伊金霍洛旗农畜产品交易市场建设项目可行研究报告

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1、伊金霍洛旗农畜产品批发交 易 市 场 建 设 项 目可行性研究报告项目申报单位： 项目执行单位：可研编制单位：目 录第一章 总论 11 项目提纲 12 可行性报告编制根据 43 编制原则 44 综合评价和论证结论 5第二章 项目背景及必要性 61 项目建设背景 62 项目建设的必要性及目的意义 10第三章 建设条件 121项目区概况 122 项目实行的有利条件 13第四章 建设单位基本状况 151 建设单位概况 152 公司财务状况 17第五章 市场分析与销售方案 181 市场分析 182 产品生产与销售方案 21第六章 项目建设方案 221 总平面布置 222 土建工程 233 公用工程 2

2、54 消防 265 建设内容 276 项目进度安排 28第七章 投资估算与资金筹措 291 投资估算根据 292 项目建设投资估算 303 资金来源与筹措 314 资金使用和管理 31第八章 财务评价 311 财务评价根据 312 销售收入与销售税金及附加估算 323 总成本及运营成本估算 324 财务效益分析 335 不拟定性分析 33第九章 环境影响评价 341 重要环保目的 342 重要污染工序与治理措施 35第十章 农牧民增收及与农牧民的利益联结机制 351 服务对象及范畴 352 农牧民的利益联结机制 363 农民增收 374 其她社会影响 37第十一章 项目风险分析 381 政策风

3、险 382 财务风险 393 市场风险 39第十二章 项目运营与管护 401 组织机构与职能划分 402 项目运营技术方案 40第十三章 项目实行与管理 41第十四章 可行性研究结论与建议 411 可行性研究结论 412 建议 42第一章 总论一、项目提纲1项目名称：伊金霍洛旗农畜产品批发交易市场2建设性质：新建3项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：伊金霍洛旗供销社法人代表：刘占喜所有制形式：股份有限公司4项目建设地点、规模、期限及建设内容(1)建设地点：伊金霍洛旗阿腾席热镇(2)建设规模：货品仓储能力8000吨，货品吞吐量5万吨，出口蔬菜生产加工能力1万吨。(3)建设期：1年,即

4、9至9月(4)建设内容：规模5000吨储藏库1座，总建筑面积5000，其中速冻库600、冷藏库、保鲜库2400。钢架构造，制冷机组及供配电设施；加工车间，建筑面积平方米，附属设施涉及：供水压力罐、蒸汽锅炉、不锈钢案板、不锈钢清洗池、托盘、真空包装机、打包机，净菜加工设备等；交易大厅（棚）2座，采用钢构形式，总面积2500；生活及办公场合，建筑面积2500；配送设备涉及叉车2辆、手动叉车2辆、冷藏保鲜运送车3辆、箱式配送车2辆；公共信息服务平台1套，涉及：设施购买、网页设计、网点规划、信息解决等。农产品质量检测设施1套，涉及：设施购买、检测化验等。5投资规模及资金构成项目总投资2425.26万元

5、。其中：固定资产投资1523.26万元，在固定资产投资中土建工程投资952.00万元，设备及设备安装工程投资546.76万元，其她费用投资24.50万元；流动资金投资902.00万元。6资金筹措申请自治区财政支持350万元，地方配套350万元，自筹823万元；申请金融贷款902.00万元，用于流动资金。7重要技术经济指标：（详见下表）项 目 主 要 技 术 经 济 指 标序号指标名称计量单位指标值备注基 本 指 标1项目总投资万元2425.26 1.1固定资产投资万元1523.26 1.1.1其中：土建投资万元952.00 1.1.2设备及安装投资万元546.76 1.1.3其她投资万元24.

6、50 1.2流动资金投资万元902.00 2销售收入万元28480.00 2.1加工出口圆葱万元1.00 2.2GAP大棚彩椒万元7900.00 2.3无公害胡萝卜万元4080.00 2.4有机白菜及其她万元4500.00 3销售税金及附加万元814.32 4成本费用万元27117.64 5利润总额万元548.04 6所得税万元180.85 7投资利润率%15.14 8投资利税率%22.60 基 本 评 价 指 标1税后指标 1.1财务内部收益率23.02 1.2财务净现值万元1543.67I=10%1.3投资回收期年5.15 2税前指标 2.1财务内部收益率30.71 2.2财务净现值万元2

7、528.43I=10%2.3投资回收期年4.16 8项目辐射范畴及带动能力项目可以对地方及周边地区的农牧产业发展起到“稳定器”作用，缓和市场价格波动对农牧业的冲击，从而进一步提高农民收入，切实推动地方经济的发展步伐。项目改造运营后，可年为农民增收1.3亿元，带动1万余户农民走上了致富道路。二、可行性报告编制根据政策根据：1、自治区人民政府民生工作中农村牧区商贸流通网络建设规划2、内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年筹划和远景目的规划。3、内蒙古自治区农业“十一五”发展规划纲要4、鄂尔多斯市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要5、国家食品工业“十五”发展规划技术根据：1、商贸流通业建设项目可

8、行性研究报告编制深度、2、建设项目经济评价措施与参数3、投资项目社会评价措施4、建设单位提供的技术资料。5、技术人员现场考察收集的资料。6、国家现行有关的多种原则规范。三、编制原则1、按照区域规划合理配备资源的原则，合理规划建设项目。2、符合国家和有关部委的产业政策及有关部委有关的技术规范和原则。3、有关技术必须先进、成熟、可靠、使用安全以便。4、符合社会主义市场经济客观规律的原则，逐渐实现对农牧业的产业化经营，对增进本地社会经济发展，提高人民生活质量起到积极的推动作用。四、综合评价和论证结论1.综合评价：市场经济的发展为现代农业提供了广阔的获利空间，同步也对现代农业的建设提出了更高的规定。伊

9、金霍洛旗绿色蔬菜开发项目根据了鄂尔多斯市和地方政府发呈现代农业的总体规划，以超前的思路，做到了高原则、高起点，体现了既符合本地实际需要又着眼于长远发展的战略设想。2.论证结论：通过财务分析与评价，各项经济指标均比较合理。该项目的实行，经济效益和社会效益明显，既解决了该地区及周边地区特色农产品的滞销问题，又为农民在生产资料供应上提供了以便，为该地区搭建了一种农民增收、农业增效的平台，建议尽快立项实行。第二章 项目背景及必要性一、 项目建设背景在国内各类出口农产品中，作为劳动密集型产业的蔬菜，始终较有竞争实力和增长潜力。从出口蔬菜品种构造来看，鲜冷冻蔬菜是重要品种。蔬菜加工作为高附加值的蔬菜品种，

