初级经济师《房地产经济》试题强化练习题及参考答案（第96套）

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1、初级经济师房地产经济试题强化练习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C2.【真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C3.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并

2、准予施工的法定凭证是()。A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证【正确答案】B4.物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和_管理。（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D5.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是（）。A.住房建设投资有去无回，不能循环和周转B.收取较高租金，抑制个人对住房的投入C.住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D.收取的低租金不够支付住房的日常维

3、修和管理费用【正确答案】B6.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】A7.【真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场【正确答案】D8.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款【正确答案】D9.【真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】D10.工程风险应对策略中

4、采用最多的是()。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留【正确答案】B11.下列原则中，属于特殊原则的是（）。A.合法原则B.谨慎原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则【正确答案】B12.（）属于自物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.所有权【正确答案】D13.房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限【正确答案】D14.新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米【正确答案】A15.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土

5、地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C16.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【正确答案】C17.【真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C.费用D.质量【正确答案】A18.完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场【正确答案】C19.下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。A.不动产登记的重要内容B.

6、房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】D20.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全【正确答案】B21.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担【正确答案】B22.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】C23.廉租住房的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下

7、列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A24.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率【正确答案】A25.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C26.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B27.（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.

8、1986年2月，国务院住房制度改革领导小组成立B.1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定【正确答案】C28.三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5【正确答案】B29.在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为()。A.20%B.30%C.40%D.60%【正确答案】A30.不属于房地产估价作用的是（）。A.将

9、房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化【正确答案】A31.住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年的月平均工资【正确答案】B32.土地的经济供给（）A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】B33.【真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保

10、值增值特性【正确答案】D34.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B35.【真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同【正确答案】D36.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途【正确答案】B37.【真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房

11、地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会【正确答案】C38.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税【正确答案】A39.土地用途管制的核心是（）。A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【正确答案】D40.下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查【正确答案】D41.【真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）从业资格两种。A.助理房地产经纪人B.初级房

12、地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【正确答案】D42.可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【正确答案】C43.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C44.环境管理包括（）三个组成部分。A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理【正确答案】C45.家庭小型化将导致（）。A.住宅市场化B.住宅产业化C.住宅商品化D.住宅需求增加【正确答案】D46.我国

13、土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.交易费用C.建筑面积D.土地用途【正确答案】A47.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府【正确答案】B48.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险【正确答案】C49.物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化【正确答案】B50.实行一次性征收的税种是（）。A.耕地占用

14、税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税【正确答案】A51.关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权【正确答案】C52.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率【正确答案】B53.下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求

15、情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格【正确答案】A54.房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】B55.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A56.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C57.中华人

16、民共和国城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准【正确答案】C58.房地产业与建筑业的关系是（）。A.二者是同一概念B.建筑业包括房地产业C.房地产业从属于建筑业D.二者相互独立，既有区别，又有联系【正确答案】D59.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开

17、发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅【正确答案】C60.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营【正确答案】C61.【真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C62.【真题】项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的二工作。A.投资决策B.前期准备C.工程建设D.市场营销【正确答案

18、】C63.不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。A.评估对象的历史背景B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势C.装潢市场的行情D.周围环境景观【正确答案】C64.下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【正确答案】C65.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标【正确答案】B66.房屋因买卖、互换、赠与、继承

19、等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记【正确答案】C67.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值一般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值【正确答案】A68.下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（）。A.股票B.房地产C.期货D.债券【正确答案】B69.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【正确答案

20、】B70.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B71.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权【正确答案】C72.房屋修缮是在（）基础上进行的。A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求【正确答案】A73.【真题】下列关

21、于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理【正确答案】B74.廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【正确答案】B75.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B76.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不

22、拥有使用权【正确答案】C77.房地产交易实质上是房地产（）的交易。A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】C78.下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权【正确答案】B79.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主人住D.竣工验收【正确答案】D80.房地产证券化是将()相联系，增强资产的流动性。A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A81.一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000【

23、正确答案】C82.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【正确答案】A83.下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额【正确答案】D84.关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的【正确答案】A85.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B

24、.变更登记C.更正登记D.他项权利登记【正确答案】C86.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B87.积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A

25、.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性【正确答案】D88.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【正确答案】C89.住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备【正确答案】B90.下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。A.在取得的房地产开发用

26、地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B.有线电视的建设费用不属于开发成本C.市场调查所需的费用也应列入开发成本D.开发成本包括商品房建筑安装工程费【正确答案】B91.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A92.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数【正确答案】C93.【真题】关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款

27、的比例收取【正确答案】A94.房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.等于0【正确答案】C95.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】D96.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确答案】B97.当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.

