别墅产品介绍

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1、精心整理 别墅介绍一、 别墅的定义 别墅的历史可以追溯到古罗马帝国时期，是一种位于乡间的庄园和别业。它既能居住，又可供给休闲和游嬉之用。此时此刻人们常说的“别墅”，事实上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，假如直译过来，HOUSE应当是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。 此时此刻中国市场上的别墅所覆盖的范围广，不但包括了每户独幢的独立住宅，开展商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。假如要把别墅的起源地作为一个比拟的话，国外有独立别墅和双拼别墅2种形态，其它这些产品其实

2、都是后来开展衍生出来的，和最初的形态定义是有区分的。个人认为，不管是叠拼、联排、还是THOWNHOUSE也好，都不必拘泥于其概念，科学合理的创新和以人为本的开发理念才是定义别墅形式的最正确诠释。二、 别墅的分类1、 独立别墅：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋四周都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式；2、 TOWNHOUSE：我们平常讲的联排别墅，有天有地，有自己的花园和独立的车库，由三个或三个以上的单元组合而成，一排二至四层联在一起，每几个单元共用一个外墙，有统一

3、的平面设计和门户；3、双拼别墅：它是联排别墅与独立别墅之间的产品，由两个单元的别墅拼连组合而成的单体别墅。4、叠加式别墅：它是THOWNHOUSE的叠拼式的一种延长，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅是介于别墅与公寓之间的一种产品形态，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般4到7层，由每个单体2到3层的别墅上下叠加而成，这种别墅的开间与联排别墅相比，独立面的造型可以更为丰富一些；5、空中别墅：空中别墅起源于美国，称为“penthouse”，即“空中楼阁”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解为建在公寓或高层顶端具有别墅形态的大型复式住宅。三、 别墅的风格 从建筑的形

4、式来看，别墅的外观形态也早已经打破了地域和国界的界限，世界各国的优秀建筑风格在中国别墅市场上几乎都可以有所表达。遵照国内市场上的说法，分为以下几大类：1、欧式风格：欧式风格在人们的概念中最典型的就是希腊、罗马柱式构造，其实，欧式风格范围较广，从历史发中的角度就有：古代希腊、罗马古典风格、哥特式风格，拜占庭风格，巴洛克风格，洛可可风格以及以后多样化开展的风格。古希腊是欧洲文化的摇篮，故其所形成的相对稳定的石质梁柱式构造建筑形式以及标准化的标准格式，缔造了多绕、爱奥尼亚、科林斯柱式，其风格端庄高雅，讲究构图、施工准确、精雕细刻； 法国萨伏伊别墅风格不仅仅停留在立面上，比方在内部空间的处理序列的支配

5、上也会有讲究哥特式风格将技术和艺术结合，其尖券、尖形肋骨穿插拱、飞扶壁、束柱、花窗棂、彩色镶嵌玻璃窗和高耸的塔尖等构成显明特征，故又称为“高直风格”。后来开展到拱券穹隆的构造构造技术，进展了融合东、西方技术文化精华的创新，用各色云石、玻璃、彩色面砖进展装饰，构成拜占庭装饰的独特风格。洛可可风格追求曲线形花纹图案，并以多样的色调等颜色，讲究妖艳的色调和闪烁的光泽，更注意是室内的一些装饰，比方配以镜面、帐幔、水晶吊灯等。 2、 美式风格：由于美国是一个移民国家，拥有多元化的文化，所以其建筑风格也呈现出多样的丰富多彩的国际化倾向。美式建筑风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴

6、时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。美式建筑风格事实上是一种混合风格,不像欧洲的建筑风格是一步步渐渐开展演化而来的，它在同一时期承受了很多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注意建筑细微环节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格被称为简约的奢华！3、 中式风格：对于传统的中式建筑风格来讲以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气场恢弘、壮美华贵、高空间、大进深、造型讲究对称，色调讲究比照装饰材料以木材为主；而从中式风格在别墅立面的表现来看更多的是注意色调的搭配，以及在门和窗形、花园上的造型上的表现，方门，四合院式的花园布局等。比拟适合于性格沉

