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1、队建设 住房金融服务方案 住房金融综合服务简介 中国建设银行股份有限公司二九年一、个人公积金住房贷款简介1.贷款对象和条件具有济南市城镇户口或有效居留身份；借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；已交付所购住房全部价款20%以上的首付款。2.贷款额度住房公积金贷款每个购房户不高于50万元的贷款限额，有以下两种计算方法，以较高一种额度为最高限额：借款人及配偶（或同意作为共同还款人的直系亲属）住房公积金账户余额的15倍。公积金贷款额度=借款人及配偶住房公积金月缴存额的工资基数贷款年限12（月）40%。3.贷款期限最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄的数字之和男不超过65，
2、女不超过60。4.公积金贷款利率从2008年10月8日起我市住房公积金管理中心执行的最新利率为：按照新政策，五年期以下（含五年）贷款利率为333，五年期以上贷款利率为387。5.贷款的担保采取抵押加阶段性担保的方式，即：办理借款时由房地产开发公司或建房单位提供担保，待房产办妥时以所购房屋作抵押。6.贷款应提供的材料借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；如夫妻双方不在同一个户口簿上，需提供婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况如无法提供，需由所在单位出具证明）；合法的商品房购房合同或协议（原件）；借款人及共同还款人（担保人）所在单位出具的标准格式的个人资信证
3、明（或收入证明）；借款人已交付不低于20购房款的有效凭据；公积金交存清单。以上材料一式二份（A4纸）。二、商业性个人住房贷款简介1、贷款对象和条件无法取得公积金贷款或公积金贷款不能满足需要的，我行可为其办理商业性个人住房贷款。仅办理商业性个人住房贷款的最低首付款为所购住房全部价款的20%（第一套房）。办理商业性个人住房贷款无额度的限制和对公积金缴存的要求。2、贷款期限商业性个人住房贷款最长期限为30年，贷款年限加借款人年龄的数字之和男不超过65，女不超过60。3、商业性个人住房贷款下限利率根据人民银行现行规定，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。我行个人住房贷款利率实行首次房贷执行下浮30%优惠,首付20%；二套房贷利率基准利率，首付40%。下浮30%利率为：贷款期限1年利率3.717%,1至3年以内（含3年）的年利率为3.780%，贷款期限在4至5年以内（含5年）的年利率为4.032%，贷款期限5年以上的年利率4.158%。4、贷款担保及应提供的材料同上（完全由自然人担保，不落实房产抵押的，最长期限5年，公积金贷款必须抵押）。5、还款方式目前我行提供两种最常用也是最合理实用的还款方式供选择：1.按月等额本息还款法（每月还款额相等）。2.按月等额本金还款法（每月还款额不定）。4
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