修基金使用的流程及使用范围

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1、修基金使用的流程及使用范围 修基金使用的流程（一）日常使用流程（1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。（2）受理：接受业主报修申请的单位到住房基金管理中心资金管理科领取维修基金使用申请材料或电话咨询，通过网络传收相关资料，查询所修房屋的维修基金结存情况，核实维修基金是否足以支付。（3）维修方案公示：接受业主报修申请的单位对维修方案进行公示。公示期限不少于五天。 公示内容包括：公有住房售后维修基金按户分摊清册（审批表）、关于使用公有住房售后维修基金的公示及该维修项目的预算共三项。公示后，接受业主维修申请的单位应征求有关业主意见，并取得维

2、修资金列支范围内占总人数三分之二以上的业主签名同意。 （4）审核：施工完成后，接受业主维修申请的单位持相关资料报基金中心办理审核，拨付核定额度的维修费用。 （5）拨付：接受业主报修申请的单位携盖过章的维修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使用审批拨付手续。备注：日常使用需提交资料：（1）维修基金使用方案的公示材料（2）征求业主意见签名表（3）工程维修合同（4）工程预（决）算书（5）维修工程发票（6）公有住房售后维修费用按户分摊清册(审批表)（7）审计报告或免于审计意见书（

3、二）应急使用流程（1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。（2）受理：接受业主报修申请的单位向相关业主公告，同时进行应急处理，消除或控制安全风险。（3）审核拨付：接受业主报修申请的单位携带盖过章的维修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使用审批拨付手续。备注：1.凡属以下情形的，可作为应急使用管理，适用应急使用程序。（1）电梯故障危及人身安全的；（2）屋面防水损坏造成渗漏的；（3）楼梯外立面局部脱落及可能存在脱落危险

4、的；（4）供水、供电、供暖等设施设备损坏，造成居民用水、用电、供暖等中断的（依据有关规定应由相关专业单位负责维修和更新、改造的除外）；（5）共用排水设施因坍塌堵塞爆裂造成功能障碍的；（6）消防系统、避雷设备出现功能障碍，有关主管部门要求维修和更新、改造的；（7）因台风等灾害性天气引发的房屋急修；（8）发生其它应急情形需要应急使用维修基金的。2.应急使用需提交资料：（1）关于使用公有住房售后维修基金的公告（2） 工程预（决）算书（3） 维修工程发票（4） 公有住房售后维修费用按户分摊清册(审批表)（5） 审计报告或免于审计意见书（三）维修金额在3万元以下的项目，原售房单位或业主委员会(社区居委会

5、)书面要求免予审计的，可不予审计。维修金额3万元以上的项目，由有资质的审计单位出具项目审计报告。维修基金使用范围第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 2 、绿地

6、：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1 、机房部分： 1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 4 ）选层器：整体更换。 5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2 、井

7、道部分： 1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 3 ）导轨：更换变形损坏部件。 4 ）导靴：整体更换。 5 ）曳引钢丝绳：全部更换。 6 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3 、厅站部分： 1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 （二）中央空调 1 、空调压缩机部份： 1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴

8、、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、 150 以上（含 150 ）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 3 、冷凝器：更换阀门、管道。 4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 5 、膨胀阀：更换。 6 、控制系统：更换主控板。 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 8 、风机盘管：更换风机、盘管。 9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生

9、器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。 （四）电气系统 1 、强电： 1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 2 ）变压器：更换冷却

10、风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。 2 、弱电：1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。 2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器

11、。 5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。 （五）消防设备： 1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换 150 以上（含 150 ）管道、阀门。 （六）给排水： 1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、 150 以上（含 150 ）管

12、道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。 （七）质量要求： 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。 住宅专项维修资金使用流程一、申请：住宅专项维修资金使用人填报市住宅专项维修资金使用申请备案表,并提供相关材料1、住宅专项维修资金使用申请备案表2、住宅专项维修资金使用申请报告或使用建议3、小区张贴的公告副本4、施工单位工程预算、营业执照、资

13、质证书副本复印件5、征求业主意见表（原件）、征求业主意见统计、分摊支取明细表。 6、专业部门出具的鉴定报告或整改意见书 7、成立业主大会的需提交业主大会决定决定须有2/3以上业主委员委员签名盖章。二、受理：申请单位将上述完整材料报送市房管局物业管理科物管科对申请材料、施工方案、工程预算进行受理并提出受理意见并对账户金额进行核实开具受理通知书。三、查看： 物业管理科派工作人员对维修项目进行现场查看核实。四、初审：物业管理科经办人员提出初审意见物业管理科负责人复审。五、审批：物业管理科经办人员将相关材料送呈局领导审签盖章。六、划款：申请单位持审批后的住宅专项维修资金使用申请表到指定银行办理转帐划款手续,按施工进度付款到施工单位。划款：首付完工详见说明七、验收：未成立业主大会的，物业管理科派人到现场查验是否完工，并有相关受益业主签名，已成立业主大会的由业委会委员签名认可。八、归档：物业管理科人员将以上申请使用住房专项维修资金的材料进行归档。备 注： 1划款说明：首付指申请经审批后完工指维修工程完工经验收后。 2.流程中所有表格可在市房管局物业管理科领取。 3.所有提交资料要加盖申请人公章。 咨询电话