7、稳、喜爱中国传统文化的人。 感谢！ Cupid 2008-1-23别墅建筑风格大观二美式风格别墅搜房公寓网2007 年7 月25 日 转载 要闻关注彰显身份又具投资价值 内地豪宅增值快速住房公积金将对购置别墅和豪宅暂停贷款中国房奴代言人与五平米豪宅诞生记/图常年退隐 张曼玉伦敦欲买豪宅做后母？如何选别墅及户型住宅三性需关注网友晾晒15款绝美小户型装修图锦金融快评：对高档别墅豪宅说不的四大理由惊暴22岁少女总裁的豪宅私生活【简介】美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。相互影响、相互融合，并且随

8、着经济实力的进一步增加，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、擅长创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。在中国开展进展的北美风格，更多的体此时此刻别墅这种业态上，北美别墅开展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分表达了简洁大方，轻松的特点，居住特别具有人性化，在别墅市场特别受欢送，随着1999年别墅在国内市场的复苏，我们听到的最多的词汇之一是北美风格别墅或者美式别墅。即使是

9、进入别墅市场百花齐放的今日，北美风格仍旧占据着市场的主导地位。最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购置人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。经过最初在中国开展后，北美风格建筑渐渐融入中国市场，变更了人们头脑中的固有观念。甚至原版照搬的几个别墅工程在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。特殊是北京的纳帕溪谷，虽然因其过于拿来主义的做法受到质疑，但在设计和施工上充分表达了北美地区传统住宅的魅力。【特征】 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时

10、期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有很多一样的建筑细部。第三种传统风格出此时此刻中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯粹的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，起先于19世纪晚期并持续到此时此刻。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚恳，新的构造技术的应用使其空间有了变更的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简洁建筑和西班牙外乡精致的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。因此，北美风格事实上是一种混合风格

11、,不象欧洲的建筑风格是一步步渐渐开展演化而来的，它在同一时期承受了很多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注意建筑细微环节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比拟，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木构造，而英式别墅主要建筑构造墙体为混凝土砌块；由于气候的差异，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间敏捷适用、流淌自然。别墅建筑风格一中式风格别墅搜房公寓网2007 年7 月24 日 转载 要闻关注彰显身份又具投资价值 内地豪宅增值快速住房公积金将对购置别墅和豪宅暂停贷款中国房奴代言人与五平米豪宅诞生记/图常年退隐 张曼玉伦敦欲买豪宅做后母？

12、如何选别墅及户型住宅三性需关注网友晾晒15款绝美小户型装修图锦金融快评：对高档别墅豪宅说不的四大理由惊暴22岁少女总裁的豪宅私生活中式传统建筑风格在国内建筑市场的为难地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比拟大的冲突。其次，其构造形式又是以木构造为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天缺乏。另外，北方的四合院须要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满意现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不简洁借鉴。这些还只是客观因素。而主观缘由那么是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文

13、化、服饰文化那样剧烈的自信念。此时此刻随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信念也在逐步建立。特殊是最近几年，一批特别有影响的新中式建筑的诞生，彻底变更了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州 “运输河岸上的院子”、“观唐”这几个特别有特色的工程起到了特别好的效果。观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院照应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相照应。成都清华坊也是中式住宅中一个特别胜利的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很胜利：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个胜利的商品。【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化

14、的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体此时此刻对传统建筑的开展和变更上：既很好的保持了传统建筑的精华，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，变更了传统建筑的功能运用，赐予重新定位。因为建筑材料的变更以及现代生活方式的变更等缘由造成的对建筑需求的变更建筑形式只是这些内涵开展和变更的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大激昂，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。别墅建筑风格三欧式风格别墅搜房公寓网2007 年7 月25 日 转载 要闻关注彰显身份又具投资价值 内地豪宅增值快速住房公积金将对购置别墅和豪宅暂停贷款中国房奴代言人与

15、五平米豪宅诞生记/图常年退隐 张曼玉伦敦欲买豪宅做后母？如何选别墅及户型住宅三性需关注网友晾晒15款绝美小户型装修图锦金融快评：对高档别墅豪宅说不的四大理由惊暴22岁少女总裁的豪宅私生活【简介】 欧式建筑风格是比拟经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特殊地选择哪个国家的风格或是哪个具有显明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。【特征】 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫

