烟台海天名人广场专题片文稿

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1、烟台海天名人广场专项片文案 第一部分 都市简介 阐明：简介以旅游都市为特点的都市魅力与活力形象，都市简介部分时间40-60S 标题：烟台，一座魅力彰显的海滨都市 解说词： 烟台，地处山东半岛东部，濒临渤海和黄海，依山傍海，气候宜人，冬无寒冷，夏无酷暑，是出名的国际旅游城、葡萄酒城，烟台被评为“最佳中国魅力都市”，10月，烟台以其优越的都市环境和地理位置荣获世界人居环境奖，烟台成为了世界上最适合于人类居住的都市。 烟台作为中国北方港口都市，是东北亚重要的海运交通枢纽，拥有丰富的海洋资源，经济发展潜力巨大。不久，烟台至大连火车轮渡将连接出完整的环渤海经济圈。随着全国整个经济发展北移的大趋势，这里将

2、会掀起中国新一轮的投资热潮，国内、国际的规模性投资必将风卷而入。 烟台，正日益彰显着自身魅力，成为世人向往的滨海都市。 画面呈现：重要以宣扬都市滨海特色为主。（可借用电视台资料片） 第二部分 楼盘简介 标题：海天名人广场，烟台的首席海景豪邸 解说词： 海天名人广场位于烟台美丽的景观大道滨海中路31号，总建筑面积93000平方米，东面是一望无垠的万顷碧波，第二海水浴场、雨岱山主题公园仅一路之隔，西可遥望岱王山的满目葱翠，山水之间，负阴抱阳。海天名人广场不仅外部环境美仑美奂，社区内部也建设了2.4万平米的大型主题园林，绿化率高达82%，是烟台第一种真正意义上的海景豪宅，同步，海天名人广场已成为滨海

3、路上的一种标志性旅游景区。 画面呈现： 1 从外而内的园区景观呈现，目的是通过外围环境的呈现突出山、海、天相连的魅力环境。（缺少画面：第二海水浴场，雨岱山渔人码头全景图） 2 呈现游人参观海天画面 3 要有宏观的社区园林画面 4 对社区的有代表性园林小品拍细致的镜头，特别是鲜花、绿草、狮头和喷泉等 解说词： 海天名人广场规划建设5栋高层住宅，户型设计先进，家家朝阳，户户观海，充足发挥海景资源之优势。配套前瞻，名牌汇集，打造名副其实的高品质生活。每户配备名牌家庭中央空调，美观、节能、舒服，享有只有星级酒店才有的尊贵生活；门窗采用世界品牌YKK 高档气密窗；电梯选用德国出名蒂森品牌，平稳、舒服、快

4、捷、静音，每部电梯仅服务48-54位业主，远低于80户/梯的国际原则。而双回路供电系统，12KW超大容量供电等也是超前领先。 在最新推出的压轴大作“名人5号”上，海天名人广场通过一系列的创新升级，再次引领烟台海景豪邸新标高。户型采用错层的创新设计，如别墅般尊贵舒服；每户配备数字化社区系统，随时随处掌握房内状况；供暖采用500地热供暖方式，与海尔家庭中央空调构成采暖双保险；更为气派的酒店式大堂，单独设立消防中心，独立纯净水系统，全面的创新升级，让海天名人广场首席海景豪邸的形象进一步人心，吸引众多成功人士择居于此。 画面呈现： 1. （第一段）功能简介可通过实际操作演示的画面来完毕。如名牌家庭中央

5、空调通过品牌标示，开机演示来完毕；门窗可用由业主启动的画面等。2.拍摄样板间的画面，重点突出朝阳和观海。如有也许拍摄主人在居室内生活画面 3.画面呈现重要以房屋的构造、功能等为主，充足呈现海天名人广场一流的配备原则，突出海景豪邸的概念。 第三部分 物业管理工作简介 阐明：祥隆物业管理公司成立于简朴的陈述，时间：20S 标题：祥隆物业，以精诚服务，塑造高品质生活 一、物业管理公司简介 解说词： 祥隆物业管理有限公司成立于9月，由国家甲级资质的物业管理公司深圳开元国际物业管理公司担当我司顾问。祥隆物业秉承“以人为本、服务第一、严格苛求、自觉奉献”的服务宗旨，在烟台首创“酒店式贴身管家服务”模式。由

