初级经济师《房地产经济》试题（同步测试）模拟卷及参考答案｛36｝

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1、初级经济师房地产经济试题（同步测试）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业【正确答案】A2.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【正确答案】C3.（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.1986年2月，国务院住房制度

2、改革领导小组成立B.1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定【正确答案】C4.【真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.【正确答案】B5.新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能【正确答案】D6.【真

3、题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格【正确答案】A7.【真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【正确答案】C8.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石

4、D.干粘石【正确答案】B9.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C10.【真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12【正确答案】B11.帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段【正确答案】A12.房地产的（），决定了任何一宗房地产

5、只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性【正确答案】B13.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C14.下列各项中，制定施工方案不包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【正确答案】C15.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房【正确答案】D16.

6、房地产所有权不包括（）。A.处分权B.使用权C.收益权D.占用权【正确答案】D17.一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A18.按照杜能理论的假设，()之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本【正确答案】D19.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任【正确答案】C20.收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【正确答案】B21.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.

7、协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】B22.做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售【正确答案】A23.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C24.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值【正确答案】A25.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途【正确答案】B26.物业管理的性质是（）。A.公共

8、产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务【正确答案】A27.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅【正确答案】C28.公共秩序维护管理的内容不包括（）。A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共

9、安全防范管理服务D.车辆停放管理服务【正确答案】A29.【真题】土地使用权转让不包括（）。A.出售B.赠与C.交换D.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】D30.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准【正确答案】C31.廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B32.公共租赁住房租赁合同期限一般为（）。A.12年B.23年C.35年D.46年【正

10、确答案】C33.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】B34.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【正确答案】B35.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D36.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B37.为

11、了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B38.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖【正确答案】A39.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员【正确答案】D40.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D41.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争

12、B.地震C.核辐射D.洪水【正确答案】D42.兼有消费和投资双重功能的投资项目有（）。A.房地产B.股票C.期货D.债券【正确答案】A43.组织工程验收属于（）。A.组织管理B.进度管理C.质量管理D.合同管理【正确答案】C44.【真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性【正确答案】D45.目前住宅结构形式不包括（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构【正确答案】A46.关于承接查验，

13、下列说法不正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验【正确答案】D47.【真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B48.【真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追

14、求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【正确答案】A49.具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估价师【正确答案】D50.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30【正确答案】D51.【真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A52.土地异议登记后，申请人在异议登记之日起（）内不起诉，异议登记失效。A.

15、10日B.15日C.1个月D.3个月【正确答案】B53.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（）A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房【正确答案】B54.【真题】房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门【正确答案】B55.【真题】租的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A56.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业

16、服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A57.房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变【正确答案】D58.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45【正确答案】B59.环境管理包括（）三个组成部分。A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理【正确答案】C60.一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有

17、部分享有单独的所有权。A.自身开放B.自身封闭C.独立D.耐久性【正确答案】B61.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数【正确答案】C62.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10【正确答案】B63.关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，

18、宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】C64.【真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【正确答案】B65.【真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工程费用D.土地取得成本【正确答案】D66.前期物业管理最明显的特点是（）。A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的

19、波动状态D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响【正确答案】D67.比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期【正确答案】B68.下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站【正确答案】B69.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈

20、法D.浅度访谈法【正确答案】B70.采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是()A.全装配式结构B.装配整体式结构C.大模结构D.模板结构【正确答案】B71.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B72.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A73.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租

21、人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【正确答案】C74.按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场【正确答案】A75.下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【正确答

22、案】D76.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B77.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。A.受理B.公示C.许可D.登记【正确答案】D78.物业装饰装修管理环节不包括（）。A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理【正确答案】B79.某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧【正确答案】B80.【真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中

23、心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10【正确答案】C81.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】D82.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【正确答案】D83.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计

24、划B.规划C.设计D.策划【正确答案】D84.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B85.业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构【正确答案】B86.【真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制【正确答案】D8

25、7.某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D.180【正确答案】B88.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C89.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】A90.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正

26、确的是（）。A.注册有效期屑满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C91.下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房地产估价委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋出售委托协议【正确答案】A92.【真题】房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（）和有