16、高雅风格，代表工程有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清爽明快为主。房地产门户搜房网 北京豪宅 上海豪宅 广州豪宅 深圳豪宅 杭州豪宅 发布信息 投资理财 更多专题 联系我们 编者按 建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不必须是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。别墅产品细分的同时，别墅风格也进入了多样化时代。 对于购房者来说，特定的别墅风格是其确定购置与否的重要参考因素。特殊是早期的别墅工程，热衷于对欧洲、北美等兴旺国家和地区传统居住建筑风格的简洁效仿，而购房者也把来自兴旺国家的建筑形式当作财产炫耀的载体，特殊看重其

17、风格的血统，北美、美国、法国、德国、意大利等地的别墅风格成了名贵的代名词。而日本、东南亚、澳洲风格那么稍逊一筹，中国传统形式别墅更是少有人问津。而随着近年来别墅市场的日渐成熟，消费者相识水平的提高和眼界的开阔，别墅风格趋于多样化，中式、西式；欧洲、美洲、日本、东南亚；古典的、现代的；繁琐重装饰的、简约的，各种风格纷纷出现，特殊是由于年内国内市场上代表着不同风格的几个别墅楼盘在市场上胜利的表现，使更多风格类型的别墅价值得到充分的、客观的认定，正式宣道别墅风格真正多样化时代的降临。中式风格别墅中式主打中式传统建筑风格在国内建筑市场的为难地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的

18、，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比拟大的冲突。其次，其构造形式又是以木构造为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天缺乏。另外，北方的四合院须要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满意现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不简洁借鉴 别墅建筑风格一中式风格别墅西安近四成人喜爱中式别墅北京观唐北京紫庐上海九间堂杭州颐景山庄绮霞苑苏州天伦随园 美式风格别墅美式主打北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15

19、世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有很多一样的建筑细部。第三种传统风格出此时此刻中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯粹的哥特风格，也有居住建筑 别墅建筑风格大观二美式风格别墅北京玫瑰园三期 北京纳帕溪谷上海佘山高尔夫 上海圣堡 武汉F、天下欧式风格别墅欧式主打欧式建筑风格是比拟经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特殊地选择哪个国家的风格或是哪个具有显明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，

20、且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动 别墅建筑风格三欧式风格别墅 上海檀宫上海紫园北京财产公馆北京紫玉山庄深圳观澜湖高尔夫世界顶级豪宅龙虎榜搜房公寓网2007 年7 月20 日 精品购物指南 要闻关注彰显身份又具投资价值 内地豪宅增值快速住房公积金将对购置别墅和豪宅暂停贷款中国房奴代言人与五平米豪宅诞生记/图常年退隐 张曼玉伦敦欲买豪宅做后母？如何选别墅及户型住宅三性需关注网友晾晒15款绝美小户型装修图锦金融快评：对高档别墅豪宅说不的四大理由惊暴22岁少女总裁的豪宅私生活世界最贵豪宅排行福布斯杂志选出全球最贵的豪宅，高踞首位是英国温莎堡旁边的“上

21、下宫殿”，楼价高达1.39亿美元；“上下宫殿”豪宅拥有103间睡房、5个泳池、一个有50个座位的放映室及有加热装置的云石小路。排名其次的是售价1.35亿美元的星木牧场(Starwood Estate) ，位于科罗拉多州。星木牧场包括5.6万平方英尺的豪宅，有15个房间、16个浴室、一些小建筑、马厩、网球场和1个室内游泳池。第三名为售价1.25亿美元的拉阿密提(Maison de LAmitie)豪宅，位于佛罗里达州，拉阿密提经过重新装修后，配套宴会厅、音乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺，目的在于创美国销售纪录。第四名为售价1亿美元的滨海地产(Waterfront Estate)，位于

22、土耳其伊斯坦布尔，拥有3万多平方米的华美居住空间，共64间房。还有一个难得的近200英尺长的码头。第五名为售价9200万美元的托普拉克豪宅(Toprak Mansion) ，位于伦敦，主要居住空间(不包括工作人员和来宾公寓)共约2.8万平英尺，包括宽阔螺旋楼梯、4个厨房及80英尺长的豪华酒廊。还有包含游泳池的休闲活动综合室、土耳其浴室和桑拿间，两英亩绿化场地。全球最贵的豪宅区每平方米66万元伦敦中心的海德公园旁边即将兴建一个堪称“全球最昂贵楼盘”的超级豪宅区，预料2010年正式出售，该楼盘每平方米售价将高达66万元人民币，最廉价的93平方米单位也要约6100万人民币，而最大的一套1858平方米

