福建省住宅工程设计若干技术规定20180123

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1、福建省住宅工程设计若干技术规定福建省住房和城乡建设厅2018 年01 月一 建筑专业第一条 高层住宅电梯设置应严格执行福建省住房和城乡建设厅关于加强高层住宅电梯设计管理的通知（闽建设201510 号）的规定。第二条 设电梯的住宅每单元至少应设置一台可容纳担架的电梯，候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢深度，且不应小于1.8m，候梯厅应设置设扶手。条文说明：为实现在宅高龄老人或其他重症患者紧急送医的便利性，做出本条规定。第三条 外墙防渗漏技术措施应符合下列规定：1 外墙填充墙应严格执行非承重砌块墙体裂缝控制技术导则（闽建科200550 号）的技术要求。2 外墙应进行墙面整体防水，满足建筑外墙防水

2、工程技术规程 （JGJ/T235-2011）的相关要求。3 凸出于建筑外墙的水平构件（空调板、自由排水的雨披等）均应在与外墙交接处设高度不小于100mm的混凝土反口。4 迎水面外墙混凝土梁的下端应做企口型止水带（详见图1），企口高度不 少于 50mm。M做法一416200 , 打軼帆魂弼肋*1嶺S由财坍飜土帥抽霏试齋土刪图 1 外墙混凝土梁下砌体节点做法5 迎水面外窗洞口四周应采用现浇钢筋混凝土浇筑成封闭式企口型止水 带，企口高度宜为40-60mm，若因窗框宽度较大等原因造成无法做成企口型的， 外窗附框应与洞口现浇混凝土同时成型(详见图 2)。条文说明：(1)福建省非承重砌块墙体裂缝控制技术导

3、则详细规定了我 省外墙常用非承重砌块的材料性能、设计施工技术要点，是防止外墙渗漏的基本 保证，应严格执行。(2)根据建筑外墙防水工程技术规程(JGJ/T 235-2011)附 录A,福建省各地市年降雨量均为800mm以上，且基本风压值均为0.3kN/m2及 以上，台风暴雨中住宅建筑外墙出现渗漏的情况屡见不鲜，因此本条规定住宅外 墙应进行墙面整体防水，具体做法满足建筑外墙防水工程技术规程的相关要 求。图 2 外窗窗洞防渗漏做法第四条 内墙面、楼地面防渗漏技术措施应符合下列规定：1卫生间墙面防水层应沿其内侧墙面设至距楼地面不小于2.0m处，以上至 楼板底部分应设防潮层，与楼地面防水层应形成整体，满

4、足住宅室内防水工程 技术规范(JGJ 298-2013)的相关规定。2 排气（烟）道预留洞口应按设计要求设置加强筋，且洞口周边必须上翻 不小于120 mm高50 mm宽的现浇钢筋混凝土挡水带。3 厕浴间等有防水要求的房间，穿楼板管道应预埋成品止水节（详见图 3）。图 3 卫生间、屋面成品止水节预埋示意图条文说明：（1）为满足住户采用非封闭式洗浴设施时卫生间内墙面防水性能 的要求，做出本条规定，同时规定墙面防水层、防潮层及楼地面防水层应形成整 体，避免水汽向相邻房间渗透。 （2）用水房间楼地面及屋面预留洞口周边应设与 主体结构同时浇倒的钢筋混凝土挡水反口，避免水从洞口处流下。第五条 屋面防渗漏技

5、术措施应符合下列规定：1住宅屋面防水等级应为I级。2 二道及二道以上防水材料组合使用时，应考虑不同防水材料的相容性， 柔性防水材料与刚性保护层之间应设置隔离层。3 屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管井等部位，沿墙与屋面板垂直 交接处应设置混凝土反口，高出屋面构造面层的高度不低于300 m。4 出屋面管道应预埋成品止水节（详见图 3）。条文说明:本规定将各类住宅屋面防水等级均规定为I级，要求采用两道 防水设防，并提示防水材料间相容性及隔离层问题，具体做法满足屋面工程技 术规范（GB 50345-2012）的相关要求。第六条 安全防护:住宅阳台、上人屋面、平台走廊及室外楼梯等处的防护栏板，不得使