10、在国内蔬菜出口中的比重越来越大。虽然国内蔬菜产量每年高速递增，并已在世界总量中占据相称部分的份额，但据业内人士测算，国际市场和国内市场对蔬菜的年需求缺口均在15万吨以上。因此，蔬菜产业是一种利润丰厚、有增长潜力的产业。5月份，在宁夏召开的农业产业化经验交流会上，与会代表觉得，西部蔬菜业投资前景广阔，并且具有六大长处：第一，投资蔬菜符合国家产业化调节方向。国内是农业大国，有10亿农民，想要达到小康水平，必须进行农村产业构造调节以及农村剩余劳动力的转移。国内有丰富的蔬菜资源，开发蔬菜能变化单一种植蔬菜，拉长产业链，提高蔬菜产品附加值。同步，蔬菜加工公司作为劳动密集型公司，不仅能解决大量劳动力就业问

11、题，还能成为高利润、低风险的出口创汇公司。国家已于出台了农产品加工发展行动筹划，蔬菜加工业是重点发展产业之一，将得到有关的金融、税收等政策支持，开发运用蔬菜产品在国内有着现实意义。第二、东、中、西部种植蔬菜的可比效益也决定了在西部种植、加工蔬菜的前景广阔。西部地区占全国18%的土地，19%的水资源，仅生产了8.8%的粮食，6.7%的肉类。规定值得注意的是，在西北地区，不仅光照充足，昼夜温差大，合适种植蔬菜，并且种植蔬菜的每亩效益能达到3000元，远高于种植粮食平均一亩地800元左右的经济效益。另一方面，西部地区农牧业产业构造与本地区水资源贫乏的资源构造严重错位，在种植业内部，高耗水的粮食作物比

12、例偏大，蔬菜面积偏小。可是，目前1吨水平均产粮0.58公斤，远不如种植蔬菜划算。第三、蔬菜的生产和销售有着广阔的市场前景。近来，蔬菜在国际市场的贸易额每年都超过120亿美元，尽管中国蔬菜的生产和数量以及品种都在增长，产量已经占据世界总量的60%左右，并以每年30%的速度递增，可国外市场对中国蔬菜的需求量为60万吨。此外，由于某些发达国家蔬菜成本加大，不少国家和地区都乐意从国内进口便宜商品蔬菜，中国正好可以借此机会将蔬菜资源优势转变为经济优势。第四、冷冻保鲜蔬菜比新鲜蔬菜长处多。例如用冻干工艺制成的蔬菜，不仅保持了蔬菜的色、香、味、形，并且最大限度的保存了蔬菜中的维生素、蛋白质等营养物质，只要密

13、藏包装后，就可在常温下长期贮存、运送和销售，三五年内不变质。由于这种食品只有5%含水量，因此质量好、重量轻，可大大减少其经营费用。第五、目前世界上许多跨国公司也看到了蔬菜所产生的巨大效益，开始积极参与其生产和销售。许多发达国家通过使用生物技术、真空冷冻技术和超临界萃取等现代高新技术对蔬菜加工进行产业化，将逐渐使蔬菜的供应更加卫生、营养、保健和以便，以满足不同年龄、不同群体、不同职业和不同消费层次的不同需求，蔬菜的供应更加个性化。而国内虽然是蔬菜生产大国，且市场巨大，劳动力便宜，可蔬菜加工的产业化和技术方面与发达国家相比差距很大，基本处在起步阶段。目前，国内某些蔬菜生产公司已经运用这一机会，积极

14、开展与跨国公司的合资、合伙，借此发展国内的蔬菜产业，获得了良好收益。第六、发展蔬菜可以改善国内蔬菜产品构造。目前，某些发达国家通过脱水蔬菜、冷冻蔬菜等方式对蔬菜进行加工，其储藏量和加工量已经占到所产蔬菜总量的80%，在美国，加工菜与鲜菜的比例从20世纪60年代的38:62，上升到如今的60:40。国内作为世界第一蔬菜生产大国，却仅有几千家蔬菜加工公司，并且规模小、技术落后，产品构造相称不合理。同步，国际市场上高档蔬菜大都是用真空冷冻技术生产的，而国内目前仅有少数厂家能生产，面对广阔的国际、国内市场需求，国内的蔬菜生产基地还远没有达到规模。从伊金霍洛旗蔬菜地理资源看，属温带半干旱大陆性季风气候，

15、全年平均气温一般为07，近年平均降雨量为380毫米左右，年有效积温在28003400之间。南部地区土层深厚、土质肥沃、有机质丰富，灌溉条件较好，交通便利，是蔬菜瓜果抱负的生产基地；市区近郊基本设施条件好，水、电、路、渠配套，临近市场和城区，合适生产特菜、叶菜、芽菜等鲜细菜及花卉、特色瓜果；北部地区海拔高，气候冷凉，光照充足，昼夜温差大，合适发展根菜（如大葱、萝卜、马铃薯）、食用菌、山野菜等。伊金霍洛旗蔬菜还具有较好的季节和生产环境的优势，蔬菜生产的旺季（79月份）正是晋、陕、津、蒙、等西部地区的生产淡季，可以与外部互补，增强外埠市场占有率。同步，由于伊金霍洛旗没有大型工业公司，环境条件、自然条

16、件都合适发展无公害蔬菜。近年，伊金霍洛旗蔬菜产业得到迅速发展。全市常年蔬菜种植面积达到3.7万公顷，加上复种面积，总播种面积达到5万公顷，总产蔬菜42亿公斤。全旗蔬菜年总增长值8亿多元，占种植业增长值的28.6%，仅次于粮食生产，列种植业第二位，已成为农民增收致富的重要途径。.鉴于此，伊金霍洛旗供销联社以公司为龙头、以蔬菜为依托、以冷链物流为运营方式、以加工出口及设立交易中心为目的的大物流产业项目，先后与陕西省、山西省等食品集团签订了农产品出口合同，目前已建设各类蔬菜基地5000余亩并所有实行了基地备案。冷链物流工程正在建设中，前期各项准备工作所有就绪。二、项目建设的必要性及目的意义根据国家和