23、“楼王”单位售价那么将高达12.26亿人民币！据透露，尽管价格高得离谱，但目前已有多名阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头，甚至来自中国的亿万富翁进展了认购登记。全球70个城市中伦敦豪宅价格最昂贵按英国地产商莱坊公布2007年度财产报告的评价标准是价格，全球70个城市中伦敦豪宅价格最昂贵，坐拥全球最多的豪宅，市值达每平方英尺2300英镑(约3.6万港元)；摩纳哥豪宅价格名列其次，平均为每平方英尺2190英镑(约3.42万港元)；名列第三的是纽约，楼价是每平方英尺1600英镑(约2.5万港元)；名列第四的香港那么是每平方英尺1230英镑(约1.92万港元)；其余占据十大的城市依次是东京、康城、圣特罗佩、悉

24、尼、巴黎和罗马。中国第一豪宅售价3亿元 买家是海外华人富豪(图)搜房公寓网2007 年7 月18 日 户外运动论坛 要闻关注彰显身份又具投资价值 内地豪宅增值快速住房公积金将对购置别墅和豪宅暂停贷款中国房奴代言人与五平米豪宅诞生记/图常年退隐 张曼玉伦敦欲买豪宅做后母？如何选别墅及户型住宅三性需关注网友晾晒15款绝美小户型装修图锦金融快评：对高档别墅豪宅说不的四大理由惊暴22岁少女总裁的豪宅私生活以1亿3000万元人民币(下同，2600万新元)的售价登上中国豪华别墅“楼王”宝座的上海紫园的一栋顶级别墅，历时5年最终落成，而且售价已经上涨到3亿元。 这栋由海外华商以1亿3000万元订购的“亿元别

25、墅”接下来要进展一些装修、装饰等细微环节调整，并将于2006年10月全面完工交房。 有市场消息称，“亿元别墅”由图纸变现实的过程中身价飙升，目前有富豪欲以3亿人民币的价格接手，但订购业主仍不欲割爱。 四面环水独立成岛 上海紫园8号别墅是在11月11日晚正式公开，这也是“亿元别墅”内外部建筑、装修根本完成后的首次亮相。开发商嘉城兆业负责人介绍说：“这是中国最特殊的房子，风格上不属于任何一种现有的流派，而仅仅代表了它自己的人居语言。” 亿元别墅四面环水，独立成岛，背倚佘山正中位置，建筑面南朝阳。8号别墅自2001年起起先规划设计，整个工程用地24亩，建筑面积3342平方米，分为地上二层、地下一层，

26、所运用的各种建材来自全球十几个国家，全都是国际顶级品牌。 买家是海外华人 对于业主的身份，开发商仍旧讳莫如深，只肯透露这位神奇买家是位海外华人富豪。紫园销售总监章铮蕙透露，在8号别墅的建立和装修过程中，订购业主曾数次现身观看，并提出一些特性化修改看法。至于有人欲3亿元接手的传言，她称并不知情，不过“业主的确曾说过，这栋心爱的房子3亿元也不愿转手”。 园位于上海松江佘山国家级旅游公园内，整个公园占地7000亩，包括一个人工湖面和一座高尔夫球场各占地1000亩，其余4000亩由上海嘉城兆业开发。 紫园西区共规划为150块别墅用地，每户占地8亩20亩，每栋建筑面积约1000平方米。按客户意愿量身定做

27、，栋栋绝版。别墅组团间均有水系相隔，以保证每户都有面水的景观。全部的水道均蜿蜒相通，形成一套水上交通体系，供给一条可以荡桨垂钓的水上休闲路径。 别墅售价每栋在1500万至4000万元之间。有三栋顶级豪宅，售价过亿。其中规模最大，档次最高的一栋，就是8号别墅，连水面在内共占地18亩，建筑面积1461平方米，其售价也创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录。编辑/王姗别墅限令带旺高端市场搜房公寓网2007 年6 月5 日 南方日报 要闻关注彰显身份又具投资价值 内地豪宅增值快速住房公积金将对购置别墅和豪宅暂停贷款中国房奴代言人与五平米豪宅诞生记/图常年退隐 张曼玉伦敦欲买豪宅做后母？如何选别墅及户型住宅三

