zjkz07-建设项目施工阶段工程造价的计价与控制

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1、金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出上一页继 续课主页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页一、工程变更概述一、工程变更概述 由于工程建设的周期长、涉及的经济关系由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。的情况相比会发生一些变化。工程变更包括工程量变更、工程项目变更、工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等。进

2、度计划变更、施工条件变更等。(一一)工程变更的概念工程变更的概念金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(1)(1)如果出现了必须变更的情况，应当尽快如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。变更。(2)(2)工程变更后，应当尽快落实变更。工程变更后，应当尽快落实变更。(3)(3)对工程变更的影响应当作进一步分析。对工程变更的影响应当作进一步分析。(二二)工程变更的处理要求工程变更的处理要求金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页二、我国现行合同条款下的工程变更二、我国现行合同条款下的工程变更章主页(1

3、)(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。不能转由发包人或其他人实施。(2)(2)改变合同中任何一项工作的质量和其他特性。改变合同中任何一项工作的质量和其他特性。(3)(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。(4)(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。已批准的施工工艺或顺序。(5)(5)为完成工程需要追加的额外工作。为完成工程需要追加的额外工作。(一一)工程变更的范围和内容工程变更的范围和内容金陵科技学院建筑工程学院

4、曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)变更程序变更程序 1.1.监理人认为可能要发生变更的情形监理人认为可能要发生变更的情形监理人向承包人发出变更意向书监理人向承包人发出变更意向书承包人提交实施方案承包人提交实施方案监理人发出变更指令监理人发出变更指令 2.2.监理人认为发生了变更的情形监理人认为发生了变更的情形监理人向承包人发出变更指令监理人向承包人发出变更指令 3.3.承包人认为可能要发生变更的情形承包人认为可能要发生变更的情形承包人向监理人发出变更建议承包人向监理人发出变更建议监理人发出变更指令监理人发出变更指令金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学

5、院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(三三)变更估价变更估价 1.1.变更估价的程序变更估价的程序承包人发现有承包人发现有变更情况的，变更情况的，提出变更建议提出变更建议1414天天监理人监理人同意否同意否否否监理人书面监理人书面答复承包人答复承包人监理人监理人(发包发包人人)发现有变发现有变更情况的更情况的监理人监理人(发包人发包人)发现可能发生发现可能发生变更情况的变更情况的监理人、发包人、监理人、发包人、承包人协商决定改承包人协商决定改变、不变或撤销变、不变或撤销监理人向承包人监理人向承包人发出变更意向书发出变更意向书承包人有困难承包人有困难通知监理人通知监理人监理人向监理

6、人向承包人承包人发出发出变更指示变更指示承包人向监理人提承包人向监理人提交变更实施方案交变更实施方案发包人发包人同意否同意否是是否否监理人、发包人、监理人、发包人、承包人协商承包人协商一致否一致否是是否否监理人确定监理人确定承包人实施承包人实施支付支付承包人向监理人承包人向监理人提交变更报价书提交变更报价书监理人监理人发包人发包人同意否同意否否否监理人、发包人、监理人、发包人、承包人协商承包人协商一致否一致否是是监理人确定监理人确定双方双方同意否同意否确定价格确定价格否否按争议按争议解决方式解决方式处理处理是是是是否否是是金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续

7、课主页下一页章主页 2.2.变更估价的原则变更估价的原则(1)(1)已标价工程量清单中的有适用于变更工作子目已标价工程量清单中的有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价。的，采用该子目的单价。(2)(2)已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。(3)(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或

8、确可按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。定变更工作的单价。(4)(4)因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。施费变更，经发包人确认后调

9、整。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(四四)承包人的合理化建议承包人的合理化建议 承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。建议被采纳并构成变更的，监理人应向承包人发出变建议被采纳并构成变更的，监理人应向承包人发出变更指示。更指示。承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按国家了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按

