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1、4.8房地产项目单位认购指南认购须知欢迎阁下购买XX苑，认购前请详细阅读以下条款，如有不明之处，请向置业顾问查询。一、购房程序第一步：了解项目相关情况。第二步：确定所选物业的户型、位置、房号、价格。第三步：支付定金人民币伍万元，签订XX苑定购协议书。第四步：认购方应在签订XX苑定购协议书之日起七日内携带该协议书前来本公司签订XX市商品房买卖合同，并同时支付房款或首期款，按揭客户须同时办理按揭贷款全部手续。逾期不办理，视为自动放弃定购权，本公司不再另行通知，并有权对所认购的物业另行处理，所付定金不予退还。第五步：交房，办理入住手续。第六步：办理房屋产权证及土地使用证。二、购房付款方式1、一次性付
2、款：签订合同时一次性付清全部房款。2、银行按揭：签订合同时缴纳首期款（不低于总房款的30%，外地客户不低于总房款的40%）,余款向银行办理按揭。三、交纳房款或定金方式1、现金（现金种类仅限人民币，不收取现金支票）2、转帐3、POS刷卡缴纳四、优惠方式根据公司规定实行明折明扣。五、签订XX苑定购协议书注意事项1、签订XX苑定购协议书应支付定金为五万元整。2、认购方签订XX苑定购协议书后应在七日内与本公司签订XX市商品房买卖合同，同时缴纳首期款并办理银行按揭全部手续。3、认购方在七日内未与本公司签订商品房买卖合同，或要求解除认购协议的，所付定金不予退还，所认购物业由本公司另行处理。4、签署XX苑定
3、购协议书时，署名认购者须亲自当场签字。如委托他人办理，被委托人除带委托人身份证原件外，还须携带有委托人亲笔签署的委托书（公证与否，客户自行决定）以及被委托人身份证原件。六、签署XX市商品房买卖合同注意事项1、签署XX市商品房买卖含同时，需携带已签订的XX苑定购协议书、定金收据、身份证原件。2、签署XX市商品房买卖合同时，署名业主须亲自当场签字，如委托他人办理，被委托人除携带XX苑定购协议书、定金收据、业主身份证原件外，还须携带有业主亲笔签署的委托书（公证与否，客户自行决定）以及被委托人身份证原件。3、如为单位购房，受委托人在签署合同时需同时出具加盖公章的购房单位营业执照副本复印件、董事或法人代
4、表证明书及授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。4、签署XX市商品房买卖合同时，定金直接转为房款。七、政府及相关部门收费1、办理产权证和土地使用证收费：契税：总房款（含土地价格）X4%公共维修基金：合同签订的建筑金额X2%（合同未规定的按2300元/平方米X建筑面积X2%）产权费：80元土地证手续费：113元（最终以国土局政策为准，多退少补）备注：因产权所无银行刷卡收费设施，请客户带现金或支票缴纳以上费用。2、申请银行按揭应缴纳的相关费用，详见按揭须知。八、其他注意事项、1、签订XX苑定购协议书或XX市商品房买卖合同后，如果认购方通讯地址或联系电话有更改，请于变更之日起3天内书面通知本公司
5、。如因认购方所留通讯地址无效而导致通知延误，本公司不承担任何责任。2、本认购须知内容如有变更，恕不另行通知。按揭须知一、办理个人住房按揭程序第一步：购房查签订XX市商品房买卖合同同时支付房款或首期款，并提供相关按揭资料。第二步：购房者接受银行资信初审，办理相关按揭手续，并签署相关按揭文件。第三步：房地局验证并办理抵押备案登记。第四步：银行审查认可后发放贷款。第五步：购房者每月按时交纳月供款。二、贷款成数、年限及相关利率1、提供按揭的银行及按揭的成数和年限：由工商银行或建设银行、民生银行、广东发展银行提供七成二十年按揭，商业用房最高六成十年按揭。2、按揭的期限与利率（现行规定）：别墅贷款利率为6