17、自治区、市、县农业产业政策和待业发展规划，在全党上下全面建设社会主义新农村的良好政策环境下，以全旗蔬菜产业发展的新状况、新问题、新思路，适时提出蔬菜批发交易市场建设项目，对加快我旗农业产业化进程和经济迅速增长具有重要意义。1、项目建设是全面推动伊金霍洛旗社会主义新农村建设的有效途径。“新十一五”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社会主义新农村，伊金霍洛旗是国家级贫困县，农村地区人口多，土地少，耕地资源人均占有量低，发展劳动密集型的调入农业是农民脱贫致富的有效途径，并且在本地已经获得了良好的效果。针对伊金霍洛旗地区蔬菜产业发展的弱点和局限性，适时建设蔬菜批发交易市场项目，将有效地带动伊金

18、霍洛旗蔬菜产业的升级上档，提高农民的生产生活条件，增进社会主义新农村建设具有重要的意义。2、加快伊金霍洛旗及周边地区产业构造调节的需要。鄂尔多斯市伊金霍洛旗位于陕西、山西、宁夏三省区交界处，交通便利，地下位置优越，210高速、包茂高速公路、阿大一级油路、神府铁路、东乌铁路纵贯我旗。伊金霍洛旗周边地区的乌兰木伦镇、霍洛苏木、纳林希里等地区亦有良好的蔬菜栽培条件，项目的建设可以带动和增进本地蔬菜产业的发展，从而推动了农业构造调节的过程。3、平抑市场价格，满足市场需求。蔬菜批发交易市场的建设，可实现产销两地的迅速连接，实现淡季不淡，四季有鲜。使广大消费者选择优质价廉的蔬菜同步，获得了实惠。使蔬菜某地

19、农户销售价格稳定，保证种植生产效益。4、增进农民经纪人队伍的形成、发展和壮大。市场为农民实现产代销提供了最佳场合，为农民从生产型转为生产经营型提供了舞台，为农村经济的发展带来活力和生机，可以增进全旗农民经纪人队伍的发展壮大。5、可以起到科技推广和普及的带动作用。以该项目区蔬菜生产基地为依托，不断加强对外联系、合伙，引进新品种和新技术，培养农业科技人才，进一步摸索农业产业化调节的新模式、新措施、新经验，努力提高我旗设施农业的整体水平，推动我旗农业向现代化农业迅速发展。6、具有良好的社会效益。蔬菜批发交易市场建设，带动了运送业、餐馆业、信息服务等第三产业的发展，使市场周边成为名副其实的第三产业重点

20、区，为本地经济建设和社会发展做出奉献。此外，对本旗财政税收，有关产业及下岗职工再就业都将起到积极作用。现代经济构造调节，是转变经济增长方式的重要途径，对国家和地区经济和社会发展发挥着越来越重要的作用。鉴于此，伊金霍洛旗在鄂尔多斯市“十一五”规划纲要中有关伊金霍洛旗地区发呈现代农业，依伊金霍洛旗农产品特色和现状并以此为依托实行蔬菜批发交易市场是十分必要和可行的。第三章 建设条件一、项目区概况1、地理位置及项目区建设地点地理位置：伊金霍洛旗位于内蒙古自治区西南部，鄂尔多斯市西部，地处康巴什新区、成陵旅游开发区、神府矿区金三角地带。东与鄂尔多斯市东胜区为界，西与乌审旗接壤，南与陕西省神木县相连，北与

21、杭锦旗毗邻。项目区建设地点：伊金霍洛旗农畜产品批发交易市场选择在伊金霍洛旗阿腾席热镇镇区内，规划土地面积500亩；5000吨恒温库选择在柳沟北山脚下，占地18亩，两地相距3华里。2、自然资源状况海拔500-1200m，无霜期90-145天，年降雨量290-500左右，春季干热风大，6-8月降雨集中，日照丰富，雨热同期，昼夜温差大。从全旗土壤含量看，其耕作层有机质含量为1.5-2.5%，全氮含量0.5-0.85%，速效磷含量5-10PPM，速效钾含量120-180PPM，PH值在6-7.5之间；根据NY5010-无公害产地环境条件，农业部农产品质量安全检测中心（呼和浩特）对伊金霍洛旗3个地辨别别

22、对铅、镉、汞、砷等元素进行了检测，鉴定该地区符合无公害产地环境规定。该地区生产的农产品，如蔬菜、玉米、大红谷、中药材、杂粮杂豆等内质性非常强，营养丰富，安全健康，远近闻名。在全旗80万亩耕地中，水浇地面积34万亩，在种植构造上，粮经比例达到了1:1，仅蔬菜、中药材、大葵花、大红谷、小杂粮等就超过30万亩，总产值近6亿元。全旗玉米25万亩，产量达到18万吨，产值超过2.5亿元。 二、项目实行的有利条件1发展蔬菜资源优势伊金霍洛旗及周边地区（区域）蔬菜由于其独特的地理环境和气候条件，蔬菜资源具有诸多特色，一是内质性较强，耐储存；二是食用安全健康，营养丰富。因此好多客商都盯准了这里的蔬菜，如圆葱、大

23、萝卜、胡萝卜、大头菜、卷心大白菜、牛蒡等都出口日本、韩国等；这些产品为绿色农产品开发奠定了基本。 2经济区位优势伊金霍洛旗从属于鄂尔多斯市，在地理上与西北经济圈相连，也与晋、陕、蒙之间的经济联系紧密，受其辐射大，市场依存度高。发展区域性农产品批发业务，完全可以运用与这些区域的经济联系来展开合伙，谋求共同发展。加之地区特色农产品资源优势，并且在西部大开发的政策驱动下，随着与陕西、山西、宁夏区域经济的联系与合伙，在她们区域经济的带动下，该地区的经济区位优势会日益释放出来，农产品的市场空间会越来越广阔，农产品水平和层次（无公害、绿色和有机）会逐渐提高，区域农产品的外向型限度会越来越高。3、交通网络基