10、国家有关规定在专用合同条款中约定给予奖励。有关规定在专用合同条款中约定给予奖励。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(五五)暂列金额与计日工暂列金额与计日工 暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。合同价格进行相应调整。发包人认为有必要时，由监理人通知承包人发包人认为有必要时，由监理人通知承包人以计日工方式实话变更的零星工作，其价款按列以计日工方式实话变更的零星工作，其价款按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价进行计算。价进行计算。

11、金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(六六)暂估价暂估价1.1.依法必须招标的材料、工程设备和专业工程依法必须招标的材料、工程设备和专业工程 由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额包人。中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。2.2.依法不需要招标的材料、工程设备依法不需要招标的材料、工程设备 由承包人提供。经监理人确认的材料、工程设备由承包人提供。经监理人确认的材料、工

12、程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。应的税金等其他费用列入合同价格。3.3.依法不需要招标的专业工程依法不需要招标的专业工程 由承包人提供。以监理人估价的专业工程与工程由承包人提供。以监理人估价的专业工程与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。他费用列入合同价格。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页三、三、FIDICFIDIC合同条件下的工程变更合同条件下的工程变更章主页(1)

13、(1)对合同中任何工作工程量的改变。对合同中任何工作工程量的改变。(2)(2)任何工作质量或其他特征的变更。任何工作质量或其他特征的变更。(3)(3)工程任何部分标高、位置和尺寸的改变。工程任何部分标高、位置和尺寸的改变。(4)(4)删减任何合同约定的工作内容。省略的工作删减任何合同约定的工作内容。省略的工作应是不再需要的工程，不允许用变更指令的方式将应是不再需要的工程，不允许用变更指令的方式将承包范围内的工作变更给其他承包商实施。承包范围内的工作变更给其他承包商实施。(5)(5)新增工程按单独合同对待。新增工程按单独合同对待。(6)(6)改变原来的顺序或时间安排。改变原来的顺序或时间安排。(

14、一一)工程变更的范围和内容工程变更的范围和内容金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)变更程序变更程序1.1.指令变更指令变更 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发布变更指令。况，在确属需要时有权发布变更指令。2.2.要求承包商递交建议书后再确定的变更要求承包商递交建议书后再确定的变更 (1)(1)工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他工程师将计划变更事项通知承包商，并要求他递交实施变更的建议书。递交实施变更的建议书。(2)(2)承包商应尽快予以答复。承包商应尽快予

15、以答复。(3)(3)工程师作出是否变更的决定，尽快通知承包工程师作出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见。商说明批准与否或提出意见。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(三三)变更估价变更估价 1.1.变更估价的原则变更估价的原则(1)(1)变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率或单价计算变更工程费用。应以该费率或单价计算变更工程费用。(2)(2)工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或

16、价但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。格的基础上制定合理的新单价或价格。(3)(3)变更工作的内容在工程量表中没有同类工作变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。确定新的费率或价格。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 2.2.可以调整合同工作单价的原则可以调整合同工作单价的原则(1)(1)此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程

17、量的变动大于报表中规定的工程量的变动大于10%10%。(2)(2)工程量的变更对该项工作规定的具体费率的工程量的变更对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的乘积超过了接受的合同款额的0.01%0.01%。(3)(3)由此工程量的变更直接造成该项工作每单位由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过工程量费用的变动超过1%1%。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页章主页 3.3.删减原定工作后对承包商的补偿删减原定工作后对承包商的补偿 工程师发布删减工作的变更指令后，承包商不再工程师发布删减工作的变更指令后，承包商不再实施部分工

18、作，合同价格中包括的直接费部分并没有实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分并没有受到损失，但摊销在该部分的受到损失，但摊销在该部分的间接费间接费、利润利润和和税金税金则则实际不能合理回收。因此，承包商可以就其损失向工实际不能合理回收。因此，承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协调后确定一笔补偿金额加入到合同价内。双方协调后确定一笔补偿金额加入到合同价内。上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续下一页章主页课主页一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类 工程索赔是在工