6、祥隆物业坚持超前的服务理念管理的首席海景豪邸海天名人广场，便以先进的服务和严格的管理而成为高品质生活的代表。 画面： 祥隆公司外景公司各部门机构图（若无，则拍摄各部门牌匾）齐整的员工队伍、保安队伍物业公司资料如管理制度、文献架、荣誉锦旗等客户服务中心工作画面办公室员工工作画面 二、以人为本的物业管理理念 重点在于论述海天名人广场业主与管理人员的平常活动，较多地论述社区文化生活，以耐心、细微的服务来体现“以人为本”的管理理念。 标 题：以人为本的管理理念 解说词： 数千年东方文明的积淀，使得受过东方文化熏陶的人们，在心灵上有相似的“一点灵犀”，人们在追求与自然和谐发展的环境。 “祥隆物业”将东方

7、文化的底蕴融于物业管理当中，让精确的技术布满人性的温暖，让地理、政治、风土人情等元素服务于物业使用人时焕发出东方文化的色彩，使物业使用人在东方文化的统一下享有中国最新最优秀的物业服务文明成果。 从祥隆物业管理公司成立至今，始终致力于海天名人广场业主生活品质的提高。邻里之间的认同与和睦、物业管家的尊重与关怀、会所配套的浪漫与享有、以及丰富而有品位的社区文化生活，带给业主丰富的物质和精神享有。在物业公司员工的共同努力下，海天名人广场的生活布满了尊重、关爱，在这里，业主享有到的是物业公司员工发自内心的真诚服务。一位业主的话很有代表性：海天名人广场给我印象最深的是，到处都可以看到微笑。 4月9日，海天

8、名人广场首届业主大会召开。通过民主选举，5位业主被推选为海天名人广场业主委员会委员。业主委员会定期召开会议，通过履行业主职责而维护全体业主的合法权益，至此，海天名人广场业主开始正式履行自己的职责，海天名人广场的物业管理真正走向了全新模式。 在祥隆物业管理人员和海天名人广场合有业主的共同努力下海天名人广场先后获得了：烟台市优秀物业管理社区、山东省优秀物业管理社区 （其她称号） 画面呈现：（通过此着重呈现的是“以人为本”的管理理念） 第一段： 1. 祥隆物业员工平常管理工作画面 2. 客户服务中心接待工作画面 3. 业主俱乐部图书阅览室画面 第二段： 4. 与业主交谈 5. 各类社区活动的开展晚会

9、画面、乒乓球比赛、篮球比赛等活动画面 第三段: 6. 业主委员会的成立图片画面 7. 所获得的锦旗、荣誉等画面 三、酒店式贴身管家式服务 祥隆物业依托内部服务与经营模式的转变，提出并实践了一系列的崭新观点： 新颖别致的酒店管家式特色服务，即业主可以足不出户的享有犹如高档酒店同样的24小时全天候、专人、专职的全程式、一站式的服务。 （画面：重点是大堂、管家服务等） 成熟稳健的维修服务，物业公司建立了一支技术过硬的维修队伍，服务中心接到报修电话后，维修人员必须在10分钟内赶到现场。进入业主室内维修时做到礼貌用语、规范操作，维修完毕做到工完场清，力求维修服务满意率达到100%。 （画面：从接电话进屋

10、维修与业主道别） 刚柔并济的安全护卫，海天名人广场在护卫人员的配备上，力求做到内外形象的刚柔并村，管理意识与服务意识并存，社区全面实行24小时小逻，在为保证业主的安全的同步提供优质的服务。 （画面：保卫巡逻、护送业主、帮业主搬运营李） 细致入微的保洁绿化服务，保洁部承当了海天名人广场的业主居室和园林的保洁绿化工作。不管是园林中的一花一草，还是住宅地板上的一点污渍，受过专业培训的保洁员工作系统全面、细致入微，精心而细致的服务态度为海天名人广场的业主提供了一种整洁舒服的居住环境。 （画面：保洁员整顿卫生、园林绿化等画面） “一站式”的终端服务中心，物业公司办公以开放式的服务中心，为业主提供综合服务

11、平台。服务中心作为与业主接触的重要平台，集业主接待、财务运作、内部管理等于一体，形成一条龙服务，让业主通过服务中心，得到及时快捷的最佳服务。 （画面：服务中心接待业主画面，水电务业收费等画面） 四、智能化安全防备系统 海天名人广场作为烟台首席海景豪邸，在各方面力求尽善尽美。而直接决定生活品质的物业管理尤为重要。祥隆物业以超前的理念，先进的设施，优质的服务担纲海天名人广场的物业管理，营造高品质的生活。 海天名人广场斥巨资引进深圳开元同济楼宇科技有限公司开发的社区智能化设备，对社区的周边、广场、楼宇、大堂、电梯、车库等进行全方位监控，从而保证社区及业主的安全，并为业主生活提供便利，是生活品质得到保

