泾中住宅楼砖混施工组织

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1、第一章 工程概况本工程系泾县中学教师宿舍楼，由安徽泾县建筑设计院设计。位于泾县中学校园教工宿舍区内，总建筑分为两幢，1楼1063m2（另有1063m2为第二期工程，本施工组织设计仅考虑一期1026 m2工程量），2楼3189m2，总建筑面积4252M2，六层，其中六层为坡顶层，工程总高度20.1米，其中架空层高2.1米，一至六层层高3米，现浇筏板基本，砖混构造。房屋座南朝北，南北宽均为11.1米， 1楼为一梯两户，东面长22.44米，2楼实际为1楼的两幢连体建筑，两梯四户，东面长44.64米。 1.1 建筑设计1.1.1外墙涂料面层做法： 1:3水泥砂浆打底找平，1:2.5水泥砂浆面，刷107

2、外墙涂料两遍。所有檐口、雨棚、外廊底、阳台底均做滴水线。1.1.2 室内装饰 1、内墙面做法：用1:3水泥砂浆打底10厚，1:2.5水泥砂浆8厚收光，其中贮藏室与楼梯间等公共部位刷内墙涂料两遍。内墙面均做150高水泥砂浆踢脚。2、顶棚做法： 1:1:6水泥石灰麻刀砂浆粉底，刷白色内墙涂料涂料两遍。3、楼、地面做法地面做法：素土分层夯实，80厚碎石垫层，灌M5水泥砂浆，60厚C20砼垫层， 1:1水泥砂浆随打随抹。楼面做法：现浇楼板上刷素水泥浆一道，30厚C20细石砼面层。楼地面标高，外廊、阳台均比相应楼地面低30；卫生间、厨房比相应楼地面低50。1.1.3 屋面做法不上人屋面（坡屋面）做法：木

3、檩条上铺12厚木望板，铺SBS一层防水层，铺红色英红瓦屋面。上人屋面做法：构造层上20厚水泥砂浆找平层，乳化沥青一遍隔汽层，膨胀珍珠岩保温层兼作找坡，最薄处60， 20厚1:3水泥砂浆找平层，SBS一层防水层，15厚1:3水泥砂浆找平层，35厚C20细石砼配双向4200 筋刚性保护层。1.1.4门窗设计贮藏室和进户门为镶板门，主卧室门为胶合板门；贮藏室窗为钢窗，其他为塑钢窗。1.1.5 楼梯1、本工程每单元设一座室内现浇板式楼梯，采用型钢栏杆，木扶手，楼梯面层为水泥砂浆面层。1.2 构造设计1.2.1基本设计本工程基本设计埋置于层内，地基承载力fk=1200Kpa，设计埋深1200，基本下另设

4、100厚砼垫层。基本为现浇板式基本，砼标号为C30，厚400，并分别在B、C、E轴下设计有hb=750500的基本梁，板基上为墙下砖基，M10水泥砂浆砌Mu10粘土砖，厚370，至-0.060高做墙体防潮层，墙厚改为240。1.2.2 主体设计本工程主体为砖混构造，承重墙、构造柱、圈过梁和现浇板构成主体围护构造。主体构造采用C20砼。内外墙0.000米以上至8.1米为M10混合砂浆砌Mu10承重粘土实心砖，8.1米以上为M5混合砂浆砌Mu10承重粘土实心砖内外墙厚为240。1.3 水电设计1.3.1 室内外给水及排水设计本工程给水工程重要是楼层住户生活用水，给水管采用PP管，热溶连接。室内排水

5、管采用UPVC管，粘接承插接口。1.3.2电气设计电气设计涉及室内照明、建筑防雷系统。室内照明仅考虑至户配电箱处（在进户门边），总箱放射式向各住户分箱单独穿UPVC管暗敷，每户楼梯间设一墙头裸灯，底层设备安装到位。防雷采用8镀锌园钢避雷带作接闪器，构造柱内412钢筋作引下线，距地600设外墙型测试卡。运用404扁铁接地体与基本梁内主筋及引下线可靠焊接。另特设404扁铁引上与配电箱内接地端子连接，接地装置应与邻近建筑物的接地装置联接形成整体。凡突出屋面金属物件均与避雷带连接不少于两处。接地电阻不不小于10。第二章 项目管理组织 为加强项目控制和管理，决定对本工程采用项目经理负责制，按项目法进行施

6、工，公司、项目部均配备相应管理机构，分述如下。2.1公司针对本工程设立项目管理机构2.2项目部管理机构2.3 项目部重要管理人员职责1、项目经理：受公司委托，组织并领导项目管理班子和操作班组，对项目质量、安全、进度及经营管理负全面责任，为本项目第一负责人。 2、技术负责人：受项目经理委托，负责本项目施工技术控制和管理工作，对技术工作负全面责任。 3、项目副经理：受项目经理委托，协助项目经理管理除施工技术工作以外的工作。 4、施工员：在技术负责人领导下，筹划并组织实行项目生产方面的所有事务，对生产安排及过程负全面责任。 5、技术员：负责进行技术交底、复核、直接指引施工技术方面的问题，并负责对“四

7、新”进行研究应用。 6、安全员：负责现场安全工作的布置、实行、检查、解决工作，在体现“安全一票否决”上，安全员可越级上报和无限制管理。 7、材料员：负责拟定材料筹划，并经报项目经理（或技术负责人）批准后，进行材料采购，材料员应积极理解市场行情，从而随时修改材料采购筹划，获得最佳经济效益，并避免采购劣质材料。 8、质检员：根据国家验评原则，和本地某些地方规定，进行施工质量预控、质量检查和质量评估，和安全员同样，质检员可越级上报和无限制管理，以保证质量检查的权威性。第三章 施工部署3.1施工准备工作施工准备质量关系到工程施工的经济合理性和工程质量的稳定性，它直接影响工程的最后整体质量。1、进行图纸

