合肥房地产楼市41周市场调查分析报告10.310.9

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1、精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-合肥41周楼市:黄金周成色差 住宅卖460套环比跌6成一、一周行情综述(2011年10月3日10月9日)合肥楼市第41周(10.3-10.9)，合肥住宅类商品房销售460套，销售面积44513.7，均价6725.4元/，销售金额2993.72万元;商业类商品房销售38套，销售面积2069.2，均价19477.26元/，销售金额为403.03万元;办公类商品房销售33套，销售面积5923.9;其他类商品房销售458套，销售面积17319.8。了解更多请点击查看：合肥41周楼市:黄金周成色差 住宅卖460套环

2、比跌6成合肥楼市9月报纸广告分析 624个广告量创今年新高国庆间前五天合肥住宅卖261套 同比去年跌13%合肥9月楼市：金九成色差 住宅售4397套跌7.9%合肥40周楼市：银十开门红 住宅卖1178套涨24%二、一周分类行情综述(2011年10月3日10月9日) (一)住宅类1、住宅成交量一览过去的一周正赶上十一黄金周假期，截至10月9日，合肥住宅累计成交460套，较上周减少了718套，环比跌60.95%，跌6成。销量下滑受到节假日出游、市场利空等多重因素的影响，一方面实际看房的群体有所减少，另一方面，刚需也并不急于赶在长假期间出手置业。因此，在限购、限贷、限价以及银根收紧、银行贷款门槛提高

3、等因素的左右下，合肥市各区楼盘成交量出现大幅下滑也属正常现象。本周九区销量中仅新站区出现上扬，其余各区皆是难逃下滑命运，而且各区销量均未过百套，也是近四个月以来，首次出现单周区域销量没有过百套现象。其中，新站区成交74套，环比上周增加32套，涨幅达76.19%，区域内家天下项目成交39套为主因，占新站区整体五成销量，此楼盘也不负众望摘得全市住宅销售TOP10排行榜桂冠。在一众销量下挫的区域中，除了经开区下跌幅度较小为14.68%外，其他7个区的下跌幅度均超过了50%。下滑幅度最大的为包河区，本周成交18套，与上周相比减少了68套，跌幅达79.07%，包河区近几周由于区域推盘项目少，总销量一直处

4、于低迷。国庆期间，合肥大多数楼盘推出了各种促销手段，以吸引购房者关注。“特价房”、“一口价”、“特惠加抽奖”、“让利直减”等优惠促销字眼都十分抓人眼球。但记者在采访中发现，促销手法虽然繁多，但大多楼盘房价并未出现实质性下调，且与购房者期望值相去甚远。合肥市某楼盘销售中心负责人对记者表示：限购升级的大政方针直接影响到购房人群的置业心态。为此，开发商为了更大限度地揽客博销量，均不同程度地推出优惠让利促销。对此也有市民认为：即便现在的房价有所下调，但仍然偏贵，开发商看似打折优惠的营销，实际上很大程度都是已经将这些礼品、优惠等置入在房价中，“羊毛出在羊身上”，至于是否出手买房，还要等等看。 2、住宅成

5、交量简析“金九”以及十一黄金周的成交量的低迷,使部分开发商再次陷入适度降价,却鲜有成交,而加速降价是否能成功解决发展中的资金问题,一切都似乎变得扑朔迷离。合肥楼市在今年后三个月是否会进入下降通道,还是持续僵持下去?对于节日后的合肥楼市走势，有专家认为今年年前都不会有太大起色，但不排除一些资本实力雄厚的品牌房企会有所突破。另一方面广大购房者认为，供需双方博弈加剧、宏观调控持续，都有促使房价大幅下探的可能。从合肥房地产市场目前现象来看，开发商目前推出的一波又一波的高额优惠，未能大幅吸引广大购房者的关注及出手，但多数楼盘购房送豪礼的行为，在短期内依旧会继续。业内人士则表示，楼市调控政策效果日益显现，

6、购房者的观望情绪十分浓烈，以价换量成为打破购房者观望情绪的重要手段，但是光是靠低价打动购房者的时代已经过去了，未来一段时间，开发商将面临产品竞争力与资金承受力的双重考验。而鉴于未来几个月恶劣的融资环境或将持续加剧，楼市回暖的可能性微乎其微，春节前后对于众多需要大量支出各种资金的开发商而言，无疑将是一道更难迈过去的坎，届时合肥部分楼盘的房价或将出现更加明显的下跌。4、住宅成交区域详析经开区本周经开区首次登上冠军，成交93套，较上周减少16套，跌幅14.68%，为8个区域中跌幅最小的。销量备案冠亚季军的楼盘分别是：中环城20套、紫御府17套、东海星城(同东海精工社)7套，其余皆是零星备案。而这三个

7、楼盘都在Top10销量楼盘排行榜中榜上有名。本周经开区均价回暖至6217.23元/，较上周增加了1447.5元/，涨幅30.35%。瑶海区本周瑶海成交87套再次排在第二名，较上周减少130套，跌幅59.91%。销量备案冠亚军的楼盘分别是：京冠万城华府27套、柏庄春暖花开10套，其余皆是10套以下备案。本周冠亚军楼盘也在全市Top10销量楼盘排行榜上有名，分列第三、七名。瑶海区本周均价受京冠万城华府低均价影响，再次下滑至6040.9元/，较上周减少了151.41/，跌幅2.45%。新站区本周新站区住宅成交74套，首次登上前三甲位置，较上周增加了32套，环比涨76.19%，这也是唯一出现涨幅的区域

8、。销量备案冠军的楼盘是家天下，备案39套，成为新站区备案主力，其余皆是10套以下零星备案。此外，家天下是首次登上全市Top10销量楼盘排行榜冠军，销售面积3825.6，均价5980元/。本周新站区均价受家天下主力楼盘均价影响，下滑至6124.7元/，环比上周减少了808.6元/，略涨11.66%。(二)商业类1、商业成交区域销量趋势合肥楼市第41周，商业均价19477.26元/，累计成交套数为38套，减少了169套，跌幅达81.64%;备案面积为2069.21，环比减少了12649.8，跌幅达85.94%。有备案记录的商业楼盘为仅7个，比上周减少了14个，蜀山区和瑶海区商业销量明显高于其他各区

9、，销量冠亚季军楼盘分别是：蜀山区福乐门广场8套、蜀山区万象新天小区5套、瑶海区新东城大厦和蜀山区港汇广场各3套。 (三)办公类1、办公成交区域销量合肥楼市第41周，办公成交套数为33套，较上周减少了64套，跌幅65.98%;备案面积为5923.9，较上周减少了18869.9，跌幅达76.11%。滨湖区和瑶海区办公销量分列第一、第二，本周销量冠亚季军的楼盘是：瑶海区大众大厦9套、滨湖区高速滨湖时代广场8套、滨湖区湖南大厦和政务区天鹅湖万达广场各4套，其余皆是零星备案。 三、合肥楼市第41周住宅销售TOP10(2011年10月3日10月9日)合肥楼市第41周共计有101个楼盘有销售记录。其中住宅备

10、案30套以上楼盘2家;备案10套以上30套以下的楼盘有3个;备案10套以下的楼盘有96个。您可能感兴趣的：房地产界新计价单位“潘元”面世 合肥房价有几潘业内人士：油价影响房价 神马对浮云 看涨不看跌油价终于降了 合肥房价还在等什么呢?专家：油价下跌抑制通货膨胀 预示房产市场降温股市大跌油价也下跌 观望楼市降价“拐点”到来合肥楼市“银十”开局不顺 开发商为救场花招百出2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群

11、书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-