房产买卖合同权益抵押

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1、房产抵押借款合同 (房产买卖合同权益抵押)抵押权人：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押人：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 抵押物业地址：_邮码：_ 电话：_ 抵押权益之房产买卖合同：购房_ 字第_号第一条 总则抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)批准以其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的所有权益抵押于抵押权人，并批准该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入住告知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物

2、业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并乐意履行本合约所有条款。抵押权人(即贷款人)批准接受抵押人以上述房产买卖合同的所有权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购买抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵循履行。第二条 释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，涉及本金，利息及其她有关费用。“房产买卖合同之所有权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内

3、所应拥有的所有权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住告知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条 贷款金额一、贷款金额：人民币_ 元；所有已归还(涉及提前归还)的款项，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。第四条 贷款期限贷款期限为_ 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息所有清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时告知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条 利息一、贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场状况浮动，利率一经

4、发布调节后，立即生效，抵押权人仍保存随时调节贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面告知按市场状况而调节的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额合计利息，每年以365天计日。五、贷款利率如有调节时，由抵押权人以书面告知抵押人调节后的利率。第六条 还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分_期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(涉及因利率调节带来的应缴金额变化)，由抵押权人以书面告知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一种营业日缴交。二、抵押权人有权调节及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在_银行开立存款帐户，对

5、与本抵押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增长，概由抵押人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(涉及税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相称于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条 逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人

6、有权在原利率基本上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁判拟定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条 提前还款一、在征得抵押权人批准的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或所有归还实贷款额，每次提前归还金额不少于_ 万元整的倍数；所提前归还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必须在预定提前还款日一种月前给抵押权人一种书面告知，该告知一经发出，即不可撤销。3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或所有款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或所有款项一种月利息

7、的补偿金。二、抵押人和担保人批准，在发生下列所述任何状况时，抵押权人有权规定抵押人立即提前清还部分或所有实际贷款额，或立即追计担保人： 1.抵押人及/或担保人违背本合约任何条款。2.抵押人及/或担保人自身对外的借款、担保、补偿、承诺或其她借债责任，因：A.违约被勒令提前归还；B.到期而不能如期归还。3.抵押人及/或担保人自身发生病变(涉及精神不健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去解决所有或大部分其所属之财产。4.抵押人及/或担保人被扣押令或严禁令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30

8、天内完满解除。5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不也许继续履行本合约所应负责任。7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产浮现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。8.抵押人及/或担保人财产所有或任何重要核心部分被没收征用，被强制性收购(不管与否有价收购)，或遭到损毁破环。9.抵押人没有事先得到抵押权人书面批准而擅自更改其股权构造。10.抵押人舍弃该抵押房产。如发现上述任何事项或也许导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面告知抵押权人，除非上述事

9、项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。第九条 手续费及其她费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约波及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所罢手续费，不予退还。二、抵押贷款文献费，抵押人在贷款日一次过付_ 币_ 元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所波及

10、的公证及抵押登记等费用，所有由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或由于任何因素，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用(如解决押品的多种手续费、管理费、多种保险费等)概由抵押人负责归还，并由各项费用的确支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息。第十条 贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。 二、抵押人提供购买抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或承认的保险公司投保不少于重新购买抵押物金额的全险；保险单须过户_ 银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签

11、订并加盖公章。五、本合约须由_ 公证机关公证。第十一条 房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：(1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订并经_ 市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可获得抵押人在该“房产买卖合同”内的所有权益，以清偿所有欠款； (2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2.抵押房产物业：(1)是指抵押人(即购房业主)与_ (即售房单位)签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成(即可交付使用)的

12、抵押房产物业(资料详见附表)；(2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品；(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住告知书后，即代其向_ 市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1.抵押人须在规定期间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购买抵押房产金额的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押

13、人须无条件所有归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2.抵押人须在规定期间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责补偿的金额。 3.保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险补偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该补偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面批准不可撤销。5.若上述保险补偿金额数，局限性以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司觉得修理损坏部分符合经济原则者，则保

14、单项下补偿金将用于修理损坏部分。三、抵押房产物业登记1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约所有条款及其她所有义务后，抵押权人须在抵押人规定及承当有关费用的状况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同。 2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函_ 市房产管理机关，并将房产权

15、证书交于抵押人向_ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。五、抵押物的处分1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇的所有或收取租金和收益；或以抵押权人觉得合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的所有或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人解决上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。2.获委任的接管人得享有如下权利：(1)规定住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其她方式

16、追付欠租或住用费；此等规定，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人与否有权力行事；(2)接管人可根据抵押权人的书面告知而将其所收到的款项，投保于该房产的所有或部分及其内部附着物及室内装修。3.抵押权人根据第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其她人士批准，有权将该房产所有或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签订有关该房产买卖的文献及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：(1)抵押权人予以抵押人告知，规定还款(不管届期与否)而抵押人一种月内未能遵守该项告知全数归还给抵押权人；(2)抵押人

17、逾期30天仍未清缴所有应付款项；(3)抵押人违背此合约之任何条款；(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；(5)抵押人的任何财产遭受或也许遭受扣押或没收； (6)抵押人舍弃该房产。5.当抵押权人根据上述权力而发售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人与否欠抵押权人债项或该买卖与否不当。虽然该买卖有任何不当或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不当善运用招致损失，概与买主及租客