19、程承包合同履行中，当事工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。向另一方提出赔偿要求的行为。在实际工作中，索赔是双向的。在实际工作中，索赔是双向的。(一一)工程索赔的概念工程索赔的概念金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 索赔有较广泛的含义，可以概括为以下三个方面：索赔有较广泛的含义，可以概括为以下三个方面：(1)(1)一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方

20、提一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求。出赔偿损失的要求。(2)(2)发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包人蒙受较大损失而向发不利自然条件等情况，使承包人蒙受较大损失而向发包人提出补偿损失的要求。包人提出补偿损失的要求。(3)(3)承包人本应当获得的正当利益，由于没能及承包人本应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理人的确认和发包人应给予的支付，而以正时得到监理人的确认和发包人应给予的支付，而以正式函件向发包人索赔。式函件向发包人索赔。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课

21、主页下一页章主页(二二)工程索赔产生的原因工程索赔产生的原因金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(三三)工程索赔的分类工程索赔的分类 1.1.按索赔的合同依据分类按索赔的合同依据分类1合同中明示的索赔合同中明示的索赔2合同中默示的索赔合同中默示的索赔 2.2.按索赔的目的分类按索赔的目的分类1工期索赔工期索赔2费用索赔费用索赔金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 3.3.按索赔事件的性质分类按索赔事件的性质分类1工程延误索赔工程延误索赔2工程变更索赔工程变更索赔3合同被迫中止索赔合同被迫

22、中止索赔4工程加速索赔工程加速索赔5意外风险和不可预见因素索赔意外风险和不可预见因素索赔6其他索赔其他索赔金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页二、工程索赔的处理程序二、工程索赔的处理程序章主页(1)(1)索赔的提出索赔的提出(一一)索赔程序索赔程序 1.1.建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范中规定的索赔程序中规定的索赔程序 承包人应在确认引起索赔的事件发生后承包人应在确认引起索赔的事件发生后2828天内天内向发包人发出索赔通知。向发包人发出索赔通知。在承包人确认引起索赔的事件后在承包人确认引起索赔的事件后4242天内，承包天内，

23、承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告，包括索赔的人应向发包人递交一份详细的索赔报告，包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料。依据、要求追加付款的全部资料。如果引起索赔的事件具有连续影响，承包人应如果引起索赔的事件具有连续影响，承包人应按月递交进一点的中间索赔报告，说明累计索赔的金按月递交进一点的中间索赔报告，说明累计索赔的金额，承包人应在索赔事件产生的影响结束后额，承包人应在索赔事件产生的影响结束后2828天内，天内，递交一份最终索赔报告。递交一份最终索赔报告。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(2)(2)承包人索赔的处理程序承包人索赔

24、的处理程序 发包人在收到索赔报告后发包人在收到索赔报告后2828天内，应作出回应，天内，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。还可以要求承包人表示批准或不批准并附具体意见。还可以要求承包人提供进一步的资料，但仍要在上述期限内对索赔作出提供进一步的资料，但仍要在上述期限内对索赔作出回应。回应。(3)(3)承包人提出索赔的期限承包人提出索赔的期限 承包人接受竣工付款证书后，应被认为已无权再承包人接受竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。承包人提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接承包人提交的最终结清申请单中

25、，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。终结清证书时终止。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(1)(1)承包商发出索赔通知承包商发出索赔通知(28(28天天)2.FIDIC2.FIDIC合同条件规定的索赔程序合同条件规定的索赔程序(2)(2)承包商未及时发出索赔通知的后果承包商未及时发出索赔通知的后果(3)(3)承包商递交详细的索赔报告承包商递交详细的索赔报告(42(42天天)(4)(4)如果引起索赔的事件或者情况具有连续影响如果引起索赔的事件或者情况

26、具有连续影响(5)(5)工程师的答复工程师的答复(42(42天天)金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)索赔报告的内容索赔报告的内容 总论部分总论部分 根据部分根据部分 计算部分计算部分 证据部分证据部分金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页三、工程索赔的处理原则和计算三、工程索赔的处理原则和计算章主页(一一)索赔的处理原则索赔的处理原则 1 1 2 2 3 3 金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)索赔的计算索赔的计算 人工费人