24、本形成伊金霍洛旗阿腾席热镇距鄂尔多斯市市区3公里，包茂高速公路横穿市镇，两地行程用时仅10分钟左右。鄂尔多斯市是内蒙西部地区重要的交通枢纽都市，境内有包茂线、兰深线、阿大线三条高速公路，有包神线、东乌线两条铁路，是鄂尔多斯市连接陕西、山西、宁夏等都市和地区的重要通道。国道210、109从南北东西贯穿全市，已基本形成了“二横三纵二出口”的都市交通骨架。“十五”期间，交通建设投入资金200亿元，大大改善了交通运送环境和路网构造。连接内蒙古全境的东西大通道横贯鄂尔多斯市，以便了鄂尔多斯市与首府呼和浩特及其她盟市的交通联系。至此，鄂尔多斯的交通网络已基本形成。4、人文环境优势鄂尔多斯市独特的人文历史为

25、发展具有地区蔬菜批发交易市场发明了具有竞争力的人文环境优势：鄂尔多斯将借助成吉思汗旅游业这些悠久的文化品牌，打造具有特定文化意义的特色产品、品牌产品、文化产品，将商贸产品产业与文化产业有机融合，使本地农产品开发成为有形资产和无形资产的结合体，达到产品宣传文化、文化提高产品的目的。第四章 建设单位基本状况一、建设单位概况伊金霍洛旗供销合伙社从属于鄂尔多斯市供销社，该合伙社通过转制后于成立，坐落在阿腾席热镇，合伙社下设天峰农畜产品批发交易市场一处，是全旗唯一一家以物流形态运营的股份制公司。公司注册资金200万元，既有总资产3500 万元，属于民营股份制公司，公司既有在职工工30人，其中管理人员8人

26、，市场业务8人，工人及辅助人员14人。该公司自成立之日起，就严格按照现代月份制公司经营管理模式进行公司管理，同步该公司抢抓机遇，立足于伊金霍洛旗的既有蔬菜生产的良好基本，将公司的主营业务定位于蔬菜配送、运送销售、蔬菜初级分选加工等方面，加强市场开拓，扩展业务内容。公司自成立以来，业务发展迅速，购销营业额逐年攀升，经营业绩良好，已成为伊金霍洛旗蔬菜产业化经营的重点龙头公司之一。目前该公司有旗内的红庆河镇、乌兰木伦镇、霍洛苏木等苏木镇的蔬菜生产基地建立了稳定的购销合同，合同蔬菜基地达到1万亩，重要品种有黄瓜、韭菜、甘蓝、豆角、西红柿、大白菜等十几种品种，产品重要销往陕西、山西、宁夏等地。完毕购销配

27、送蔬菜6万吨，配送销售蔬菜营业额达到1534万元，实现利润143万元；购销配送蔬菜8.5万吨，配送营业额达到2785万元，实现利润264万元。，鄂尔多斯地区蔬菜生产销售形式明显向好，蔬菜价格水平高于往年1520%，公司营业额呈现强势发展的势头，估计购销营业额突破3000万元，实现利润350万元以上。公司经营模式与经营理念：该公司环绕供销致力于办成农民合伙经济组织这一主线目的，积极参与农业产业化建设，以“三农物流+批发市场”为经营模式，运用现代化的运营和管理手段，不断完善各项物流功能，哺育物流产业，扩大物流市场规模，构建商品生产服务网络，形成综合生产开发格局。公司的经营范畴是：蔬菜生产加工销售;

28、农畜土特产品经营；粮食购销；生产资料经营；农产品储藏保鲜、配货运送、物流配送等。该公司逐渐要形成“大流通、大贸易、大物流”的产业物流，其产业链是“公司+基地+产品加工+储藏+物流”。该公司以发展以健康食品为理念，以生产无公害食品、绿色食品、有机食品为依托，以合伙开发为契机，以加工包装为手段，以物流配送为核心，以创立新型农牧业产业化体系为目的，立足新农村建设和“万村千乡”工程，紧紧环绕市场展开生产、加工、包装、储藏、保鲜、运送、配货等一系列经营活动，借势做大本区域的物流市场，逐渐建设成为鄂尔多斯地区最具有影响力的物流产业中心。公司在发展中注重与同行公司间的合伙，近年内先后与陕西、山西、宁夏等地食

29、品集团签订了不同类别出口蔬菜合同。到目前为止，公司已发展各类蔬菜8000亩，并且所有进行了基地备案，并且也相应进行了出口食品卫生登记注册工作。二、公司财务状况该公司从属于伊金霍洛旗供销联社，有着强大后盾作支撑：末，伊金霍洛旗供销联社资产总值27026万元，其中流动资产12476万元，固定资产净值14310万元，其她资产240万元；负债总额12655万元，其中流动负债11410万元，长期负债1245万元；所有者权益14371万元，其中实收资本3998万元，资本公积10815万元，未分派利润558万元。资产负债率48.63%，流动比率1.09，财务状况良好。实现销售收入16029万元，利税总额46

30、9万元，资产利税率达到1.7%，销售利税率达到3%。钞票及等价物净增长2311万元，公司的赚钱能力较强，自筹资金有保障。第五章 市场分析与销售方案一、市场分析1.国际市场分析国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要构成部分，历来为各国所注重，同步也是争议最多、保护最强的贸易领域。随着蔬菜贸易的国际化，交易量急剧上升，交易范畴迅速扩大，各国之间领带性增强，逐渐向全球化统一大市场的方向发展。国内蔬菜生产数量很大，价格低廉，上市时间相对集中，经济效益不突出。国内蔬菜市场，出口数量还少，空间广阔。国内出口农产品呈现以劳动密集型农产口吃加工农产品为主出口量迅速增长的特点。劳动密集型的农产品如水果、蔬菜、养

31、殖和加工农产品的出口额占出口总额的42.8%。此类农产品的出口既有效运用了国内农业自然资源，又充足运用丰富的从略资源，提高了农产品附加值，增长了农民收入，是国内农产品出口的方向和长期保持的特点。蔬菜生产是国内老式产业，在国内有着悠久的栽培历史，具有产品品种多、产量大、质量好、价格低等优势。全国年产蔬菜约1000亿公斤，占世界蔬菜总产值的1/4。蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品单位价值产所需土地投入只有10%30%，而劳动力需求则是粮食的45倍，日、韩、新加坡以及国内香港地区等是重要的蔬菜消费市场，国内对这些国家和地区出口具有圈套的区位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。2、国内市场