18、无关。7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将由出租或发售该房产所得的款项，按下列顺序解决。 (1)用以偿付因出租或发售该房产而支出的一切费用(涉及缴付接管人或代理人的费用及报酬)；(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(涉及保险费及修补该房产的费用)；(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其她有权收取的人，发售该房产所得价款，如不够归还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。9.抵押权人可

19、以书面发出还款规定或其她规定，或有关抵押房产所需的告知书，该书面告知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该规定或告知书将被觉得于发信或投留之后7天生效。第十二条 抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，准时按金额依期还本付息。二、抵押人批准在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。 四、抵押房产的损毁，不管任何因素，亦不管任何人的过错，均须负责补偿抵押权人的损失。

20、五、未经抵押权人批准，抵押人不得将上述抵押房产所有或部分发售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式解决；如上述抵押房产的所有或部分发生毁损，不管何因素所致、亦不管何人的过错，均由抵押人负所有责任，并向抵押权人补偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先告知抵押权人，并征得抵押权人书面批准，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人签订租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出。 七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。八、在更改地址时立即告知抵押权人。九、立即清付该房产的各项

21、修理费用，并保障该房产免受扣押或波及其她法律诉讼；十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其她一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须补偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。十一、在抵押权人觉得必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人。 十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面告知抵押权人。十三、如担保人代抵押人归还所有欠款，抵押人批准抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议。十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下

22、的抵押物业的权益转让予担保人。十五、担保人在获得该抵押物业权益后，抵押人批准担保人可以以任何方式处分该抵押物业(涉及以抵押人名义发售该物业)，以补偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(涉及解决抵押物业)费用；若有局限性，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有局限性数额负责补偿于担保人。十六、抵押人确认担保人获得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于解决抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。十七、按照抵押权人的合理祈求，采用一切措施及签订一切有关文献，以保证抵押权人合法权益。第十三条 担保人及担保人责任一、担保人_ ，地址_ ，(营业执照)_ 是本合约项下抵

23、押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的简介人及担保人，承当无条件及不可撤销担保责任如下： 1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。二、担保人责任：1.担保人自愿承当本合约项下贷款的担保责任。2.如抵押人未能按抵押权人的规定或告知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面告知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，

24、准时、按质完毕抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何(涉及也许对抵押人或其她任何人)责任。4.担保人批准抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款所有借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人所有权益，并保证该权益不受任何人(涉及担保人)侵犯。5.担保人保证与抵押权人紧密合伙，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住告知书(收楼纸)后，将竭力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益。6.担保人因履行担保义务后，而获得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，

25、如因解决该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。 7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其她抵押，担保权益所替代，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。第十四条 抵押权人责任抵押权人基于抵押人确切履行本合约所有条款及担保人乐意承当本合约项下贷款担保责任的条件下：一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户。二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其她应付款项之后(涉及转归该房产权予抵押人的费用)若同步已所有

26、遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同步解除担保人担保责任。三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的解决，与抵押权人无涉。四、本合约由各方签订，经_ 市公证处公证，由抵押人签订提款告知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐所有贷款文献后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人浮现多种导致抵押权人未能贷出款项的状况发生，抵押权人概不负责，

27、且有关各项费用恕不退还。 第十五条 其 她一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其她形式修改、放弃、撤销或终结。二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。 三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告告知，将抵押人存在抵押权人处的其她财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其她款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数。四、本合约规定的权利可以同步行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和补偿措施并不排除法律规定的其她补偿

28、措施。五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的告知、规定等，应以书面形式进行，电传、电报一经发出，信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方。六、抵押权人无需征求抵押人和担保人批准，可将抵押权人在本合约项下的权益转让她人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面批准，不得将其在本合约项下的任何还款及其她责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其她责任。七、本合约所提及的抵押权人，亦涉及抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦涉及经抵押权人批准的抵押人继承人、接办人。八、本合约不管因何种因素而在法律上成

29、为无效合约，或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，抵押权人有权终结本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其她有关款项。九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议。第十六条 合用法律及纠纷的解决一、本合约按中华人民共和国法律签订，受中华人民共和国法律保护。二、在争议发生时，按下述第( )项解决：(1)向_ 仲裁委申请仲裁；(2)向_ 人民法院起诉。三、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给

30、抵押权人权力，及向抵押人进行追索，涉及仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须承认本合约同步受该地区的法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该地区法律上，被觉得无效或被视为非法，并不影响其她规定的效力。第十七条 附 则一、本合约须由三方代表签字，并经_ 市公证机关公证。二、本合约经_ 市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日。三、本合约内所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即购房业主)与担保人(即售房单位)所签订的房产买卖合同(附件三)，为本合约不可分割的部分。四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。第十八条 签 章本合约各方已详读及批准遵守本合约所有条款。签 章：_抵 押 人：_签 署：_抵 押 权 人：_代表人签订：_担 保 人：_代表人签订：_ 年_ 月_ 日登记机关：抵押登记编号(_)楼花字第_号抵押登记日期，_ 年_ 月_ 日