8、会审：组织有关人员熟悉审查图纸，明确各项设计规定，参与由建设单位主持召开的图纸会审，以进一步明确设计规定。2、编制施工指引性文献：组织编制具体的、针对性强的施工组织设计；制定工序质量控制文献，对核心工序进行能力验证；进行必要的工艺实验，对新材料和新工艺进行实验验证； 3、制定环境因素控制措施与筹划：对建筑物场地的地形、工程和水文地质及周边环境进行调查分析，核定地下有无影响挖土施工的因素。4、编制预算，提出原材料、构配件、半成品、劳动力筹划。 5、拟定应采用的工艺技术和施工措施：编写基本及主体构造各分部分项施工技术交底，按管理系统逐级进行交底。选择相应的设备，配备必要的测试仪器，并进行验证；编制

9、临时用电施工组织设计；制定检查及实验筹划。6、对特殊工程的工人进行培训和上岗认证。3.2 劳动力配备筹划表工种施 工 阶 段第一月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月瓦工303030304045205木工101515155钢筋工121010106砼工4020202020101010壮工3010101010101010油漆工1515防水工66水工22224632电工2444510102电焊工32222装璜工101515合计1299494941081178326动态曲线1401209060303.3 材料使用及采购 1、材料使用数量详见商务标。2、材料筹划管理：由工地施工员根据施工进度筹划安

10、排编制材料筹划交项目工程师审核，由项目经理审批，交现场专职材料员贯彻采购，材料筹划要根据进度需要合理编制，不适宜过大，否则影响资金周转，增长库容压力。筹划提出时间：外加工件提前一种半月，钢筋和大宗装饰材料提前一种月，其他提前十天，筹划中应明确对规格、质量、进场日期的规定。外墙乳胶漆采购筹划应报甲方，便于甲方派员参预采购。 3、材料采购管理：采购人员要严格按筹划进行采购，实行货比三家，价比三家原则，所购材料必须先询问价格，经项目经理承认后，样品质量经项目工程师承认后方可贯彻进货。购进物品要及时入库，报销时应提供所购材料合格证，外购材筹划单，入库单。 4、材料验收：1）材料入库前，对材料质量、规格

11、、数量对照样品（原则）、筹划进行核对，发既有问题时要拒收，拒收无筹划购进材料。根据规定应进行甲方（监理）见证检查的材料应进行有见证检查后才干入库。5、材料保管：1）材料管理员要熟悉有关仓库管理知识，熟悉多种材料性能，合格原则，堆放，存储规定。2）露天寄存材料时要按施工总平面图规定位置进行堆放，材料要分类、分规格、挂牌表白。3）仓库寄存材料，要分类分规格寄存，并做好“五防”工作。6、材料使用：所有材料均凭施工员签发的限额领料单发货。3.4 机械配备及使用管理3.4.1拟投入本工程重要施工机械表机械设备名称规格型号单 位数 量额定功率挖掘机反铲0.8m3辆1蛙夯机WH-80只13.8 KW龙门架S

12、MZ150台27.5 KW砼搅拌机JD500台215 KW砂浆搅拌机UJ325台13 KW平板振动器ZB11台21.1KW振动棒ZX50台33.3 KW钢筋切断机QJ32-1台13 KW钢筋弯曲机GW40台13 KW电焊机BX3-300台123.4 KW木工盘锯MJ104台13 KW卷扬机1T台17.5 KW3.4.2机械机械设备使用维修规定。1、实行机械使用保养责任制实行人机固定，规定操作人员必须遵守安全操作规程，爱惜机械设备，管好原机零部件、附属设备和随机工具，执行保养规程，减少消耗，提高机械施工质量，积极为施工服务。2、严格执行技术规定遵守技术实验规定，进入施工现场的机械设备，必须测定技

13、术性能、工作性能和安全性能，确认合格后才干使用。遵守走合期的使用规定，避免机件初期磨损、延长机械使用寿命和修理周期。为施工机械发明良好的现场环境，如交通、照明设施，施工平面布置要适合机械作业规定。加强机械设备安全作业，作业前须向操作人员进行安全操作交底，严禁违章作业和机械带病作业。3、合理组织机械施工根据需要和实际也许性，经济合理的配备机械设备，安排好机械施工筹划，充足考虑机械设备的维修时间，合理组织实行、调配。组织机械设备流水施工和综合运用，提高单机效率。4、培养机务队伍举办训练班、进行岗位练兵，有筹划、有环节地培养提高机械设备管理人面的技术业务能力和操作保修技能。5、机械设备保养与维修由操

14、作人员进行例行保养，重要内容有：保持机械清洁，检查运转，紧固易松脱的螺栓，调节各部位不正常的行程和间隙，按规定进行润滑，采用措施避免机械腐蚀。机械设备运转到规定的保养定额工时时，停机进行定期保养，按机械预检修筹划进行中修或大修。在机械设备忽然故障、个别零件损坏或一般事故损坏时，及时进行维修、更换、修复。 6、建立机械设备档案涉及原始技术文献，交接、运转和维修记录，事故分析和技术改造资料等。第四章 施工现场总平面布置4.1 现场临时设施1、现场砌砖围墙，进行全封闭施工。但通向2楼的通道同步作为周边住户的重要交通通道，施工时要采用切实措施保证安全和畅通。2、按施工和工程管理规定，设现场办公室、钢筋

15、和木工棚。在基本施工挖土方时将1东面的小塘填平，作搅拌站和砂石堆场。3、钢筋和木工棚设在食堂南边的空地上，施工中应对原有树木进行防护。4、施工用水按消防用水考虑，先接通工程给水管网，然后，用临时管网接至各用水点，重要有现场搅拌站用水，工程现浇砼养护用水，场内生活用水和消防用水，管网布置详总平面图。5、施工用电筹划，钢筋加工、焊接计算和墙体施工用电计算峰值为50KVA，浇砼计算峰值为40KVA，故按要峰值50KVA考虑供电需求，甲方将总线接至场内总配电箱，场内布线详总平面图。6、各施工阶段平面布置分别详4.2、4.3和4.4 节平面图。4.2 基本施工平面布置4.3 主体施工平面布置4.4 装饰

16、工程施平面布置 第五章 施工进度筹划5.1 工期筹划本工程总工期为220天。根据总进度筹划，其中基本30天，主体构造100天，装饰工程80天。5.2施工进度筹划横道图（详下页）5.3施工进度筹划网络图（详下页）第六章 核心工序施工方案6.1 施工测量 1、施工前，对所选用的测量仪器进行检查和校准，不合格的仪器应送计量部门进行检修。 2、定位时，根据建设单位指定的位置先测定建筑物各大角桩，然后定出中轴线桩，轴线桩设立或标注在能长期稳定保存的地方，自检合格后，报请有关部门验收，并作好原始记录。 3、0.000以上标高线测法：先用水准仪根据工程水准点或0.000水平线，在各引测点处精确地测出统一的起