27、工费 设备费设备费 材料费材料费 保函手续费保函手续费 1.1.可索赔的费用可索赔的费用 迟延付款利息迟延付款利息 保险费保险费 管理费管理费 利润利润我国条款我国条款FIDIC合同合同金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林序序号号条款号条款号主要内容主要内容可补偿内容可补偿内容工期工期费用费用利润利润1 11.10.11.10.1 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品2 24.11.24.11.2 承包人遇到不利物质条件承包人遇到不利物质条件3 35.2.45.2.4 发包人要求向承包人提交交会材料和工

28、程设备发包人要求向承包人提交交会材料和工程设备4 45.2.65.2.6 发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求5 58.38.3发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失发包人提供基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失6 611.311.3发包人原因造成工期延误发包人原因造成工期延误7 711.411.4异常恶劣的气候条件异常恶劣的气候条件8 811.611.6发包人要求承包人提前竣工发包人要求承包人提前竣工9 912.212.2发包人原因引起的暂停施工发包人原因引起的暂停施工1010 12.4.212.4.2 发包人原因造成暂停后无法

29、按时复工发包人原因造成暂停后无法按时复工11 1113.1.313.1.3 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的1212 13.5.313.5.3 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的131316.216.2法律变化引起的价格调整法律变化引起的价格调整1414 18.4.218.4.2 发包人在工程竣工前，使用已接收的工程导致承包人费用增加的发包人在工程竣工前，使用已接收的工程导致承包人费用增加的1515 18.6.218.6.2 发包人的原因导致试运行失败的

30、发包人的原因导致试运行失败的161619.219.2发包人原因导致的工程缺陷和损失发包人原因导致的工程缺陷和损失1717 21.3.121.3.1 不可抗力不可抗力退 出继 续课主页章主页标准施工招标文件标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林序序号号条款号条款号主要内容主要内容可补偿内容可补偿内容工期工期费用费用利润利润1 11.91.9延误发放图纸延误发放图纸2 22.12.1延误移交施工现场延误移交施工现场3 34.74.7承包商依据工程师提供的错误数据导致放

31、线错误承包商依据工程师提供的错误数据导致放线错误4 44.124.12 不可预见的外界条件不可预见的外界条件5 54.244.24 施工中遇到文物和古迹施工中遇到文物和古迹6 67.47.4非承包商原因检验导致施工的延误非承包商原因检验导致施工的延误7 7 8.4(a)8.4(a)变更导致竣工时间的延长变更导致竣工时间的延长8 8(c)(c)异常不利的气候条件异常不利的气候条件9 9(d)(d)由于传染病或其他政府行为导致工期的延误由于传染病或其他政府行为导致工期的延误1010(e)(e)业主或其他承包商的干扰业主或其他承包商的干扰11 118.58.5公共当局引起的延误公共当局引起的延误12

32、12 10.210.2 业主提前占用工程业主提前占用工程1313 10.310.3 对竣工检验的干扰对竣工检验的干扰1414 13.713.7 后续法规引起的调整后续法规引起的调整151518.118.1 业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分1616 19.419.4 不可抗力事件造成的损害不可抗力事件造成的损害退 出继 续课主页章主页FIDICFIDIC合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 该方法是按照各索

33、赔事件所引起损失的费用项该方法是按照各索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。值汇总，即可得到总索赔费用值。2.2.费用索赔的计算费用索赔的计算1实际费用法实际费用法 这种方法是对总费用法的改进，即在总费用计这种方法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不确定的可能因素，对总费算的原则上，去掉一些不确定的可能因素，对总费用进行相应的修改和调整。用进行相应的修改和调整。2修正的总费用法修正的总费用法例题例题金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课

