员工做到“会报警、懂灭火、懂疏散”。 、对本单元内进行的装修或改建必须依照国家、地方现行消防安全相关法律法规6报政府消防主管部门审批凡装修、改造工程涉及高德臵地广场设备、设施的须经大厦管理处有关部门审批后方可施工并保证施工期间的消防安全。 7、教育公司员工爱护高德臵地广场的消防设施

16、不随意搬动、损坏消防设施或将消防设施挪作他用不破坏消防安全标志。如发现消防设施损坏或失效的应及时通知大厦管理处。 8、及时劝阻、制止他人违章用火、用电或损坏设施、器材的行为并及时通知大厦管理处. 9、积极配合参与大厦管理处对本单元使用范围的防火安全检查工作对指出的消防违章及时作出整改. 10、本人/本公司指定 ，身份证号码: ,为专责防火责任人其联系电话为 . 11（因本人/本公司或本人/本公司所聘之员工违反国家、地方消防相关法律、法规及高德臵地广场租户手册、装修手册给广场业主及其他租户权益造成损害或损失的本人/本公司/本铺将承担法律各赔偿责任。 防火责任人 租户/盖章 年 月 日 年 月 日

17、 8 租户消防安全手册 前言：本手册的宗旨在于解释如何做好安全管理工作使各租户对本物业的安全管理工作有所认识在火警应急情况下了解本大厦的应急措施并加以遵守以确保写字楼有一个良好及安全的工作环境。如对本手册有任何疑问请资询管理处前台。 一、总承包及分包公司须知 1.在大厦内办公的各公司的办公室必须每百平方米摆放两个ABC型4kg干粉灭火器。 2.办公室内抽烟必须备有烟灰盅不得将烟头、烟灰弹放进垃圾纸篓以免引起火灾. 3.下班后应检查所有的电源开关是否已关闭以防止电源短路引起火灾。 4。各公司必须将防火责任人名单报管理处安保部门以便在紧急情况下便于联系。 5。加强对下属员工的安全、防火教育以免下属

18、员工在施工中出现意外。 6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况. 二、入伙装修须知 1.应向管理处介绍聘用装修公司的情况及主要负责人和安全负责人. 2。管理处将向装修公司派发一份装修守则请各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。 3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六早上8？30分，19?00分因工程需要加班到管理处填写加班申请表待批准后方可加班。 4。每天的装修垃圾必须由各施工单位在18?00,20?00运送到垃圾点各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理,否则管理处将请清洁公司进行清理其一切费用由施工队负责。 5。进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运

19、载任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。 6.施工用的临时电线和电源开关应布臵有序不得乱摆乱放以免造成不安全的因素. 7.施工用的天拿水、油漆等易燃物应指派专人加强管理防止易燃物品发生意外。 8.各施工单位要加强工地的安全管理工作防止在施工过程中各种意外的发生。 9 三、业主须知 l.写字楼的各主要出入口均由安保员24小时当值由于大厦内管理面积较大管理处将指派物业专员巡逻以确保安全. 2.在正常工作中如受外界人员的干扰可立即打电话通知大厦安保部门。 3。写字楼每天上班时间为8？30，19？00。各租户因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理处备案. 4.节假日(白天）需加班的单位员工凭本

20、单位的工作证登记后方可进入大厦。 5。因工作需要向大厦外搬运大型物品时应填写物品放行条待大厦管理处或安保部门批准后方可放行.需要向大厦内搬运或储存易燃易爆危险品时应向大厦安保部门申请待批准后方可搬入大厦并指派专人保管。 外商投资企业法定代表人是该企业的防火负责人对本企业的安全消防工作6。负有重大责任。 四、管理处安保部门 1.安保部门的职责是为租户解决在大厦内碰到的各类安全防范问题是租户安全防范工作的可靠后盾是业主值得信赖的忠实朋友。 2。租户因工作需要增加安全报警系统管理处的安保部门是您最好的顾问. 3.管理处安全管理部门对所属员工有严格的管理制度业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无