28、性需关注网友晾晒15款绝美小户型装修图锦金融快评：对高档别墅豪宅说不的四大理由惊暴22岁少女总裁的豪宅私生活去年5月31日，国土资源部下发了关于当前进一步从严土地管理的紧急管理通知，要求从即日起，一律停顿别墅类房地产工程供地和办理相关用地手续，并对别墅进展全面清理。 别墅用地开发限令一周年，本地楼市影响如何？记者针对这一话题采访发觉，本地别墅开发已完成从市场需求型开发向资源型开发的阶段，大量天价产品集中入市或会成为今后几年别墅市场的开展趋势，此外一手别墅进入二手市场的速度加快，本地楼市有望形成二手别墅市场。包括香港、台湾、深圳、广州及本地商务人士将是支撑这一市场形成的主要购置力。大盘“限地令”

29、带旺高端别墅市场去年6月，国家有关部门针对限制别墅用地开发的政策出台后，引起了本地楼市的高度关注。东莞素来是别墅开发的风水宝地，别墅产品在东莞市场及东莞消费者中的认同度特别高。水印长堤总经理黎慧德承受记者采访时表示，对本地人群来说，传统的家庭观念及优质的购置力是东莞别墅产品走俏的关键缘由，“一个家庭共住一套别墅或一个家庭购置多套别墅，在东莞都比拟常见，特殊是别墅在品质方面远远超过自建房，而价格方面的差异也在这些购置者的承受范围之内。”别墅限地令的出台，对东莞别墅开发的影响日渐增加，还将可能带来比拟大的影响。最大的变更是，对资源型别墅的开发在过去一年内尤为明显。自去年限地令起先，不少之前已拿到土

30、地的别墅开发商在原来的开发规划上重新调整，其对资源的最大限度开发是关键之一。利用江、山或湖、水库等这些不行复制资源而开发的别墅产品在很短时间内就形成市场一股不小的力气。“东莞不怕没人买别墅，就怕没有好别墅卖”，这是一位别墅工程开发经理在承受记者采访时的口头禅。而目前堪称东莞别墅群品质最优的厚街湖景壹号、沿海地产等有关负责人在与记者沟通时也对本地人群的消费劲和购置力大为认同。依据记者比照去年至今的别墅价格的大致走向发觉，别墅价格有了大幅度增大，有局部别墅产品去年的价格为六七千元左右，目前已涨到9000元，尽管在局部水平还不及目前市场的洋房等其他产品，但同比已有大幅增长。更值得关注的是，天价别墅频

31、频现身市场，这也是近几年来东莞别墅市场难见的风景之一。黎慧德此前就预期，别墅开发限地令的出台，对本地楼市的利好更多，特殊是东莞拥有的深厚购置力，完全有可能做“高”市场，从而形成大量高端别墅产品竞先入市的剧烈局面。开展商掉头开发“高端”东莞早期的别墅产品，从品质及水准都较为平凡，独栋别墅是最为常见的产品。但在近几年来，联排或叠加产品也渐渐成为了别墅市场的主流产品，尤其是联排目前已成为不少开发商的开发重点。一位业内人士告知记者，目前在市场热卖的联排别墅，大局部是前几年就已完成报建，而在近两年内才集中上市的，由于其对土地资源的高需求使得这些产品在价格方面优势不强，特殊是在去年限令出台后，这一影响更为

32、明显。“从这两年的市场动素来看，别墅开发的布点已超过以往，”湖景壹号总经理麦鲁军认为，事实上，在目前的地产格局中，东莞城区是别墅开展最为成熟的区域之一，而虎门、塘厦、樟木头等兴旺镇，也有相当局部别墅无论品质还是价格在市场中都是佼佼者，也正是这一点，使得在近几年迅猛开展起来的厚街别墅市场，其整体竞争力特别受到业内关注，尤其是做品质的高端定位。沿海绿色家园集团市场营销部高级经理李晓龙那么看好目前别墅产品的高端化。在他看来，东莞别墅开发沿着江、湖及水库等资源走，是看中了城市建立方面的规划，也是看到了目前潜藏的巨大消费劲。这一点看法与麦鲁军不谋而合，“近一年来，包括湖景壹号等其他别墅产品，事实上走的都