34、主页章主页上一页例题：例题：某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台，由某施工合同约定，施工现场主导施工机械一台，由施工企业租得，台班单价为施工企业租得，台班单价为300300元元/台班，租赁费为台班，租赁费为100100元元/台班，人工工资为台班，人工工资为4040元元/工日，窝工补贴为工日，窝工补贴为1010元元/工工日，以人工费为基数的综合费率为日，以人工费为基数的综合费率为35%35%，在施工过程中，在施工过程中，发生了如下事件：出现异常恶劣天气导致工程停工发生了如下事件：出现异常恶劣天气导致工程停工2 2天，人员窝工天，人员窝工3030个工日；因恶劣天气导致场外道路中个工日；因恶劣天

35、气导致场外道路中断，抢修道路用工断，抢修道路用工2020工日；场外大面积停电，停工工日；场外大面积停电，停工2 2天，人员窝工天，人员窝工1010工日。为此，施工企业可向业主索赔费工日。为此，施工企业可向业主索赔费用为多少？用为多少？解：解：=1380=1380元元 1080+3001080+300总索赔费用总索赔费用=停电导致的索赔额停电导致的索赔额=2 2100+10100+1010 10=300=300元元异常恶劣天气导致的停工通常不能进行费用索赔。异常恶劣天气导致的停工通常不能进行费用索赔。抢修道路用工的索赔额抢修道路用工的索赔额=20204040(1+35%)(1+35%)=1080

36、=1080元元金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 因承包人的原因造成施工进度滞后，属于不可因承包人的原因造成施工进度滞后，属于不可原谅的延期；只有承包人不应承担任何责任的延误，原谅的延期；只有承包人不应承担任何责任的延误，才是可原谅的延期。才是可原谅的延期。3.3.工期索赔应当注意的问题工期索赔应当注意的问题 既要看被延误的工作是否在批准进度计划的关既要看被延误的工作是否在批准进度计划的关键线路上，又要详细分析这一延误对后续工作的可键线路上，又要详细分析这一延误对后续工作的可能影响。能影响。(1)(1)划清施工进度拖延的责任划清施工进度拖

37、延的责任(2)(2)被延误的工作应是处于施工进度计划关键线被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容路上的施工内容金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 利用进度计划的网络图，分析其关键线路。利用进度计划的网络图，分析其关键线路。4.4.工期索赔的计算工期索赔的计算1网络图分析法网络图分析法 工期索赔值工期索赔值=额外增加的工程量的价格额外增加的工程量的价格/原合同原合同总价总价原合同总工期原合同总工期 2比例计算法比例计算法例题例题金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页章主页下一页例题：例题

38、：某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程2121个月，安装工程个月，安装工程1212个月。假定以一定量的劳动力需要量个月。假定以一定量的劳动力需要量为相对单位，则合同规定的土建工程量可折算为为相对单位，则合同规定的土建工程量可折算为310310个个相对单位，安装工程量折算为相对单位，安装工程量折算为7070个相对单位。合同规定，个相对单位。合同规定，在工程量增减在工程量增减1010的范围内，作为承包商的工期风险，的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有

39、较大幅度的增加。实际土建工程量增加到工程量都有较大幅度的增加。实际土建工程量增加到430430个相对单位，实际安装工程量增加到个相对单位，实际安装工程量增加到117117个相对单位。个相对单位。则承包商可提出的工期索赔为多少？则承包商可提出的工期索赔为多少？上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页章主页不索赔的土建工程量上限为：不索赔的土建工程量上限为：解：解：由于工程量增加而造成的工期延长：由于工程量增加而造成的工期延长：不索赔的安装工程量上限为：不索赔的安装工程量上限为：70701.11.1=77=77个相对单位个相对单位3103101.11.1

40、=341=341个相对单位个相对单位=5.5=5.5个月个月 2121(430-341)/341(430-341)/341土建工程工期延长土建工程工期延长=6.2=6.2个月个月 1212(117-77)/77(117-77)/77安装工程工期延长安装工程工期延长=11.7=11.7个月个月 5.5+6.25.5+6.2总工期索赔为：总工期索赔为：上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页章主页(三三)共同延误的处理共同延误的处理(1)(1)首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定即确定“初始延误初始延