21、关的事情请打电话向公司管理部门投诉管理公司会尽快处理和防止不愉快的事情发生。 4。大厦的安全管理部门将经常的对消防设施进行检查并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训以较全面的专业素质为业主服务。 五、火警应变措施 1。听到火警钟声 (1)当听到火警钟声响起时也表示附近范围可能发生火警。 （2）迅速检查您的工作地点及周围是否有火灾发生。 (3)消防主管尽快检查其所在地方及附近是否有危险。 (4)消防主管发现有危险应迅速组织员工有秩序地离开大厦。 2.所在地点不受影响 (1）所在楼层的警钟没有响则表示火警并非在您附近地点发生不会有即时的危险。 （2)保持镇定即使无需疏散您也可自行决定是否离开

22、大厦。 (3）请做好疏散准备工作当接到通知或听到所在楼层的火警钟声响后立即离10 开大厦。 （4）无任何火警迹象请勿随便按动所在楼层的破玻按钮。 3。发现着火 (1)按动附近的火警报警按钮火警钟即会响起告知其他租户并通知大厦消防中心。 （2）利用附近的灭火设备灭火切勿用水扑救电源引起的火灾. （3)如果火势仍无法得到控制请立即离开大厦待大厦消防人员前来扑救. 4。火警疏散 (1)保持镇定依照消防指挥或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散. 除照明灯光外关闭所有电源及门窗。 (2)（3,消防主管须在疏散前后清点所有公司职员及到场的人数以便协助在场消防工作的开展如发现有职员或到场者失踪立即通知

23、在场消防指挥. (4）利用走火通道离开大厦并关闭所有防火门切勿将防火门打开顶住除特殊情况外所有人员均需离开大厦到外面广场集合切勿留在大堂。 (5）切勿使用电梯逃生所有电梯在火警铃声响起时会自动停止操作. （6）各单位必须负责安排疏散伤残职员或到场者如果需要协助通知大厦管理处. (7)未经消防指挥或大厦管理部门人员的允许切勿再返入大厦。 六、大厦消防资料 1。消防指挥 在公安消防队未到之前由大厦管理处的最高领导任消防指挥待公安消防队到场后现场总指挥由公安消防队最高指挥官担任。 2。火警报警按钮 本大厦的火警按钮均附有清楚的标志并装臵在灭火栓旁灭火栓箱附有清楚的标志火警按钮一经按动警铃立即会响信号

24、会即时传送到大厦消防中心. 3.自动灭火监控系统 本大厦装有先进的自动灭火报警系统一旦有烟产生该系统会立即发出警报,如果温度达到68度左右自动喷淋将会爆裂喷水将火扑灭。 4。安全门出口 本大厦每层设有多个安全门出口以方便人员逃生.出口通道的灯光照明全部均接驳大厦的应急电源在火灾发生时走火通道的所有照明系统均能正常工作以确保人员疏散时有秩序地进行。 5.防火门 11 经特别制造的防火门能自动关闭可以阻止火势及浓烟蔓延至走火通道因此防火门应经常性地关闭不能随意将防火门打开顶住。 6。逃生途径 在紧急情况下逃生时切勿使用电梯请使用最近的走火梯迅速撤离大厦到地面较安全的广场集合。 7。大厦消防广播系统

25、 本大厦各楼层均装有公共广播系统如遇火警发生将分别以普通话、英语及本地话三种语言播放引导人员的安全疏散。 8、大厦消防设备报警原理：烟、温控制器是探测周围环境烟的浓度、温度变化自动报警的水流开关报警是因为管网内水流动冲动其叶片微动开关触点接通造成的,信号闸阀是为了防止闸阀被关闭而设的，破玻则需要人为按动才会报警。 、大厦消防主机报警信号处理流程图: 9消防主机报警 按确认健消音 通知安保员到现场确认火情 属误报 属火情 按复位健复位 1、一般火情取就近消防器材扑灭此时消防联动柜不转成自动状态, 2、火情严重消防联动柜转换成自动状态按自动/手动健输入操作密码启动联动, 3、按火警、火灾处理流程进