17、始标高线；用钢尺沿垂直方向，向上量至施工层，并且划分出水平线，各层的标高线均应由起始标高线向上直接套取；将水准仪安顿到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应控制在5毫米以内。 装饰施工阶段，从各楼层50线向上翻2米，再划出一道2.5米标高线，内装饰以两道线分别控制天棚和地面标高，室外每4米高度测量出一道水平线作为外装饰施工的标高控制线。 4、竖向（垂直度）控制用经纬仪把轴线投测到各层楼板边沿，根据由下层投测上来的轴线，在砼板上分层弹线。投测时，把经纬仪安装在轴线的控制桩上，后视墙底部的轴线标点，用正侧镜将轴线提到上层楼板边或柱顶上。6.2 脚手架及施工运送方案1、脚手架方案外墙脚手架采用

18、毛竹，本工程施工时作好全封闭施工，在一层顶前后用钢管悬挑防护棚。内墙砌筑和装饰施工采用工具式脚手。脚手架的搭设应符合如下规定：1）、搭设场地应平整，坚实并设立排水设施。2）、立于地面上的立杆埋入土中50cm，无法埋入加扫地横杆。3）、脚手架搭设应按规定先立起竖杆，然后与水平杆连接，固定，同步及时设剪力撑、斜杆。4）、脚手架搭设按设计规定搭设，统一指挥，保证做到稳定、牢固。5）、脚手架上脚手板的铺设应做到平稳，必要时加以固定，脚手架和每层柱梁必须接续牢固。2、基本构造施工水平运送基本构造施工期间的水平运送重要是场内钢筋、模板和拌制砼等的运送，拟采用人工辅以小推车进行运送。3、主体构造和装饰施工阶

19、段水平及垂直运送主体构造施工采用升降机进行场内垂直运送，辅以人力小推车进行水平运送，其中从1楼搅拌站到2楼施工现场的材料运送用拖拉机，其他场外运送暂不考虑。6.3 钢筋混凝土工程6.4.1 钢筋砼工程涉及基本构造工程和主体构造砼工程，其中基本构造工程涉及砼垫层、筏板基本等，主体构造砼工程涉及主体柱、梁、板等。基本和主体构造平面施工顺序为每一层的构造同步施工。6.4.2. 钢筋工程施工6.4.2.1. 所有钢筋在进场后需按采购筹划进行有见证验证，合格后再加工。6.4.2.2. 现场钢筋按平面图布置位置用木方垫好挂牌堆放。6.4.2.3.按钢筋配料表配料，同步分部位、构件做好料表用量与预算用量的对

20、比分析。6.4.2.4. 竖向构造柱筋采用绑扎接头，但作避雷引下线用的构造柱筋需采用焊接接头，位置在每层板上0.80和1.5m高处分两层，。每根柱筋在同一层内只容许有一种接头，圈梁钢筋采用绑扎接头。板钢筋均直接锚入支座，不考虑连接。6.4.2.5. 钢筋保护层厚度：板15，梁柱0.00以上为25，0.00如下为35，基本为35，用绑扎预制砂浆块保证保护层厚度，其中为保证柱主筋位置，可采用加绑定位箍筋法。钢筋锚固长度为35d。搭接长度为锚固长度的1.2倍。细钢筋连接如采用绑扎连接时，搭接长度45d。6.4.2.6.所有钢筋均现场制作，制作应穿插进行，不得占用工期。6.4.2.7.柱钢筋绑扎前要根

21、据弹好的线，检查下层预留钢筋的位置、数量、长度，如有不符时，要先进行解决，柱筋绑扎好后要先检查验收，再封模，为保护上层预留柱筋不因浇砼而污染，浇砼前将筹划浇筑面以上部分用塑料布包裹1m。6.4.2.8. 梁钢筋绑扎基本梁中受力钢筋浮现双排时，两排钢筋之间垫以直径25毫米的短钢筋。圈梁钢筋和基本梁中箍筋接头交错设立与两根架立筋绑扎，悬臂梁箍筋接头在下。梁接点处钢筋穿插稠密，梁顶面主筋间的净间距留出30毫米以利灌筑砼之需要。大梁钢筋绑扎搭接长度的末端距钢筋弯矩处，不得不不小于钢筋的10倍直径，接头不适宜位于构件最大弯距处。避雷设计中考虑与避雷引下线连接的基本钢筋所有采用焊接连接。6.4.2.9.板

22、钢筋绑扎前先在模板上画好钢筋间距，按画好的间距绑扎，边绑扎边找直、找正，每片板筋四周第一根钢筋需全数扣扎，中间筋可按间隔一扣梅花型绑扎，不容许浮现一根筋上持续两扣漏绑，负弯矩筋每个扣都要扎牢，为保证其保护层，按规定加设10马蹬，绑扎完毕后，常常走人处应铺脚手板，避免踩踏。6.4.3.模板工程施工：6.4.3.1.构造柱模板、梁底和梁侧模板用竹胶板配以相应数量方料制作而成。板模板直接使用竹胶板，支撑系统采用杉圆木撑、硬木方料制作成。6.4.3.2. 根据构造柱设计形状配制定型模板。安装时先拼好尺寸，然后就位组装，柱模底部设打扫孔，2m高处设灌溉孔。6.4.3.3 梁侧模安装时要注意保证梁截面尺寸

23、、标高和形状，拼缝严密。板模直接安装在方木栅上，拼缝严密，标高精确，强度、刚度足够即可。6.4.3.4.梁板中预埋的水、电管线均需事先按图纸规定埋设，定位精确、安装稳固，并按隐蔽工程验收制度进行验收。6.4.3.混凝土浇筑：6.5.3.1.混凝土用现场一台搅拌机搅拌，材料选用：水泥：宁国海螺牌42.5R普硅水泥砂：中粗砂石：2040粒径单级配碎石子外加剂：必要时（如为防冻或早强等目的）掺ESJ早强剂6.4.3.2.砼配比均由泾县材料实验室试配得出，施工中根据实际状况（如现场骨料含水量等）进行合适调节，需按调节配比严格计量，保证配比精确性，砼原材重量偏差不得超过如下原则：水泥2；粗细骨料3；水、

