初级经济师《房地产经济》试题强化复习题及参考答案＜38＞

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1、初级经济师房地产经济试题强化复习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数【正确答案】C2.在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价【正确答案】C3.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【正确答案】A4.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的

2、以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【正确答案】C5.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断【正确答案】D6.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C7.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权【正确答案】C8.【真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体

3、空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间【正确答案】B9.下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。A.写字楼B.商铺C.标准厂房D.纪念馆【正确答案】D10.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役

4、权登记【正确答案】B11.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确答案】B12.房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换【正确答案】C13.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（）。A.股票B.房地产C.期货D.债券【正确答案】B14.成本法估价中的成本应为（）成本。A.类似房地产的最高B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.估价对象的实际【正确答案】A15.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁【正确

5、答案】B16.SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素【正确答案】A17.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。A.房屋转让B.房屋抵押C.房屋交换D.房屋出售【正确答案】D18.房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限【正确答案】D19.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门【正确答案】A20.住房公积金贷款在本质上

6、是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款【正确答案】A21.【真题】房地产经纪服务实行（）制度。A.明码标价B.等差标价C.等级标价D.需求导向标价【正确答案】A22.房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算【正确答案】A23.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D.更正【正确答案】A24.【真题】新设立的单位应当自没立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起

7、日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（）A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10【正确答案】C25.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益【正确答案】A26.【真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取【正确答案】A27.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全【正确答案】B28.某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质

8、上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧【正确答案】B29.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B30.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A31.市场法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论【正确答案】B32.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是()。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工

9、程现划许可证【正确答案】B33.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商【正确答案】B34.房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系【正确答案】D35.国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记【正确答案】C36.【真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C.费用D.质量【正确答案】A37.【真题】按照企业所有制性质划分，房地产开

10、发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司【正确答案】C38.关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B39.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门【正确答案】A40.【真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。A.中华人民共和国

11、土地管理法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国城市房地产管理法D.中华人民共和国民法通则【正确答案】B41.房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】B42.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地【正确答案】D43.已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。A.3.8B.4.2C.4.6D.5【正确答案】A44.【真题】城市土地使用权出让的主

12、要方式是（）。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是【正确答案】D45.做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售【正确答案】A46.物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务【正确答案】A47.向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于()。A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈法D.浅度访谈法【正确答案】B48.【真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的

13、运作D.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】A49.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【正确答案】D50.中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【正确答案】B51.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。A.县级以上人民政府土地主管部门B.县级以上人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D.县级人民政府【正确答案】B52.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求

14、增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】D53.【真题】中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（）名以上。A.2B.3C.4D.5【正确答案】C54.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性【正确答案】C55.比较法估价最后一步为（）。A.求取比准价格B.进行房地产状况修正C.进行交易日期修正D.进行交易情况修正【正确答案】A56.廉租住房的保障方式是（）。A.

15、货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B57.【真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12【正确答案】B58.房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。A.搜集估价所需资料B.估价资料归档C.撰写估价报告D.求取估价对象价值【正确答案】D59.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D60.【真题】某块土地面积为500平方

16、米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250【正确答案】B61.【真题】关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理B.估价师可以以个人名义承揽估价业务C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务【正确答案】C62.【真题】下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地

17、所有权可根据实际情况分别处理【正确答案】B63.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C64.【真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和

18、门窗D.物业档案资料管理【正确答案】C65.土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证【正确答案】C66.下列不属于商品房购买流程的是（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续【正确答案】B67.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.单价D.总价【正确答案】D68.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生

19、转移的，当事人应申请房屋所有权（）。A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记【正确答案】C69.职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率【正确答案】A70.成本法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论【正确答案】D71.房地产的不可移动性是指房地产的（）。A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变【正确答案】D72.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙

20、面防渗漏的最低保修期限（）A.自业主入住房屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定【正确答案】B73.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【正确答案】C74.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的

21、，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅【正确答案】C75.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A76.物业管理的本质是（）。A.维修B.服务C.经营D.管理【正确答案】B77.【真题】物业管理公共服务的对象是（）。A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【正确答案】B78.需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答

22、案】A79.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【正确答案】A80.【真题】取得房地产开发用地的途径不包括（）。A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得C.通过征收集体土地取得D.通过城市房屋拆迁取得【正确答案】B81.具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估价师【正确答案】D82.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A83.下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。A.物业服务企业对于重大管理

23、措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【正确答案】D84.商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记【正确答案】D85.【真题】房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。A.独一无二B.价值最大C.寿命长久D.易受限制【正确答案】A86.下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，

24、以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【正确答案】D87.北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（）万元。A.1.2B.2.1C.3.6D.6.0【正确答案】B88.【真题】下列各项中不属于特许经营特点的是（）A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费【正确答案】B89.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满

25、前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B90.【真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场【正确答案】D91.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案】C92.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】B93.【真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与【正确答案】C94.当银行利率提高时，对房地产投资

26、性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用【正确答案】D95.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同【正确答案】D96.房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%【正确答案】B97.【真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格

27、D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格【正确答案】D98.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费【正确答案】D99.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6【正确答案】D100.下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.