26、行. 消防安全管理制度 一、消防中心工作规程 1。严格执行本公司消防中心管理制度及消防员交接班制度维护消防安12 全管理中心设备的完好无损保障设备正常运行. 2.严格遵守声控、音响和监视设备的技术安全操作规程熟练掌握各种设备的使用性能和操作方法熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒. 坚守岗位严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态认真接警、处警和解3.警.做到准确记录火警讯号快速传报正确传达领导处臵火情的指示. 4.严密监视气体报警系统运行情况并做好记录. 5。当发出火警报警信号时立即通过对讲机或电话通知当值安保巡逻员前去报警位臵核查信号真伪情况。 6。发生火灾时迅速按消防预案

27、紧急处理并尽快向消防主管及物业值班经理报告。特别紧急情况可越级直接报告总物业经理。 7。每班至少进行一次各类信号检查确认正常与否并做好记录。如发现不正常情况应立即查明原因并及时处理,无法处理的问题迅速上报主管或通知工程维修人员。 8.各操作开关在正常情况下应处于“自动”位臵。每月第一周做一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。 9.当物业电梯监视系统收到故障报警时应立即通知当值经理和工程维修人员前去处理. 10.配合机电人员等进行报警系统每季度一次的检查以及每季度一次的消防系统有关试压测验。 11.为保证消防中心专线报警信息畅通除紧急情况外不得使用专线报警电话。 12。遵守劳动纪

28、律坚守岗位不迟到不早退做到“六不准”，即不准睡岗、脱岗不准岗上会见亲友不准吸烟不准岗前、岗上饮酒不准代人存入物品不准搞娱乐活动，。 13.保持室内卫生做到设备无灰尘、积垢. 14。宣传消防规章制度报告防火隐患提出消防合理化建议。 15.当值人员必须准确、真实、清晰地填写值班记录。 16。谢绝非工作人员进入消防中心严禁非值班人员触动各种设备。 17。对各种值班用簿、资料、工具、装备要做到数目清楚摆放有序。 18.严禁收录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。 二、消防中心管理制度 1。在公司领导的正确领导下认真执行国家有关规定和本物业管理公司消防安全管理制度遵守消防监控设备的安全操作规程以保

29、证物业的安全。 13 2。消防中心实行专人轮班制度值班员要严格履行其岗位职责。 3.维护消防主机联动系统和音响广播设备的安全运行定期与有关部门对消防设施进行检测、保养及维修管理好全部设备、资料及时调配补充消防及灭火器材。 消防中心设备出现故障时立即报告工程部或负责维护管理的专业部门严4。禁擅自拆装、移动。 5。定期检查物业各个部位的防火安全情况及各种消防设备、灭火器材发现隐患及时督促并协助有关部门及客户进行整改。 6.认真处理每一次火警讯号反应时间不得超过五秒做到快速传报准确记录有警必查查必有果。 7.必须备有火灾疏散预案和火警传报程序以及消防监控保护部位示意图和相关部门及客户电话和手机号码。

30、 8。在物业管理处消防负责人的领导下定期组织物业管理处员工进行消防演习开展防火宣传教育。 9.消防中心电话属专用报警联系电话任何人不得占用以免影响消防联络。 10.谢绝非值班人员进入消防中心严禁非值班人员触动各种设备. 11.一旦发生火灾或各种突发事件必须听从物业防火负责人的统一指挥服从命令全力以赴做好灭火抢险的救灾工作. 12。全体消防监控人员必须树立严谨的敬业精神和高度的责任感为本大厦的消防工作做出贡献. 三、消防中心监控员交接班制度 1.接班者提前十分钟到岗交班者相应提前做好交接准备工作做好消防值班记录和交接班手续。未经上级主管批准不得私自换班、替班。 2。交班者需将设备运行情况及故障火