24、外加剂溶液2。6.4.3.3.砼搅拌时间不得少于90s，冬季施工不少于120s，现场需定期检查砼和易性，每班砼应做试块不少于2组。6.4.3.4.柱砼浇筑分别从灌溉孔和柱模板顶上用灰桶投料，在柱底部先投填56cm厚与砼内砂浆成分相似的水泥砂浆作结合层，砼灌溉要分层进行，每层厚度不超过60cm，持续作业灌溉到顶，中间不留施工缝。基本梁和底板砼同步浇筑，每一段内从一端开始用“赶浆法”浇筑，本工程中基本梁分两层，第一层40cm高，第二层到设计梁顶，浇筑与振捣工作必须密切配合，板使用平板振动器沿垂直浇捣方向来回振捣不少于两次，振捣完毕用长木抹子抹平，楼板面高度要严格控制，特别是楼层卫生间、阳台等设计有

25、高差的部位，避免超高。楼面梁板砼除设计伸缩缝外不设施工缝。6.4.3.5.浇筑完毕的混凝土根据当时气温状况，选择合适的养护措施进行养护。6.4.3.6.拆模时间：柱砼强度达1N/mm2，即施工完后间隔8-12小时，一般在第二天进行，板按强度达设计值的50，一般为5-7天，挑梁按强度达设计值的100，特殊状况下，拆模时间由项目技术负责人拟定，拆模应遵循拆模令制度。6.5墙体工程6.5.1.内外墙0.000米如下为M10水泥砂浆砌Mu10粘土实心砖，墙厚370，0.000米以上8.1米如下为M10混合砂浆砌粘土空心砖，8.1米以上为M5混合砂浆砌粘土空心砖，主体墙体均为240厚。所有墙与构造柱连接

26、处，墙内预留26500，L=1000拉结筋。 6.5.2.砖基本在基本梁板模板拆除后即可进行找平、砌筑，砌至防潮层部位后，统一做防潮层。基本墙体完毕后开始回填土，在墙基两侧和柱基承台四周同步回填，分层夯实。6.5.3.主体墙下均为圈梁现浇板面，施工前应对圈梁上口进行找平，找平层厚超过20厚时，采用细石砼，找平层应交圈，严禁用砌体灰缝找平。6.5.4.组砌措施应对的，每层墙体最上一皮及最下一皮，以及窗台部位，应砌为丁砖，砌体应上下错缝，不得浮现三皮以上通缝。断砖应分散使用。宽度不不小于1000的窗间墙部位不得使用断砖。6.5.5.砌筑时应注意预留构造柱拉结筋。水平灰缝厚度为10mm，当根据皮数进

27、行调节时，最小8mm ,最大12mm 。灰缝饱满度应达90%以上，竖直灰缝饱满度应达75%以上。6.5.6.墙体中的多种预留孔、洞及预埋件，应按设计标高、位置和尺寸精确留置，避免凿墙打洞。当洞口宽度不小于50cm时，应在洞口上部设立混凝土过梁。墙体每天砌筑高度，不适宜超过2.0m。6.5.7.墙体砌筑直接关系到装饰工程的进度和质量，也直接影响到总工期和工程竣工交验质量，施工中应根据总进度筹划，统筹筹划、合理安排、加强检查，保证其施工进度和质量。6.6屋面工程6.6.1. 不上人屋面（坡屋面）做法：木檩条上铺12厚木望板，铺SBS一层防水层，铺红色英红瓦屋面。6.6.1.1木檩条小头直径应不不不

28、小于15cm，墙头支撑长度10cm，相邻两根对接的檩条头应做成企口咬接，墙头坡度应统一，特别是檩条上口应带线，保证坡线顺直， 檩条上钉木望板的斜面应修出宽7 cm的平面，便于装木望板，木望板选用杉木板，厚15，单面刨光，光面朝下，板支座长不短于3cm，板平口对接，接缝不不小于1。6.6.1.2望板上干铺SBS，可采用横向或纵向铺法，当采用横向铺法时，其纵、横向接头长分别为10和7cm，并从下向上逐级铺；当采用纵向铺法时，其纵、横向接头长分别为7和10cm，并从一侧山墙向另一侧山墙逐块铺；无论何种铺法，在屋脊部位应铺一道平行于屋脊的加强层。SBS用钉子钉在木望板上，钉帽下应加防水圈。6.6.1.

29、3挂瓦条用钉子钉在木望板上，钉帽下应加防水圈。英红瓦铺在挂瓦条上，有裂纹或破损的瓦应剔除不用。6.6.2. 上人屋面做法：构造层上20厚水泥砂浆找平层，乳化沥青一遍隔汽层，膨胀珍珠岩保温层兼作找坡，最薄处60， 20厚1:3水泥砂浆找平层，SBS一层防水层，15厚1:3水泥砂浆找平层，35厚C20细石砼配双向4200 筋刚性保护层。6.6.2.1找平层施工1、基层清理：基层与突出屋面构造的转角处应做成圆弧；将构造层、保温层上面的松散杂物打扫干净，凸出基层表面的硬块等剔平扫净。2、洒水湿润：在抹找平层之前，应对基层洒水湿润，但不适宜有积水，在保温层上抹砂浆时，浇水量要合适控制。3、找平层分格缝宽

30、度一般为20mm，最大间距不适宜不小于6m。4、抹灰前应按厚度进行冲筋，先做好天沟、拐角和墙、管根部等处的细部解决。5、大面积抹灰应在冲筋间铺设，并扫浆，可先用抹子摊平，再用短木杆根据两边冲筋的标高刮平，然后用木抹子抹平。6、当水泥砂浆开始凝结时可用铁抹子压第二遍。当抹子压不出抹纹时，即可进行第三遍抹压。7、找平层抹压后，常温时，可在24h后浇水养护，养护时间一般不不不小于7d。6.6.2.2铺设珍珠岩屋面保温层工艺流程基层清理管根堵孔、固定弹线找坡度铺设保温层检查验收抹找平层基层表面应将尘土、杂物等清理干净。且应彻底干燥，保温层同步作为建筑找坡层，保温层最薄60厚。施工前在屋面找平层上做好坡

