杭州商品房买卖合同范本

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1、杭州商品房买卖合同（样本）合同编号：_合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_公司资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法及其她有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基本上就买卖商品房达

2、到如下合同：第一条 项目建设根据出卖人以_方式获得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_第二条 商品房销售根据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况买受人购买的商品房(如下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表达为准)为

3、本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二)。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算，该商品房

4、总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_。第五条 面积确认及面积差别解决根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积确认及面积差别解决。当事人选择按套计价的，不合用本条商定。合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，双方批准按第_种方式进行解决：1、双方自行商定：(1)_；(2)_；(3)_；(4)_；2、双方批准按如下原则解决：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖

5、人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买卖人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积不小于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积不不小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同商定面积面积误差比?-X100%合同商定面积因设计变更导致面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充合同。第六条 付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_。2、分期付款_。3

6、、其她方式_。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种措施解决：1、按逾期时间，分别解决(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_违约金，合同继续履行；(2)逾期超过_后来，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告知达到之日起_天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比

7、率应不不不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、_。第十条 规划、设计变更的商定经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准批准之日起10日内，书面告知买受人：(1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)_；(3)_；(4)_；(5)_；(6)_；(7)_；买受人有权在告知达到之日起15日内做出与否退房的书面答复。买受人在告知达到之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房规定之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利

8、率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充合同。第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文献，并签订房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用阐明书。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人因素，未能按期交付的，双方批准按如下方式解决：_。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人因素，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当所有责任。_。第十三条

9、出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备原则应符合双方商定(附件三)的原则。达不到商定原则的，买受人有权规定出卖人按照下述第_种方式解决：1、出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。2、_。3、_。第十四条 出卖人有关基本设施、公共配套建筑正常运营的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基本设施、公共配套建筑按如下日期达到使用条件：1、_；2、_；3、_；4、_；5、_；如果在规定日期内未达到使用条件，双方批准按如下方式解决：1、_；2、_；3、_。第十五条 有关产权登记的商定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备

10、案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方批准按下列第_项解决：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%补偿买受人损失。2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。3、_。第十六条 保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人

11、应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人因素导致的损坏，出卖人不承当责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承当。_。第十七条 双方可以就下列事项商定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_；3、该商品房所在楼宇的命名权_；4、该商品房所在社区的命名权_；5、_6、_第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人有效期间不得擅自变化该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在有效期间有权与其她权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自变化与该商品房有关联的公共部位和设施的

12、使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第_种方式解决：1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充合同(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人_份，买受人_份，_ _份，_ _份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章) 买受人(签章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(签章)： (签章)：_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_