41、误”者，它应对工程拖期负责。在初者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。责任。(2)(2)如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人即可得到工期的延长，又因造成的延误期内，承包人即可得到工期的延长，又可得到经济补偿。可得到经济补偿。(3)(3)如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到工期延长，但很生影响的延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到费用补偿。难得到费用补偿。(4

42、)(4)如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿。不能得到费用补偿。上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续下一页章主页课主页一、建设工程价款结算方式一、建设工程价款结算方式 所谓工程价款结算，是指对建设工程的发所谓工程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动

43、。的活动。工程价款结算的主要方式有按月结算与支工程价款结算的主要方式有按月结算与支付和分段结算与支付。付和分段结算与支付。(一一)工程价款的主要结算方式工程价款的主要结算方式金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)工程价款结算的主要内容工程价款结算的主要内容 竣工结算竣工结算 分阶段结算分阶段结算 专业分包结算专业分包结算 合同中止结算合同中止结算金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续下一页章主页课主页二、工程合同价款的约定二、工程合同价款的约定 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出实行招标的工程合

44、同价款应在中标通知书发出之日起之日起3030天内，由发、承包双方依据招标文件和天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。(一一)工程合同价款约定的要求工程合同价款约定的要求金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)工程合同价款约定的内容

45、工程合同价款约定的内容 1.1.预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。2.2.工程进度款的支付方式、数额及时限。工程进度款的支付方式、数额及时限。3.3.工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。索赔方式、时限要求及金额支付方式。4.4.发生工程价款纠纷的解决方法。发生工程价款纠纷的解决方法。5.5.约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。幅度的调整办法。6.6.工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。工程竣工价款的结算

46、与支付方式、数额及时限。7.7.工程质量保证工程质量保证(保修保修)金的数额、预扣方式及时限。金的数额、预扣方式及时限。8.8.安全措施和意外伤害保险费用。安全措施和意外伤害保险费用。9.9.工期及工期提前或延后的奖惩办法。工期及工期提前或延后的奖惩办法。10.10.与履行合同、支付价款相关的担保事项。与履行合同、支付价款相关的担保事项。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续下一页章主页课主页三、工程计量与价款支付三、工程计量与价款支付 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前

47、的合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7 7天天内预付工程款。内预付工程款。(一一)工程预付款及计算工程预付款及计算 1.1.工程预付款的支付时间工程预付款的支付时间 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的预付比例不低于合同金额的10%10%，不高于合同金额的，不高于合同金额的30%30%。对于包工不包料的工程项目，可以不预付备料款。对于包工不包料的工程项目，可以不预付备料款。2.2.工程预付款的数额工程预付款的数额金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续下一页章主页课主页 发包单位拨付

48、承包单位的工程预付款属于预支性发包单位拨付承包单位的工程预付款属于预支性质，工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步质，工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。3.3.工程预付款的扣回工程预付款的扣回(1)(1)可以从未施工工程尚需要的主要材料及构件的可以从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣价值相当于工程预付款数额时起扣 (2)(2)承发包双方也可在专用条款中约定不同的扣承发包双方也可在专用条款中约定不同的扣回方法回方法 T=P-M/NT=P-M/N TT起扣点，即工程预付款开始扣回时

49、的累计起扣点，即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额完成工作量金额 PP承包工程价款总额承包工程价款总额 MM工程预付款限额工程预付款限额 NN主要材料及构件所占比主要材料及构件所占比 金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(二二)工程进度款的支付工程进度款的支付(中间结算中间结算)1.1.已完工程量的计量已完工程量的计量2.2.已完工程量复核已完工程量复核3.3.承包人提交进度款支付申承包人提交进度款支付申请请4.4.进度款支付时间进度款支付时间 在工程量经复核认可后，承包人应在每个付款周在工程量经复核认可后，承包人应在每个付款周期末，

50、向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。明文件。发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后的的1414天内核对完毕。发包人应在批准工程进度款支付天内核对完毕。发包人应在批准工程进度款支付申请的申请的1414天内，向承包人支付工程进度款。天内，向承包人支付工程进度款。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(三三)质量保证金质量保证金1.1.保证金的预留和返还保证金的预留和返还 全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款全部或部分使用政府投资的建设项