31、度控制点，按控制点带线铺设。虚铺厚度为设计厚度的120，铺后用木拍板拍实抹平至设计厚度，并立即施工20厚1:2水泥砂浆找平（保护）层。6.6.2.3 SBS防水层施工1、细部做法在大面积铺贴卷材防水层前应先做好细部构造的防水解决。天沟、檐沟应增铺卷材附加层，屋面与天沟、檐沟交接处的附加层宜采用空铺法，空铺宽度应为200mm；卷材收头应采用金属压条钉压固定，并使用密封膏密封；变形缝采用卷材封盖立墙顶部，并加扣混凝土或金属盖板；水落口处应增铺附加层，周边直径500mm范畴内坡度不不不小于5%；并用厚度不不不小于2mm的防水涂料或密材料涂封。水落口杯与基层接触处应留宽、深各20mm的凹槽，嵌填密封材

32、料；管道周边的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，嵌填密封膏。防水层收头处应用金属箍紧、密封材料封严；屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶下。2、防水层做法1）、工艺流程：施工准备，清理基层铺附加层热熔法铺贴卷材封边，收头蓄水实验验收。2）、施工准备：技术交底，涉及施工顺序、施工部位、施工工艺，构造层次，节点设防措施，增强层部位及做法，工程质量原则，保证质量的技术措施。检查材料质量证明文献，并经质量检测部门认证，保证材料质量符合技术规定。检查找平层质量，对不符合规定的要进行修补。3）、采用滚铺法热熔铺贴SBS卷材。1）将卷材置于起始位置，对好长、短方向搭接缝，滚展卷材1米长，掀开已

33、展开部分，启动喷枪点火，喷枪头与卷材保持50100的距离，与基层呈3045角，将火焰对准卷材与基层交接处，同步加热卷材底面热熔胶面和基层，至热熔胶层浮现黑色光泽，发亮至稍有气泡浮现，慢慢放下卷材平铺于基层，进行排气辊压至使卷材与基层粘结牢固，当起始端铺贴至剩300mm左右长度时，将其翻放在隔热板上，用火焰加热余下起始端基层后，再加热卷材起始端余下部分，然后将其粘贴于基层。2）卷材起始端铺贴完后，即可进行大面积滚铺，持枪人位于卷材滚铺的前方，按上述措施同步加热卷材和基层，推滚卷材人蹲在已铺好的卷材起始端上面，等卷材充足加热后缓缓推压卷材。并随时注意卷材的平整顺直和搭接缝宽度。其中紧跟一人用棉纱团

34、等从中间向两边抹压卷材，赶出气泡，并用刮刀将溢出的热熔胶胶刮压接边缝，另一人用压辊压实卷材，使之与基层粘结密实。3）搭接缝施工热熔粘接缝之前，先将下层卷材表面的隔离纸烧掉，以利搭接牢固严密。操作时，由持枪人手持烫板（隔火板）柄，将隔火板沿搭接线后退，喷枪火焰随隔火板移动，喷枪应离开卷材50100mm，贴靠隔火板，移动限度要合适，以刚好熔去隔离纸为宜，排气和锟压措施同滚铺。所有熔贴完毕后，所有搭接缝均用密封材料封严密。6.6.2.4细石砼刚性屋面保护层按4米长分仓,分仓缝用改性PVC油膏嵌缝,钢丝应在分仓缝处断开. 细石砼按随打随抹面施工,以分仓划分施工段.6.7 装饰工程墙面做法： 1:3水泥

35、砂浆打底找平，1:2.5水泥砂浆面，外墙刷107外墙涂料两遍。内墙贮藏室与楼梯间等公共部位刷内墙涂料两遍。顶棚做法： 1:1:6水泥石灰麻刀砂浆粉底，刷白色内墙涂料涂料两遍。6.7.1一般抹灰施工 1、技术准备。 （1）拟定施工顺序：先上后下，先外后内，先墙顶后地面。 （2）进行有关材料实验和配比试配工作，特别是水泥的安定性实验。 （3）进行上道工序检查、验收、交接，涉及门窗框预埋木砖、铁件，水电管线和箱盒安装等。 （4）组织进行技术交底，以及粉刷基准线测设工作。 2、生产准备，重要是机具和材料准备。 3、基层清理，重要工作有： （1）表面平整度误差过大部位的剔平和补平工作。 （2）表面污染的

36、清理工作。 （3）脚手孔洞和水电管洞槽的堵塞，补平工作。 （4）门窗外框与墙面交接处的嵌缝工作。 4、施工要点 （1）中级抹灰做法：阳角找方，设立标筋，分层赶修整，表面压光，抹灰层数和厚度按图纸规定。 （2）抹灰前先找好规矩，即四角找方，横线找平，立线吊直，弹出准线和踢脚线。 （3）室内墙面护角和门窗洞口侧面用1:2水泥砂浆抹出护角，高2米，两侧宽不不不小于5CM。 （4）面层灰严格配料程序，保证配比统一，且每个房间内不容许浮现接槎，如必须接槎应顺直，面层表面压光应不少于2遍。 （5）顶棚抹灰前，构造底应用清水湿润并刷素水泥浆一道，并根据四周墙上水平线，先抹顶棚四周边作为找平，中间粉刷时用1.