31、警处理情况、资料工具数目、领导指示、待办事宜等准确记录在值班簿上并向接班人加以说明交代。 3.接班者与交班者要共同查看各种设备有无损坏及运行情况交换对火警处理意见弄清领导指示和未尽事宜的续办内容点清交接物品。 4.当交接班遇有紧急情况发生时或在事故处理过程中不能进行交接班可在交班人员主持下接班人员协助下完成工作.待事件处理得出结论或上级主管作出决定后交接班方可进行.涉及设备失灵处警失误等情况必须当即报告有关领导裁定责任。 5.接班人未到交班人要坚守岗位。如接班人因故无法到岗工作交班人报告主管领导给予安排不得擅自离岗。 14 6。交班人交班前必须清扫室内卫生接班人如发现交班人无故未清扫室内卫生可

32、不接班直至交班人清扫完毕。 7。禁止交班给有病、情绪不正常或醉酒的接班人员并立即将此情况报告上级主管。 8。交接班双方须在消防中心值班记录簿上签字以明确责任。 四、消防安全教育、培训制度 1.实行三级教育、培训制度凡新入职的员工须分别经管理处,一级,、部门,二级,、班组，三级，消防安全教育培训并考试合格后方可上岗工作。 2.一级由管理处办公室组织安保部负责实施，二级由部门主管负责，三级由班组长负责，时间各不少于半天、两小时、一小时公司内调动由二、三级负责. 3。内容为“三懂三会”消防法规、制度、火灾原因教训等班组可用讲演与表演相结合的方式。 4.随技术工种和引进的新设备、新技术由所在部门负责组

33、织技术和消防培训考核同步进行. 5.未经三级消防安全教育或不合格者不得分配上岗操作服务否则由此发生火灾事故由分配及接收具体工作的领导负主要责任。 6。对民工、外委托施工人员的消防教育由主管部门负责. 五、动火审批制度 1。根据用火部位和危险程度实行物业管理处、部门、班组三级审批管理制度.动火时必须到消防中心办理动火证方可动火施工违者按有关规定处理。 2.在楼层闷顶、车库、制冷机房等有易燃易爆液体、气体的容器、管线、设备处动火属一级，由主管部门或民工、外委托施工负责人采取消防措施并事先通知安保员到场监督方可动火疑难危险问题报请物业管理处领导召集有关员工采取可靠措施作为特殊动火处理. 3.非属一级

34、动火管理之处的使用电焊、气焊、烧焊、煨管、熬沥青和批准使用的电炉及炉火取暖的管理属二级，由主管部门制定用火管理制度执行防火管理规定并责成专人落实。 4.属于正常使用中的加工餐食的液化石油器炉灶烤炉及吸烟管理属三级由班长负责检查落实岗位员工消防责任制。 六、新建、扩建、临建工程报批制度 1.工程部对工程的消防设计和安全施工负责并对外包工程中的消防安全实施现场监督自建和外委托工程事先均须按规定报请消防机关审批后方可施工。 15 2。凡外委托工程主管部门按国家消防条例实施细则的规定督促落实设计单位的设计须符合国家的有关规定建设单位必须按照批准的消防设计图纸施工不得擅自改动并负责施工现场的消防工作.

35、3。公司内临建工程由改建或维修部门按规定报批并在规定期限内拆除. 七、电器安全管理制度 1。公司各部门的各种电器的安装、增减、拆修、检修、更新均由专业电工按国家有关规定进行。 2.非专业人员不准私自拆改、增加用电设备、器具。 禁止员工和客户私自使用电炉、电饭锅、电热杯、电熨斗等电加热用具。 3.八、消防器材、设备维护、检修更新制度 1.各岗位配臵的灭火器、消防栓、水带、水枪及消防设施等均由各岗位负责维护保养保持完好、整洁并列入交接内容之一。 2。灭火器材检修和更新由安保部负责室内外消防栓检修、修理、更新由工程部负责。 3.室外消防栓维护保养和冬季保温由工程部负责。 4。自动报警和灭火装臵由所在