6、用固定 在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃栏板（即插夹式悬臂玻璃栏板）和外挂 式玻璃栏板。设有立柱和扶手，栏板玻璃作为镶嵌面板安装在护栏系统中时，应 采用钢化夹层玻璃，其厚度应经结构计算确定，最小公称厚度应满足建筑玻璃 应用技术规程（JGJ 113-2015） 表 7.1.1-1的规定，并不小于12.76 mm。条文说明：本条依据建筑玻璃应用技术规程规定了住宅室外玻璃防护 栏板的类型，强调应采用钢化夹层玻璃，并要求玻璃厚度同时满足结构计算、建 筑玻璃应用技术规程表7.1.1-1、不小于12.76 mm三个条件。第七条 防护栏杆应采用防攀爬的构造，其距楼地面0800 m范围均不应 设横杆及可攀

7、爬花饰或构造。条文说明：本条是对防护栏杆防攀爬的构造做出具体规定。第八条 应考虑栏杆扶手、墙体保温、墙面装修等对楼梯梯段、公共走廊、 室内走廊净宽的影响。公共走廊的净宽不应小于 1.2m。第九条 住宅消防栓暗埋时，消防栓背面应采取防火、隔声措施，且其性能 不低于规范中相应位置墙体耐火极限和隔声性能的要求。二 结构专业（一）地下室部分第十条 地下室（包括土 0.000）水平构件（梁、板）混凝土强度等级应取C30C40；地下室侧壁的混凝土强度等级应取C30C40。条文说明：提高现有规范的低限。第十一条 地下室顶板厚度不应小于180mm （室内）、250mm （室外），板 底板面通长钢筋，直径不应小

8、于12 （180mm板厚）、14 （250mm板厚）， 间距不应大于 150mm。条文说明：提高现有规范的低限。第十二条 承受水浮力的地下室底板应符合以下要求：1 一层地下室的底板厚度不应小于350mm，板底板面通长钢筋，直径不应 小于14，间距不应大于150mm。2二层地下室底板的厚度不应小于500mm，板底板面通长钢筋，直径不应 小于16,间距不应大于150mm。3三层地下室底板的厚度不应小于600mm,板底板面通长钢筋，直径不应小于18，间距不应大于150mm。条文说明：提高现有规范的低限。第十三条 地下室侧壁应符合以下要求：1第一层地下室侧壁厚度不应小于350mm，第二层地下室侧壁厚度

9、不应小 于400mm，第三层地下室侧壁厚度不应小于550mm。2 地下室侧壁的竖向钢筋（受力钢筋）应按二排布置，单排竖向通长钢筋 不应小于14150（侧壁350mm厚）、16150（侧壁400mm厚）、18150（侧 壁 550mm 厚），且单侧的通长钢筋配筋率不应小于 0.30%。3 地下室侧壁的水平分布钢筋应按二排布置，单排水平分布钢筋不应小于 12150（侧壁 350mm 厚）、 12150 （侧壁 400mm 厚）、 14150 （侧壁 550mm 厚），且单侧分布钢筋配筋率不应小于 0.20%。条文说明：提高现有规范的低限。第十四条 地下室（地下室底板除外，其柱帽通过加厚来解决抗冲切

10、）和上 部结构采用无梁楼盖时，在满足抗弯和柱对柱帽的抗冲切承载力条件下（此时验 算未设置抗剪型钢），还应在柱帽处设置附加抗冲切十字型抗剪型钢，抗剪型钢 的尺寸按承担冲切力的 80%确定，伸出柱边长度应满足抗冲切要求且不应小于 600mm。条文说明：由于常有无梁楼盖在柱帽处发生冲切破坏的实例，提高无梁楼 盖的抗冲切能力，提高现有规范的低限。（二）剪力墙部分第十五条 高层建筑主要剪力墙底部最小厚度：房屋高度小于 60 米不应小 于200mm；房屋高度6080米不应小于250mm；房屋高度80100米不应小于 300mm；房屋高度100120米不应小于350mm；房屋高度120米以上不应小于 400