33、是一条创新之路，目标就是做东莞最好的别墅楼盘，因此创新势必带来必须的压力和风险。在麦鲁军看来，包括湖景壹号庄园等在内的高端别墅，其前景值得预期，这其中的关键是别墅工程本身的资源稀缺及国家政策的宏观调控，尤其是国家新政不批别墅工程用地，使之显得更加稀缺。此外，随着中心对土地、税收、银行、个人、企业、资金流等的渐渐加强监管，手头上尚有资金的人将会选择理性的理财方式，理财方式有二种：一进入金融市场，投资股票和购置基金；二投资物业，购置房产，选择投资物业的方式将会占很大比例，因此以别墅为主的工程有望迎来价格上涨的预期。“高端别墅在市场会越来越有空间的，”黎慧德分析认为，一方面宏观政策方面，可开发土地越

34、来越紧缩，最大价值化将是开发商考虑的最主要问题，另一方面东莞本地富人大多进入二次置业阶段，对别墅产品的品质和要求也越来越高。此外，“包括香港、台湾、深圳、广州及本地商务人士，将是形成这一市场的主要购置力，这也是给天价别墅带来利好的一大因素。”麦鲁军表示。趋势高价豪宅加速进入二手市场从去年5月31日国土资源部下发了关于当前进一步从严土地管理的紧急管理通知起先，过去一年来，本地别墅市场到底受到怎样的影响呢？统计显示：从去年6月底7月起先，统计数字渐渐显现出别墅市场陷入低迷。依据此后7、8、9这三个月的统计显示，全市总销售面积为7.23万平方米，套数为249套，销售额到达了33514.97万元，销售

35、均价为4635.54元。但前两个月里，销售了143套，均价到达了5064.39元，而9月份销售均价仅为4285.35元。明显，政策对别墅市场的影响正在逐步加大。这一现象在黄金周渐渐得到了改善。别墅市场也由于局部镇区新盘及新工程的入市而渐渐升温。到了第四季度的头一个月，全市别墅已销售了2.25万平方米，销售额到达了12442.95万元，销售均价到达5530.19元，这比前一个月即9月份整整增长了一千多元，涨幅到达了近两成。与统计数字同样有利好迹象的是，本地有局部中介公司组织了别墅团购团，其中有不少看客就来自深圳。而另一方面，素来在别墅市场有大手笔之作的东江沿岸也出现了新工程，水印长堤三期如期开工

36、，总共接近300多套，产品规划有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等。水印长堤相关负责人此前承受采访表示，从整体看，近几年来东莞的别墅开发进度及速度始终较为迅猛，并不慢于平凡住宅类产品的开发，事实上隐藏着巨大的供给量。进入2007年以来，特殊是在三、四月间，受加息等因素影响，二手豪宅频频“出手”，较为安静的二手市场，近段时间成批豪宅入市，且叫价不一。来自金信联行15家分行的有关数据显示，目前放盘的二手住宅中，价格在100万元以上的别墅或豪宅占据了相当比例。在这54套二手豪宅中，面积在200平方米以上售价根本都保持在200万元以上，均价保持在1万元左右，有的甚至高达4、500万元。其中一套某

37、高尔夫豪宅叫价1500万元，而不少别墅的叫价也大约在500万到800万元左右。金信联行方面表示，早在去年，该行就已开发东城中心片区的二手房市场，并结合该片区的住宅特点，尤其以东城中心为依据地，重点经营二手豪宅交易。东城中心物业管理有限公司总经理陈雄进告知记者，在东城大局部别墅区，目前入住率也许在八成左右，但仍旧有一局部别墅空置着。“前几年，活泼在二手别墅市场的大局部为一些洋房，价位一般限制在100万左右，但近两年，受国家政策的影响，尤其是去年6月对别墅用地进展限制后，高档别墅特殊是高价位豪宅进入二手市场的数量及比例均在增加。”该公司副总经理孙波那么表示，要是在以前，很多人买来都是自住的，投资的

38、反而比拟少，“但这几年来，尤其是别墅在这几年的增值空间很大，有些房子一手买后，再转出手，一来一回就能赚个几十万。”有业内人士那么分析说，这与去年对别墅用地禁批亲密相关，但也不解除受到加息影响。这一动向值得关注。随着一手豪宅资源的日渐缺少，对藏富民间的东莞来说，二手豪宅的成批入市估计还会接着出现。对于二手豪宅市场的前景，有业内人士认为并不乐观，终归其总量并不大，但其走向对于房地产市场可能会有价格方面的标向作用，假设是销售趋好，有可能会影响到平凡住宅市场的楼价走势。”变局后期别墅开发或催生新格局别墅开发进入高端开发周期后，将对本地楼市带来哪些变局？业内人士普遍认为，结合本地消费人士的特点及市场购置