36、岗位维护保养由工程部维修。 5。各种灭火设备、器具不准擅自挪作他用压盖、围占如违反或丢损追究违者的责任. 九、逐级消防检查制度 1。坚持班组岗位日查、部门周查、公司月查制度各级管理员工坚持日常检查节假日开展逐级自查活动。 2.检查内容包括查领导、查制度、查消防设备、查隐患结合实际和不同季节突出重点。 3.机器、机动车辆和消防设备分别进行专业性的全面检查公司进行抽查考核。 4.各级和各种形式的消防检查所发现的隐患问题都要有文字记录并逐级落实整改措施。 十、隐患整改制度 1.火险隐患包括:现实的火灾危险和可以导致火灾发生的违章行为。 2。隐患整改坚持：班组、岗位能整改的不上交部门，部门能整改的不上

37、交公司，16 公司能整改的不上交上级。 3.按上级规定:实行隐患立案整改销案制度对重大火险隐患有“三定”整改方案,即定人、定措施、定时间，隐患未消除前要有可靠的安全措施。 4.因历史遗留的疑难隐患由公司在今后改造和发展中有计划分步骤解决有关部门配合公司采取安全措施。 5。对公安机关和上级主管部门检查提出和下达的火险隐患整改通知书有关部门应整改公司负责督促落实并及时复函。 6。对公司检查出的火险隐患通知后不及时整改的实行“处罚通知单由该部门主管经理签收“通知单”存档备查. 十一、火险隐患整改通知书使用规定 1.各部门及外来施工单位接到火险隐患整改通知书必须按照通知书上的期限要求整改。 2.任何部

38、门及外来施工单位不准拒收火险隐患整改通知书如拒收发生的一切后果由当事人自负。 3。收到大厦消防中心下发的火险隐患整改通知书但不执行整改的部门及施工单位消防专管人员有权制止和处罚。 4.对不执行火险隐患整改通知书的部门及外来施工单位如出现意外情况一切后果自负. 5.过期整改发生的一切责任由当事人负责。 6。火险隐患整改通知书必须通过主管消防工作的部门领导和消防主管共同签字方可有效. 十二、防火宣传教育制度 1.消防宣传是消防管理的一个重要方面是教育发动群众自觉同火灾作斗争的一项重要措施。各部门必须贯彻执行预防为主防消结合”的消防工作方针保障安全。 2。防火宣传教育要纳入部门宣传教育中利用各种形式

39、广泛深入地进行宣传普及消防知识提高职工防火警惕性。 3。新职工、临时工，包括代培、借用人员和施工人员,工作前必须对其进行防火教育。 4。各级领导和全体员工必须认真学习消防常识及有关消防管理规定并认真执行. 17 5.对用火、用电、用油和储存易燃易爆物品仓库及重点部位人员特殊工种等要采取短期培训、讲座、参观等方法进行消防专业知识教育. 6。定期组织防火安全活动通过经常化、制度化的教育和训练提高员工的思想政治觉悟。 7。抓住正、反两方面的典型事例进行宣传教育提高警惕性增强防火责任感。 8。要经常对广大员工和义务消防员进行消防知识教育使广大员工群众都能达到“四能,即能宣传、能检查、能及时发现和整改火

40、险隐患、能扑救初起火灾，. 9.通过系统地宣传教育使广大员工群众不断提高防火安全意识增强消防安全观念在工作中、生活中自觉遵守各项防火安全制度时刻不忘防火就会杜绝减少火灾发生。 10。贯彻实施消防有关法规、条例、规定。表彰在消防工作中做出贡献的好人、好事揭露、批评违章、违法乱纪行为等等要运用宣传舆论扩大影响推动消防工作。 十三、义务消防组织制度 1。义务消防组织是群众性的组织是做好防火工作、扑救初起火灾、保障正常营业安全的一支重要力量.各级领导都要带头积极支持义务消防组织的各项活动。 2.各单位、各部门要建立义务消防组织本部门防火负责人具体组织、培训、教育、演练安保部负责指导。 3.义务消防队伍

41、训练教育内容： (1）学习上级有关文件、报刊、指示和消防法规、条例及物业消防规定。 (2)学习掌握各种消防器材的使用方法熟悉其性能及维修保养等监督他人不准乱动和损坏发现后及时报告消防主管或安保部负责人。 (3）根据各部门营业性质进行实际演练。 (4）协助有关部门查明火灾、火警原因. （5）对本单位的消防事宜有权监督检查和向有关部门反映情况。 十四、火灾调查处理制度 1.发生火灾扑救后要及时查明原因如属责任事故确定责任者视情节按有关规定严肃处理. 2.火灾查处由管理处组织安保部具体实施有关部门协助。如事故需要消防18 部门调查处理安保部做好配合协调工作。 3.火灾按“三不放过”原则处理。，即事故