28、他项权利登记D.初始登记【正确答案】B98.【真题】下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】B99.【真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C100.收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【正确答案】B二.多选题(共70题)1.豪

29、华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价【正确答案】CD2.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE3.【真题】住宅专项维修资金的使用原则有（）。A.方便快捷B.公开透明C.平等D.自愿E.受益人和负担人相一致【正确答案】ABE4.【真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不

30、一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】BC5.房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押【正确答案】ACE6.房地产他项权利分为（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.商业用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权【正确答案】ADE7.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD8.在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修

31、正法【正确答案】BD9.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理【正确答案】BCDE10.【真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入【正确答案】ABCE11.市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近【正确答案】ABCE12.不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期

32、限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE13.目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构【正确答案】BCD14.关于收益法，下列说法正确的是（）。A.适用于评估收益性房地产B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益C.农地的估价可以采用收益法D.收益法求得的价值称为积算价格E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和【正确答案】ACE1

33、5.求取资本化率的方法有（）。A.替代法B.安全利率加风险调整值法C.复合投资收益率法D.市场提取法E.市场比较法【正确答案】CD16.房屋登记的预告登记包括A.预购商品房预告登记B.预购商品房抵押权预告登记C.房屋所有权转移预告登记D.房屋租赁权预告登记E.房屋地役权预告登记【正确答案】ABC17.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传【正确答案】ABC18.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋

34、的B.因继承取得房屋的C.因受遗赠取得房屋的D.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的【正确答案】DE19.房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权【正确答案】ACE20.【真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准【正确答案】ADE21.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价

35、实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC【正确答案】ABC22.房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理【正确答案】ABE23.土地使用权的特征有（）。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限【正确答案】ADE24.用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况【正确答案】ABCDE25.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容

36、的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC26.下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】BD27.下列选项中，属于房地产范畴的有（）。A.空地B.建筑材料C.土地及其上的建筑物D.有建筑物的土地E.在建工程【正确答案】ACDE28.酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括(

37、)。A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金【正确答案】AC29.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费【正确答案】ABC30.下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果【正确答案】ABD31.建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD32.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承

38、租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE33.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产【正确答案】BCDE34.下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【正确答案】BCDE35.房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程【正确答案】ABCD36.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设

39、想出各种潜在的使用方式，然后从下列（）方面依序筛选。A.法律上的许可性B.技术上的可能性C.经济上的可行性D.能否使估价对象的价值最大E.成本最低【正确答案】ABCD37.下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会【正确答案】CD38.申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因

40、购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利【正确答案】ABD39.廉租住房租赁合同应明确包括（）。A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况C.租金及其支付方式D.房屋用途和使用要求E.政府给予保障的方式【正确答案】ACD40.政府限制房地产的实现手段有（）。A.管制B.征收C.监管D.征税E.充公【正确答案】ABDE41.求取比准价格的综合方法主要有（）。A.定基价格指数B.环比价格指数C.简单算术平均D.加权算术平均【正确答案】CD42.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动

41、性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主【正确答案】AC43.卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全【正确答案】BD44.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD45.比较法估价必须的步骤包括（）。A.搜集交易实例B.选取可比实例C.建立价格可比基础D.进行交易情况修正E.估算重新购建价格【正确答案】ABCD46.下列关于房地产销售税费的说

42、法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费【正确答案】ADE47.住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有（）。A.及时为职工购房支付住房公积金B.住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记C.住房公积金账户的设立、转移或者封存D.足额缴存住房公积金E.提供单位职工住房公积金缴存的相关资料【正确答案】BCD48.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人

43、口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人【正确答案】ABD49.影响房地产的社会经济位置的因素有（）。A.政府控价B.交通条件C.与公共设施的接近程度D.与商业中心的接近程度E.周围环境【正确答案】BCDE50.装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD51.房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。A.取得房地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行三通一平E.控制项目的进度、质量和投资【正确答案】ABD52.下列选

44、项中，不属于房地产开发的特点的有（）。A.受政府干预和国家经济政策的影响B.具有高风险性C.涉及面广、与社会有着广泛的联系D.投资额大、建设周期长E.产品具有移动性【正确答案】CE53.【真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记【正确答案】DE54.房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二【正确答案】BDE55.【真题】房地产经纪的作用有（）。A.保障交易安全B.缩短交易时间C.降低交易成本D.保证交易成功E.保证保值增值【正确答案】AC56.房地产特性中的独一无二性又称（）。A

45、.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性【正确答案】ACD57.五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水【正确答案】BDE58.下列属于共有部分的共同管理权的是（）。A.业主可以制定管理规约，可以共同决定建筑区划内重大事项B.业主可以选举业主委员会和更换业主委员会成员C.业主可以自行管理建筑物及其附属设施D.业主可以对共有部分自行处理E.业主可以选聘物业服务企业或者其他管理人【正确答案】ABCE59.中国的城镇住房制度改革经历了（）。A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段B.城镇投资的多元化阶段C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段D.

46、城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段【正确答案】ACDE60.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE61.廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房【正确答案】AB62.申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D.经所在房地产经纪机构考核合格E.年龄在30岁以上【正确答案】ABCD

47、63.下列选项中，物业具有的性质有（）。A.固定性B.单元性C.使用性D.配套性E.空间和环境性【正确答案】ABDE64.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人【正确答案】ABDE65.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE66.下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国

48、土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书【正确答案】BD67.限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务【正确答案】CD68.真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石【正确答案】ACDE69.关于土地登记制度，下列说法正确的有（）。A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益D.土地登记制度有效避免了土地权属争议E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利【正确答案】ABCD70.下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则【正确答案】BDE