11、mm；剪力墙厚度沿着高度方向宜逐段变小，每段墙厚级差不宜大于50mm。条文说明：根据高层建筑的高度，规定高层建筑主要剪力墙底部最小厚度。 第十六条 剪力墙的最小厚度不应小于 200mm 且不应小于层高（无支长度） 的 1/20 ，剪力墙混凝土强度等级不应低于 C30 。条文说明：提高现有规范的低限。第十七条 剪力墙的端部（有搁置与剪力墙长度方向垂直的梁处，且梁跨度 大于 5 米）应设置端柱或翼墙，并满足局部受压和梁的钢筋的锚固长度，其端部 配筋除了满足计算要求外，还需满足框架柱的构造要求。条文说明：提高短墙肢和剪力墙端柱的构造要求。第十八条 框架剪力墙结构中剪力墙应上下贯通。不应为满足底部剪力

12、墙 承受的地震倾覆力矩大于 50%这一要求，仅在底部楼层增设剪力墙。条文说明：剪力墙沿着高度方向不应终断。第十九条 剪力墙的竖向和水平分布钢筋配筋率,一、二、三级时均不应小于 0.30%，四级时均不应小于 0.25%，剪力墙的竖向和水平分布钢筋的间距均不应 大于200mm,直径不应小于10mm。条文说明：提高现有规范的低限。第二十条 剪力墙约束边缘构件阴影部分的竖向钢筋除应满足正截面受压 （受拉）承载力计算要求和规范配筋率要求外,一、二、三、四级时分别不应少 于818、816、616和614,纵筋间距不应大于200mm；底部加强部位属 构造边缘构件时,也应满足以上要求。条文说明：提高现有规范的

13、低限。第二十一条 剪力墙构造边缘构件竖向钢筋除应满足正截面受压（受拉）承 载力计算要求和规范最小配筋量要求外，一、二、三、四级时分别不应少于816、 814、614和614,纵筋间距不应大于200mm。条文说明：提高现有规范的低限。第二十二条 剪力墙约束边缘构件的箍筋一、二、三、四级时分别不应小于10100、8100、8100和8100。剪力墙构造边缘构件的箍筋一、 二、三、四级时分别不应小于8100、8150、8200和8200；箍筋 的肢距不应大于 200mm。条文说明：提高现有规范的低限。第二十三条 应复核高层建筑在风荷载和中震标准组合下竖向构件的受拉 情况：1 风荷载和中震工况下竖向构

14、件出现小偏心受拉时，应按抗震等级特一级 构造。2 剪力墙或框架柱出现受拉，当拉应力超过 ftk 时，拉力应由型钢来承担， 型钢（Q345B）的拉应力不应大于200Mpa。3 剪力墙或框架柱受拉配制型钢后，纵向钢筋按受力要求和原有抗震等级 的约束边缘构件配筋率取大值设置。条文说明：规定高层建筑都要进行受拉竖向构件的复核，提高现有规范的 低限。（三）框架柱部分第二十四条 高层建筑框架柱的截面尺寸的边长（直径）一、二、三、四级 时分别不应小于550mm、500mm、450mm、400mm；框架柱混凝土强度等级不 应低于 C30。条文说明：提高现有规范的低限。第二十五条 高层建筑框架柱底层的箍筋一、二

15、、三、四级时分别不应小于 12100/200、 10100/200、 10100/200 和 8100/200，箍筋的肢距不 应大于 200mm。条文说明：提高现有规范的低限。第二十六条 框架柱二层以上的箍筋一、二、三、四级时分别不应小于 10100/200、8100/200、 8100/200 和 8100/200，箍筋的肢距不应 大于 200mm。条文说明：提高现有规范的低限。第二十七条 框架柱应按双向偏心受力构件进行正截面承载力计算。条文说明：提高现有规范的低限。（四）框架梁部分第二十八条 框架梁净跨度超过6000mm,梁宽度应不小于250mm。条文说明：提高现有规范的低限。第二十九条