28、因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记【正确答案】D二.多选题(共70题)1.在不动产登记中，房屋登记包括等（）。A.抵押权登记B.地役权登记C.典权登记D.预告登记E.所有权登记【正确答案】ABDE2.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE3.运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型【正确答案】ABC4.下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客

29、户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理【正确答案】ABCE5.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费【正确答案】ABC6.属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程【正确答案】ABCE7.住房公积金贷款的基本程序包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款【正确答案】ACDE8.物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制

30、、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同【正确答案】AC9.以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有（）。A.商品房销售方式B.买卖价格C.商品房基本状况D.房地产使用人E.房地产经纪人【正确答案】ABC10.现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。A.房地产保险和损害赔偿的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府强制规定的需要【正确答案】ABCD11.【真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口

31、3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准【正确答案】ADE12.关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有【正确答案】ACE13.计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出

32、房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊【正确答案】AC14.施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出【正确答案】AB15.从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性【正确答案】ABE16.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE17.有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B

33、.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的【正确答案】AB18.求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均【正确答案】CD19.房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则【正确答案】ABCD20.房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押【正确答案】ACE21.下列房地产属于收益性房地产的是（）。A.写字楼B.政府办公楼

34、C.商场D.农地E.部队营房【正确答案】ACD22.下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费【正确答案】ADE23.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE24.物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制

35、作业时间E.强化管理，反复核查【正确答案】ACD25.下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE26.房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE27.城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用【正确

36、答案】BCD28.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题【正确答案】AB29.下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权【正确答案】ACD30.应征收契税的行为有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移

37、【正确答案】ABCD31.对房地产二级市场特征的正确理解有（）A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是唯一的C.房地产二级市场上价格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业【正确答案】ADE32.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD33.下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项

38、服务中包含客户管理【正确答案】BCD34.房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法【正确答案】ABC35.关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家【正确

39、答案】ABDE36.对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC37.用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况【正确答案】ABCDE38.专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】ABC39.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.

40、资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变【正确答案】ACD40.由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.业主从建设单位购买的产权共有部分D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分E.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】ABE41.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地【正确答案】AC42.居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管

41、线用地【正确答案】ABCD43.修建性详细规划的主要内容包括（）。A.确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则【正确答案】BC44.房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次【正确答案】BC45.下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆【正确答案】ACD46.外墙属于（）构件。A

42、.承重B.非承重C.遮阳D.围护E.分隔空间【正确答案】AD47.房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC48.可行性研究的基本内容包括（）。A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价【正确答案】CDE49.消防管理的主要措施包括（）。A.建立健全消防安全制度B.建立健全消防安全组织C.消防安全检查D.消防监控报警中心的日常值班与管理E.消防教育培训【正确答案】ABE50.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无

43、串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全【正确答案】AE51.【真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】BC52.下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼E.公寓【正确答案】AD53.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作【正确答案】ABCE54.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方

44、申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利【正确答案】ABD55.房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易【正确答案】AC56.在可行性研究阶段早期介入的内容有（）。A.根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B.确定物业管理服务的基本内容C.就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D.确定物业管理服务费的收费标准E.确定物业管理服务的总体服务质量标准【正确答案】ABDE57.影响房地产的社会

45、经济位置的因素有（）。A.政府控价B.交通条件C.与公共设施的接近程度D.与商业中心的接近程度E.周围环境【正确答案】BCDE58.在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【正确答案】BCDE59.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE60

46、.建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积内涵D.统一面积单位E.统一币种和货币单位【正确答案】ABCDE61.下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理【正确答案】ACD62.【真题】下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。A.市场法B.基准地价修正法C.成本法D.假设开发法E.收益法【正确答案】BD63.前期物业管理的特点有（）。A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期C.呈现管理服务的波动状态D.呈现管理服务的平稳状态E.

47、经营收支呈现收支平衡的状态【正确答案】ABC64.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归地方【正确答案】ABDE65.下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收【正确答案】BE66.一种资产需要专业估价的基本前提有（）。A.有价值B.成为商品C.具有独一无二性D.价值较大E.具有稀缺性【正确答案】CD67.划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占【正确答案】AC68.房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD69.竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法【正确答案】AC70.【真题】房地产经纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值【正确答案】AC