12、障。 画面呈现： 保安的平常护卫工作（全天候的人防工作）； 闭路电视监控系统； 可视对讲及综合报警系统； IC卡门禁管理系统； 车库管理系统； ADEL数码巡更系统； 背景音乐、紧急广播系统； 信息发布及远程抄表系统。 第四部分 尾 声 物业管理是一项以服务为本质，以管理体现服务的工作。在海天名人广场，有首屈一指的物业队伍，有先进的智能化安全防备设施，有业主之上的服务理念，有彰显尊荣的酒店式管家服务。祥隆物业的这种先进管理理念，不仅会为海天名人广场的业主营造一种高品质的生活环境，更将引导一种先进的生活方式，让越来越多的人享有高品质的生活。（画面：不再有细节描述，重要以园区风光、周边环境等宏观画

13、面为主）标题 :解说词 开天商务房地产公司宣传片分镜头简介 :开天商务”房地产公司宣传片时长：3分30秒体现方式：实拍+动画 核心词：公司宣传片文案、电视专项片文案、解说词、公司宣传片创意案、公司宣传片脚本文章内容 :片头：源起 时间：15秒镜号景别画面/字幕/特殊制作规定旁白音乐1远景广漠苍穹，蓝色的天际间，繁星点点犹如一种个金色的亮片，宇宙中聚起一团气体，气体慢慢的回拢，汇聚成蓝色的地球。附气之神为魂恢弘、厚重的气势音乐2远景镜头推动 地球表面逐渐凸显出山川、河流、森林。附形之灵为魄3中景叠入 黄河之水奔腾吼叫，突出黄河的磅礴气势和奋勇之前的勇气。黄河千年之魂，太行山万年之魄4远景叠入 绿

14、意葱葱的太行山由远到近进入视野，然后镜头由太行山的下部往上仰拍，突出太行山巍峨的气魄。5特写黄河与太行山的画面叠加一起，黄河奔流的水与太行山满山的绿糅合在一起，流下黄绿色的液体在地面蔓延，逐渐幻化为河南开天置业的标版LOGO。孕育了独尊的精灵焦作！第一部分：公司宣传 时间：1分钟 镜号景别画面/字幕/特殊制作规定旁白音乐1特写随着一声巨响，黄绿色的液体慢慢的汇集，突起，由LOGO演变为一座抽象的建筑项目LOGO，并闪现字母：开天商务，并在闪白中，淡入公司标志性的建筑。这片神州独尊的土地上，一种公司正在悄然崛起，2中景叠入公司内部，公司办公环境的展示，全体会议上公司领导高瞻远瞩、指点江山的画面特

15、写，她洞悉先机，未雨绸缪，从而赢在起点，领先长远。以智者的豪迈，书写瞩目的将来。她就是河南开天置业有限公司！恢弘、激昂的音乐3远景+中景镜头切换，傍晚公司员工下班时的情景演示，员工统一服装，面带微笑走出办公地方，镜头跟随员工的行进，身后公司标志性建筑的再次特写，推出公司的LOGO。5远景+近景镜头再次由傍晚到了清晨，由办公地方转移到了工地，大型的建筑工地上，工人正在迎着朝阳忙碌着。特写她们都精神抖擞、眼中布满欣喜。开天置业坚持“以品质铸就品牌”的信念，坚持让每一寸土地成为典型，以人文赋予产品高度的生命力，为发明更为优质先进的居住产品而不懈努力。6远景+中景工地中，推土机、搅拌机及高空中的大型吊

16、车等设备的展示，将要建成的高楼映着朝晖发出万道金光。7特写+远景金光幻化为诸多金色的亮片，飘落地面，三维演示诸多的亮片汇聚一起，组建成朝阳花苑的真实的建筑，朝阳花苑的大景展示。成功开发获得社会各界普遍赞誉的都市网景，如今重拳出击，倾力打造现代商务巨筑，扛起商务领袖大旗。掌舵商务巨航，打造河东5A智能商务巨头对话世界的平台。8特写三维再次演示众多的亮片汇聚一起，组建成开天商务的建筑模型，动画演示开天商务的整体的布局与规划和规模。突出气势。第二部分：项目明显的优势 时间：2分钟镜号景别画面/字幕/特殊制作规定旁白音乐1中景+近景清晨，镜头迅速剪辑在商务楼中的商业活动的镜头，商业人士握手的镜头，商务