27、效需求。A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性【正确答案】B93.【真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【正确答案】B94.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B95.比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正【正确答案】A96.房地产价格的形式有（）。A.买卖价格和抵押价格B.出售价格和市场价格C.买卖价格和租赁价格D.市场价格和实际价格【正确答案】C97.根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（

28、）A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元【正确答案】B98.【真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【正确答案】C99.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理【正确答案】D100.国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制

29、性D.有偿性和非强制性【正确答案】C二.多选题(共70题)1.城市国有土地的范围具体包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地【正确答案】ABDE2.房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平【正确答案】ABCD3.房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C

30、.路线价法D.间接法E.直接法【正确答案】ABC4.下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书【正确答案】BD5.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共

31、有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE6.物业管理法律关系的主体有（）。A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人【正确答案】ACDE7.须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区E.人口在200万以上的地级市【正确答案】ABC8.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）A.普通股

32、B.优先股C.后配股D.混合股E.原始股【正确答案】ABCD9.关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收【正确答案】AC10.在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记【正确答案】ABDE11.下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（）。A.申请登记的土地不

33、在本登记辖区的B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的D.申请人按照要求提交补正申请材料的E.申请材料存在可以当场更正的错误的【正确答案】AB12.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格【正确答案】ABC13.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD14.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.

34、环境管理D.档案管理E.客户管理【正确答案】BCDE15.下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权【正确答案】AB16.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的

35、状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC17.应征收契税的行为有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移【正确答案】ABCD18.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD19.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE20.中国的城镇住房制度改革过程中的三改四建中的三改，即改变计划经济体制

36、下的福利型的旧体制，包括（）。A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系【正确答案】BCD21.【真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD22.【真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A

37、.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记【正确答案】DE23.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE24.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产【正确答案】ACD25.下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记

38、E.土地抵押登记【正确答案】ABCD26.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC【正确答案】ABC27.【真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器【正确答案】ABCD28.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC29.下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管

39、理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆【正确答案】ACD30.外墙属于（）构件。A.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD31.房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备【正确答案】CD32.下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务【正确答案】BCD33.下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金

40、使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE34.下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】ACE35.关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（）。A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业

41、务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务【正确答案】ABCE36.【真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法【正确答案】BD37.房地产抵押具有（）等特征A.抵押房地产必须合法B.不转移房地产占用C.抵押合同经登记后才能生效D.抵押房地产不得设定多少抵押权E.抵押房地产必须9成新

42、以上【正确答案】ABC38.【真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押【正确答案】AC39.物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD40.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE41.对业主而言，业

43、主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC42.下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体【正确答案】ABC43.下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】DE44.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD45.按房产管理的需

44、要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD46.下列有关前期物业管理内容和特点的表述中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE47.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估【正确答案】A

45、BE48.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE49.【真题】建设工程招标文件包括（）。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式【正确答案】ABCE50.我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD51.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管

46、理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE52.房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE53.估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法应相同E.采用的依据可能不同【正确答案】BCE54.我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房【正确答案】ACDE55.原建设部发

47、布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE56.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章【正确答案】ABD57.【真题】国有土地有偿使用方式包括（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁C.国有建设用地使用权作价出资(入股)D.国有建设用地使用权抵押贷款

48、E.国有建设用地使用权授权经营【正确答案】ABCE58.【真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务【正确答案】ABCD59.下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产【正确答案】CDE60.廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房【正确答案】AB61.下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C

49、.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】DE62.全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD63.运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出【正确答案】ABDE64.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈

50、件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的【正确答案】BCDE65.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD66.住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局【正确答案】ABCD67.下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓【正确答案】AD68.【真题】根据我国中华人民共和国印花税暂行条例的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（）。A.合同的证人B.合同的担保人C.合同的鉴定人D.合同的立据人E.立账簿人【正确答案】ABC69.影响房地产开发项目的风险因素有（）。A.政治形势B.通货膨胀C.开发产品的质量D.自然情况E.社会经济状况【正确答案】ABDE70.土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿【正确答案】CDE