32、分析目前，全国性蔬菜生产的相对供求平衡局面已经形成，但地区性、季节性、构造性矛盾仍比较突出，一方面常规蔬菜量大价低，积压严重；另一方面名特蔬菜货缺价高，反季节蔬菜优势明显，绿色品牌菜蔬畅销无阻，包装即食蔬菜深受欢迎，总体而言，国内蔬菜生产劳动生产率较低、生产经营规模偏小、家庭分散生产现状与统一大市场规定矛盾突出、蔬菜深加工能力较弱、生产技术水平和经营管理水平落后、市场开发能力不强、信息搜寻手段落后、生产经营现代化水平较低，所有这些都影响着国内蔬菜产业的发展。此后国内蔬菜生产方向是调节构造，优化品种，提高品质，增强蔬菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品牌意识，提高技术水平，严格检查

33、检疫制度，扩大有机蔬菜生产，增长蔬菜出口份额。以蔬菜科技和现代工业技术为支柱，逐渐走专业化生产、生产运销加工社会化分工的产业化道路，实现由老式生产向以现代科技和现代经营管理为基本的现代化生产转变，大幅度提高土地和设施的运用率、劳动生产率和产品的商品率及运用价值。实现蔬菜产业化，龙头公司的加入，可更好地对接市场，开拓销路，以优质、原则、绿色、品牌强势占领市场，走出国门，获得最大经济效益。而国内有十三亿人口，蔬菜消费下牌发展阶段，如达到世界平均450公斤/年的消费水平，国内市场将有非常大的潜力。二、市场竞争力和进入国内外市场前景目前项目所在地的蔬菜生产运用嫁接、滴灌、生物有机肥、“无公害”防治和二

34、氧化碳气肥等高新技术，使产品达到“无公害绿色蔬菜及有机蔬菜”原则，产品质量高，产量高，市场竞争力强，潜力巨大，又逢国内加入“WTO”的绝好机会，国内每年出口绿色食品597万吨，蔬菜约占20%左右。蔬菜以及加工蔬菜出口年增长幅度都在30%以上。伊金霍洛旗及周边地区发展无公害蔬菜面积已达到20万亩，主流产品有甘蓝、马铃薯、胡萝卜、大萝卜、蕃茄、圆葱、牛蒡等，这些产品一部分出口日本、韩国和东南亚地区，一部分销往山东、广州和厦门等地区，一部分进行了加工转化；其他蔬菜产品如芹菜、辣椒、黄瓜、豆角、茄子、白菜等均以自用或地销为主。 区域内的农民由于种植蔬菜历史悠久、经验丰富，好多菜农到外地或出国当技术员。

35、由于本地有出口产品，又有部分农民可以按照GAP原则进行了种植，为此后蔬菜发展向规模化、规范化种植奠定了基本。伊金霍洛旗人民政府为了加大发展设施农业的力度，曾制定了一系列优惠政策予以扶持。到目前为止，全旗已发展蔬菜大棚（日光温室）9700户合计达到11000亩；在蔬菜招商引资工作中,根据伊金霍洛旗目前蔬菜发展的迫切需要，旗人民政府为了及早实现基地、保鲜加工、贸易一体化格局，提出可以在工业园区内免费提供所需建厂土地并且为公司减免三年所得税政策。二、产品生产与销售方案根据项目建设背景、项目发展的可行性以以及供销系统农产品经营状态，伊金霍洛旗供销合伙社、天峰农畜产品批发交易市场承当该项目不仅具有经济基

36、本，并且具有了开发绿色农产品的基本条件。重点以“无公害农产品基地”为依托，以“天津的无公害蔬菜生产基地”、“北京绿润食品农产品出口”为契机，环绕蔬菜整顿保鲜、杂粮包装、特色农产品交易、肉食加工冷藏等经营主线，研究解决伊金霍洛旗区域农产品外销的“瓶颈”问题。同步，面对农村也在积极发挥着系统内的网点优势，及时组织做好优质种子、化肥、农药、农膜等生产资料的供应配送工作。特别在物流冷链储运、加工增值、保鲜冷藏等方面还需进一步完善，对农产品物流配送需进行升级改造。运用现代化的运营和管理手段，规划信息网络体系，以仓储、加工、配送、集装箱运送等现代物流服务为支撑，以“商贸+批发+物流”为特色，完善物流功能，

37、做大作强区域性农畜产品批发交易市场。该项目建成后，重要是面对该地区广袤的农村及周边地区，吸纳千家万户具有特色的农产品，积极开发绿色农产品，通过批发市场把产品及时销售出去，让农民迅速致富，增进和提高地区经济稳步健康发展。在“政府引导、公司运作、分步实行”原则指引下，以开发绿色蔬菜为切入点，以仓储、加工、配送、集装箱运送等现代物流为支撑，运用现代化的运营和管理手段，将其产品面向蒙、冀、辽地区扩展。同步以其资源优势和产业特色，积极参与区域分工合伙，加强同周边都市（如北京、天津、承德、锦州、沈阳、大连）的商贸地区交流，互相补充，共同发展，借势做大本区域的物流市场。该项目的建成必将增进地方经济的发展，带

38、动和引领农民走上健康富裕之路。第六章 项目建设方案一、总平面布置（一）设计原则根据建设单位提供的伊金霍洛旗阿腾席热镇实测场区地形地貌现状图，结合厂区内布置状况，严格遵守设计规定，在满足工艺的前提下，遵循建筑物防火设计规范，尽量做到充足节省运用既有场地满足运送及消防的需要，减少土方量，使总平面布置更合理，并在厂区充足绿化。（二）平面布置在整体布局上分设2处6个区，即产品冷冻保鲜区、机电动力区、生产加工区、货品物流区、产品批发交易区、综合服务区。考虑厂区既有平面状况，以及新增项目对水、电、汽的运用，在平面布局中，重要按鄂尔多斯检测检疫局设计筹划，将重要生产车间布置在厂区西侧，同步考虑交通及环卫规定