6、.12%三、按揭对象和条件1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家规定的法定退休年龄。（公务员、教授可贷年龄可延至70岁）。2、借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，有能够按时偿还贷款本息的能力。3、借款人必须交付30%以上房款，并已签订买卖合同。4、借款人必须办理抵押房屋财产保险。5、借款人必须注明选用等额本息还款法（简称等额还款法）或等额本金还款法（简称递减还款法）6、借款人按揭期间，其房屋他项权证交由银行作为抵押，待借款人付清全部贷款本息后，他项权证交当地房管局解除抵押。四、办理按揭所需资料1、商品房购房合同正本原件。2、首付款发票复印件
7、（含定金发票）。3、申请人及其配偶的有效身份证件（包括身份证、军官证）。4、户口簿复印件：含首页、户主页、本人登记页。若夫妻双方不同属一本户口薄，则需复印各自的户口薄的首页、户主页、本人登记页。5、借款人及其配偶的收入证明：双方开具月供的双倍即可。若申请人已婚，请提供结婚证复印件若申请人未婚，请提供单位出具的未婚证明若申请人离婚，请提供离婚证复印件6、借款人资产证明：为了更好地体现有足够能力还款，借款人如为私营业主，并为其法人代表的，则需提供已年检的营业执照复印件（若借款人不是法人而是股东，还需提供公司章程）；近两期的银行对账单或财务报表（需加盖公章）；或提供其他的房产证复印件、汽车购买发票、
8、私人存折复印件等，作为向银行申请贷款的审批依据。7、应个别银行要求，需提供学历证书备注：（1）购房人为外地人士，需提供暂住证并提供为XX户口的联系人或担保人；（2）夫妻双方需到场亲自签署借款合同。五、办理按揭需缴纳的各种费用（现行规定，仅供参考。所有费用最终以政府公布实际发生额为准。）1、保险费：贷款金额X0.5%oX贷款年限2、抵押费：160元3、工本费：20元/户4、公证费：100150元5、期房抵押换他项权证手续费：10元交房手续办理须知一、办理交房手续所需资料1、购房合同原件、房款收据；2、本人身份证原件（若合同上户名为未成年人，带户口本复印件、监护人身份证复印件、公证书）3、配套设施
9、费收据（7000元）；4、合同上为两个人名字的，需提出书面申请，分清产权比例分配、办理交房手续收费标准1、房款未缴齐需补齐房款金额；2、配套设施费7000元（已交不记）；3、土地测量费100元；按合同约定条款办理。4、合同签订面积若与土地或房产部门实际测量不同的,交楼标准1、屋面：坡屋面，新型环保防水材料，选用彩色玻纤瓦、英红瓦、彩色水泥免烧瓦，根据各栋风格而定;2、外墙：采用花岗石、文化石、拉毛条砖，进口涂料等外墙材料，根据各栋风格而定；3、窗：塑钢或镀钛铝合金窗，双层中空玻璃；4、门：为豪华进户门，无内门和车库门；5、室内装修为毛坯房：a、内墙：厨房、卫生间有隔墙，其余无；水泥砂浆打底拉毛
10、（为业主精装修提供条件）；b、楼（地）面：水泥砂浆找平，卫生间有防水处理（为业主精装修提供条件）；c、水、电：水表、电表到户，无内线；d、给水管：选用新型绿色环保型材料；6、排水管：PVC排水管或加拿大进口排水管；7、其他：a、电话、电视、宽带网等线路引线到户（客户精装修时可自由定位）；b、安防系统：可视对讲机、门窗磁系统、紧急求助按钮、厨房煤气泄漏报警系统；c、电器配置：配电箱及断电保险装置；三相四十安电表；d、燃气系统：煤气管道一次安装到位；e、空调排水：预留空调机冷凝水专用排水孔；f、智能化系统：三表远程抄报系统、三网合一。&室外工程：主干道、次干道、分支道，根据景观设计师统一协调考虑。9、花园交付标准：各私家花园以绿化带隔离，以草皮为主，树木为辅。
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