16、框架梁梁面通长钢筋,应拉通支座面筋的2根钢筋（两肢箍） 或 4 根钢筋（四肢箍）。条文说明：提高现有规范的低限。第三十条 梁宽大于等于350mm时，应采用四肢箍。框架梁箍筋一、二、 三、四级时分别不应小于10100/200、8100/200、8100/200和 8100/200。第三十一条 主悬挑梁根部的高度不应小于挑梁跨度的 1/6,箍筋不应小于 8100。条文说明：提高现有规范的低限。（五）楼板结构部分第三十二条现浇楼板厚度不应小于120m m,预制叠合楼板厚度不应小于 140 mm （梁式悬挑结构的板除外），且须满足单向板厚度不小于跨度1/30，双 向板厚度不小于短跨的 1/35；条文说

17、明：提高现有规范的低限。第三十三条 板短跨L.00m时，板底受力钢筋和板面支座钢筋不应小于 8100 ；板短跨L V 4.00m时，板底受力钢筋和板面支座钢筋不应小于 8150。条文说明：提高现有规范的低限。第三十四条 悬挑板的跨度不应超过1200mm，超过1200 mm时，悬挑跨度 应采用梁式悬挑结构；悬挑板最小厚度120mm，且厚度须满足悬挑跨度的1/10, 悬挑板的板面受力钢筋不应小于10100。条文说明：提高现有规范的低限。第三十五条屋面板最小厚度不应小于130mm,应布置双层双向通长钢筋, 钢筋直径不应小于8mm,间距不应大于150mm。条文说明：提高现有规范的低限。三 给排水专业第

18、三十六条 水表的设置及安装应利于抄表、维修操作,水表后的管线不得 穿越其他住户的套内。当管道和设施安装在公共区域时,应保证公共区域净宽尺 寸满足相关标准要求,且不应影响住户的活动和出行。条文说明：水表的设置与安装应安全可靠、便于读表、检修并减少扰民。 水表后的管线不得穿越其他住户的套内是为了避免与本户无关的管道穿越,引起 计费和维修纠纷。当管道和设施安装在公共区域时,不得影响公共区域消防疏散、 家具搬运、急救担架使用,消火栓箱安装位置还要考虑用户的起居及风俗习惯, 嵌在墙体安装时,不应降低原墙体的防火性能。第三十七条 布置在楼面、屋面的给水排水管道不得影响防护栏杆的净高。条文说明：栏杆的净高是

19、从栏杆下部可踏部位算起,楼面、屋面的给水排 水管道当靠近栏杆敷设时,可踏面是从管道顶面算起,将造成栏杆的净高不满足 标准要求,留下安全隐患。第三十八条 温泉热水仅能供泡浴用水,同时不得与生活给水管道连接。条文说明：温泉热水的水质未处理前难以符合现行国家标准生活饮用水 卫生标准GB 5749-2006的要求，故不得与生活给水管道连接，仅能供泡浴用 水,即放水在浴盆内使用。第三十九条 阳台洗衣机和洗涤池的排水不得接入雨水管道。阳台雨水、空 调冷凝水、水表间和管道井应间接排水。条文说明：近年来，我省部分住宅小区住户为提高住宅使用率，擅自在住 宅阳台安放洗衣机或洗涤池，导致洗涤废水混入城市雨水系统。为