51、目，按工程价款结算总额结算总额5%5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，可参照执行。用预留保证金方式的，可参照执行。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任。约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还保证金。约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于1414日内会日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实，如无异议，发同承包人按照合同约定的内容进行核实，如无异议，发包人应当在核实后包人应当在核实后1414日

52、内将保证金返还给承包人。日内将保证金返还给承包人。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页2.2.保证金的管理和缺陷修复保证金的管理和缺陷修复 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财执行。其他的政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包人被撤销，政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包人被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由保证金随交付使

53、用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。使用单位代行发包人职责。保证金的管理保证金的管理1金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责

54、任。不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除。包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除。缺陷责任期内缺陷责任的承担缺陷责任期内缺陷责任的承担2金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页(四四)工程价款调整工程价款调整 1.1.工程合同价款中综合单价的调整工程合同价款中综合单价的调整 对实行工程量清单计价的工程，应采用单价合对实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同方式。即合同约定的工程价款中所包含的工程量同方式。即合同约定的

55、工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整，调整方式、方法应在合约定的条件外，允许调整，调整方式、方法应在合同中约定。同中约定。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 2.2.物价波动引起的价格调整物价波动引起的价格调整 PP需调整的价格差额需调整的价格差额 P P0 0价款总金额价款总金额 AA定值权重定值权重 B B1 1、B B2 2 B Bn n各可调因子的

56、变值权重各可调因子的变值权重 F Ft1 t1、F Ft2 t2 FFtntn各可调因子的现行价格指数各可调因子的现行价格指数 F F01 01、F F02 02 FF0n 0n 各可调因子的基本价格指数各可调因子的基本价格指数 (1)(1)采用价格指数调整价格差额采用价格指数调整价格差额1 1-)F FF FB B+F FF FB B+F FF FB B+F FF F(B B+A AP P=P P0 0n nt tn nn n0 03 3t t3 33 30 02 2t t2 22 20 01 1t t1 11 10 0+例题例题(2)(2)采用造价信息调整价格差额采用造价信息调整价格差额金

57、陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续章主页课主页上一页例题：例题：广东某城市土建工程，合同规定结算款为广东某城市土建工程，合同规定结算款为100100万元，万元，合同原始报价日期为合同原始报价日期为20072007年年3 3月，工程于月，工程于20082008年年2 2月建月建成交付使用。根据下表中所列工程人工费、材料费构成成交付使用。根据下表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关价格指数，计算需调整的价格差额。比例以及有关价格指数，计算需调整的价格差额。需调整的价格差额需调整的价格差额=解：解：100100(0.15+0.45(0.15+0.45100.1

58、/100+0.11100.1/100+0.1198.0/100.8+0.1198.0/100.8+0.11112.9/102.0+0.05112.9/102.0+0.0595.9/93.6+0.0695.9/93.6+0.0698.9/100.2+0.098.9/100.2+0.03 391.1/95.4+0.0491.1/95.4+0.04117.9/93.4-1)117.9/93.4-1)=100=1000.06420.0642项目项目人工费人工费 钢材钢材水泥水泥集料集料 一级红砖一级红砖砂砂木材木材 不调值费用不调值费用比例比例45%45%11%11%11%11%5%5%6%6%3%3

59、%4%4%15%15%20072007年年3 3月指数月指数100100100.8100.8 102.0102.093.693.6100.2100.295.495.493.493.420082008年年2 2月指数月指数100.1100.198.098.0112.9112.995.995.998.998.991.191.1117.9117.9=6.42=6.42万元万元金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页下一页章主页 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。合同