37、52米长木杠赶平，两遍压光。6.7.2墙面涂料面层做法： 1、施工前规定：墙面应基本干燥，基层含水率不不小于10%。抹灰作业所有完毕，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充足干燥。门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。冬期施工时环境温度不低于5。做好样板间并经鉴定合格。2、工艺流程清理墙面修补墙面刮腻子刷第一遍涂料补刮腻子刷第二遍涂料验收清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，找平干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。刮腻子：刮腻子遍数可由墙面平整限度决定，一般状

38、况为两遍，腻子配比为乳胶:水泥:水=1:5:1，耐水性腻子，第一遍用胶皮刮板横向满刮，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面打扫干净，第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及措施同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并打扫干净，不得漏掉或将腻子磨穿。刷第一遍涂料使用新滚刷时，将滚刷上的浮毛和不牢固的毛解决掉，涂料使用前应搅拌均匀。用涂料滚子蘸料涂刷，为避免流挂，应少蘸，勤蘸，应先横向滚刷，再竖向进行，先刷顶板后刷墙面，先上后下，先边角、棱角、小面，后大面，先远后近，规定厚薄均匀，滚子涂不到的边沿、阴角、需用毛刷补齐，不得漏涂，要随时剔除沾在墙上的滚子毛，一面墙面要一气呵成，避免接槎，重叠现象，第一遍完毕后，干燥6h

39、以上，进行打磨，打磨用细砂纸，用力要轻而匀，并不得磨穿涂层，磨后将表面打扫干净。刷第二遍涂料操作规定同第一遍，使用前充足搅拌，应持续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相街接，一滚刷紧接前一滚刷，避免浮现干燥后接头。 3刮腻子及面涂施工污染要及时打扫，做好成品保护工作，内墙涂料施工时，在地面铺一层塑料布遮盖防护。装饰工程施工直接关系到工程观感评分，直接影响工程观感质量评估，关系到工程能否正常使用，因此，施工中应采用样板法施工，制定具体的施工方案，和质保措施保证一次成活。6.8楼地面工程6.8.1.地面砼垫层及面层施工：1）、使用材料：32.5R普硅水泥，中粗河砂，24cm碎

40、石和自来水。2）、砼坍落度为13CM，施工前按设计位置，预埋好相应管线孔洞。3）、垫层用平板机械振捣。捣实后立即上水泥砂浆，水泥砂浆采用机械搅拌，规定拌合均匀，配比一致，颜色一致，搅拌时间不少于2分钟。面层压光用钢抹子分三遍压光，压光工作应在终凝前完毕。三遍压光后12小时开始养护。6.8.2.细石砼面层施工 1）使用425%普硅水泥和中砂和5-10mm豆石。细石砼标号为C20，水灰比约0.35。 2）采用机械搅拌，规定拌合均匀，配比一致，颜色一致，搅拌时间不少于2分钟。 3）施工前一天应将楼面清理干净，施工时，先刷水灰比为0.40.5的水泥浆，随刷随铺随拍实，并在初凝前用木板槎平压实。4）面层

41、压光用钢抹子分三遍压光，压光工作应在终凝前完毕。 5）当面层浮现干湿度不合适时，可采用淋水或撒布干拌灰法进行调节。 6）每个房间为单位不得浮现施工缝。 7）面层铺好后一天内以砂或锯木履盖并养护710天。 6.9门窗工程6.9.1门重要是镶板门和胶板门，均现场制作，应选择干杉木料制作，其安装工艺如下1、工艺流程：弹线找规矩决定门框安装位置决定安装标高门框安装门扇安装。2、根据室内50cm的平线检查门框安装的标高尺寸，对不符线的构造边棱进行解决。3、室内外门框应根据图位置和标高安装，为保证安装的牢固，应提前检查预埋木砖数量与否满足。4、木门框安装应在地面工程和墙面抹灰施工此前完毕。5、弹线安装门框

42、：应考虑抹灰层厚度，并根据门尺寸、标高、位置及启动方向，在墙上画出安装位置线。6、木门扇的安装：先检查门口尺寸与否对的，边角与否方正，五金安装应符合设计图纸的规定，不得漏掉。6.9.2窗均为塑钢窗，有平开和推拉形式。窗用料断面、玻璃厚度、锚固方式及数量等由窗生产厂家另行计算决定。塑钢窗的安装程序为：1、抄平放线为了保证门窗安装位置精确，外观整洁，安装时应先拉水平线，以顶层洞口找中，吊垂线弹窗中线。2、定位安装前应将镀锌固定铁件根据铰链位置，按500mm间距嵌入窗框处槽内；找好塑料窗自身的中线，放入洞口，与洞口内水平弹线按中线对正找平后，用对称木楔内外夹紧，固定后拉对角线，调节窗的位置。3、取扇

43、固定门窗定位后，可取下扇做好标志寄存备用。在墙上打眼装入中号塑料膨胀螺丝，用木螺丝将镀锌铁固定在膨胀螺丝上，使铁件与门窗框和墙保持牢固连接。4、塞缝抹口在框上与洞口之间应塞入油毡条或浸油麻丝，以保证窗框有伸缩余地，抹灰时灰口应包住塑料窗框。5、安装玻璃扇内外墙面完毕后，将玻璃用压条装在扇上，按原有的标记位置将扇安在框上。6.10 水电安装工程6.10.1.根据进度筹划安排，及时备足安装工程所有材料，大宗主材坚持货比三家，选择质优价廉的材料，所有材料进场后分别进行一次抽查，所有阀件全数检查，并必须有质保书，杜绝“三无”劣质材料。6.10.2.在进行预埋件制作的同步，将预埋预留部位列出清单，构造施

44、工时及时对照进行预埋预留和检查，避免漏掉。万一浮现漏掉，应会同设计人员重新拟定改正方案，严禁擅自破坏构造，所有预埋预留件均需通过隐检，并作好记录。6.10.3.安装工艺：6.10.3.1.预留预埋工作：重要做好水管穿墙、穿楼面套管，电气管件预埋，支吊架受力点等工作。电气管道预埋要保证规格、数量、材质、走向、连接、标高、位置符合设计规定，还要保证电线能顺利从管内穿过，管口和接线盒不堵塞。施工时，要认真核对图纸，理解设计意图，认真检查。做好各道施工作业，如电管的弯制措施、弯头布置、外露管口和接线盒保护，以及电管固定措施等，并所有进行管道吹风清污和拉球实验，保证穿线时无隐患。提前制定统一支吊架设计方

45、案，以便能及时精确地在各支、吊架点进行受力构件制作预埋，并做好施工及检查记录。6.10.3.2. 电气安装：1、室内照明仅考虑布线至户配电箱处（在进户门边），每户楼梯间设一墙头裸灯，底层（架空层设备安装到位，即每间从总配电箱（分别在每单元一层楼梯间）送电配一种天棚座灯，一种墙壁开关。总箱放射式向各住户分箱单独穿UPVC管暗敷，管内穿线施工工艺如下图：穿线前，进行导线性能检查，涉及外观检查，绝缘检查，通线检查等。运用预埋管隐蔽资料进行线长计算，应进行实查复核，组对标记要规范、统一。2、防雷采用8镀锌园钢避雷带作接闪器，构造柱内412钢筋作引下线，距地600设外墙型测试卡。运用404扁铁接地体与基