39、，设3个出入口，以利于人员、原料、产品的进出。（三）场内运送场区内道路形成环状布置，既可满足原料及产品的运送，又符合消防安全的需要。重要道路宽9米，次要道路宽6米，道路所有为混凝土路面。（四）绿化由于项目对卫生条件规定较高，为使厂区的环境达到卫生原则，因此在主车间及厂前区周边着重绿化外，同步相应做场地硬化解决，道路周边充足绿化，力求建成花园式的现代化工厂。二、土建工程（一）设计原则根据项目生产工艺的规定，本着充足运用土地资源及节省投资的原则进行规划与设计。设计原则按照工业厂房统一原则及有关规定执行。对新建项目严格按照国家规范、规程及防火、防爆、环卫进行，并做到安全合用、经济合理、美观大方、符合

40、文明生产等。在建筑设计中，坚持经济，合用，科学，安全，美观，节省能源的原则；在构造设计中，争取做到技术先进，布置合理，安全可靠，整体性好；尽量减少造价，采用经济合理的构造形式；原则构件采用内蒙原则和国标。（二）厂房构造选型本项目厂房建筑构造选型力求经济合理，符合建筑构造设计规范、规程，地面采用钢筋混凝土构造、地上采用彩钢框架。（三）技术规定1抗震设防及地基解决本项目建筑按照建筑抗震设计规范（GB1189）进行设计。所有新建建筑物，均按本地7级抗震设防。特别是设备基本按照设备规定设计施工。2荷载（1）风荷载采用基本风压：0.55KN（2）雪荷载采用基本雪风：0.40KN3防腐本着对不同部位不同介

41、质以及不同腐蚀限度，采用不同的防腐措施。地面采用100厚酸、碱瓷砖及耐碱混凝土；钢平台采用防腐涂料。（四）设计根据1自然条件年平均气温9，年极端最高气温37.4，年极端最低气温30.9，年日照时数2939小时，年平均风速2.8m/s，冻土深度113厘米，地震烈度7度。三、公用工程（一）设计根据。1、供配电系统设计规划（GV5005295）。2、都市区域环境噪声原则(GB-3096-82)3、防水综合排放原则(GB-8978-88)（二）通讯。本项目通讯线路由城区通讯网络供应，通讯线路选择BVR导线穿PVC管敷设。（三）给水系统。该项目用水来源是公司自备井水。（四）排水系统。本项目排水、排污经净

42、化技术后，通过公司自备的排污设施排放。（五）采暖与通风。室内采暖计算温度为18，采暖热媒为热水，采暖形式为上给、下回热水采暖系统，采暖设备重要采用散热器，散热器选用M132铸铁散热器，采暖管道为焊接钢管。通风采用自然通风。四、消防1.设计根据（1）国发198469号文中华人民共和国消防条例实行细则。（2）建筑设计防火规范GBJ1687（3）消防手册（4）工程设计防火规范GBJ3990（5）建筑设计灭火器配备设计规范（6）消防技术原则规范汇编2.重要防火措施根据厂址距消防中队较运的特点，消防重要靠本厂自行解决，厂区备有消防上水管网，有蓄水池，可供消防2小时用水，并配有消防泵，消防水量为15L/S

43、，总消防水量54M/H。在建筑构造上设立相应的防火墙、防火门及足够面积的泄露窗，地面采用不发火地面。总图布置严格按照规定，留有足够的防火间距；厂房设有轴流风机，及时将车间粉尘排出；厂区严禁烟火，不许带入任何火种。五、建设内容1土建：（1）5000吨储藏库（速冻、冷冻、保鲜）地面保温层解决，库体采用钢架构造，建筑面积5000平方米；（2）加工车间2座，采用钢架构造，建筑面积平方米；（3）批发市场交易厅采用钢构形式，总面积2500平方米；（4）生活及办公场合，建筑面积2500平方米。2设备：（1）储藏库设备：涉及制冷机组及供配电设施；（2）加工车间设备：涉及供水压力罐、蒸汽锅炉、不锈钢案板、不锈钢

44、清洗池、高压清洗机、产品输送带、风干沥水机、托盘、真空包装机、打包机等（3）公共信息平台1套，涉及：设施购买、网页设计、网点规划、信息解决等；（4）配送设备：涉及叉车2辆、冷藏保鲜运送车2辆、箱式配送车2辆；（5）蔬菜检测设施：涉及设施购买及检测化验等。六、项目进度安排（一）项目实行安排项目实行分为三个阶段，即前期准备阶段、项目实行阶段和项目完毕阶段。1、前期准备阶段：项目建议书和可行性研究报告的编制，可研批准立项。2、项目实行阶段：委托设计、施工、安装。3、项目完毕阶段：试生产、竣工验收。（二）、具体实行进度1、实行准备 项目可研报告批准后，项目实行工作即可全面展开，如设备，进行实质性的商务

45、谈判，签订定货合同。勘察设计同步进行，固然要在初步设计完毕后，时间为3个月。2、勘察设计 委托勘察设计单位进行勘察和设计，并向设计单位提供与项目有关的原始资料。设计分初步设计和施工设计。时间为2个月。3、施工期 涉及土建、非标设备的制作及辅助工程，同步进行，施工期为6个月。4、设备安装期 涉及设备安装、调试、联机试车、试生产。部分设备可与施工期同步进行，露天设备可提迈进行安装。工期为4个月。5、竣工达产期2个月。整个建设期共12个月。（三）、项目实行进度表项目实行进度表序号项目1234567891011121前期准备2土建3设备购买4安装调试5投产第七章 投资估算与资金筹措一、投资估算根据1、

46、项目投资估算根据为轻总规划（1996）60号“有关颁发轻工业建设项目投资估算措施的告知”。2、根据1993年轻工业工程设计概算编制措施（QBJS1093）进行编制。3、农业部农产品加工工业发展行动筹划（.7.29）；4、国家计委、建设部1993年颁布的建设项目经济评价措施与参数（第二版）；价格根据1、设备及配套价格为近期国内厂家询价，设备运送、安装费及其她费用参照轻工业工程设计概算编制措施中有关规定计算。2、建筑工程根据自治区及本地建筑预算定额并参照本地近期竣工的工程造价水平分类估算。二、项目建设投资估算估算成果，项目总投资2425.26万元。其中：固定资产投资1523.26万元，流动资金投资