60、的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。当合同未作约定时，按如下规定办理：当合同未作约定时，按如下规定办理：(1)(1)调整因素确定后调整因素确定后1414天内，由受益方向对方递交调天内，由受益方向对方递交调整工程价款报告。整工程价款报告。(2)(2)收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起1414天内予以确认或提出协商意见。天内予以确认或提出协商意见。经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加(减减)合同价款，与工程进度款同期支付。合同价款，与工程进度款同期支付。3.3.法律、政策变化引起的价格调整法律、政策变

61、化引起的价格调整 4.4.工程价款调整的程序工程价款调整的程序金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页章主页(五五)工程竣工结算的编制及其审查工程竣工结算的编制及其审查 1.1.工程竣工结算的编制工程竣工结算的编制(略略)2.2.工程竣工结算支付流程工程竣工结算支付流程(1)(1)承包人递交竣工结算书承包人递交竣工结算书(2)(2)发包人进行核对发包人进行核对(3)(3)工程竣工结算价款的支付工程竣工结算价款的支付例题例题上一页金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续章主页课主页上一页例题：例题：某独立土方工程，招标文件中估

62、计工程量为某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100100万万mm3 3，合同约定：工程款按月支付并同时在该款项中扣，合同约定：工程款按月支付并同时在该款项中扣留留5%5%的工程预付款；土方工程为全费用单价，的工程预付款；土方工程为全费用单价，1010元元/m/m3 3，当实际工程量超过估计工程量当实际工程量超过估计工程量10%10%时，超过部分调整单时，超过部分调整单价，价，9 9元元/m/m3 3。某月施工单位完成土方工程量。某月施工单位完成土方工程量2525万万mm3 3，截止该月累计完成的工程量为截止该月累计完成的工程量为120120万万mm3 3，则该月应结工，则该月应结工程款多少

63、万元？程款多少万元？不调单价的上限工程量不调单价的上限工程量=解：解：=228=228万元万元 (10(109+159+1510)10)(1-5%)(1-5%)应结工程款应结工程款=不调价的工程量不调价的工程量=25-1025-10=15=15万万mm3 3调价的工程量调价的工程量=120-110120-110=10=10万万mm3 3100100(1+10%)(1+10%)=110=110万万mm3 3金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续下一页章主页课主页一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法一、施工阶段资金使用计划的作用与编制方法 (1)(1)合理确定

64、工程造价施工阶段目标值，使工程合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础。基础。(2)(2)可以对未来工程项目的资金使用和进度控制可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控。有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控。(3)(3)可以有效地控制工程造价上升，最大限度节可以有效地控制工程造价上升，最大限度节约提交，提高投资效益。约提交，提高投资效益。(一一)施工阶段资金使用计划的作用施工阶段资金使用计划的作用金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继

65、 续课主页章主页(二二)施工阶段资金使用计划的编制方法施工阶段资金使用计划的编制方法 1.1.按不同子项目编制资金使用计划按不同子项目编制资金使用计划 2.2.按时间进度编制资金使用计划按时间进度编制资金使用计划(1)(1)确定工程进度计划，编制确定工程进度计划，编制进度计划的横道图进度计划的横道图。(2)(2)根据每单时间内完成的实物工程量或投入的人根据每单时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算力、物力和财力，计算单位时间的投资单位时间的投资。(3)(3)计算规定时间内计划计算规定时间内计划累计完成的投资额累计完成的投资额。(4)(4)按各规定时间的累计投资额，绘制按各规定时间

66、的累计投资额，绘制S S形曲线形曲线。下一页 把建设项目进行拆分，按不同子项目划分资金把建设项目进行拆分，按不同子项目划分资金的使用，进而做到合理分配。的使用，进而做到合理分配。金陵科技学院建筑工程学院曾庆林金陵科技学院建筑工程学院曾庆林退 出继 续课主页章主页分项分项工程工程进度计划进度计划(月月)1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011 111212A A100100 100100 100100 100100 100100 100100 100100B B100100 100100 100100 100100 100100 100100 100100C C100100 100100 100100 100100 100100 100100 100100 100100D D200200 200200 200200 200200 200200 200200E E100100 100100 100100 100100 100100 100100 100100F F200200 200200 200200 200200 200200 200200 200200进度计