46、本梁内主筋及引下线可靠焊接。另特设404扁铁引上与配电箱内接地端子连接，接地装置应与邻近建筑物的接地装置联接形成整体。凡突出屋面金属物件均与避雷带连接不少于两处。接地电阻不不小于10。6.10.3.3.水卫安装 1、管道安装：给水管采用PP管，热溶连接。室内排水管采用UPVC管，粘接承插接口。按95S201设伸缩节，水封和弯头带检修孔型，横管和立管连接，45度三（四）通或90度三（四）通，其端部连接必须为两个45度弯头。检查口安装于地面上1000高处，检查口朝向应便于检修，排水地漏顶比地面低10，并有0。001的排水坡度，管道和器具穿过楼板时应配合土建留洞。2、管道系统通球和试压：安好的排水管

47、应逐段进行盛水试漏，并进行通球实验。设计建筑水压为0.20Mpa，水压达不到规定应增压。给水管需按系统设计水压进行水压实验，实验压力按工作压力的1.5倍即0.3MPa计算。 试压时应当注意：从低处进水，最高处放空。实验升压应缓慢进行，不适宜过快，在实验压力下只能停5min，然后降压至工作压力进行检查。冬季试压应采用防冻措施，下班时放净系统中存水。试压结束放水时，应先打开最高点阀门卸压，然后再开下部水阀排水，排水应有组织排至指定地点。第七章 质量管理措施 7.1质量管理目的7.1.1.工程质量目的：合格，争创优良。7.1.2.项目部管理目的：1、工程项目领导班子应坚持全员、全过程、各职能部门的质

48、量管理，保持并实现工程项目的质量，以不断满足规定规定。2、应使公司领导和上级主管部门相信工程施工正在实现并能保持所盼望的质量。3、开展一系列有系统、有组织的活动，提供证明文献，使建设单位、监理单位确信该工程项目能达到预期的目的。7.2质量管理原则1、坚持“质量第一，顾客至上”2、以人为核心，以避免为主3、坚持质量原则，一切用数据说话，贯彻科学、公正、守法的职业规范。7.3 质量管理组织7.3.1项目经理对工程负重要责任，现场工程师负责平常的技术、质量管理工作，设一名专职质检员。施工现场成立QC小组，积极履行全面质量管理，协作进行质量攻关，及时反馈信息，保证分项分部工程质量，最后达到整个工程的优

49、良目的。7.3.2质量管理组织程序见下图 ：7.4质量管理措施1、贯彻现场质量责任制：对现场全过程进行明确的责任区域划分，建立与经济挂钩的奖罚制度并贯彻贯彻。对原材料、构配件进行合理管理，以保证其可追溯性，实行材料消耗的定额管理。实行设备能源的控制，按规定进行维修和保养。加强施工中使用文献的管理。制定内控质量原则，贯彻以样板指引施工的原则。2、贯彻并加强工艺纪律的管理明确贯彻工艺纪律的原则；制定工艺纪律检查与评估措施；明确规定工艺管理的责任和权限，在管理文献中应注明由此引起的工具设备、材料变更和实行程序以及引起的工序与工程特性之间的变化和有关职能的工作与责任；3、开展QC小组活动把工程项目全面

50、质量管理工作与平常管理工作结合在一起，运用科学的管理措施，提高工作质量，以保证工序质量，实现工程项目总目的。具体措施是：工序交接有检查；质量预控有对策；施工项目有方案；技术措施有交底；图纸会审有记录；配制材料有实验；隐蔽工程有验收；计量器具校正有复核；设计变更有手续；钢筋代换有制度；质量解决有复查；成品保护有措施；行使质控有否决；质量文献有档案。7.5质量体系因素控制根据全面质量管理原则，将影响质量的因素归纳为人、机、料、法、环等五个方面。1、人的控制a.对参与本项目施工人员要常常加强政治思想、劳动纪律、职业道德、专业技术教育，不断提高所有参与施工人员质量意识。b.对精度高，重要构造及饰面项目

51、工作选派责任心强，技术级别高，有上岗证操作工完毕。c.施工前必须进行严格技术交底，对图省事，碰运气故意违章行为，要及时予以制止。d.建立鼓励机制，奖优罚劣，把创优质工程同所有人经济利益挂钩，激发人创优积极性。2、机具控制：设专职设备管理人员，定机定人，实行持证上岗、安全使用、交接班制度，常常对设备进行保养，保证设备时时处在完好状态。3、材料控制：对的合理地使用，建立管理制台帐，进行收、发、储运等各环节的技术管理，无材料合格证，过期材料，需经理化实验合格后才干使用材料，未经必要复试，严禁用于工程上。4、施工措施控制：规定操作工严格按操作规程、技术交底、设计及施工组织规定进行施工，广泛采用新工艺、

52、新技术，以保证质量，减少成本。5、施工环境控制：根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采用有效措施严加控制，保持材料堆放有序，道路畅通，工作场合清洁整洁，施工程序井井有条。7.6核心质量体系要素控制根据ISO9000国际原则中产品形成过程的质量环控制原则，对质量环中核心质量体系要素进行控制。7.6.1人员人是管理的主体。人员素质对质量体系的有效运营起着极其重要的作用。加强全员培训，提高全体职工质量意识和劳动技能，调动广大职工的积极性，这是搞好质量工作的最主线保证。本要素规定做好人员的培训、资格认证等到方面的工作。1、培训公司应明确培训工作的重要性，制定各类人员的培训筹划，特别注重各岗

53、位新人员的挑选和培训，这是保证工程项目施工质量的主线措施。1）、项目领导班子应着重如下几方面的培训：质量意识教育；质量体系及质量保证有关方面内容；质量保持和改善意识；掌握体系运营的有关组织技术、措施及评价体系有效性的准则。2）、技术人员和管理人员涉及工长、技术员、质量检查员、劳资员、预算员、采购员、材料员等。对她们应着重进行专业知识和管理知识的培训。专业知识和管理知识涉及：全面质量管理、记录措施、工序能力、记录抽样、数据收集与分析等。2、资格认证应对工程项目经理和从事特殊的作业、工序、检查和实验人员进行资格认证，坚持持证上岗。3、调动人员积极性要调动人员的积极性，就要使她们懂得她们完毕的工作以