47、902.00万元。固定资产单项投资如下：1、土建工程投资：土建投资952.00万元。其中：（1）5000吨冷冻保鲜库投资590.00万元；（2）平方米加工车间投资102.00万元；（3）2500平方米批发交易厅（钢构式大棚）投资80.00万元；（4）2500平方米服务区（办公及生活场合）投资180.00万元。2、设备购买及安装工程：设备购买及安装费546.76万元，其中：（1）冷冻保鲜设备投资240.00万元；（2）加工车间设备投资90.00万元；（3）蔬菜检测设备投资120万元；（4）信息服务系统投资26.76万元；（5）配送设备投资70.00万元；3、其她投资：涉及前期准备、建设单位管理费

48、、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、职工培训费、建设期利息合计投资24.50万元。三、资金来源与筹措本项目固定资产投资1523.00万元,申请自治区财政扶持350万元，本地财政配套350万元，自筹823.00万元。流动资金902.00万元，申请银行短期流动资金贷款。（详见附表3）。伊金霍洛旗天峰农畜产品批发交易市场，年平均利润500多万元，完全有能力匹配本项目的所需资金，并以项目完毕后的固定资产折旧费和利润准时归还。四、资金使用和管理严格按照财政部农业发展专项资金管理暂行措施等有关规定进行资金的使用和管理，单独设账进行核算，专款专用，采用报帐制度，加强财务管理，严格审批制度，管好用好资金，

49、使有限的资金充足发挥其作用。第八章 财务评价一、财务评价根据1、财政部农业发展专项资金管理暂行措施；2、自治区农业厅农业发展专项资金项目申报指南；3、基本数据采用：计算期，建设期为一年，生产负荷第一年50%，次年第三年达到设计生产能力，基准收益率10%。二、销售收入与销售税金及附加估算1销售收入项目产品方案为组织收购并销售项目区特色农副产品，经加工包装后发售。方案设计时选用项目区四类具有代表性的特色农产品，同步在每一类中以加权平均的措施，计算其销售量及其销售价格。经估算：达产后的销售收入可达28480万元，其中加工圆葱1.00万元，GAP原则种植彩椒7900.00万元，无公害胡萝卜4080.0

50、0万元，有机白菜及其她4500.00万元。2销售税金及附加增值税中销项税和进项税率均为13%，都市建设维护税率为增值税的5%，教育附加费为增值税的3%，所得税率为33%。项目达到设计生产能力后可上缴销售税金及附加814.32万元，上缴所得税188.87万元。三、总成本及运营成本估算1项目总成本估算项目达到设计生产能力后，加工销售圆葱8000万公斤，GAP原则种植彩椒1500万公斤，无公害胡萝卜1万公斤，有机白菜及其她3000万公斤，计21860万元，水、电、煤等辅助材料共820万元，工资及福利费346万元，固定资产折旧，建筑物折旧年限按计算，设备折旧年限计算，残值率均按5%计算，项目固定资产年

51、折旧费99.89万元，修理费以折旧费的50%估算，计49.94万元，其她销售费用2848万元，其她管理费用1093万元，总成本27117.34万元。2经营成本估算在总成本中扣除固定资产折旧费、财政资金占用费和银行借款利息费等，经营成本为26902.00万元。四、财务效益分析经分析测算，项目固定资产投资利润率为15.14%，投资利税率为22.60%，投资回收期（税后）5.，投资回收期（税前）4.；财务内部收益率（税后）为23.02%，财务内部收益率（税前）30.71%；财务净现值（税后）1543.67万元，财务净现值（税前）2528.43万元。从测算成果可分析本项目投资回报率高，各项指标均高于基

52、准评价指标及同行业收益率，赚钱能力强。五、不拟定性分析1盈亏平衡分析根据项目成本、收入、税金资料，得出项目以销售能力表达的盈亏平衡点为：BEP(生产能力)运用率=1242.83100%=69.56%28480-25878.90-814即当生产能力达到设计生产能力的69.56%，可保证项目盈亏平衡。2敏感性分析考虑到项目实行过程中也许遇到的状况，拟定建设投资、产品销售价格、经营成本、建设期几种因素为敏感性因素，并分别对建设投资增长10%、经营成本增长10%、销售价格下降10%，作了单因素变化对税后财务内部收益率和净现值的敏感性分析。综上所述，该项目具有较强的获利能力和清偿能力以及抗风险能力，经济

53、上是可行的第九章 环境影响评价一、重要环保目的本项目重要环保目的有：1.保护周边人群的健康，锅炉排放废气必须符合锅炉大气污染物排放原则（GB13271-）二类区时段原则。2.控制厂界噪声不得超过工业厂界噪声原则（GB12348-9）中类原则。3.保护地表生态系统，把生态破坏控制在最低水平，并加速生态环境建设。二、重要污染工序与治理措施1蔬菜清洗废渣及废料，废水经解决后可循环运用，废料经堆集解决后可作为有机肥料还田。2锅炉在运营中产生一定量烟尘、SO2、NO2及灰渣，安装脱硫除尘设备，脱硫率在80%以上，除尘率在60%以上。3.机器运转产生噪声，噪声源大概在90dB（A）左右，采用加盖厂房及减震

54、措施。4.装载及运送车辆噪声,可加强管理，严禁出入车辆鸣喇叭。控制在60 dB（A）以内。第十章 农牧民增收及与农牧民的利益联结机制一、服务对象及范畴 该项目的实行，将会整合全旗供销网点的资源优势，将大大改善全旗农产品配送基本设施建设，提高农牧业产业化信息化水平，完善加工、包装、仓储、运送、等方面的社会化、现代化物流功能，可以完善和提高将会提高区域物流系统的运转效率和地区经济的运营效率，加速各类与物流有关的资源集聚，增进区域物流的发展，调节经济活动在空间上的分布，强化旗内外的经济联系，从而彻底解决全旗及周边地区的农牧民农产品的销售“瓶颈”问题。二农牧民的利益联结机制1可增进产、加、销、服务各环