39、力的组成状况，别墅开发不仅面临着自身高端化，在土地供给量进一步紧缩的状况下，还将面临着洋房等其他高端产品的剧烈竞争。别墅洋房竞争日渐剧烈另一不行忽视的迹象是，大量高档次、高质素的洋房系列可能成为东莞新豪宅的重要组成局部，这和今后的别墅开发将形成剧烈的竞争局面。据了解，这一迹象从去年起先最为突出，御花苑在18栋绝版别墅之后主推洋房工程。此外，世纪城温莎堡组团推出后，世纪城商住开发有限公司副总经理梁军亦表示后期开发将向高档次洋房物业转型。另一方面，城区一些豪宅工程的规划起先变更以别墅提升社区档次的推盘方式，而干脆以洋房豪宅亮相，豪宅市场的产品德局正在发生变更。业内人士认为，事实上，城区豪宅开发向洋

40、房转化，而镇区豪宅开发中别墅比重加大，是区域可开发用地变更影响的一个详细表现。据介绍，原东莞豪宅主要集中在旗峰山的北面和南面，该片区除了别墅工程外，早期开发的洋房如新世界花园洋房、新世纪豪园等，售价均到达6000元平方米以上，堪称洋房豪宅的代表之作。近年来，由于该片区可供开发的豪宅用地越来越少。而旗峰山南面和同沙水库一带、南城水濂湖及绿色世界一带、厚街环岗湖片区都拥有良好的生态环境，土地资源比拟丰富，豪宅工程纷纷进驻，豪宅开发热点由旗峰山一带向南转移，已形成或正在形成一山两湖的三大豪宅开发热点片区，包括旗峰片区、水濂湖片区和环岗湖片区。业内人士表示，除了这三大备受关注的豪宅开发热点区域外，相对

41、集中，并具有豪宅开发根底资源的区域还有松山湖片区及东江及支流沿江片区这两大泛城市片区。该人士同时认为，松山湖片区已经在崛起，并将快速开展为豪宅开发的热点区域，而沿江区域目前江景资源开发还不够，是一块有待挖掘的豪宅板块。土地供给量削减催生新格局上述人士认为，土地政策、开发本钱、别墅工程特殊是城区分墅工程的削减，是豪宅开发起先向洋房豪宅转换的关键因素。而更进一步讲，豪宅市场在今年引起瞩目的缘由，除了开发商的经营理念外，土地供给量及用途才是导致这一现象的主要缘由。好玩的是，当城区的豪宅产品向洋房发生转变的时候，镇区仍旧在走别墅路途，近来不断推出的豪宅产品多为别墅工程，如深圳开展商佳兆业在凤岗的水岸山

42、城，中惠在大岭山的沁林山庄等等。有行内人士表示，2003年国家出台政策，停顿别墅用地的供给，东莞市政府也收紧了对别墅工程的审批，但由于在此之前局部别墅工程已获审批，而2006年东莞市政府再出政策，年底未开发闲置土地全部收回，促使不少开展商在一两年内上马工程。对此，光大集团相关工程负责人赵嘹亮分析认为，豪宅产品德局发生变更的一个重要缘由是土地。城区可拍卖用地不多了，地价的增长众所周知，而规划用地的指标如容积率等均有硬性规定，在这样的前提下，开展商会算一笔账，首先是地块所在的环境是否允许做豪宅；二是在这个地块规划下怎样的产品比拟简洁被承受；三是别墅虽然售价高，有必须利润空间，但牺牲了容积率本钱，是否划算。此外做洋房产品单价相对较低，销售速度快，有利于开展商回笼资金。几方面的综合因素，确定了开展商起先在开发中重视以其他高档物业提高容积率的豪宅规划及推盘方式。相对而言，镇区市场竞争没那么剧烈，加上镇区购房主力本地人喜爱独门独户的居住观念，使别墅的消化也比拟快。这就造成了东莞豪宅市场城区与镇区开发相异的局面。业内人士同时表示，由于市场竞争的缘由，豪宅市场从最初单纯的价格昂扬，慢慢地开展成为品质、效劳、价格全面提高的市场。