54、及这些工作在整个活动中所起的作用。7.6.2 测量和实验设备的控制为了保证符合性质量，必须对施工全过程所波及的测量系统进行控制，以保证根据实验测量所作出的决策或活动的对的性。对计量器具、仪器、探测设备、专门的实验制备以及有关计算机软件都要进行控制。并要制定和贯彻监督的程序，使测量过程（其中涉及设备、程序和操作者的技能）处在控制状态。应将测量误差与规定进行比较，当达不到精密度或产生偏移时应采用必要的措施。7.6.3工程项目质量文献与记录质量文献和记录是质量体系的一种重要构成部分。工程项目质量体系中应制定有关质量文献和记录的管理措施，该措施应涉及：标记、收集、编目、归档、贮存、保管、使用、收回和解

55、决、更改修订等内容，还应制定顾客或供方查阅、索取所需记录的规定，以证明工程质量达到预定的规定，并验证质量体系的有效运营。7.6.4工程质量的检查与验证工程质量检查是保证工程质量满足规定规定的重要职能，加强检查应贯彻施工者自检与专业检结合的原则，应做到及时、精确、真实、可靠。7.6.5工程安全与责任工程的安全，真接关系到顾客的生命和健康，以及国家财产的损失。对建筑施工公司来说，如果因工程（产品）存在质量缺陷而导致人身伤亡、财产损失或损害周边环境，公司不仅失去信誉，并且还要承当法律责任。保证工程（产品）安全应做的工作为了提高工程安全性，减少质量责任，项目经理应辨认和注重工程施工质量安全性问题，特别

56、要注意制定获得安全、可靠的有关工作程序，严格贯彻、遵守有关安全的法令、条例、规定等；加强操作者的安全生产的意识教育，树立避免为主的思想；制止和纠正违章指挥、违章操作；监督和贯彻方案的实行；进行安全设计与实验；力求将质量责任风险限制到最低限度，减少责任事故的发生。7.6.6不合格的控制与纠正一旦发现工程质量或半成品、成品的质量不能满足规定规定期，应立即采用措施。1、鉴别：对不合格质量或也许形成不合格质量应立即组织有关人员进行检查和分析，以拟定问题的级别，并决定与否返修、返工、降级或报废。2、纠正措施：为了将质量问题再发生的也许减少到最低限度，必须采用及时、对的的纠正措施。并将由纠正措施产生的永久

57、性更改纳入作业指引书、施工工艺操作规程、检查作业指引书和有关文献中，有波及质量体系要素的，则应健全或修改体系要素。3、解决1）对不合格质量所在部位，作出明显标注，并制定其解决与纠正的书面程序，明确纠正措施工作中的责任和权限，并指定专业人员负责纠正措施的协调、记录和监控。2）若已形成构造、功能的不可更改的事故，应及时上报上级主管部门并与设计单位和建设单位洽商，作好洽商记录，并形成文献，以便备查、追溯。并根据安全性、可靠性、性能及顾客满意等方面影响限度，作出特殊的顾客服务、回访、保修等决定。4避免再发生1）在问题克服后，应查明质量问题发生的因素（涉及潜在的因素），仔细分析技术规范以及所有有关的过程

58、、操作、质量记录，找出主线因素。拟定对生产成本、质量成本的影响限度。2）根据需要，相应修改有关规范及操作工艺，必要时可作合适的质量职能分派调节，避免问题继续发生。7.6.7半成品与成品保护半成品与成品保护工作贯穿于施工全过程。搞好施工中半成品与成品的保护与管理，可以使施工质量故障损失减少到较低限度，保证工程质量，使生产顺利地进行。对于进入施工现场的材料、构配件、设备要合理寄存，做好保护措施，避免质量损失。科学合理安排施工作业程序，要注意做好有利成品保护工作的交叉作业安排。统一全施工现场的成品保护标志。采用及时可靠的成品保护措施，严格有关成品保护的奖罚。进行全员的文明生产与成品保护的职业道德教育

59、。工程竣工交验时，同步向建设单位和顾客送发建筑物成品对的使用和保护阐明，避免不必要的质量争端和返修。7.6.8 工程回访与保修工程项目施工具有一次性特点，工程竣工交验后，该施工项目组织机构即行撤销，因此，工程回访与保修工作则由公司有关职能部门进行。7.7质量控制要点7.7.1 材料质量控制的要点1、掌握材料信息，优选供货厂家。2、合理组织材料供应和使用。 3、严把材料质量关，加强材料检查验收：1）用于工程的重要材料，进场时必须具有正式的出厂合格证的材质化验单和出厂批号。2）材料质量抽样和检查的措施，应符合建筑材料质量原则和管理规程，要能反映该批材料的质量性能，对于重要的构件或非匀质的材料，还应

60、酌情增长采样的数量。3）在现场配制的材料，如砼砂浆等，应先提出试配规定，经试配检查合格后才干使用。4、要注重材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料：1）对重要装饰材料及建筑配件，应在订货前规定厂家提供样品或看样订货；重要设备订货时，要审核设备清单，与否符合设计规定。2）对材料性能、质量原则、合用范畴和对施工规定必须充足理解，以便谨慎选择和使用材料。3）但凡用于重要构造、部位的材料，使用时必须仔细地核对、认证，其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，与否合用于工程特点和满足设计规定。4）新材料使用，应通过实验和拟定。代用材料必须通过计算和充足的论证，并要符合构造构造的规定。5）认证不合格时，不得用于工程中。 7.7.2 各工序质量控制方案详各工序施工方案。7.7.3 成品保护在工程项目施工中，必须充足注重成品保护工作。搞好成品保护是一项关系到保证工程质量，减少工程成本，按期竣工的重要环节。加强成品保护，一方面要教育全体职工树立质量观念，施工操作时要爱惜已完毕的和部分完毕的成品；另一方面要合理安排施工顺序，采用有效的成品保护措施；还必须加强对成品保护工作的检查。1、施工顺序与成品保护合理地安排施工顺序，按对的的施工流程组织施工，是进行成品保护的有效途径之一。1）遵循“先地下后地上”、“先深后浅