55、节的协调发展。以蔬菜批发交易市场为龙头，以绿色农业为基本，以国内外特色农产品消费需求不断增长、价格不断攀升为向导，以喀喇沁旗及周边地区资源为依托，实现农村产业构造调节，通过“公司+基地+农户+产品加工+物流+批发市场”产业模式，形成农产品的生产、收购、加工、销售产业化一体化的经营格局。形成中心、农民、市场三者的有机联系，既解决了农产品的销售问题，又给农民和公司带来良好的经济效益，为推动解决“三农”问题做出积极奉献。2、通过建立农民专业协会，有效提高农民经济收入根据绿色农产品特色，建立有关的协会，为创立绿色产业化基地寻找到了一条有效途径，第一，有效的推动产业化向纵深发展，解决了广大农民单家独户种

56、植农作物，想办而又办不到，想解决而又解决不了的疑点、难点问题。有效的增进千家万户的小生产经营与千变万化的大市场对产品需求的对接。第二，有效推动了农业社会化服务体系建设，科技、信息、市场营销等综合服务功能增强，提高产品质量和市场竞争能力。第三，有效推动农村科技进步和劳动就业工程。第四，有效提高农业生产经济效益，实现农业增效、农民增收的奋斗目的。第五，有效提高广大劳动者科技文化素质和参与市场建设的能力。3、可壮大主导产业和优化构造区域内具有得天独厚的自然优势和社会经济条件，为发展绿色农业提供了基本，项目的实行必然会为绿色农业产业的发展增填活力，对优化农村产业构造，增进地方经济发展具有十分重要的战略

57、意义。三、农民增收区域内绿色农产品的运营，不仅可以有效解决区域内农产品外销难的问题，同步通过物流中心的加工储存能力，可以对地方农牧产业发展起到“稳定器”作用，缓和市场价格波动对农牧业的冲击，从而进一步提高农民收入，切实推动地方经济的发展步伐。项目改造运营后，可年为农增收1.3亿元，带动1万余户农民走上了致富道路。四、其她社会影响1增长就业机会伊金霍洛旗区域性绿色农产品的建设和运营，必然会增进区域内现代物流业职能的完善和产业链条的延伸，使现代物流业成为涉及运送、仓储、加工、包装、配送、信息管理、回收、融资、产品批发等综合性的服务产业，产业覆盖面越来越大，带动区域内外有关产业的发展和社会分工的细化

58、，从而提供了多种就业环节和岗位，这对扩宽就业门路、吸纳城乡富余劳动力、促使农业劳动力向非农转移具有重要作用和意义。项目运营后，可安排季节性工人1000人，同步可带动其她有关产业的发展。2增长地方财政收入，繁华地区经济项目的实行可上缴税金1003.19万元，大大提高了财政收入能力。同步还可带动如运送业、餐饮业、金融保险等第三产业的迅速发展。第十一章 项目风险分析一、政策风险根据国家农业部印发“有关加快国内绿色食品发展的若干意见”的告知，以及全国“十一五”现代物流业发展规划的精神，结合自治区人民政府提出的民生工作中农村牧区商贸流通网络建设规划，喀喇沁旗遵循国家和地方政府发展农畜批发交易市场的总体战

59、略规定，以实事求是的态度提出建设“开发绿色蔬菜”的设想，既符合本地实际需要又着眼于长远发展的战略设想，是国家政策大力支持的朝阳产业。二、财务风险伊金霍洛旗天峰农畜产品批发交易市场在生产经营过程中，紧紧环绕“服务三农”的宗旨，积极参与农业产业化建设，获得了良好的经营业绩，在实践工作中始终坚持“诚实守信、信誉第一”的经营思想，遵守职业道德，注重公司形象，保证了信贷资金的良性运转，杜绝了逾期贷款和欠费欠息等不良现象的发生，受到各金融部门的广泛好评。 三、市场风险近年来，伊金霍洛旗发挥气候优势和区位优势，不断加快“无公害食品行动”筹划实行步伐。目前，全旗70万亩耕地所有通过自治区农牧业厅无公害农产品基

60、地认定，其中粮食作物40万亩，蔬菜10万亩，其她20万亩。现已建成无公害蔬菜生产基地9处，其中已被认定为北京市“场地挂钩”生产基地7处，8.8万亩。仅与天津地区的农副产品批发市场一处就签订了119万吨的蔬菜购销合同。因此，绿色农产品开发建设，符合本地实际和市场需要，具有较小的市场风险。第十二章 项目运营与管护一、组织机构与职能划分一方面以成立的农产品物流配送产业有限公司为依托，实行专业运作，其重要职责是负责货品产地的生产管理、采购、加工、仓储、贸易、批发、配送、网络信息解决等。从经营理念上要面向广大的农村和农民，充足结识农民发财我发展的要义，共同步入建设社会主义新农村的发展轨道。在管理手段上做

61、到起点高、目的远，建立适应现代化物流发展的管理服务体系，推动物流业向专业化、社会化、网络化、现代化方向发展。具体布局是：公司职能科室下设 5 部，即财务部、绿色食品开发部、物流配送部、综合服务部（含技术服务、网络信息等）。二、项目运营技术方案公司严格坚持国家绿色农产品原则，所经营的一切农产品食品必须是安全可靠的，并且在生产过程中必须做到“三安全”：一是产地环境安全，用现代农业理念规范农业种植，不超标无污染；二是生产工艺安全，要保证在采购、储存、加工、销售环节中严格按操作规范进行，做到无毒无冻无霉烂；三是销售的农产品（商品）安全，通过贸易、批发或物流活动销售出去的产品到了消费者手里必须100%安

62、全。第十三章 项目实行与管理（一）在项目实行过程中，由旗政府抽调财政、供销、城建、筹划等有关部门负责人，成立项目领导小组，负责项目的贯彻、协调、指引和资金筹措工作。项目建成后，实行公司化管理。（二）政府将从财政、农业综合开发等多渠道筹集资金，支持项目区的基本设施建设，并对该项目运营后三年时间里，予以一定的贷款贴息支持，从而保证绿色农产品开发在我旗的农业产业化建设中，真正发挥出生力军作用。第十四章 可行性研究结论与建议一、可行性研究结论1、本项目的建设符合国家和自治区的产业政策，有助于农村产业构造和地区经济构造的调节，可以增进产业的优化和产品的升级。2、本项目具有巨大发展潜力，可以充足运用本地资源优势，变资源优势为经济优势，可以带动一系列有关产业发展，为增进地区经济发展，增长农民和地方财政收入，发明新的经济增长点，形成生态效益、社会效益和经济效益三赢的格局。