20、加强源头治理， 有效防治水系污染，福建省出台了关于加强住宅小区阳台废水管理的通知（闽 建设20176 号），规定住宅套内应按洗衣机位置设置洗衣机排水专用地漏或洗 衣机排水存水弯，排水管道不得接入室内雨水管道。福州、厦门前几年也有相应 的规定出台。阳台雨水、空调冷凝水、水表间和管道井地漏虽排至雨水系统，但雨水系统 也存在有害气体和臭气，排水管道直接与雨水检查井连接，造成臭气窜入楼内， 污染楼内空气的工程事例不少，故本条强调要间接排水。第四十条 卫生器具排水管不得重复设置水封，并有防止水封破坏的措施。 洗脸盆、洗涤盆的存水弯不得采用软管替代。需要设置排水地漏的卫生间及厨房 内除淋浴器、洗衣机部位外

21、均应采用密闭地漏。条文说明：规定卫生器具排水管不得重复设置水封，是为了防止二次装修 时，施工单位重复设置水封。在目前施工中频繁发生采用软管替代洗脸盆、洗涤 盆的存水弯，软管难以保证水封深度，应予以严禁。现行国家标准住宅建筑规 范GB 50368-2005规定，住宅内除在设淋浴器、洗衣机的部位设置地漏外，卫 生间和厨房的地面可不设置地漏。就是为了防止这些部位地漏水封经常得不到补 水，水封干涸后，造成室内空气污染。我省属于南方地区，一些地区还有着冲洗 地面的习惯，所以特别强调需要设置排水地漏的卫生间及厨房内除淋浴器、洗衣 机部位外均应采用密闭地漏。第四十一条 给水管在敷设于垫层内时，管道应完全暗装

22、在垫层内，管道及 配件外径不得大于垫层厚度，管材不得有卡套式或卡环式接口。给水管在套内明 装时，不得影响用户使用。条文说明：在现有毛胚房交房时，出现户内给水管半明暗安装的情况，给 用户装修带来困难并留下漏水隐患，因此，本条规定在垫层暗装时，垫层厚度应 不小于管道及配件的外径。对于垫层内的给水管材、连接方式等，现行国家标准建筑给水排水设计规范GB 50015-2010（2015年版）第3.5.18条是有规定的， 应该得到严格执行。在垫层高度无法满足要求时，目前给水管大多采用明装的方 式，明装的管道不应影响用户的使用，推荐管道贴梁顶板下安装，梁位处可穿梁 处理，厨卫间内自上而下配水。四 暖通专业第

23、四十二条 住宅的卧室、起居室、餐厅等主要房间应设置空调设施或合理 预留安装空调设施的位置和条件。条文说明：根据福建省的地理位置、气象条件以及居民的生活条件，住宅 应在卧室、起居室、餐厅等主要活动房间配置空调设施。第四十三条 当住宅设有新风系统时，新风入口的设置应注意防污染，应与 卫生间、厨房的排风出口保持必要的距离，同时注意室外风向对它的影响。新风 管道需穿梁设置时，应与建筑及结构专业配合，做好孔洞预留。条文说明：随着人们生活水平的提高，居民对住宅内空气品质的要求也在 不断提高。住宅内设置新风系统成为趋势。气流组织应遵循新鲜空气从卧室、起 居室送入，从次要房间、卫生间排出室外的原则。通风管穿梁

24、设置可以提高住宅 的有效空间，若没有事先预留穿梁孔洞，住户自行在梁上开洞将对住宅的结构安 全产生影响。第四十四条 空调室外机应设置在室外搁板（除 100m 及以上的高层住宅）、 设备平台或阳台上。室外搁板及设备平台应满足空调室外机的安装维修要求。条文说明：为了保证空调室外机安装维护安全、方便，空调室外机应设置 在搁板、设备平台或阳台上。第四十五条 设置空调室外机的搁板、设备平台或阳台，应符合下列要求：1 能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气。2 在排出空气一侧不应有阻碍通风的遮挡物。如加设通风百叶，应进行细 化设计，规定叶片的角度及间距。建议百叶开口 （通风）率75%，百叶水平倾角 W15。

