前期物业管理服务协议范本

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1、前期物业管理服务合同(示范文本)本合同当事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其她委托的物业管理公司：2、公房发售单位或其委托的物业管理公司。乙方是指：购房人(业主)，前期物业管理是指：自房屋发售之日起至业主委员会与物业管理公司签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售(预售)合同编号；一乙方所购房屋基本状况：类 型座落位置建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基本上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达到如下合同；第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通

2、等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违背本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5、物业管理公司可委托专业公司承当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、根据本合同向乙方收取物业管理费用；?、编制物业管理服务及财务年度筹划；8、每个月向乙方发布物业管理费用收支帐目：9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订房屋装饰装修管理合同；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变化其使用功能；11、向

3、乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本合同终结时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理公司办理本物业的物业管理移送手续，物业管理移送手续须经业主委员会确认；13、二、乙方的权利义务1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4、根据本合同向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理合同；6、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或变化其使用功能。因搬迁、装饰装修等因素确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先告

4、知甲方，并在商定的期限内恢复原状，导致损失的，予以补偿；7、转让房屋时，事先告知甲方，告知受让方与甲方签订本合同；8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和物业使用守则等导致的损失、损害承当民事责任；9、按照安全、公正、合理的原则，对的解决物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害她人的合法权益；10、第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重构造部位(涉及基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运营的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管

5、、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生l、2、3、四、保安1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；(2)(3)2、责任(1)(2)(3)五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)(2)(3)2、责任(1)(2)(3)六、房屋装饰装修管理见附件；房屋装饰装修管理合同。第三条 物业管理服务质量一、房屋外观：l、2、二、设备运营：1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、2、四、环境卫生：1、2、五、绿化：1、2、六、交通秩

6、序与车辆停放；l、2、七、保 安：1、2、八、消 防：l、2、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小 修 1、2、急 修l、2、十、第四条 物业管理服务费用(不涉及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方因素空置房屋按建筑面积每月每平方米元：五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，七、物业管理服务费用原则按调节；八、每次交纳费用时间：。第五条 其她有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车1、2、非机动车1、

7、2、二、有线电视：1、2、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费原则执行政府规定。第七条 维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用筹划，经本地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经本地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同步过户。五、

8、。1、2、急 修l、2、十、第四条 物业管理服务费用(不涉及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方因素空置房屋按建筑面积每月每平方米元：五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，七、物业管理服务费用原则按调节；八、每次交纳费用时间：。第五条 其她有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、2、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤

9、)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费原则执行政府规定。第七条 维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用筹划，经本地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经本地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同步过户。五、。甲方代表： 1、2、急 修l、2、十、第四条 物业管理服务费用(不涉及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、

10、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方因素空置房屋按建筑面积每月每平方米元：五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，七、物业管理服务费用原则按调节；八、每次交纳费用时间：。第五条 其她有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、2、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费原则执行政府规定。

11、第七条 维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用筹划，经本地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经本地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同步过户。五、。 1、2、急 修l、2、十、第四条 物业管理服务费用(不涉及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四

12、、因乙方因素空置房屋按建筑面积每月每平方米元：五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，七、物业管理服务费用原则按调节；八、每次交纳费用时间：。第五条 其她有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：机动车1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、2、三、四、第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费原则执行政府规定。第七条 维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基

13、金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用筹划，经本地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经本地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同步过户。五、。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；三、第九条 广告牌设立及权益一、二、三、第十条 其他商定事项一、二、三、第十一条 违约责任 一、甲方违背合同，未达到管理服务质量商定目的的，乙方有权

14、规定甲方限期改正，逾期未改正给乙方导致损失的，甲方承当相应的法律责任：二、乙方违背合同，使甲方未达到管理服务质量商定目的的，甲方有权规定乙方限期改正，逾期未改正给方甲导致损失的，乙方承当相应的法律责任，三、甲方违背合同，擅自提高收费原则或乱收费的，乙方有权规定甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金，四、乙方违背合同，不按本合同商定的收费原则和时间交纳有关费用的，甲方有权规定乙方补交并从逾期之日按每天交纳违约金，或，五、 。第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电，火灾、水管破裂，救济人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采用紧急措施导致乙方必要

15、的财产损失的，双方按有关法律规定解决。第十三条 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定解决。第十四条 本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同中未规定的事宜，均遵循国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条 本合同正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条 在签订本合同前，甲方已将合同样本送(物业管理行政主管部门)备案。第十八条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年月日