42、原因不清不放过,责任者未受处理和群众未受教育不放过,没有整改措施不放过,。 十五、消防安全奖罚制度 对于在消防安全工作中有贡献或成绩突出的先进部门、班组、个人由公司1.按有关规章制度给予奖励. 2.违反消防法规和本规定的部门、班组、个人按公司规章制度给予批评处罚情节恶劣、后果严重的依法追究当事人的刑事责任。 十六、消防安全奖罚制度 1。总则 各单位、各部门要把消防宣传工作纳入经营管理中每季度由物业管理处进行一次安全检查评比、总结。对较差的单位和个人给予批评和处罚对先进的集体、单位及个人给予表扬和物质奖励。 2.先进集体条件 （1）领导重视把消防工作真正纳入议事日程做到“五同时”。 （2）认真落

43、实逐级防火责任制和岗位防火责任制。 （3）义务消防组织健全经常开展活动并有记录、有措施、有成绩。 （4）严格遵守消防安全管理规定从未发生火灾、火警事故成绩突出. （5)同违反消防管理的现象斗争避免火灾和爆炸事故使国家、集体和人民生命财产免受损失成绩显著者。 (6)能够坚持经常性消防业务学习和训练为扑救火灾抢救国家、集体和人民生命财产做出一定贡献者。 3.处罚 有下列行为之一者分别给予批评教育、行政记过、警告、通报批评、罚款和开除的处分： (1）造成火灾事故的直接责任者及有关人员。 (2）用火、用电不慎或储存保管危险品不当的。 （3）火灾情况下随意使用、损坏消防设施、器材的. (4)扰乱火场秩序

44、妨碍灭火工作不听劝阻的. （5)阻碍消防车辆通过影响灭火任务的. 19 (6)违章吸烟、动火的。 (7）安防员、消防值班人员不坚守岗位、擅离职守的。 (8)未经批准埋压、占用、改用消防设施的. (9）违反消防管理规章制度阻碍消防检查工作的。 (10）报火警或破坏火灾现场隐瞒事实真相提供假情况以及阻挠火灾调查处理的。 (11)对向上级主管部门反映情况的进行打击报复的。 (12)对有关部门已提出火险隐患整改意见而拖延解决或造成火灾者。 （13)违反消防规定经消防监督员提出改进意见而拒绝执行者。 租户消防培训管理 一、通知 20 通 知 管理处: 接到贵处通知关于对各单位的员工进行消防知识培训和演习

45、我公司具体安排如下: 人数： 人 时间: 月 日 点 分到贵处报到. 此致: 公司 年 月 日 二、培训记录 培训记录 部门: 培训日期、时间： 培训主持人： 培训地点： 培训内容: 培训效果： 姓名 单位 姓名 单位 姓名 单位 签 到 栏 消防员岗位职责 21 1、熟悉大厦的消防设备设臵及楼层分布, 2、每日对主要消防设施设备进行检查， 3、每月对消防栓内水带、水枪、消防卷盘检查一次并贴好封条, 4、清理阻碍安全通道的杂物保持消防通道的畅通， 5、检查防火门、闭门器、应急灯、消防栓门、消防栓压力表、手报警铃、广播、安全指示灯是否达标不达标下工程维修单给工程部, 6、每季度试压天面消防栓、喷淋末端放水, 7、半年一次检查大厦客户单位内部消防对发现的消防隐患下达消防安全整改通知书并跟进整改结果， 8、认真填写消防报警监控设备的相关运行记录, 9、掌握消防系统的工作原理和操作规程， 10、负责消防中心设施设备的外观清洁保养及事故电话的接听与记录, 11、火灾情况下能按照应急程序开展灭火救援工作。 22