17、谈判的镜头。成功后的喜悦和举起拳头做出胜利姿势的特写。商场挥戈是公司实力的抗衡，更是智慧与谋略的较劲。壮阔、宏伟的交响乐背景2中景+近景白天，镜头转进一种办公室中，两个成功男士，西装革履，悠闲的坐在办公室中，边品着茶，边下国际象棋，特写她们面部悠然、淡定、傲然的表情。 强者，笑傲风云，淡定天下；智者，运筹帷幄，稳坐军中。3远景叠入 隆隆轰鸣穿过都市，回旋在开天商务的上空，巍然、卓越的楼体上掠过飞机长长的阴影。镜头急拉 仰角度 巨大的飞机飞过建筑，只留下蔚蓝天际下高耸、壮阔的16层开天商务。开天商务，黄金宝地构筑黄金商务圈，5A商务缔造时代财富汇集地，统领商界群雄，演绎商务强者与智者传奇。一种身

18、份、地位、财富的传承。开天商务耀居焦作新经济节点， 根植尊贵地脉，串起财富，催生商机，地价上升，物业升值。成就其“信息中心”“政务中心”“投资中心”的先机地位。4近景鸟瞰镜头 俯视开天商务 彩霞漫舞在都市上空，笼罩着开天巨大的建筑，镜头从建筑上部滑下，将建筑卓越的外在品质瞬间流露。6全景在接触建筑基部时，爆发强烈的光辉，画面急剧闪白，呈现开天商务鸟瞰全图，周边成熟的配套环境显现屏幕。7在特效光脉的引领下，显示趣味优势：工业路与朝阳路、旅游汽车站、汽车运送总公司、火车站、市中级人民法院、市公路局等机构（以字幕的形式标注），简介商务氛围浓厚，得天独厚的位置优势。8近景镜头转变，一种中年男士，抬起胳

19、膊，握紧拳头作保证的姿势，下面以字幕的形式浮现“项目总工程师”。纯正5A写字楼，每一种环节都被赋予卓越。吸取中国老式建筑精髓，融入现代尖端建筑材料和构造技术，潮流大气纯正商务空间，孕育大气度商务胸怀，实现智慧公司与智能空间颠峰对话。9特写淡入建筑规划图，特效线条沿建筑框架逐渐闪现，镜头倾斜与图纸平行，一座布满气势的商务建筑跃然而起。字幕：采用空腔模壳箱休壮阔、宏伟的交响乐背景10中景镜头推动 建筑立面是钢与玻璃的完美组合，外立面生动诠释现代建筑神韵，采用天然石材，在坚实的外观之中掩藏着细腻质感。字幕：采用双层中空玻璃11近景镜头切换，一种穿着施工制服的人，抬起胳膊，握紧拳头作保证的姿势，下面以

20、字幕的形式浮现“施工单位”， 首家采用空腔模壳箱休，钢与玻璃的完美组合，天然石材细腻质感生动诠释现代建筑神韵。无梁无柱，任意分割，360景观环绕无遮拦，凭窗远眺，绿色美景尽收眼底，尽享博大开怀，感受天人合一之境界。12中景切入建筑内部 宽阔的无梁无柱空间蔓延在楼层，特效光脉从下至上穿越空间，显示字幕：3.3米层高。13特写+中景 镜头特写 迅速的有序隔断自由组合在空间中，人们坐在办公室舒服地工作。 字幕：80200自由组合14近景镜头特写 高品质电梯自由启动，以便人们上下出行。字幕：两部品牌高速电梯15中景自由沉浮于商海的成功人士站在窗前，放眼观望都市无尽的风景，巅峰事业尽情享有。字幕：360景观环绕无遮拦。16中景镜头转换，一群西装革履的年轻人，抬起胳膊，握紧拳头作保证的姿势，下面以字幕的形式浮现“专业运营团队” 专业的写字楼经营管理服务，高素质的人力资源团队，科学的物业管理模式，实现国际现代办公、安防和物管的专业化管理，令商务身份更卓越。全球同步，星级商务。17中景专业运营精英正在讨论问题，并叠出会议现场演示方案的场景。18特写叠出 开天商务先进的系统监控设备，建筑各个位置都进行紧密的监控。19近景+中景叠出 保安以及物管人员自信的微笑，以及广大商务朋友满意的工作景象。