25、3 可方便地对室外机进行维修和清扫换热器。条文说明：由于空调室外机的需要有良好的对流条件，才能确保空调系统的正常运行。故对室外机的设置环境作出相应规定。五 电气专业第四十六条 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其消防控制室、 消防水泵、消防电梯的消防配电干线应采用矿物绝缘类不燃性电缆。条文说明：根据民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-2008第13.9.13规定： 消防控制室、消防水泵、消防电梯在火灾发生期间最少持续供电时间为1 80min。 而采用有 机绝缘耐火类电缆在刷防火涂料的金属槽 盒内敷设往往达不到 180mi n,因此应采用矿物绝缘类不燃性电缆。第四十七条 柴油发电机

26、房与变电所（配电室）不贴邻时，作为供电给一、 二级负荷消防用电设备的柴油发电机至变电所（配电室）的供电线路应采用耐火 母线槽或矿物绝缘类不燃性电缆。耐火母线槽应满足持续供电时间180min的要 求,并通过现行国家标准建筑构件耐火试验方法第 1 部分：通用要求 GB/T 9978.1-2008 及行业标准母线干线系统（母线槽）阻燃、防火、耐火性能的试 验方法 GA/T 537-2005 的试验。条文说明：作为消防电源的柴油发电机的配电线路耐火要求不能低于消防 设备的配电干线第四十八条 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑,其套内应设置 火灾探测器。条文说明：根据建筑防火设计规范GB 50

27、016-2014第8.2.4条规定：一 类高层住宅建筑的住户内宜设置火灾探测器。由于住户内一般有老年人和小孩 等,老年人和小孩行动不便,逃离火场困难,设置火灾探测器可为他们赢得逃生 的时间。第四十九条 消防水泵控制柜（箱）及其双电源末端互投电源柜（箱）应设 置在消防水泵房的专用控制室内,控制室内严禁无关的管道通过。条文说明:根据消防给水及消火栓系统技术规范GB 50974-2014第11.0.9条规定：消防水泵控制柜设置在专用消防水泵控制室时，其防护等级不应低于IP30;与消防水泵设置在同一空间时，其防护等级不应低于IP55.由于控制柜在施 工安装完成后，其防护等级往往达不到IP55，一旦受到

28、水的侵害，将可能造成 控制柜内的电气元件损坏无法启动消防水泵，后果严重。因此设置专用控制室确 保控制柜不受到水的侵害。第五十条 电涌保护器应选用当出现危险的工频续流或工频漏电流时能迅速脱扣的专用外部 SPD 脱离器，并应依据产品型式试验报告中“外部 SPD 脱离器技术要求及对应的短路电流耐受能力”表进行外部SPD脱离器的选型。条文说明:SPD后备保护器采用断路器或熔断器，若SPD损坏产生小电流 时，小电流往往达不到让断路器或熔断器迅速跳闸的电流值，这样SPD将烧毁 甚至引起配电箱燃烧，从而有可能引起建筑物火灾造成重大损失，而专用外部 SPD 脱离器可以兼顾对短路电流和工频续流的保护。因此应采用

29、专用外部 SPD 脱离器。第五十一条 住户内的照明、空调回路应装设剩余电流动作保护器，保护动作电流不应大于30mA，照明和插座回路不应共用剩余电流动作保护器；不同相序的单相回路不应共用保护动作电流不大于30mA的4极剩余电流动作保护器。条文说明：由于现行规范没有强制要求照明、壁挂空调回路应装设剩余电 流动作保护器，住户装修时照明线路有可能没有穿管直接暗敷设，导线老化有可 能漏电，照明线路相线有可能没有进灯开关一旦灯具漏电，光源损坏更换光源时 有可能触电；空调室外机有可能安装在阳台等人能够触及到的地方。一旦触电后 果严重，而装设剩余电流动作保护器可以大大提高用电安全性，并且还可以有效 防止电气火灾的发生。第五十二条 住户配电箱、弱电箱等暗装箱体不应设在建筑物的外墙上（不 包括与阳台或公共走道相邻的外墙）。条文说明：住户装修时往往会在配电箱、弱电箱的墙体上开槽，造成墙体的损坏和松动，若是外墙极有可能在下雨时渗水，因此不应设置在外墙上。